Лента новостей
Все новости Недвижимость
Идея по инвестированию: когда покупать Enjin Coin 14:36, Крипто В аэропорт Шереметьево установили курилки у терминалов 14:32, Общество Риелторы спрогнозировали рост цен на жилье в России в 2019 году 14:32, Жилье Имперские амбиции: как Великая Китайская стена стала подиумом 14:31, Совместный проект Суд решил выдворить украинскую журналистку с территории России 14:26, Общество Не пропасть, а трамплин: Bitcoin хочет догнать Visa и Mastercard 14:21, Крипто МЭА спрогнозировало стабилизацию цен на нефть на уровне $60 за баррель 14:18, Экономика Мелания Трамп сообщила о самостоятельности супруга в принятии решений 14:14, Политика Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 14:10, РБК и Whirlpool В Белоруссии расширили перечень не включенных в список «тунеядцев» лиц 14:02, Общество МИД счел безумием резолюцию Европарламента по «Северному потоку-2» 13:51, Политика Биатлонист Шипулин назвал допинговые обвинения «охотой на ведьм» 13:50, Спорт Госдума обнулила НДС на услуги аэропортов при международных перевозках 13:43, Политика Шаг во власть и поворот в Голливуде: достижения женщин в 2018-м 13:32, Pink ВТБ зафиксировал рекордную выдачу ипотечных кредитов 13:31, Жилье Кадыров заявил о необходимости большего финансирования процветания Чечни 13:28, Экономика ЕСПЧ не принял жалобы жителей Цхинвала на Грузию по конфликту 2008 года 13:24, Политика Минобороны нашло инвестора для логистического центра в Крыму 13:18, Бизнес Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 13:17, РБК и Путешествие в Рождество В Австрии назвали число попавших под подозрение российских биатлонистов 13:17, Политика ФАС уличила «Юлмарт» и «Эльдорадо» в росте цен на цифровые ТВ-приставки 13:07, Бизнес Аэропорты Москвы заявили о работе в штатном режиме несмотря на снегопад 13:05, Общество Как не потерять Ethereum: хакеры начали атаковать сеть криптовалюты 12:58, Крипто СМИ сообщили о желании Глушакова перейти в «Ахмат» для снижения алиментов 12:54, Спорт МИД потребовал от Японии учитывать условия СССР по Курильским островам 12:40, Политика Эксперты нашли в Санкт-Петербурге самую дорогую однушку в России 12:38, Недвижимость
Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве
Материалы по теме Агент, юрист, консультант: как должна измениться профессия риелтора Московский риелтор: что не так на рынке недвижимости Крыма
30 ноя 2016, 08:23
0
Надежда Телеш Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве

Год еще не закончился, а мы уже подводим итоги рынка вторичной недвижимости. То ли потому, что сомневаемся в резких изменениях конъюнктуры продаж декабря, то ли потому, что декабрь по традиции месяц подарков и нет смысла анализировать его с точки зрения принятия рациональных решений.

Как бы там ни было, оглядываясь на результаты прошлого, 2015 года, можно с уверенностью сказать, что 2016-й был не хуже, а в чем-то даже порадовал.

К примеру, в июне этого года ключевая ставка снизилась с 11% до 10%, вслед за ней стали снижаться ипотечные ставки, что привело к двойственному эффекту. С одной стороны, это спровоцировало покупателей на ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок, тем самым оттянув решение о покупке вторичного жилья в ипотеку. С другой стороны — оживило рынок новостроек, так как покупателям стало очевидно, что близится отмена льготной ипотеки, а при тех горячих ценах, что застройщики давали нынешним летом, откладывать покупку нового жилья было неразумно.

Другим положительным моментом стало то, что снижение цен на рынке вторичного жилья составило 10% против 15% в 2015 году.

Если рассматривать уходящий год с точки зрения трендов, то, однозначно, он был годом гостей столицы, причем не только из России, но и из стран зарубежья, как ни странно это звучит с учетом антироссийских санкций.

В этом году живые деньги во «вторичку» Москвы и Подмосковья вкладывал не московский инвестор, а региональный бизнесмен или чиновник, оценивший дисконт на рынке жилья по достоинству.

Говоря о зарубежных покупателях, мы подразумеваем семью, где муж — иностранец, работник финансовой и иной не привязанной к стране сферы, жена — русская, не всегда трудоустроенная, мама одного/двух детей, мечтающая жить в Москве поближе к друзьям и родителям.

Рост курса евро и доллара за последние три года является ключевым аргументом при принятии решения о покупке квартиры в Москве наряду с такими факторами, как стоимость жизни и образования в России, а также налоговые ставки. Судите сами: в 2013 году, имея тот же €1 млн, такая семья могла рассчитывать на трехкомнатную квартиру площадью не более 120 кв. м с евроремонтом без изысков в доме комфорт-класса. Сегодня за эту же сумму (в евро) можно приобрести аналогичную площадь в доме бизнес-класса либо купить несколько квартир — например, для жизни и сдачи в аренду, обеспечив себе тем самым пассивный доход. Грех этим было не воспользоваться.

Кто еще покупал недвижимость в 2016 году? Все те, кто хотел разъехаться, сменить район, улучшить жилищные условия или, наоборот, уменьшив жилплощадь, получить на руки живые деньги. Речь идет о так называемых альтернативных сделках. Но если в 2015 году лишь единицы продавали жилье с целью ухудшения жилищных условий (уменьшение квадратных метров, переезд в Подмосковье) и получения денежной разницы, то в 2016-м количество таких запросов возросло. В большинстве случаев причиной послужило то, что продаваемое жилье было куплено в ипотеку и/или у собственника (членов его семьи) накопились серьезные долги.

Альтернативные сделки, связанные с улучшением жилья экономкласса, были чаще распространены среди однокомнатных и двухкомнатных квартир. Вообще, в этом году «двушки» оказались в наиболее выгодном положении, поскольку разница в цене между одно- и двухкомнатной квартирами составляла не более 2,4 млн руб. Таким образом, собственники однокомнатных квартир поспешили найти доплату или оформить ипотеку с целью получения дополнительной комнаты. В результате предложение однокомнатных квартир выросло, а спрос уменьшился, цены снижались и достигали порой 4,5–4,8 млн руб., что давно не наблюдалось на рынке однокомнатных квартир столицы. В свою очередь, интерес к двухкомнатным квартирам спровоцировал рост цен на них.

При анализе реакции покупателей жилья экономкласса на укрепление рубля заметна тенденция вложить иностранную валюту в недвижимость, опасаясь ее снижения.

Более крупный игрок, покупатель недвижимости комфорт- и бизнес-класса, наоборот, активизируется, как только рубль ослабевает, а евро растет, опасаясь перегрева рынка и роста цен на недвижимость.

Иными словами, в период укрепления рубля повышалась оборачиваемость рынка жилья экономкласса и снижался средний чек, что наблюдалось в период с марта по июль уходящего года.

В период укрепления евро средний чек рос, как и число сделок в сегменте комфорт и бизнес, что наблюдалось в январе-феврале, а также с августа по октябрь 2016 года.

По традиции накануне президентских выборов в США и вплоть до инаугурации президента наши рынки застывают в ожидании принципиально новых решений, и по этой причине сегодня наблюдается резкий спад продаж не только в сфере недвижимости. Однако прогнозировать стагнацию пока рано, декабрь должен внести оживление во всех сферах по причинам, указанным ранее.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Надежда Телеш управляющий партнер агентства недвижимости Dream Realty
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости