Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Совфеде рассказали о замечаниях к закону о запрете притравки 16:15, Общество Freedom House назвал Россию несвободной страной 16:12, Политика Смертельная выгода: как растут продажи исполнителей после их кончины 16:04, Фотогалерея  Суд закрыл свалку на северо-востоке Москвы из-за угрозы для жизни граждан 16:02, Общество В Китае арестовали 120 хакеров до выхода самой продаваемой в мире игры 16:00, Технологии и медиа Умер трехкратный чемпион высшей лиги КВН Владимир Дуда 15:58, Общество Суд отменил оправдательный приговор сыну мэра Махачкалы Мусаеву 15:55, Общество Охрана пермской школы сообщила детали нападения с ножами на 4-й «Б» 15:48, Общество Пруд, пергола и конвейер: каким будет новый городской парк на ЗИЛе 15:48, Недвижимость  Прокуратура попробует забрать «Наутилус» у обвиняемого в убийстве Мадсена 15:43, Общество Минтруд и Минэкономразвития разошлись в способах легализации самозанятых 15:37, Экономика В Думе поддержали ужесточение наказания по закону о СМИ-иноагентах 15:36, Общество Серебренников объяснил наличие средств на покупку квартиры в Берлине 15:34, Политика Японский телеканал ошибочно сообщил о запуске ракеты КНДР 15:27, Политика В Москве запланировали строительство рекордного числа элитных проектов 15:27, Жилье Полиция отказалась считать смерть солистки The Cranberries подозрительной 15:21, Общество Из дела «Седьмой студии» исключили спектакль «Сон в летнюю ночь» 15:20, Общество Посол США заявил о «гибкости» при подготовке «кремлевских» санкций 15:04, Политика Правительство задумалось о льготах компаниям за фитнес для сотрудников 15:04, Общество Михалков и Баста попали в список «угрожающих нацбезопасности Украины» 15:00, Политика В штабе Путина отчитались о сборе более 1 млн подписей в его поддержку 14:53, Политика В Чечне ответили на сообщения о борьбе с наркоторговцами с помощью пыток 14:50, Политика Вильфанд пообещал москвичам сильное ощущение мороза на Крещение 14:47, Общество Медведев допустил исчезновение криптовалюты в ближайшие годы 14:43, Технологии и медиа Последний пострадавший при теракте в «Перекрестке» выписан из больницы 14:40, Общество Серебренников обвинил бухгалтера своей студии в «оговоре» 14:40, Общество Продававший опасный «жиросжигатель» сайт лишили домена 14:35, Технологии и медиа Команда «Формулы-1» Williams подписала контракт с российским гонщиком 14:33, Спорт
Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве
Материалы по теме Агент, юрист, консультант: как должна измениться профессия риелтора Московский риелтор: что не так на рынке недвижимости Крыма
30 ноя, 2016 08:23
0
Надежда Телеш Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве

Год еще не закончился, а мы уже подводим итоги рынка вторичной недвижимости. То ли потому, что сомневаемся в резких изменениях конъюнктуры продаж декабря, то ли потому, что декабрь по традиции месяц подарков и нет смысла анализировать его с точки зрения принятия рациональных решений.

Как бы там ни было, оглядываясь на результаты прошлого, 2015 года, можно с уверенностью сказать, что 2016-й был не хуже, а в чем-то даже порадовал.

К примеру, в июне этого года ключевая ставка снизилась с 11% до 10%, вслед за ней стали снижаться ипотечные ставки, что привело к двойственному эффекту. С одной стороны, это спровоцировало покупателей на ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок, тем самым оттянув решение о покупке вторичного жилья в ипотеку. С другой стороны — оживило рынок новостроек, так как покупателям стало очевидно, что близится отмена льготной ипотеки, а при тех горячих ценах, что застройщики давали нынешним летом, откладывать покупку нового жилья было неразумно.

Другим положительным моментом стало то, что снижение цен на рынке вторичного жилья составило 10% против 15% в 2015 году.

Если рассматривать уходящий год с точки зрения трендов, то, однозначно, он был годом гостей столицы, причем не только из России, но и из стран зарубежья, как ни странно это звучит с учетом антироссийских санкций.

В этом году живые деньги во «вторичку» Москвы и Подмосковья вкладывал не московский инвестор, а региональный бизнесмен или чиновник, оценивший дисконт на рынке жилья по достоинству.

Говоря о зарубежных покупателях, мы подразумеваем семью, где муж — иностранец, работник финансовой и иной не привязанной к стране сферы, жена — русская, не всегда трудоустроенная, мама одного/двух детей, мечтающая жить в Москве поближе к друзьям и родителям.

Рост курса евро и доллара за последние три года является ключевым аргументом при принятии решения о покупке квартиры в Москве наряду с такими факторами, как стоимость жизни и образования в России, а также налоговые ставки. Судите сами: в 2013 году, имея тот же €1 млн, такая семья могла рассчитывать на трехкомнатную квартиру площадью не более 120 кв. м с евроремонтом без изысков в доме комфорт-класса. Сегодня за эту же сумму (в евро) можно приобрести аналогичную площадь в доме бизнес-класса либо купить несколько квартир — например, для жизни и сдачи в аренду, обеспечив себе тем самым пассивный доход. Грех этим было не воспользоваться.

Кто еще покупал недвижимость в 2016 году? Все те, кто хотел разъехаться, сменить район, улучшить жилищные условия или, наоборот, уменьшив жилплощадь, получить на руки живые деньги. Речь идет о так называемых альтернативных сделках. Но если в 2015 году лишь единицы продавали жилье с целью ухудшения жилищных условий (уменьшение квадратных метров, переезд в Подмосковье) и получения денежной разницы, то в 2016-м количество таких запросов возросло. В большинстве случаев причиной послужило то, что продаваемое жилье было куплено в ипотеку и/или у собственника (членов его семьи) накопились серьезные долги.

Альтернативные сделки, связанные с улучшением жилья экономкласса, были чаще распространены среди однокомнатных и двухкомнатных квартир. Вообще, в этом году «двушки» оказались в наиболее выгодном положении, поскольку разница в цене между одно- и двухкомнатной квартирами составляла не более 2,4 млн руб. Таким образом, собственники однокомнатных квартир поспешили найти доплату или оформить ипотеку с целью получения дополнительной комнаты. В результате предложение однокомнатных квартир выросло, а спрос уменьшился, цены снижались и достигали порой 4,5–4,8 млн руб., что давно не наблюдалось на рынке однокомнатных квартир столицы. В свою очередь, интерес к двухкомнатным квартирам спровоцировал рост цен на них.

При анализе реакции покупателей жилья экономкласса на укрепление рубля заметна тенденция вложить иностранную валюту в недвижимость, опасаясь ее снижения.

Более крупный игрок, покупатель недвижимости комфорт- и бизнес-класса, наоборот, активизируется, как только рубль ослабевает, а евро растет, опасаясь перегрева рынка и роста цен на недвижимость.

Иными словами, в период укрепления рубля повышалась оборачиваемость рынка жилья экономкласса и снижался средний чек, что наблюдалось в период с марта по июль уходящего года.

В период укрепления евро средний чек рос, как и число сделок в сегменте комфорт и бизнес, что наблюдалось в январе-феврале, а также с августа по октябрь 2016 года.

По традиции накануне президентских выборов в США и вплоть до инаугурации президента наши рынки застывают в ожидании принципиально новых решений, и по этой причине сегодня наблюдается резкий спад продаж не только в сфере недвижимости. Однако прогнозировать стагнацию пока рано, декабрь должен внести оживление во всех сферах по причинам, указанным ранее.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Надежда Телеш управляющий партнер агентства недвижимости Dream Realty
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.