Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти приступили к реформе российской «мягкой силы» Политика, 07:00 В ЦБ сообщили о новой схеме мошенничества с рекламой во время эпидемии Общество, 06:38 Почти 2,5 тыс. крупных компаний получили отсрочку по налогам Экономика, 06:04 В Нижегородской области при крушении самолета Ан-2 погиб человек Общество, 05:38 На Сахалине эвакуировали более 140 детей из детсада Общество, 05:22 РЖД приостановили продажу билетов на несколько поездов на юг из-за аварии Общество, 05:00 Эксперты включили четверть россиян в группу риска при хищениях с карт Финансы, 05:00 Минтруд предварительно одобрил компенсацию работникам на удаленке Общество, 04:45 Главреда телеканала «Царьград» оштрафовали за фейки о коронавирусе Технологии и медиа, 04:14 В США покончил с собой внук Элвиса Пресли Общество, 03:45 Президент Сербии опроверг сообщения о причастности России к протестам Политика, 03:21 Врач назвал вызывающие анафилактический шок продукты Общество, 03:13 Венгрия первая из ЕС заявила о готовности разрешить россиянам въезд Общество, 02:57 Число пострадавших при пожаре на десантном корабле в США выросло до 21 Общество, 02:47
Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве
Мнения ,  
0 
Надежда Телеш

Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве

Год еще не закончился, а мы уже подводим итоги рынка вторичной недвижимости. То ли потому, что сомневаемся в резких изменениях конъюнктуры продаж декабря, то ли потому, что декабрь по традиции месяц подарков и нет смысла анализировать его с точки зрения принятия рациональных решений.

Как бы там ни было, оглядываясь на результаты прошлого, 2015 года, можно с уверенностью сказать, что 2016-й был не хуже, а в чем-то даже порадовал.

К примеру, в июне этого года ключевая ставка снизилась с 11% до 10%, вслед за ней стали снижаться ипотечные ставки, что привело к двойственному эффекту. С одной стороны, это спровоцировало покупателей на ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок, тем самым оттянув решение о покупке вторичного жилья в ипотеку. С другой стороны — оживило рынок новостроек, так как покупателям стало очевидно, что близится отмена льготной ипотеки, а при тех горячих ценах, что застройщики давали нынешним летом, откладывать покупку нового жилья было неразумно.

Другим положительным моментом стало то, что снижение цен на рынке вторичного жилья составило 10% против 15% в 2015 году.

Если рассматривать уходящий год с точки зрения трендов, то, однозначно, он был годом гостей столицы, причем не только из России, но и из стран зарубежья, как ни странно это звучит с учетом антироссийских санкций.

В этом году живые деньги во «вторичку» Москвы и Подмосковья вкладывал не московский инвестор, а региональный бизнесмен или чиновник, оценивший дисконт на рынке жилья по достоинству.

Говоря о зарубежных покупателях, мы подразумеваем семью, где муж — иностранец, работник финансовой и иной не привязанной к стране сферы, жена — русская, не всегда трудоустроенная, мама одного/двух детей, мечтающая жить в Москве поближе к друзьям и родителям.

Рост курса евро и доллара за последние три года является ключевым аргументом при принятии решения о покупке квартиры в Москве наряду с такими факторами, как стоимость жизни и образования в России, а также налоговые ставки. Судите сами: в 2013 году, имея тот же €1 млн, такая семья могла рассчитывать на трехкомнатную квартиру площадью не более 120 кв. м с евроремонтом без изысков в доме комфорт-класса. Сегодня за эту же сумму (в евро) можно приобрести аналогичную площадь в доме бизнес-класса либо купить несколько квартир — например, для жизни и сдачи в аренду, обеспечив себе тем самым пассивный доход. Грех этим было не воспользоваться.

Кто еще покупал недвижимость в 2016 году? Все те, кто хотел разъехаться, сменить район, улучшить жилищные условия или, наоборот, уменьшив жилплощадь, получить на руки живые деньги. Речь идет о так называемых альтернативных сделках. Но если в 2015 году лишь единицы продавали жилье с целью ухудшения жилищных условий (уменьшение квадратных метров, переезд в Подмосковье) и получения денежной разницы, то в 2016-м количество таких запросов возросло. В большинстве случаев причиной послужило то, что продаваемое жилье было куплено в ипотеку и/или у собственника (членов его семьи) накопились серьезные долги.

Альтернативные сделки, связанные с улучшением жилья экономкласса, были чаще распространены среди однокомнатных и двухкомнатных квартир. Вообще, в этом году «двушки» оказались в наиболее выгодном положении, поскольку разница в цене между одно- и двухкомнатной квартирами составляла не более 2,4 млн руб. Таким образом, собственники однокомнатных квартир поспешили найти доплату или оформить ипотеку с целью получения дополнительной комнаты. В результате предложение однокомнатных квартир выросло, а спрос уменьшился, цены снижались и достигали порой 4,5–4,8 млн руб., что давно не наблюдалось на рынке однокомнатных квартир столицы. В свою очередь, интерес к двухкомнатным квартирам спровоцировал рост цен на них.

При анализе реакции покупателей жилья экономкласса на укрепление рубля заметна тенденция вложить иностранную валюту в недвижимость, опасаясь ее снижения.

Более крупный игрок, покупатель недвижимости комфорт- и бизнес-класса, наоборот, активизируется, как только рубль ослабевает, а евро растет, опасаясь перегрева рынка и роста цен на недвижимость.

Иными словами, в период укрепления рубля повышалась оборачиваемость рынка жилья экономкласса и снижался средний чек, что наблюдалось в период с марта по июль уходящего года.

В период укрепления евро средний чек рос, как и число сделок в сегменте комфорт и бизнес, что наблюдалось в январе-феврале, а также с августа по октябрь 2016 года.

По традиции накануне президентских выборов в США и вплоть до инаугурации президента наши рынки застывают в ожидании принципиально новых решений, и по этой причине сегодня наблюдается резкий спад продаж не только в сфере недвижимости. Однако прогнозировать стагнацию пока рано, декабрь должен внести оживление во всех сферах по причинам, указанным ранее.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах
Надежда Телеш Надежда Телеш, управляющий партнер агентства недвижимости Dream Realty
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.