Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил о «полном контроле» над «Исламским государством» 06:03, Политика Goldman Sachs реорганизовал бизнес в России 06:00, Финансы Власти проведут эксперимент с дистанционной выдачей электронной подписи 06:00, Технологии и медиа «Мечел» решил вернуть вложенные в завод в Донбассе 18 млрд руб. 05:47, Бизнес Самолет Ан-148 выкатился за пределы посадочной полосы в Якутии 05:27, Общество Роскошь и инвестиции: состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 05:23, РБК и Райффайзенбанк СМИ узнали о просьбе палаты адвокатов решить проблемы защитников в СИЗО 05:14, Общество Минэкономразвития сообщило об ускорении роста экономики в два раза 04:46, Экономика Российские исследователи нашли в Арктике бочку с кофе 1902 года 04:33, Общество Митингующие возобновили беспорядки на улицах Барселоны 04:06, Политика Аналитики заявили о чрезмерном потреблении яиц россиянами 03:56, Общество Белый дом уточнил заявление о причинах заморозки средств США для Украины 03:28, Политика Самолет Москва — Пхукет вынужденно сел в Ташкенте из-за дебошира 03:04, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 02:23, РБК и Audi Французский министр заявил о предотвращении теракта в стиле «11 сентября» 02:03, Общество Минобороны рассекретило документы об освобождении Белграда от нацистов 01:50, Общество Трамп объявил о дальнейшей судьбе министра энергетики 01:46, Политика Сенаторы США решили «сильно ударить по Турции» вопреки обещаниям Пенса 01:43, Политика Белый дом объяснил нежелание отправлять $400 млн на Украину 01:15, Политика Эрдоган ответил на слова Трампа в Twitter 00:54, Политика Трамп назвал Эрдогана «чертовски хорошим лидером» 00:30, Политика США объяснили поездку задержанных дипломатов желанием понять Россию 00:28, Политика Если соседи шумят: что раздражает больше всего 00:20, РБК и ROCKWOOL Кремль понадеялся на информацию от Турции о приостановке операции в Сирии 00:06, Политика Иностранцы резко сократили вливания в российский госдолг 00:00, Финансы Сбербанк начал предсказывать увольнения искусственным интеллектом 00:00, Финансы Сбербанк начал тесты искусственного интеллекта при найме сотрудников 00:00, PRO Курды заявили о согласии с решением Турции приостановить операцию в Сирии 17 окт, 23:58, Политика
Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве
Материалы по теме Агент, юрист, консультант: как должна измениться профессия риелтора Московский риелтор: что не так на рынке недвижимости Крыма
0
Надежда Телеш Год гостей столицы: как изменился рынок вторичного жилья в Москве

Год еще не закончился, а мы уже подводим итоги рынка вторичной недвижимости. То ли потому, что сомневаемся в резких изменениях конъюнктуры продаж декабря, то ли потому, что декабрь по традиции месяц подарков и нет смысла анализировать его с точки зрения принятия рациональных решений.

Как бы там ни было, оглядываясь на результаты прошлого, 2015 года, можно с уверенностью сказать, что 2016-й был не хуже, а в чем-то даже порадовал.

К примеру, в июне этого года ключевая ставка снизилась с 11% до 10%, вслед за ней стали снижаться ипотечные ставки, что привело к двойственному эффекту. С одной стороны, это спровоцировало покупателей на ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок, тем самым оттянув решение о покупке вторичного жилья в ипотеку. С другой стороны — оживило рынок новостроек, так как покупателям стало очевидно, что близится отмена льготной ипотеки, а при тех горячих ценах, что застройщики давали нынешним летом, откладывать покупку нового жилья было неразумно.

Другим положительным моментом стало то, что снижение цен на рынке вторичного жилья составило 10% против 15% в 2015 году.

Если рассматривать уходящий год с точки зрения трендов, то, однозначно, он был годом гостей столицы, причем не только из России, но и из стран зарубежья, как ни странно это звучит с учетом антироссийских санкций.

В этом году живые деньги во «вторичку» Москвы и Подмосковья вкладывал не московский инвестор, а региональный бизнесмен или чиновник, оценивший дисконт на рынке жилья по достоинству.

Говоря о зарубежных покупателях, мы подразумеваем семью, где муж — иностранец, работник финансовой и иной не привязанной к стране сферы, жена — русская, не всегда трудоустроенная, мама одного/двух детей, мечтающая жить в Москве поближе к друзьям и родителям.

Рост курса евро и доллара за последние три года является ключевым аргументом при принятии решения о покупке квартиры в Москве наряду с такими факторами, как стоимость жизни и образования в России, а также налоговые ставки. Судите сами: в 2013 году, имея тот же €1 млн, такая семья могла рассчитывать на трехкомнатную квартиру площадью не более 120 кв. м с евроремонтом без изысков в доме комфорт-класса. Сегодня за эту же сумму (в евро) можно приобрести аналогичную площадь в доме бизнес-класса либо купить несколько квартир — например, для жизни и сдачи в аренду, обеспечив себе тем самым пассивный доход. Грех этим было не воспользоваться.

Кто еще покупал недвижимость в 2016 году? Все те, кто хотел разъехаться, сменить район, улучшить жилищные условия или, наоборот, уменьшив жилплощадь, получить на руки живые деньги. Речь идет о так называемых альтернативных сделках. Но если в 2015 году лишь единицы продавали жилье с целью ухудшения жилищных условий (уменьшение квадратных метров, переезд в Подмосковье) и получения денежной разницы, то в 2016-м количество таких запросов возросло. В большинстве случаев причиной послужило то, что продаваемое жилье было куплено в ипотеку и/или у собственника (членов его семьи) накопились серьезные долги.

Альтернативные сделки, связанные с улучшением жилья экономкласса, были чаще распространены среди однокомнатных и двухкомнатных квартир. Вообще, в этом году «двушки» оказались в наиболее выгодном положении, поскольку разница в цене между одно- и двухкомнатной квартирами составляла не более 2,4 млн руб. Таким образом, собственники однокомнатных квартир поспешили найти доплату или оформить ипотеку с целью получения дополнительной комнаты. В результате предложение однокомнатных квартир выросло, а спрос уменьшился, цены снижались и достигали порой 4,5–4,8 млн руб., что давно не наблюдалось на рынке однокомнатных квартир столицы. В свою очередь, интерес к двухкомнатным квартирам спровоцировал рост цен на них.

При анализе реакции покупателей жилья экономкласса на укрепление рубля заметна тенденция вложить иностранную валюту в недвижимость, опасаясь ее снижения.

Более крупный игрок, покупатель недвижимости комфорт- и бизнес-класса, наоборот, активизируется, как только рубль ослабевает, а евро растет, опасаясь перегрева рынка и роста цен на недвижимость.

Иными словами, в период укрепления рубля повышалась оборачиваемость рынка жилья экономкласса и снижался средний чек, что наблюдалось в период с марта по июль уходящего года.

В период укрепления евро средний чек рос, как и число сделок в сегменте комфорт и бизнес, что наблюдалось в январе-феврале, а также с августа по октябрь 2016 года.

По традиции накануне президентских выборов в США и вплоть до инаугурации президента наши рынки застывают в ожидании принципиально новых решений, и по этой причине сегодня наблюдается резкий спад продаж не только в сфере недвижимости. Однако прогнозировать стагнацию пока рано, декабрь должен внести оживление во всех сферах по причинам, указанным ранее.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Надежда Телеш управляющий партнер агентства недвижимости Dream Realty
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.