Число квартир в клубных домах Москвы за год выросло почти на четверть
За год объем предложения в клубных домах Москвы вырос на 13%, до 43,5 тыс. кв. м, говорится в обзоре таких проектов, подготовленном риелторской компанией Est-a-Tet. Сейчас, по данным риелторов, купить квартиру можно в 26 клубных домах столицы, при этом средняя стоимость квадратного метра в них за год выросла незначительно, всего на 4% — до 1,2 млн руб. за 1 кв. м.
В выборку Est-a-Tet попали клубные дома (не более 30 квартир), имеющие качественную инфраструктуру и расположенные в престижных районах Центрального административного округа. Согласно исследованию, чаще всего здесь размещают апартаменты (55%): по сравнению с осенью прошлого года их предложение выросло на 15%, (предложение квартир — на 10%), указывают риелторы. К преимуществам такого формата жилья обычно относят низкую плотность застройки, высокое качество строительства и приватность жилого пространства за счет небольшого числа жильцов. Кроме того, однозначной разницы в цене в пользу стандартных элитных новостроек нет — среди клубных домов есть доступные предложения, отмечает директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. По ее данным, средняя цена предложения в клубном доме по адресу 1-й Добрынинский переулок, д. 8, составляет порядка 450 тыс. руб. за «квадрат», в доме в Лавровом переулке, д. 8, — порядка 500 тыс. руб.
Клубные дома, по оценке Est-a-Tet, занимают сейчас не более 11% от общего объема предложения в элитном и премиальном классах Москвы. За последний год объем предложения в элит-классе вырос на 12%, а средняя цена — всего на 3%. Риелторы объясняют это появлением проектов высокой стадии готовности и волатильностью валютных курсов. В премиум-классе предложение увеличилось на 22%, а средняя цена — на 14%. На резкий рост последнего показателя, по мнению аналитиков компании, повлияло открытие продаж в клубном доме Bunin, где цены выше, чем в других проектах. В результате самое доступное предложения в данном формате сейчас продается за 17,4 млн руб. Это апартаменты площадью 30,5 кв. м в апарт-комплексе Metropolis Lofts.
Больше всего клубных домов (37%) за год появилось в Хамовниках: сейчас здесь расположены восемь таких проектов общей площадью 16,1 тыс. кв. м, отмечается в материалах Est-a-Tet. На втором месте — район Якиманка (31%), на третьем — Тверской (13%). «Клубные дома для многих застройщиков — это не просто «коммерческая» история, поскольку такие проекты нередко возводятся «для себя» — еще до старта продаж больше половины лотов покупают акционеры или топ-менеджеры компании, а также их ближайшие партнеры», — говорит Анна Карпова.
В конце лета аналитики международного риелторского агентства Savills назвали десять самых дорогих домов столицы, большинство из которых составляют клубные дома, введенные в эксплуатацию более десяти лет назад.
