Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Самоизоляция: почему не надо требовать от себя достижений Совместный проект, 03:44 СМИ сообщили о ДТП с участием служебного автомобиля мэра Магаса Общество, 03:26 Warner Music объявила о начале IPO на бирже Nasdaq Бизнес, 02:47 СМИ сообщили о нападении на колонну американских военных в Сирии Общество, 02:46 Трамп пригрозил Китаю «мощными» мерами из-за ситуации в Гонконге Политика, 02:28 Передвижение по Москве стало возможно только по столичному пропуску Общество, 01:56 Что такое осознанное отцовство и как к нему подготовиться РБК и STADA, 01:45 Овечкин в девятый раз стал лучшим снайпером регулярного чемпионата НХЛ Спорт, 01:28 Глава Дагестана заявил о «переломе» ситуации с коронавирусом Общество, 01:23 В Севастополе заявили о планах разрешить работу кафе и гостиниц в июне Общество, 00:41 СМИ узнали об обсуждении в России ужесточения сделки ОПЕК+ Экономика, 00:26 Один из немногих продавцов eSIM перестал подключать абонентов Технологии и медиа, 00:02 Россияне продолжили забирать валюту из банков четвертый месяц подряд Финансы, 00:02 США обвинили Россию в переброске боевой авиации в Ливию Политика, 00:00
Среда для жизни: 5 урбанистических идей развития российских городов
Новости компаний Город ,  
0 

Среда для жизни: 5 урбанистических идей развития российских городов

В Татарстане прошел форум, по поручению правительства РФ, на котором десятки ведущих международных и российских урбанистов высказали ряд идей для развития российских городов
Вице-премьер правительства России Игорь Шувалов
Вице-премьер правительства России Игорь Шувалов (Фото: пресс-служба АИЖК)

В технопарке Иннополис под Казанью 20–21 октября прошел первый международный форум «Среда для жизни: новые стандарты». На нем российские и зарубежные эксперты в области урбанистики и архитектуры, девелоперы и представители власти обсудили возможности по благоустройству и развитию российских городов. Форум организован Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по поручению правительства Российской Федерации, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и при поддержке кабинета министров Республики Татарстан (за разработку программы форума отвечала помощник главы Республики Татарстан Наталия Фишман).

За два дня форум посетили порядка 800 гостей из 40 российских регионов, а также ведущие зарубежные урбанисты, архитекторы из Испании, Германии, Канады, Нидерландов, Японии, ОАЭ и других стран.

Поводом для создания форума, который должен стать ежегодным, стало включение комплексного благоустройства в перечень приоритетных проектов правительства РФ. В мае президент Российской Федерации Владимир Путин, выступая на заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности, поддержал подход к комплексной застройке в городах. А в начале сентября премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев поручил АИЖК и Минстрою России разработать единые стандарты благоустройства городов. Форум в Иннополисе, главным идеологом которого выступил первый заместитель председателя правительства Российской Федерации Игорь Шувалов, стал отправной точкой для начала реализации поручения.

«Мы видим, как меняются многие города, создаются общественные пространства и современная среда. Помимо того, что меняются территории, меняются подходы застройщиков к проектированию жилья, в первую очередь стандартного, которое доступно для массового сегмента. Это комфортное жилье разной площади, от 20 до 100 кв. м. Комфорт такого жилья — вопрос продуманности каждого метра», — сказал на открытии форума генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

«РБК-Недвижимость» рассказывает о пяти самых интересных темах, которые обсуждались на форуме.

№ 1. Квартиры «20–40–60–80–100»

Образец квартиры площадью 20 кв. м, предназначенной для проживания одного человека, на стенде АИЖК осматривают (слева направо) президент Республики Татарстан Рустам Минниханов, глава Минстроя России Михаил Мень и первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов
Образец квартиры площадью 20 кв. м, предназначенной для проживания одного человека, на стенде АИЖК осматривают (слева направо) президент Республики Татарстан Рустам Минниханов, глава Минстроя России Михаил Мень и первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов (Фото: пресс-служба Минстроя)

Один из стендов АИЖК на форуме в Иннополисе был посвящен новой квартирографии российского жилья. Агентство предлагает сосредоточиться при проектировании квартир в стандартных домах массовых сегментов в рамках формулы «20–40–60–80–100», где каждое число — это площадь жилища. Так, квартира площадью 20 кв. м должна быть спроектирована для комфортного проживания одного человека, площадью 40 кв. м — двоих, 60 кв. м — семьи с одним ребенком, а 80 кв. м — семьи из четырех человек. 100-метровые должны быть предназначены для проживания многодетных семей.

Квартиры площадью 20 кв. м востребованы в качестве стартового жилья для молодежи или семейных пар в крупных городах всего мира, сказал на пресс-конференции по итогам форума «Среда для жизни: новые стандарты» первый заместитель председателя правительства Российской Федерации Игорь Шувалов. «Двадцать метров — это очень маленькая площадь, но востребованная во всех мегаполисах мира», — заявил вице-премьер.

Игорь Шувалов также отметил, что в зоне ответственности АИЖК как единого института, отвечающего за жилищную тематику, — работа с застройщиками по выдерживанию линейки жилья в рамках формулы «20–40–60–80–100». «Чтобы не создавались какие-либо монопрофильные жилые дома, где все квартиры будут по 100 метров или все квартиры — по 20 метров. Это должна быть определенная комбинация», — сказал вице-премьер. «Эти комбинации нам надо отработать в первую очередь с теми [застройщиками], кто связан с индустриальным жильем», — уточнил Игорь Шувалов. Он также особо подчеркнул, что сегодня при строительстве жилья нужно ориентироваться не столько на количество метров, сколько на качество: «Сделать жилье максимально комфортным и создать вокруг него соответствующую атмосферу — для нас наука новая. Современная среда и комфортная среда — это то, что нам нужно перенять из лучшего зарубежного опыта».

№ 2. Большая кухня

Руководитель Центра городской экономики КБ «Стрелка» Елена Короткова представляет результаты исследования о потребительских факторах, определяющих цену жилья, которое наиболее востребовано покупателями
Руководитель Центра городской экономики КБ «Стрелка» Елена Короткова представляет результаты исследования о потребительских факторах, определяющих цену жилья, которое наиболее востребовано покупателями (Фото: кадр из видеотрансляции форума «Среда для жизни: новые стандарты»)

Кухня является одной из самых ценных частей средней квартиры в Москве, это выяснилось в ходе исследования, результаты которого на форуме представила руководитель центра городской экономики КБ «Стрелка» Елена Короткова. «Увеличение площади кухни на 6 кв. м дает примерно такой же рост цены, как [увеличение на] 20 кв. м общей площади квартиры», — уточнила специалист.

По словам эксперта, для покупателей жилья самым важным помещением является кухня, при этом следует учесть, что концепция использования кухонь изменилась. «В нашей традиции — есть на кухне. В жилых комнатах мы накрываем стол только по праздникам, когда ждем гостей. Поэтому существующая кухня слишком мала для выполнения функции кухни и гостиной. Кроме этого, у нас растет обеспеченность кухонной техникой. Под нее тоже нужно место», — подчеркнула Елена Короткова.

Среди других факторов, влияющих на увеличение стоимости квартиры, эксперт назвала близость к поликлинике, к большому парку, расположение квартиры на средних этажах. Эти данные получены КБ «Стрелка» в ходе анализа более 70 тыс. частных объявлений о продаже недвижимости на портале ЦИАН. Наибольшая часть объектов исследования находилась в пределах от ТТК до МКАД, уточнила Елена Короткова.

№ 3. Архитектурное разнообразие

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов (третий слева) на примере лемуров объясняет необходимость архитектурного разнообразия при типовой застройке
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов (третий слева) на примере лемуров объясняет необходимость архитектурного разнообразия при типовой застройке (Фото: кадр из видеотрансляции форума «Среда для жизни: новые стандарты»)

Российские города могут добиться архитектурного разнообразия в массовой застройке, которая представлена в основном панельным жильем, через модернизацию заводов ЖБИ и введение новых стандартов проектирования, рассказал на панельной дискуссии главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его словам, в российской столице уже началось внедрение новых проектов панельной застройки. «Одинакового панельного жилья [раньше строили] очень много, оно безлико, скучно и порождает нехорошую среду», — сказал Сергей Кузнецов. Сегодня в Москве разнообразия в застройке панельных районов удалось добиться за счет применения новых подходов к проектированию кварталов, фасадных решений и зонированию территорий.

«Надо помнить, что разнообразие и хаос — это очень разные вещи. Стандарты не должны превращаться скуку. Понятно, что не надо уходить в рутинные вещи, порядок нужен для того, чтобы достигать правильного разнообразия», — уточнил Сергей Кузнецов.

В заключение выступления главный архитектор Москвы рассказал о пользе разнообразия в типовой застройке на примере лемуров. «Маленькая история, которая не связана с урбанистикой, но является очень хорошим примером для урбанистики, для развития городов. Лемуры едят только бананы и, находясь в замкнутом пространстве, очень грустят от унылой скуки и замкнутости, которая ежедневно их преследует, в том числе и от однообразной еды. [Чтобы их отвлечь от скуки] работники зоопарка стали каждый день резать бананы по-разному — звездочками, кружками, кубиками, соломкой и т. д., что добавило этому милейшему существу красок жизни. Это очень хороший пример: даже если у вас не очень много средств под рукой, при грамотном комбинировании вы можете достичь большого разнообразия и анимировать городскую среду, которую нам, городским управленцам и архитекторам, поручено развивать».

№ 4. Стеклянные двери в подъездах

Глава Минстроя России Михаил Мень и генеральный директор АИЖК Александр Плутник (справа) демонстрируют первому заместителю председателя правительства РФ Игорю Шувалову возможности «Конструктора подъездов». Слева — Илья Сотонин («Лига ЖКХ»), разработчик проекта
Глава Минстроя России Михаил Мень и генеральный директор АИЖК Александр Плутник (справа) демонстрируют первому заместителю председателя правительства РФ Игорю Шувалову возможности «Конструктора подъездов». Слева — Илья Сотонин («Лига ЖКХ»), разработчик проекта (Фото: пресс-служба Минстроя)

На итоговой пресс-конференции форума «Среда для жизни: новые стандарты» первый заместитель председателя правительства Российской Федерации Игорь Шувалов предложил делать стеклянными входные двери в подъездах всех многоквартирных домов в России. По его словам, это способствует безопасности жителей и создает комфортное пространство. «Консьерж необязателен, но общественное пространство в подъезде должно быть», — сказал он.

Эта идея была представлена на экспозиции форума «Среда для жизни: новые подходы» интерактивным стендом АИЖК, посвященным новым стандартам входных групп и подъездов жилых домов. Одна из идей этого стенда принадлежит управляющей компании «Лига ЖКХ» из Екатеринбурга, специалисты которой работают над созданием доступного дизайнерского инструмента для благоустройства подъездов в старых многоквартирных домах «Конструктор подъездов». В частности, автор проекта, директор по развитию «Лиги ЖКХ» Илья Сотонин предлагает использовать в отделке старых и новых подъездов алюминиевые двери со стеклом, дерево для обшивки фасада, а также цветовые и световые решения.

№ 5. Большие расстояния между домами

Голландский архитектор Риикка Туомисто представила на форуме доклад «Какие российские нормы не соответствуют современности с позиции европейского архитектора»
Голландский архитектор Риикка Туомисто представила на форуме доклад «Какие российские нормы не соответствуют современности с позиции европейского архитектора» (Фото: кадр из видеотрансляции форума «Среда для жизни: новые стандарты»)

Правила расстояний — главное, что нужно поменять в нормах застройки и градостроительном регулировании России, сказала в своем выступлении на форуме архитектор проектировочного бюро «KCAP Architects&Planners» Риикка Туомисто (Голландия). «Российское законодательство предусматривает большие расстояния между зданиями, что ведет за собой создание жилых «островов», неудобных для жизни», — уточнила Риикка Туомисто. Архитектор также предложила изменить российский подход к обустройству дорожно-уличной сети. По ее словам, российским городам подошла бы ливерпульская модель организации дорожной системы — постоянное сужение улиц внутрь районов. Риикка Туомисто считает, что организация уличной парковки внутри кварталов намного эффективней, чем строительство отдельного паркинга или крытой автостоянки.

Риикка Туомисто — ведущий градостроитель в разномасштабных междисциплинарных градостроительных проектах в Нидерландах, Бельгии, Англии, Ирландии, России и Швеции. В ее портфеле разнообразие проектов — от преобразования территории международного аэропорта Скипхол в Амстердаме, береговых зон в Дублине и активации системы общественных пространств в Екатеринбурге до работы над стратегическим планом всего Брюсселя.

Тему расстояний между домами на форуме «Среда для жизни: новые подходы» продолжили и российские урбанисты. Кроме конференций, на форуме проходили воркшопы — совместные совещания урбанистов с представителями органов власти. В рамках одного из воркшопов, куратором которого выступила архитектор, партнер АБ «Buromoscow» Ольга Алексакова, речь также зашла о больших разрывах между зданиями из-за норм инсоляции. По итогам форума было принято решение начать работу по пересмотру норм инсоляции на основании исследования последствий.

Одним из ключевых по итогам форума стали предложения по изменению действующих нормативов, в частности введение в них понятия «комплексное благоустройство». Этого требует само время: впервые слова «благоустройство» и «городская среда» стали звучать на самом высоком уровне.