Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
От $50 тыс. за метр: что происходит с ультрапремиальным жильем в Москве
Жилье ,  
0 

От $50 тыс. за метр: что происходит с ультрапремиальным жильем в Москве

«РБК-Недвижимость» разбирается, что происходит на рынке ультрапремиальных квартир, стоимость которых иногда превышает $50 тыс. за квадратный метр
Фото: Depositphotos/duha127
Фото: Depositphotos/duha127

В Москве отмечается снижение количества ультрапремиальных квартир: если в сентябре 2015 года на первичном и вторичном рынках в продаже было 14 лотов со стоимостью 1 кв. м $50 тыс. и выше, то в нынешнем году таких объектов лишь девять, подсчитали в международном агентстве Savills. Это связано как с прошедшими сделками, так и со снижением цен некоторых объектов, поясняет руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань.

Произошли изменения и в расположении ультрапремиальных объектов. «Если годом ранее в этом отношении бесспорно лидировала Остоженка, то сейчас первое место занимает Тверской район», — говорит Анатолий Довгань. По оценке риелторской компании Kalinka Group, самое дорогое жилье сосредоточено в традиционных люксовых локациях Москвы: на Остоженке («золотая миля»), Патриарших прудах, Арбате, в Тверском районе.

В компании Savills отмечают появление в этом году в сегменте ультрапремиальных квартир лотов в первичной продаже (в третьем квартале прошлого года все ультрапремиальные квартиры продавались на вторичном рынке). Речь идет об МФК «Гостиница «Москва» — сейчас там предлагаются к продаже три апартамента общей стоимостью $99 млн. Когда этот объект вышел на рынок, цены здесь доходили до $70 и даже $100 тыс. за 1 кв. м, вспоминает управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках класса de luxe, по данным Kalinka Group, составляет 1 млн 79 тыс. руб. По словам управляющего партнера компании Point Estate Павла Трейваса, в сентябре 2016 года дороже $30 тыс. (около 2 млн руб.) за 1 кв. м на первичном рынке предлагались всего семь квартир и апартаментов.

Самые же дорогие лоты в основном представлены на вторичном рынке, отмечают в Savills, Kalinka Group, Point Estate и Contact Real Estate. Сегодня в Москве на вторичном рынке, по оценке председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, экспонируется немногим более 30 объектов стоимостью от $40 тыс. за 1 кв. м. С ценой от $30 тыс. за «квадрат» можно найти немногим более 100 объектов, говорит Екатерина Румянцева. По ее словам, в закрытых продажах есть объекты и подороже: самая дорогая квартира на вторичном рынке предлагается в районе Арбат, где стоимость 1 кв. м составляет около $90 тыс.

Из самых дорогих объектов на первичном рынке сейчас в компании Contact Real Estate отмечают комплексы Chekhov, Nabokov, St. Nickolas, Knightsbridge Private Park, на вторичном — дома № 3, 5 по Бутиковскому переулку, дома № 6, 8 в Гранатном переулке, ЖК «Стольник», «Дворянское гнездо», «Малая Никитская., 15», «Брюсов, 19», «Молочный, 1».

Самые дорогие адреса в открытых продажах на первичном и вторичном рынках Москвы

Название объекта Адрес Район Стоимость 1 кв. м
«Новый Арбат, 32» Новый Арбат, 32 Арбат ₽2 200 000
«Резиденция на Всеволжском» Всеволожский пер., вл. 5 Остоженка ₽1 100 000–1 900 000
«Резиденция Чистые пруды» Подсосенский пер., 3 Чистые пруды ₽1 730 291–1 775 385
«Резиденция Тверская» 2-я Брестская ул., 6 Тверской ₽1 100 000–1 600 000
«У Патриарших» М. Козихинский пер., 11 Патриаршие пруды ₽1 100 000–1 400 000
Mon Cher ул. Б. Якиманка, 15/20 Замоскворечье ₽1 125 000
«Дом на Хлебном» Хлебный пер., 19 Арбат ₽1 100 000
Palazzo Imperiale Щетининский пер. 4 Замоскворечье ₽1 100 000
«Гранатный, 6» Гранатный пер., 6 Патриаршие пруды $36 000
«Пречистенка, 13» ул. Пречистенка, 13 Остоженка $39 600
«Негоцiантъ» ул. Б. Якиманка , 2 Якиманка $25 000–35 000
«Большая Никитская» Б. Никитская ул., 45 Патриаршие пруды $30 357
«Имперский дом» Якиманский пер., 6 Замоскворечье $30 550
«Афанасьевский, 28» Б. Афанасьевский пер., 28 Арбат $27 400
Вторичный рынок
«Гранатный палас» Гранатный пер., 8 Патриаршие пруды $38 000
«Гостиница «Москва» ул. Охотный ряд, 2 Тверской $44 900
«Малая Никитская, 15» М. Никитская ул., 15 Арбат $51 100
«Молочный, 1» Молочный пер., 1 Остоженка $37 400
«Бутиковский, 5» Бутиковский пер., 5 Остоженка $37 730
«Монолит» ул. Косыгина, 19 Хамовники $32 400
«Дворянское гнездо» Б. Левшинский пер., 11 Остоженка $43 830
«Брюсов, 19» Брюсов пер., 19 Тверской $41 177
La Defanse 3-я Фрунзенская ул., 19 Хамовники $28 735

Данные Kalinka Group

Однако риелторы отмечают, что реальных сделок с такими ценами нет с 2014 года, а заявлять цены собственники могут любые. «Конечно, выставленные на продажу объекты с такими ценами есть, и запрашивать продавцы могут что угодно, а вот реальных сделок за $50 тыс. за 1 кв. м не было уже очень давно. Некоторые объекты с завышенными ценами стоят на рынке годами», — отмечает Денис Попов.

Однако есть на рынке и такие объекты, которые даже при своей высокой стоимости долго не простаивают. «Это суперсовременное жилье с отделкой из натуральных материалов в высококачественном комплексе, в историческом центре Москвы, обладающее отличными видовыми характеристиками. Такие проекты никогда не теряют в цене, а риелторы создают листы ожиданий на вторичные продажи в них», — отмечает Екатерина Румянцева.

Зарождение сегмента

В Москве сегмент ультрапремиальных квартир появился в конце 90-х годов с возведением премиального дома Agalarov House в 1997-м, вспоминает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «Квартиры с отделкой по очень высоким на тот момент ценам и на окраине ЦАО достаточно быстро при этом были раскуплены. Чуть позже, в начале нулевых, случилось рождение «золотой мили» благодаря компании Rose Group, сформировавшей «ядро Остоженки». За последние годы к супердорогому сегменту присоединились Barkli Virgin House и Nabokov (компания Vesper)», — говорит эксперт.

Также ультрапремиальные квартиры по цене $50 тыс. и более были на рынке в 2007–2008 годах. «В тот период вышли такие проекты, как «Гранатный, 6», где стоимость квадратного метра в пентхаусе достигала $90 тыс. В 2009 году цены значительно упали и вновь до этого уровня смогли подняться только к 2012–2013 годах. Но в 2014 году таких предложений на рынке уже не было», — рассказал Павел Трейвас.

Такие супердорогие объекты приобретают в собственность представители крупного бизнеса, госкорпораций, иногда — деятели искусств и спортсмены, отмечают риелторы. «Высокая ценовая планка задает определенные условия, подобную недвижимость (от $3 млн до $15–20 млн) могут себе позволить лишь те, кто имеет очень высокие доходы. Также можно наблюдать тенденцию массового переезда из района Остоженки в другие кластеры с более свежими и современными комплексами», — говорит Денис Попов.

За последний год в Москве в полтора раза увеличилось количество сделок с дорогим жильем в новостройках. По итогам третьего квартала 2016 года в столице продано 176 квартир и апартаментов элитного сегмента, на вторичном рынке -- 136 квартир. О том, что происходит на рынке элитного жилья столицы, поговорим с заместителей главного редактора «РБК-Недвижимость» Сергеем Велесевичем
За последний год в Москве в полтора раза увеличилось количество сделок с дорогим жильем в новостройках. По итогам третьего квартала 2016 года в столице продано 176 квартир и апартаментов элитного сегмента, на вторичном рынке -- 136 квартир. О том, что происходит на рынке элитного жилья столицы, поговорим с заместителей главного редактора «РБК-Недвижимость» Сергеем Велесевичем
(Видео: Телеканал РБК)

В основном ультрапремиальные квартиры расположены в небольших домах клубного типа, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. По их оценке, такие лоты отличаются хорошей архитектурой, качественным исполнением, инженерией высокого уровня, привлечением к проекту известных российских и западных архитекторов. Безусловно, все составляющие элитного жилого комплекса должны присутствовать: как правило, это продуманные планировочные решения, охраняемая придомовая территория с ландшафтным дизайном, подземные паркинги с мойками и шиномонтажом, общее пространство в виде библиотеки или сигарной комнаты, кладовые, говорят экперты. В нулевых было принято иметь бассейн в доме, но сейчас от спа-центров внутреннего пользования отказываются, так как затраты слишком высоки. Во многих комплексах, впрочем, есть внутренняя инфраструктура, но wellness-клубы, как правило, ориентированы не только на жильцов, комплекс Knightsbridge Private Park яркий тому пример. В последнее время в столице наблюдается выход большого количества предложений уже с отделкой от застройщика.

На заре зарождения элитного рынка дома строились на небольшое количество квартир, на фоне растущей экономики страны в начале 2000-х годов дорогое жилье возводилось и продавалось без экономического обоснования стоимости, считает Екатерина Румянцева. «Практически каждый объект, который отличался от привычного, позиционировался как de luxe, а высокая цена говорила об избранности аудитории. Люксовые квартиры продавались по цене существенно дороже себестоимости. Поскольку рынок находился в зачаточном состоянии, уникальные объекты пользовались спросом у состоятельных покупателей. Клиент приобретает объект недвижимости как произведение искусства», — заключает эксперт.

Ранее редакция «РБК-Недвижимость» составила рейтинг самых дорогих домов Москвы. В него вошли дома, в которых в течение 2016 года в продаже было три или более лота, при подсчете средней цены предложения не учитывали пентхаусы.

10-е место: «Кристалл Хаус»

Адрес: Коробейников пер., 1
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв. м: $26 тыс.

Элитный жилой комплекс «Кристалл Хаус» расположен в районе Остоженки. К несомненным достоинствам местоположения проекта можно отнести респектабельное окружение и развитую инфраструктуру района. В непосредственной близости находятся парк Искусств и набережная Москвы-реки.

Жилой комплекс «Кристалл Хаус» отличается уникальной архитектурной концепцией — все его поверхности выполнены из стекла. Первый этаж занимают красивые просторные вестибюли и выход во внутренний двор с продуманным ландшафтным дизайном.
9-е место: Cooper House

Адрес: Бутиковский пер., 3
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв. м: $27 тыс.

Премиальный авторский проект Сooper House на 18 квартир имеет уникальную концепцию: три корпуса объединены остекленными галереями, а фасады зданий отделаны пластинами из патинированной меди, выполненными на заказ в Швейцарии. Подобный вариант внешней отделки использовался в Москве впервые. Жилой комплекс отличает большое количество архитектурных деталей — это французские балконы, витражи, богатая входная группа, панорамные окна, зимний сад и многое другое. Квартиры имеют прекрасные видовые характеристики. Собственная инфраструктура проекта включает в себя детскую игровую площадку и детскую комнату, сауну и бассейн, тренажерный зал и сигарную комнату. В здании работает служба ресепшен.
8-е место: «Молочный дом»

Адрес: Молочный пер., 1
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв.м: $32 тыс.

Новый элитный дом на 19 квартир расположен в респектабельном районе, именуемом «золотой милей». Отделка фасада и мест общего пользования выполнена с использованием эксклюзивных дорогостоящих материалов с большим объемом остекления. Одно из достоинств проекта — большая придомовая территория с собственным парком.

Каждая квартира имеет продуманную планировку, окна, выходящие на три стороны света, витражи, двойные деревянные стеклопакеты, камины, зимние сады и эркеры. На этаже размещается максимум по две квартиры, есть предложения квартир с патио и террасами. Собственная инфраструктура дома включает в себя бассейн, сауну и тренажерный зал.
7-е место: Grand-Prix House

Адрес: Бутиковский пер., 5
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв. м: $32 тыс.

Элитный дом на 39 квартир расположен в респектабельном зеленом переулке между улицей Остоженка и Пречистенской набережной. Здание построено по проекту известного архитектора Сергея Скуратова, имеет стильный и современный архитектурный облик. Достоинство дома — это высокое качество строительства с использованием передовых технологий. Во дворе разбит красивый парк. На охраняемой территории располагаются бассейн, оздоровительный центр, фитнес-центр, детская игровая площадка.
6-е место: «Дворянское гнездо»

Адрес: Большой Левшинский пер., 9/11
Девелопер: ГК «Инсигма»
Цена 1 кв.м: $32 тыс.

Элитный жилой дом «Дворянское гнездо» находится между Пречистенкой и Арбатом. Эта локация традиционно возглавляет рейтинги лучших элитных районов Москвы. Дом выполнен в стиле строгой неоклассики, отличается сдержанным цветовым решением фасадов и является настоящим архитектурным шедевром, идеально гармонирующим с окружающей исторической застройкой. Роскошная входная группа выгодно подчеркивает высочайший класс проекта, вестибюли отделаны мрамором, натуральным камнем, деревянными и металлическими панелями.

Территория дома огорожена, есть благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. Дом насчитывает всего 25 квартир. К услугам жителей — тренажерный зал, бассейн с эксклюзивной отделкой, детская игровая площадка и собственная служба комфорта.
5-е место: «Пречистенка, 13»

Адрес: ул. Пречистенка, 13
Девелопер: «Весна Девелопмент»
Цена 1 кв. м: $34 тыс.

Дом на Пречистенке, 13, известен своими именитыми жильцами, а также как место обитания сразу нескольких персонажей романов Михаила Булгакова. Так, до революции в доме жил Александр Фаберже, родственник прославленного ювелира — его семья занимала весь шестой этаж. После того как Фаберже эмигрировал, в обе его квартиры вселилась коммуна художников, образовавшая группу «Бубновый валет». К ним любил приходить в гости автор «Мастера и Маргариты». Не случайно описание интерьеров дома можно встретить и в этом романе, и в знаменитой повести «Собачье сердце».

В настоящее время здесь реализован проект реконструкции особняка с воссозданием его исторического облика и планировочных решений квартир. Всего в доме 15 квартир площадью от 220 до 260 кв. м и трехуровневый пентхаус площадью 2 тыс. кв. м с окнами от пола до потолка высотой 4 м и собственной эксплуатируемой кровлей. Открывающиеся с верхних этажей панорамы тихого центра Москвы впечатляют. Особняк на Пречистенке, 13, имеет свою огороженную территорию и подземный паркинг.
4-е место: «Гранатный пер., 6»

Адрес: Гранатный пер., 6
Девелопер: KFS Group
Цена 1 кв. м: $35 тыс.

Фасады эксклюзивного клубного дома на 27 квартир украшены лепниной, резьбой и объемными деталями. Внутренняя территория дома с зоной отдыха, сквером и прогулочными зонами огорожена и оформлена ландшафтным дизайном. Не выходя из дома жильцы смогут отдохнуть в каминном зале, мини-баре и библиотеке.

Окна каждой квартиры выходят на четыре стороны, имеются меблированные квартиры «под ключ» и предложения под отделку. Квартиры отличаются высокими потолками более 3,5 м, французскими окнами.
3-е место: «Гранатный палас»

Адрес: Гранатный пер., 8
Девелопер: «СТТ Групп»
Цена 1 кв. м: $40 тыс.

Роскошный клубный дом всего на 17 квартир расположен в районе Патриарших прудов. Внутренняя и внешняя отделка отличается высочайшим качеством: фасады облицованы гранитом и декорированы витражами, просторные холлы и зоны отдыха отделаны ценными породами дерева и камня. Придомовая территория со стороны внутреннего фасада оборудована детской площадкой и благоустроена: организованы дорожки для прогулок, выполнен ландшафтный дизайн, а клумбы и зеленые насаждения гармонично дополняют общую архитектурную композицию. Это камерный дом, в котором каждая квартира эксклюзивна и равнозначна собственному имению в центре города, считают риелторы.

К услугам владельцев квартир — мужской сигарный клуб, фитнес-клуб, женский клуб с библиотекой, детская игровая комната. К дому прилегает великолепный зеленый парк особняка Морозовой знаменитого архитектора Шехтеля.
2-е место: «Брюсов, 19»

Адрес: Брюсов пер., 19
Девелопер: «Усадьба-Центр»
Цена 1 кв.м: $41 тыс.

Роскошный клубный дом на 27 квартир находится в непосредственной близости от Тверской улицы, рядом со зданием правительства Москвы, неподалеку от церкви Воскресения Христова и сквера. В отделке фасада использован дорогостоящий натуральный камень, вестибюль украшают атриум и декоративный фонтан. Галереи атриума огорожены кованой оградой, а поручень выполнен из натурального дерева. Придомовая территория облагорожена — высажен газон, который обрамляет живая изгородь, установлено наружное освещение. Имеется подземная охраняемая парковка на 78 машино-мест.
1-е место: Гостиница «Москва»

Адрес: ул. Охотный Ряд, 2
Девелопер: «Декмос»
Цена 1 кв.м: $45 тыс.

Four Seasons Hotel Moscow занимает уникальное место: он расположился в здании легендарной гостиницы «Москва», открытой в 1935 году. Оригинальный проект 15-этажной гостиницы архитектора Алексея Щусева был воссоздан дизайн-бюро Richmond International с тем, чтобы превратить памятник истории и архитектуры в современный отель.

Сегодня проект представляет собой сочетание исторического наследия и стильного современного дизайна. Из окон открываются потрясающие виды на известные достопримечательности города, включая Кремль, Красную площадь, собор Василия Блаженного и Думу. Рестораны мирового уровня и первоклассный спа-центр дают Four Seasons Hotel Moscow все основания претендовать на статус самого престижного отеля российской столицы. К продаже предлагаются апартаменты различных площадей, как с полной отделкой, так и под отделку.
10-е место: «Кристалл Хаус»

Адрес: Коробейников пер., 1
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв. м: $26 тыс.

Элитный жилой комплекс «Кристалл Хаус» расположен в районе Остоженки. К несомненным достоинствам местоположения проекта можно отнести респектабельное окружение и развитую инфраструктуру района. В непосредственной близости находятся парк Искусств и набережная Москвы-реки.

Жилой комплекс «Кристалл Хаус» отличается уникальной архитектурной концепцией — все его поверхности выполнены из стекла. Первый этаж занимают красивые просторные вестибюли и выход во внутренний двор с продуманным ландшафтным дизайном.
9-е место: Cooper House

Адрес: Бутиковский пер., 3
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв. м: $27 тыс.

Премиальный авторский проект Сooper House на 18 квартир имеет уникальную концепцию: три корпуса объединены остекленными галереями, а фасады зданий отделаны пластинами из патинированной меди, выполненными на заказ в Швейцарии. Подобный вариант внешней отделки использовался в Москве впервые. Жилой комплекс отличает большое количество архитектурных деталей — это французские балконы, витражи, богатая входная группа, панорамные окна, зимний сад и многое другое. Квартиры имеют прекрасные видовые характеристики. Собственная инфраструктура проекта включает в себя детскую игровую площадку и детскую комнату, сауну и бассейн, тренажерный зал и сигарную комнату. В здании работает служба ресепшен.
8-е место: «Молочный дом»

Адрес: Молочный пер., 1
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв.м: $32 тыс.

Новый элитный дом на 19 квартир расположен в респектабельном районе, именуемом «золотой милей». Отделка фасада и мест общего пользования выполнена с использованием эксклюзивных дорогостоящих материалов с большим объемом остекления. Одно из достоинств проекта — большая придомовая территория с собственным парком.

Каждая квартира имеет продуманную планировку, окна, выходящие на три стороны света, витражи, двойные деревянные стеклопакеты, камины, зимние сады и эркеры. На этаже размещается максимум по две квартиры, есть предложения квартир с патио и террасами. Собственная инфраструктура дома включает в себя бассейн, сауну и тренажерный зал.
7-е место: Grand-Prix House

Адрес: Бутиковский пер., 5
Девелопер: Rose Group
Цена 1 кв. м: $32 тыс.

Элитный дом на 39 квартир расположен в респектабельном зеленом переулке между улицей Остоженка и Пречистенской набережной. Здание построено по проекту известного архитектора Сергея Скуратова, имеет стильный и современный архитектурный облик. Достоинство дома — это высокое качество строительства с использованием передовых технологий. Во дворе разбит красивый парк. На охраняемой территории располагаются бассейн, оздоровительный центр, фитнес-центр, детская игровая площадка.
6-е место: «Дворянское гнездо»

Адрес: Большой Левшинский пер., 9/11
Девелопер: ГК «Инсигма»
Цена 1 кв.м: $32 тыс.

Элитный жилой дом «Дворянское гнездо» находится между Пречистенкой и Арбатом. Эта локация традиционно возглавляет рейтинги лучших элитных районов Москвы. Дом выполнен в стиле строгой неоклассики, отличается сдержанным цветовым решением фасадов и является настоящим архитектурным шедевром, идеально гармонирующим с окружающей исторической застройкой. Роскошная входная группа выгодно подчеркивает высочайший класс проекта, вестибюли отделаны мрамором, натуральным камнем, деревянными и металлическими панелями.

Территория дома огорожена, есть благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. Дом насчитывает всего 25 квартир. К услугам жителей — тренажерный зал, бассейн с эксклюзивной отделкой, детская игровая площадка и собственная служба комфорта.
5-е место: «Пречистенка, 13»

Адрес: ул. Пречистенка, 13
Девелопер: «Весна Девелопмент»
Цена 1 кв. м: $34 тыс.

Дом на Пречистенке, 13, известен своими именитыми жильцами, а также как место обитания сразу нескольких персонажей романов Михаила Булгакова. Так, до революции в доме жил Александр Фаберже, родственник прославленного ювелира — его семья занимала весь шестой этаж. После того как Фаберже эмигрировал, в обе его квартиры вселилась коммуна художников, образовавшая группу «Бубновый валет». К ним любил приходить в гости автор «Мастера и Маргариты». Не случайно описание интерьеров дома можно встретить и в этом романе, и в знаменитой повести «Собачье сердце».

В настоящее время здесь реализован проект реконструкции особняка с воссозданием его исторического облика и планировочных решений квартир. Всего в доме 15 квартир площадью от 220 до 260 кв. м и трехуровневый пентхаус площадью 2 тыс. кв. м с окнами от пола до потолка высотой 4 м и собственной эксплуатируемой кровлей. Открывающиеся с верхних этажей панорамы тихого центра Москвы впечатляют. Особняк на Пречистенке, 13, имеет свою огороженную территорию и подземный паркинг.
4-е место: «Гранатный пер., 6»

Адрес: Гранатный пер., 6
Девелопер: KFS Group
Цена 1 кв. м: $35 тыс.

Фасады эксклюзивного клубного дома на 27 квартир украшены лепниной, резьбой и объемными деталями. Внутренняя территория дома с зоной отдыха, сквером и прогулочными зонами огорожена и оформлена ландшафтным дизайном. Не выходя из дома жильцы смогут отдохнуть в каминном зале, мини-баре и библиотеке.

Окна каждой квартиры выходят на четыре стороны, имеются меблированные квартиры «под ключ» и предложения под отделку. Квартиры отличаются высокими потолками более 3,5 м, французскими окнами.
3-е место: «Гранатный палас»

Адрес: Гранатный пер., 8
Девелопер: «СТТ Групп»
Цена 1 кв. м: $40 тыс.

Роскошный клубный дом всего на 17 квартир расположен в районе Патриарших прудов. Внутренняя и внешняя отделка отличается высочайшим качеством: фасады облицованы гранитом и декорированы витражами, просторные холлы и зоны отдыха отделаны ценными породами дерева и камня. Придомовая территория со стороны внутреннего фасада оборудована детской площадкой и благоустроена: организованы дорожки для прогулок, выполнен ландшафтный дизайн, а клумбы и зеленые насаждения гармонично дополняют общую архитектурную композицию. Это камерный дом, в котором каждая квартира эксклюзивна и равнозначна собственному имению в центре города, считают риелторы.

К услугам владельцев квартир — мужской сигарный клуб, фитнес-клуб, женский клуб с библиотекой, детская игровая комната. К дому прилегает великолепный зеленый парк особняка Морозовой знаменитого архитектора Шехтеля.
2-е место: «Брюсов, 19»

Адрес: Брюсов пер., 19
Девелопер: «Усадьба-Центр»
Цена 1 кв.м: $41 тыс.

Роскошный клубный дом на 27 квартир находится в непосредственной близости от Тверской улицы, рядом со зданием правительства Москвы, неподалеку от церкви Воскресения Христова и сквера. В отделке фасада использован дорогостоящий натуральный камень, вестибюль украшают атриум и декоративный фонтан. Галереи атриума огорожены кованой оградой, а поручень выполнен из натурального дерева. Придомовая территория облагорожена — высажен газон, который обрамляет живая изгородь, установлено наружное освещение. Имеется подземная охраняемая парковка на 78 машино-мест.
1-е место: Гостиница «Москва»

Адрес: ул. Охотный Ряд, 2
Девелопер: «Декмос»
Цена 1 кв.м: $45 тыс.

Four Seasons Hotel Moscow занимает уникальное место: он расположился в здании легендарной гостиницы «Москва», открытой в 1935 году. Оригинальный проект 15-этажной гостиницы архитектора Алексея Щусева был воссоздан дизайн-бюро Richmond International с тем, чтобы превратить памятник истории и архитектуры в современный отель.

Сегодня проект представляет собой сочетание исторического наследия и стильного современного дизайна. Из окон открываются потрясающие виды на известные достопримечательности города, включая Кремль, Красную площадь, собор Василия Блаженного и Думу. Рестораны мирового уровня и первоклассный спа-центр дают Four Seasons Hotel Moscow все основания претендовать на статус самого престижного отеля российской столицы. К продаже предлагаются апартаменты различных площадей, как с полной отделкой, так и под отделку.
10-е место: «Кристалл Хаус» Адрес: Коробейников пер., 1 Девелопер: Rose Group Цена 1 кв. м: $26 тыс. Элитный жилой комплекс «Кристалл Хаус» расположен в районе Остоженки. К несомненным достоинствам местоположения проекта можно отнести респектабельное окружение и развитую инфраструктуру района. В непосредственной близости находятся парк Искусств и набережная Москвы-реки. Жилой комплекс «Кристалл Хаус» отличается уникальной архитектурной концепцией — все его поверхности выполнены из стекла. Первый этаж занимают красивые просторные вестибюли и выход во внутренний двор с продуманным ландшафтным дизайном.
9-е место: Cooper House Адрес: Бутиковский пер., 3 Девелопер: Rose Group Цена 1 кв. м: $27 тыс. Премиальный авторский проект Сooper House на 18 квартир имеет уникальную концепцию: три корпуса объединены остекленными галереями, а фасады зданий отделаны пластинами из патинированной меди, выполненными на заказ в Швейцарии. Подобный вариант внешней отделки использовался в Москве впервые. Жилой комплекс отличает большое количество архитектурных деталей — это французские балконы, витражи, богатая входная группа, панорамные окна, зимний сад и многое другое. Квартиры имеют прекрасные видовые характеристики. Собственная инфраструктура проекта включает в себя детскую игровую площадку и детскую комнату, сауну и бассейн, тренажерный зал и сигарную комнату. В здании работает служба ресепшен.
8-е место: «Молочный дом» Адрес: Молочный пер., 1 Девелопер: Rose Group Цена 1 кв.м: $32 тыс. Новый элитный дом на 19 квартир расположен в респектабельном районе, именуемом «золотой милей». Отделка фасада и мест общего пользования выполнена с использованием эксклюзивных дорогостоящих материалов с большим объемом остекления. Одно из достоинств проекта — большая придомовая территория с собственным парком. Каждая квартира имеет продуманную планировку, окна, выходящие на три стороны света, витражи, двойные деревянные стеклопакеты, камины, зимние сады и эркеры. На этаже размещается максимум по две квартиры, есть предложения квартир с патио и террасами. Собственная инфраструктура дома включает в себя бассейн, сауну и тренажерный зал.
7-е место: Grand-Prix House Адрес: Бутиковский пер., 5 Девелопер: Rose Group Цена 1 кв. м: $32 тыс. Элитный дом на 39 квартир расположен в респектабельном зеленом переулке между улицей Остоженка и Пречистенской набережной. Здание построено по проекту известного архитектора Сергея Скуратова, имеет стильный и современный архитектурный облик. Достоинство дома — это высокое качество строительства с использованием передовых технологий. Во дворе разбит красивый парк. На охраняемой территории располагаются бассейн, оздоровительный центр, фитнес-центр, детская игровая площадка.
6-е место: «Дворянское гнездо» Адрес: Большой Левшинский пер., 9/11 Девелопер: ГК «Инсигма» Цена 1 кв.м: $32 тыс. Элитный жилой дом «Дворянское гнездо» находится между Пречистенкой и Арбатом. Эта локация традиционно возглавляет рейтинги лучших элитных районов Москвы. Дом выполнен в стиле строгой неоклассики, отличается сдержанным цветовым решением фасадов и является настоящим архитектурным шедевром, идеально гармонирующим с окружающей исторической застройкой. Роскошная входная группа выгодно подчеркивает высочайший класс проекта, вестибюли отделаны мрамором, натуральным камнем, деревянными и металлическими панелями. Территория дома огорожена, есть благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. Дом насчитывает всего 25 квартир. К услугам жителей — тренажерный зал, бассейн с эксклюзивной отделкой, детская игровая площадка и собственная служба комфорта.
5-е место: «Пречистенка, 13» Адрес: ул. Пречистенка, 13 Девелопер: «Весна Девелопмент» Цена 1 кв. м: $34 тыс. Дом на Пречистенке, 13, известен своими именитыми жильцами, а также как место обитания сразу нескольких персонажей романов Михаила Булгакова. Так, до революции в доме жил Александр Фаберже, родственник прославленного ювелира — его семья занимала весь шестой этаж. После того как Фаберже эмигрировал, в обе его квартиры вселилась коммуна художников, образовавшая группу «Бубновый валет». К ним любил приходить в гости автор «Мастера и Маргариты». Не случайно описание интерьеров дома можно встретить и в этом романе, и в знаменитой повести «Собачье сердце». В настоящее время здесь реализован проект реконструкции особняка с воссозданием его исторического облика и планировочных решений квартир. Всего в доме 15 квартир площадью от 220 до 260 кв. м и трехуровневый пентхаус площадью 2 тыс. кв. м с окнами от пола до потолка высотой 4 м и собственной эксплуатируемой кровлей. Открывающиеся с верхних этажей панорамы тихого центра Москвы впечатляют. Особняк на Пречистенке, 13, имеет свою огороженную территорию и подземный паркинг.
4-е место: «Гранатный пер., 6» Адрес: Гранатный пер., 6 Девелопер: KFS Group Цена 1 кв. м: $35 тыс. Фасады эксклюзивного клубного дома на 27 квартир украшены лепниной, резьбой и объемными деталями. Внутренняя территория дома с зоной отдыха, сквером и прогулочными зонами огорожена и оформлена ландшафтным дизайном. Не выходя из дома жильцы смогут отдохнуть в каминном зале, мини-баре и библиотеке. Окна каждой квартиры выходят на четыре стороны, имеются меблированные квартиры «под ключ» и предложения под отделку. Квартиры отличаются высокими потолками более 3,5 м, французскими окнами.
3-е место: «Гранатный палас» Адрес: Гранатный пер., 8 Девелопер: «СТТ Групп» Цена 1 кв. м: $40 тыс. Роскошный клубный дом всего на 17 квартир расположен в районе Патриарших прудов. Внутренняя и внешняя отделка отличается высочайшим качеством: фасады облицованы гранитом и декорированы витражами, просторные холлы и зоны отдыха отделаны ценными породами дерева и камня. Придомовая территория со стороны внутреннего фасада оборудована детской площадкой и благоустроена: организованы дорожки для прогулок, выполнен ландшафтный дизайн, а клумбы и зеленые насаждения гармонично дополняют общую архитектурную композицию. Это камерный дом, в котором каждая квартира эксклюзивна и равнозначна собственному имению в центре города, считают риелторы. К услугам владельцев квартир — мужской сигарный клуб, фитнес-клуб, женский клуб с библиотекой, детская игровая комната. К дому прилегает великолепный зеленый парк особняка Морозовой знаменитого архитектора Шехтеля.
2-е место: «Брюсов, 19» Адрес: Брюсов пер., 19 Девелопер: «Усадьба-Центр» Цена 1 кв.м: $41 тыс. Роскошный клубный дом на 27 квартир находится в непосредственной близости от Тверской улицы, рядом со зданием правительства Москвы, неподалеку от церкви Воскресения Христова и сквера. В отделке фасада использован дорогостоящий натуральный камень, вестибюль украшают атриум и декоративный фонтан. Галереи атриума огорожены кованой оградой, а поручень выполнен из натурального дерева. Придомовая территория облагорожена — высажен газон, который обрамляет живая изгородь, установлено наружное освещение. Имеется подземная охраняемая парковка на 78 машино-мест.
1-е место: Гостиница «Москва» Адрес: ул. Охотный Ряд, 2 Девелопер: «Декмос» Цена 1 кв.м: $45 тыс. Four Seasons Hotel Moscow занимает уникальное место: он расположился в здании легендарной гостиницы «Москва», открытой в 1935 году. Оригинальный проект 15-этажной гостиницы архитектора Алексея Щусева был воссоздан дизайн-бюро Richmond International с тем, чтобы превратить памятник истории и архитектуры в современный отель. Сегодня проект представляет собой сочетание исторического наследия и стильного современного дизайна. Из окон открываются потрясающие виды на известные достопримечательности города, включая Кремль, Красную площадь, собор Василия Блаженного и Думу. Рестораны мирового уровня и первоклассный спа-центр дают Four Seasons Hotel Moscow все основания претендовать на статус самого престижного отеля российской столицы. К продаже предлагаются апартаменты различных площадей, как с полной отделкой, так и под отделку.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 20 июн, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 20 июн, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 20 июн, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 20 июн, 14:00
Главное Лента