Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция заявила о 700 участниках акции у Верховной рады 13:31, Политика Минтруд поддержал расширение числа запрещенных для педофилов профессий 13:22, Общество Володин счел обсуждение «Матильды» в СМИ признаком перемен к лучшему 13:22, Общество Хавбека «Спартака» номинировали на приз лучшему игроку в Лиге чемпионов 13:17, Спорт В Москве ежегодно будут вводить 1 млн кв. м жилья за счет бюджета 13:02, Жилье Росимущество передало РПЦ здание студии «Союзмультфильм» 12:58, Общество У российского Cosmopolitan сменился главный редактор 12:54, Технологии и медиа Сечин назвал «сильно преувеличенными» слухи о «смерти» нефти 12:43, Бизнес Исполнительница роли тайной жены императора России умерла в 100 лет 12:23, Общество Фирменный подход: в России появился новый бренд техники класса «люкс» 12:15, Партнерский материал Отставного полковника МВД задержали по подозрению в убийстве в Москве 12:14, Общество Альфа-банк потребовал от структур Хотина досрочного погашения ₽2,6 млрд 12:08, Бизнес УЕФА включил гол «Спартака» в число лучших в третьем туре Лиги чемпионов 12:02, Спорт В Москве спрогнозировали минимальный за 15 лет объем ввода офисов 11:53, Деньги Семьи погибших в авиакатастрофе над Синаем подали иск на 93 млрд руб. 11:53, Общество Мадрид пообещал запустить процедуру приостановки автономии Каталонии 11:48, Политика В Москве назвали самые популярные автомобили 11:46, Авто Как поколения Y и Z меняют рынок жилья России 11:36, Недвижимость Управление изменениями: на «Октябре» обсудят вопросы экономики будущего 11:33, Партнерский материал В Facebook Messenger допустили его использование «российскими агентами» 11:28, Политика В результате атаки боевиков в Афганистане погибли 43 военных 11:28, Политика Росреестру разрешили засекретить сведения о владельцах недвижимости 11:26, Жилье Студии и «евродвушки»: как меняются малогабаритные квартиры из-за спроса 11:15, Недвижимость СМИ сообщили о планах «Яндекса» построить собственный офис в Москве 11:00, Деньги Яровая предложила давать пожизненное за развращение малолетних 11:00, Политика В Киеве рассказали о решении взыскать $6,5 млрд с имущества «Газпрома» 10:56, Политика
От $50 тыс. за метр: что происходит с ультрапремиальным жильем в Москве
Материалы по теме Золотые метры: названа десятка самых дорогих домов Москвы Бревна на вес золота: риелторы назвали топ-5 дорогих деревянных домов
13 окт, 2016 11:27
0
От $50 тыс. за метр: что происходит с ультрапремиальным жильем в Москве
«РБК-Недвижимость» разбирается, что происходит на рынке ультрапремиальных квартир, стоимость которых иногда превышает $50 тыс. за квадратный метр
Фото: Depositphotos/duha127

В Москве отмечается снижение количества ультрапремиальных квартир: если в сентябре 2015 года на первичном и вторичном рынках в продаже было 14 лотов со стоимостью 1 кв. м $50 тыс. и выше, то в нынешнем году таких объектов лишь девять, подсчитали в международном агентстве Savills. Это связано как с прошедшими сделками, так и со снижением цен некоторых объектов, поясняет руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань.

Произошли изменения и в расположении ультрапремиальных объектов. «Если годом ранее в этом отношении бесспорно лидировала Остоженка, то сейчас первое место занимает Тверской район», — говорит Анатолий Довгань. По оценке риелторской компании Kalinka Group, самое дорогое жилье сосредоточено в традиционных люксовых локациях Москвы: на Остоженке («золотая миля»), Патриарших прудах, Арбате, в Тверском районе.

В компании Savills отмечают появление в этом году в сегменте ультрапремиальных квартир лотов в первичной продаже (в третьем квартале прошлого года все ультрапремиальные квартиры продавались на вторичном рынке). Речь идет об МФК «Гостиница «Москва» — сейчас там предлагаются к продаже три апартамента общей стоимостью $99 млн. Когда этот объект вышел на рынок, цены здесь доходили до $70 и даже $100 тыс. за 1 кв. м, вспоминает управляющий партнер компании Point Estate Павел Трейвас.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках класса de luxe, по данным Kalinka Group, составляет 1 млн 79 тыс. руб. По словам управляющего партнера компании Point Estate Павла Трейваса, в сентябре 2016 года дороже $30 тыс. (около 2 млн руб.) за 1 кв. м на первичном рынке предлагались всего семь квартир и апартаментов.

Самые же дорогие лоты в основном представлены на вторичном рынке, отмечают в Savills, Kalinka Group, Point Estate и Contact Real Estate. Сегодня в Москве на вторичном рынке, по оценке председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, экспонируется немногим более 30 объектов стоимостью от $40 тыс. за 1 кв. м. С ценой от $30 тыс. за «квадрат» можно найти немногим более 100 объектов, говорит Екатерина Румянцева. По ее словам, в закрытых продажах есть объекты и подороже: самая дорогая квартира на вторичном рынке предлагается в районе Арбат, где стоимость 1 кв. м составляет около $90 тыс.

Из самых дорогих объектов на первичном рынке сейчас в компании Contact Real Estate отмечают комплексы Chekhov, Nabokov, St. Nickolas, Knightsbridge Private Park, на вторичном — дома № 3, 5 по Бутиковскому переулку, дома № 6, 8 в Гранатном переулке, ЖК «Стольник», «Дворянское гнездо», «Малая Никитская., 15», «Брюсов, 19», «Молочный, 1».

Самые дорогие адреса в открытых продажах на первичном и вторичном рынках Москвы

Название объекта Адрес Район Стоимость 1 кв. м
«Новый Арбат, 32» Новый Арбат, 32 Арбат ₽2 200 000
«Резиденция на Всеволжском» Всеволожский пер., вл. 5 Остоженка ₽1 100 000–1 900 000
«Резиденция Чистые пруды» Подсосенский пер., 3 Чистые пруды ₽1 730 291–1 775 385
«Резиденция Тверская» 2-я Брестская ул., 6 Тверской ₽1 100 000–1 600 000
«У Патриарших» М. Козихинский пер., 11 Патриаршие пруды ₽1 100 000–1 400 000
Mon Cher ул. Б. Якиманка, 15/20 Замоскворечье ₽1 125 000
«Дом на Хлебном» Хлебный пер., 19 Арбат ₽1 100 000
Palazzo Imperiale Щетининский пер. 4 Замоскворечье ₽1 100 000
«Гранатный, 6» Гранатный пер., 6 Патриаршие пруды $36 000
«Пречистенка, 13» ул. Пречистенка, 13 Остоженка $39 600
«Негоцiантъ» ул. Б. Якиманка , 2 Якиманка $25 000–35 000
«Большая Никитская» Б. Никитская ул., 45 Патриаршие пруды $30 357
«Имперский дом» Якиманский пер., 6 Замоскворечье $30 550
«Афанасьевский, 28» Б. Афанасьевский пер., 28 Арбат $27 400
Вторичный рынок
«Гранатный палас» Гранатный пер., 8 Патриаршие пруды $38 000
«Гостиница «Москва» ул. Охотный ряд, 2 Тверской $44 900
«Малая Никитская, 15» М. Никитская ул., 15 Арбат $51 100
«Молочный, 1» Молочный пер., 1 Остоженка $37 400
«Бутиковский, 5» Бутиковский пер., 5 Остоженка $37 730
«Монолит» ул. Косыгина, 19 Хамовники $32 400
«Дворянское гнездо» Б. Левшинский пер., 11 Остоженка $43 830
«Брюсов, 19» Брюсов пер., 19 Тверской $41 177
La Defanse 3-я Фрунзенская ул., 19 Хамовники $28 735

Данные Kalinka Group

Однако риелторы отмечают, что реальных сделок с такими ценами нет с 2014 года, а заявлять цены собственники могут любые. «Конечно, выставленные на продажу объекты с такими ценами есть, и запрашивать продавцы могут что угодно, а вот реальных сделок за $50 тыс. за 1 кв. м не было уже очень давно. Некоторые объекты с завышенными ценами стоят на рынке годами», — отмечает Денис Попов.

Однако есть на рынке и такие объекты, которые даже при своей высокой стоимости долго не простаивают. «Это суперсовременное жилье с отделкой из натуральных материалов в высококачественном комплексе, в историческом центре Москвы, обладающее отличными видовыми характеристиками. Такие проекты никогда не теряют в цене, а риелторы создают листы ожиданий на вторичные продажи в них», — отмечает Екатерина Румянцева.

Зарождение сегмента

В Москве сегмент ультрапремиальных квартир появился в конце 90-х годов с возведением премиального дома Agalarov House в 1997-м, вспоминает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «Квартиры с отделкой по очень высоким на тот момент ценам и на окраине ЦАО достаточно быстро при этом были раскуплены. Чуть позже, в начале нулевых, случилось рождение «золотой мили» благодаря компании Rose Group, сформировавшей «ядро Остоженки». За последние годы к супердорогому сегменту присоединились Barkli Virgin House и Nabokov (компания Vesper)», — говорит эксперт.

Также ультрапремиальные квартиры по цене $50 тыс. и более были на рынке в 2007–2008 годах. «В тот период вышли такие проекты, как «Гранатный, 6», где стоимость квадратного метра в пентхаусе достигала $90 тыс. В 2009 году цены значительно упали и вновь до этого уровня смогли подняться только к 2012–2013 годах. Но в 2014 году таких предложений на рынке уже не было», — рассказал Павел Трейвас.

Такие супердорогие объекты приобретают в собственность представители крупного бизнеса, госкорпораций, иногда — деятели искусств и спортсмены, отмечают риелторы. «Высокая ценовая планка задает определенные условия, подобную недвижимость (от $3 млн до $15–20 млн) могут себе позволить лишь те, кто имеет очень высокие доходы. Также можно наблюдать тенденцию массового переезда из района Остоженки в другие кластеры с более свежими и современными комплексами», — говорит Денис Попов.

За последний год в Москве в полтора раза увеличилось количество сделок с дорогим жильем в новостройках. По итогам третьего квартала 2016 года в столице продано 176 квартир и апартаментов элитного сегмента, на вторичном рынке -- 136 квартир. О том, что происходит на рынке элитного жилья столицы, поговорим с заместителей главного редактора «РБК-Недвижимость» Сергеем Велесевичем
(Видео: Телеканал РБК)

В основном ультрапремиальные квартиры расположены в небольших домах клубного типа, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. По их оценке, такие лоты отличаются хорошей архитектурой, качественным исполнением, инженерией высокого уровня, привлечением к проекту известных российских и западных архитекторов. Безусловно, все составляющие элитного жилого комплекса должны присутствовать: как правило, это продуманные планировочные решения, охраняемая придомовая территория с ландшафтным дизайном, подземные паркинги с мойками и шиномонтажом, общее пространство в виде библиотеки или сигарной комнаты, кладовые, говорят экперты. В нулевых было принято иметь бассейн в доме, но сейчас от спа-центров внутреннего пользования отказываются, так как затраты слишком высоки. Во многих комплексах, впрочем, есть внутренняя инфраструктура, но wellness-клубы, как правило, ориентированы не только на жильцов, комплекс Knightsbridge Private Park яркий тому пример. В последнее время в столице наблюдается выход большого количества предложений уже с отделкой от застройщика.

На заре зарождения элитного рынка дома строились на небольшое количество квартир, на фоне растущей экономики страны в начале 2000-х годов дорогое жилье возводилось и продавалось без экономического обоснования стоимости, считает Екатерина Румянцева. «Практически каждый объект, который отличался от привычного, позиционировался как de luxe, а высокая цена говорила об избранности аудитории. Люксовые квартиры продавались по цене существенно дороже себестоимости. Поскольку рынок находился в зачаточном состоянии, уникальные объекты пользовались спросом у состоятельных покупателей. Клиент приобретает объект недвижимости как произведение искусства», — заключает эксперт.

Ранее редакция «РБК-Недвижимость» составила рейтинг самых дорогих домов Москвы. В него вошли дома, в которых в течение 2016 года в продаже было три или более лота, при подсчете средней цены предложения не учитывали пентхаусы.

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости