Лента новостей
Все новости Недвижимость
Почему рекомендация Ростуризма по Италии стала ударом для турфирм 23:08, Бизнес В Кремле сообщили о встрече Путина с главами думских фракций в марте 22:56, Политика Адвокат объяснил появление данных о наркотиках на волосах Голунова 22:47, Общество Российский рынок акций закрыл торги сильнейшим падением за два года 22:38, Финансы Forbes перестал считать двух россиян миллиардерами 22:27, Бизнес Турция заявила о необходимости режима прекращения огня в Идлибе 22:16, Политика ЦСКА пятый раз за шесть лет выиграл регулярный чемпионат КХЛ 22:11, Спорт Путин поздравил военных с Днем Сил специальных операций 22:02, Общество Пассажиры поезда из Москвы в Ниццу смогут вернуть билеты без сборов 21:55, Общество Число жертв коронавируса в Италии возросло до 17 человек 21:54, Общество ФНС заявила об урегулировании задолженности по счетам ООО «Гугл» 21:42, Общество Bank of America предсказал худшие со времен последнего кризиса итоги года 21:35, Финансы Сбербанк заявил о планах дать грант на создание вакцины от коронавируса 21:34, Общество Джокович разгромил Хачанова в четвертьфинале турнира в Дубае 21:28, Спорт ГИБДД раскрыла число жертв ДТП на дорогах России в 2019 году 21:18, Общество На выборах президента Федерации легкой атлетики остался один кандидат 21:17, Спорт На Кубани задержали подозреваемого в убийстве восьмилетней девочки 21:06, Общество Аэропорт Шереметьево переведет в терминал F рейсы из Италии 20:53, Общество Европейские биржи закрылись падением индексов из-за коронавируса 20:52, Экономика Бывший посол Ирана в Ватикане умер от коронавируса 20:45, Общество Теннисистка Кузнецова вышла в полуфинал турнира в Дохе 20:32, Спорт Счетная палата отвергла претензии Минздрава к методике оценки больниц 20:14, Общество Глава ВОЗ отметил Россию за агрессивный ответ на появление коронавируса 20:10, Общество Перенесшего микроинсульт телеведущего Диброва выписали из больницы 20:03, Общество Как облигации сместили акции с пьедестала IPO 20:00, Quote Греф подтвердил планы Сбербанка направить на дивиденды половину прибыли 19:58, Финансы Курс евро впервые за полгода превысил ₽73 19:57, Экономика Владимир Путин посетил «московский Диснейленд». Фоторепортаж 19:56, Фотогалерея 
Владелец Stockmann в России запустит первый девелоперский проект в Москве
Материалы по теме Stockmann объявил о продаже всех своих магазинов в России
0
Владелец Stockmann в России запустит первый девелоперский проект в Москве
Яков Панченко, владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России, запускает свой первый девелоперский проект. Вместе с MR Group он планирует построить жилой комплекс на востоке Москвы на 200 тыс. кв. м

О том, что MR Group построит новый жилой комплекс площадью почти 200 тыс. кв. м в районе метро «Черкизовская» (Амурская улица, вл. 3, площадь участка — 6,5 га), РБК рассказали представители трех компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы. Проект планировки уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы на заседании 11 февраля этого года, сообщили в пресс-службе Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Как пояснили РБК в ведомстве, MR Group разрешили построить 194 760 кв. м, из которых на жилье придется 120 тыс. кв. м, остальное — объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.

В настоящий момент портфель MR Group состоит из 30 объектов общей площадью 5 млн кв. м в Москве, Московской области и Сочи («Пресня Сити», «Царская площадь», «Водный», «Фили Град» и другие). По данным INFOLine, с учетом апартаментов в 2015 году компания ввела в эксплуатацию более 250 тыс. кв. м.

Партнеры из ретейла

Планируемый под застройку участок сейчас арендует АО «Мосстроймеханизация № 4» (МСМ-4) сроком до 2060 года, свидетельствуют данные Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). До декабря 2015 года 77,79% акций компании принадлежало Сбербанку. «Сбербанк оказывает данной компании услуги по депозитарному хранению акций, в связи с чем номинально в системе СПАРК значится как акционер», — сказали в пресс-службе банка. По состоянию на 21 июня 2016 года 92,94% акций компании консолидировало ООО «Новая проектная компания», в котором по 50% принадлежит Якову Панченко и совладельцу MR Group Роману Тимохину.

Строительство жилого комплекса станет первым известным девелоперским опытом Якова Панченко, ранее он был известен исключительно на рынке ретейла. Предпринимателю принадлежит 70% Reviva Holdings, развивающей в России по франшизе сеть универмагов британской сети ​Debenhams (сейчас под маркой работает два магазина в Москве). В начале декабря прошлого года стало известно также, что Reviva купила у финской Stockmann российские универмаги компании (семь магазинов в Москве и Екатеринбурге).

В MR Group отказались от комментариев. Яков Панченко не ответил на запрос РБК.

Стройка вместо магазинов

Минимальный объем инвестиций в проект составит 13 млрд руб., подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой». Инвестиции могут быть и меньше — в районе 10–10,5 млрд руб., считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «Само местоположение площадки не идеальное не только из-за того, что она в промзоне, но и из-за удаленности от метро, поэтому строить здесь можно только жилье комфорт-класса», — добавляет эксперт.

С другой стороны, в ближайшем окружении новых объектов почти нет, в основном старый жилой фонд, напоминает директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова. «На некотором удалении от участка находится ЖК «Виноградный», более крупные комплексы расположены в районе метро «Преображенская площадь», среди которых можно выделить ЖК «Наследие», «Яуза Парк» и «Соколиный Форт», — перечисляет она.

В целом застройщик сможет продавать квартиры по 130–140 тыс. руб. за 1 кв. м в течение четырех — четырех с половиной лет, подсчитала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. При этом на окупаемость проект выйдет еще раньше — через три — три с половиной года, резюмирует Владимир Богданюк. Для сравнения, проект Якова Панченко в ретейле выйдет на срок окупаемости не менее чем через пять лет, особенно с учетом того, что новому собственнику придется инвестировать дополнительные средства в его ребрендинг и реконцепцию, считает генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров.