Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нечего надеть: подберите гардероб на весну за одну минуту 07:30, РБК и KUPIVIP.RU Адвокат сообщил о желании Януковича вернуться на Украину 07:12, Политика Самые необычные искусственные острова в мире 07:02, Город ВТБ выкупит зерновой терминал в Тамани у украинского агрохолдинга 07:02, Бизнес ВТБ может стать крупнейшим игроком зернового рынка 07:02, PRO 10 красивых домов-замков на продажу в Москве и области 06:59, Дизайн Ким Чен Ын назвал приезд в Россию «первым шагом» перед будущими визитами 06:41, Политика Посол США указал России на американские авианосцы в Средиземном море 06:30, Политика «Счастье»: писатель Александр Снегирев — о Москве и ее жителях 06:30, РБК и AFI Development Губернатор Приморья опубликовал видео прибытия Ким Чен Ына в Россию 06:18, Политика Крымские виноделы предупредили о риске остановки предприятий 06:00, Бизнес СМИ сообщили о жалобе Трампа главе Twitter на удаление подписчиков 05:56, Политика Власти Забайкалья оценили ущерб от пожаров почти в 600 млн руб. 05:39, Общество Минфин не передал налоговые данные Трампа в предложенный демократами срок 05:00, Политика В Госдепе отреагировали на встречу Путина и Ким Чен Ына 04:45, Политика Депутат сообщила об остановке поезда Ким Чен Ына на юге Приморья 04:11, Политика Маск заявил о двойных стандартах в освещении возгорания автомобиля Tesla 03:48, Технологии и медиа Гройсман посоветовал «Нафтогазу» искать дешевый газ «по всему миру» 03:43, Бизнес Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой 03:20, Совместный проект РБК PINK Умер создатель клипов Киркорова и Ветлицкой Сергей Дубровский 03:01, Общество В команде Зеленского посоветовали не встречаться с Путиным один на один 02:44, Политика В Тибете произошло сильное землетрясение 02:40, Общество Посольство России раскритиковало поздравление Зеленскому от МИД Британии 02:05, Политика WSJ узнала об использовании Китаем американских спутников 02:03, Политика Бронепоезд Ким Чен Ына отправился из Пхеньяна во Владивосток 01:30, Политика Бастрыкин объяснил использование лупы при просмотре фото с ноутбука 00:50, Общество Зять Трампа сравнил ущерб США от доклада Мюллера и вмешательства России 00:44, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:18, РБК и Philips
По системе таксистов: как можно регулировать работу риелторов
Материалы по теме От США до Белоруссии: как государство регулирует работу риелторов Новый президент РГР: О чем не могут договориться российские риелторы
0
Дмитрий Халин По системе таксистов: как можно регулировать работу риелторов
В России ведется работа над законопроектом о риелторах. Есть два предложения по надзору за их работой — либо посредством саморегулирования, либо через систему лицензирования. Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин высказал свои предложения

В июне 2016 года в Госдуму был внесен законопроект о регулировании риелторской деятельности. Однако он пока не получил одобрения правительства. Вместе с тем факт, что уже в начале лета в этой сфере наблюдалась высокая активность со стороны депутатов, позволяет предположить, что осенью работа на данном направлении будет продолжена. Таким образом, вполне вероятно, что конец 2016 — начало 2017 года ознаменуются новым этапом дебатов о том, стоит ли регулировать деятельность риелторов и как это лучше делать. На мой взгляд, наиболее перспективная система регулирования риелторской деятельности в России могла бы выглядеть следующим образом.

На первом (нижнем) уровне сертифицируются непосредственно специалисты, то есть те люди, которые будут работать с клиентами. Эти специалисты должны пройти обучение на базе аккредитованных государством образовательных организаций, имеющих право выдавать документы о дополнительном профессиональном образовании. Выдаваемый сертификат и, возможно, некая сертификационная карточка, которую можно было бы показывать клиенту при встрече, должны стать подтверждением того, что риелторы имеют по крайней мере базовые понятия о секторе экономики, в котором работают, и об обычаях делового оборота. То есть это, так скажем, «защита от непрофессионала».

Образовательная программа должна состоять из общей части и специального раздела. Общая часть предполагается единой для всех субъектов Федерации. В специальном разделе будет рассматриваться специфика законодательства, специфика работы, специфика устройства и функционирования рынка недвижимости в каждом конкретном регионе.

В дальнейшем было бы целесообразно, чтобы каждый специалист проходил дополнительное обучение и повышал свою квалификацию раз в три-пять лет. Это весьма актуально, потому что сейчас на рынке работает достаточное количество риелторов, начинавших еще в 90-е годы, они с тех пор ничему не учились, но по-прежнему считают себя «суперпрофессионалами». Однако на самом деле и законодательство, и сами формы работы на рынке ушли далеко вперед. И многие такие риелторы могут принести клиенту больше вреда, чем пользы.

Следующий (верхний) уровень — непосредственно регулирование деятельности риелторских компаний. Здесь, на мой взгляд, нецелесообразно государственное вмешательство, но имеет смысл введение саморегулирования, при котором риелторские компании образуют саморегулируемые профессиональные организации, разрабатывают единые правила игры, формируют стандарты работы, несут ответственность перед клиентами за счет образования компенсационных фондов, то есть включается своеобразный инструмент круговой поруки, где каждый отвечает за каждого. Подобный подход не предусматривает какого-то крайне жесткого лицензионного варианта регулирования, который мы уже проходили и действенность которого зависит непосредственно от воли государства, от того, насколько эффективно работает государственный аппарат. В сегодняшних условиях, для того чтобы он работал эффективно по всей стране, необходимы дополнительные средства, увеличение штата чиновников, что совсем не в духе времени. Поэтому вариант саморегулирования, который не требует практически никаких инвестиций от государства, но в то же время позволяет навести элементарный порядок в этом сегменте рынка, был бы целесообразен.

Система, которая мне видится наиболее рациональной, чем-то, может быть, напоминает систему деятельности такси. То есть сами водители, непосредственно работающие с клиентами, проходят обучение, имеют удостоверение соответствующего образца, заключают трудовые отношения с компанией-работодателем и несут в том числе и персональную ответственность перед клиентами. В то же время сами организации-перевозчики также регулируются и проверяются соответствующими органами, формируют правила игры как для своих сотрудников, так и для взаимодействия между собой. И вот за счет такой двухступенчатой системы постепенно с рынка вытесняются нелегальные перевозчики и «черные» водители. Я уверен, что и с риелторами возможна такая же ситуация. Если контролировать исполнителя и стимулировать сами организации активно взаимодействовать между собой, отвечать за деятельность друг друга, в конечном счете это позволит очистить рынок от неблагоприятных явлений, которые и являются причиной того, чтобы задуматься о принятии закона о лицензировании риелторской деятельности.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Дмитрий Халин управляющий партнер Savills в России
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости