Жилье⁠, 07 сен 2016, 12:10

Аналитики назвали районы с самым доступным жильем в Москве

Тройку районов-лидеров с самой низкой стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости возглавляют Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное и Капотня

Вид района Капотня (Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева )

Рейтинг районов с самыми низкими ценами на жилье в Москве возглавили Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное (ЮАО). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в этих районах составляет 114,3 тыс. руб. и 117,7 тыс. руб. соответственно. Третье место в списке занимает Капотня (ЮВАО) со средней стоимостью «квадрата» 118,2 тыс. руб. Такие данные приводятся в рейтинге столичных районов (без учета Новой Москвы), подготовленном сервисом объявлений «Мир квартир».

Все три района-антилидера по стоимости столичного жилья находятся на юге Москвы с плохой транспортной доступностью, вредными производствами и промзонами, говорится в материалах «Мира квартир». Так, например, мусоросжигательный завод расположен в Бирюлеве Западном, а в Капотне — нефтеперерабатывающий завод. Средняя стоимость квартиры в этих районах колеблется от 6,1 млн до 6,8 млн руб., отмечается в рейтинге.

Цены на квартиры в самых дешевых районах Москвы

Район	Средняя цена, руб./кв. м	Прирост за год	Средняя стоимость квартиры, руб.
Бирюлево Западное	114 359	-6,1%	6 188 719

Бирюлево Восточное	117 799	-3,2%	6 832 342

Капотня	118 243	0,8%	6 472 870

Некрасовка	118 994	0,3%	6 592 600

Бутово Южное	120 205	-6,9%	6 772 870

Дмитровский	131 106	2,2%	7 287 345

Ново-Переделкино	137 475	-7,1%	8 376 538

Бутово Северное	137 782	-4,4%	8 724 954

Орехово-Борисово Южное	139 268	1,9%	8 643 074

Косино-Ухтомский	139 804	2,6%	8 422 392

Данные сервиса объявлений «Мир квартир»

Далее в рейтинге «Мира квартир» следуют Некрасовка (ЮВАО) со средней стоимостью квадратного метра 118,9 тыс. руб. и Южное Бутово (120,2 тыс. руб. за 1 кв. м). По данным сервиса объявлений, отрицательная коррекция по десятке самых дешевых районов составила за последний год -2%. Наибольшее падение в компании зафиксировали в Ново-Переделкине (-7,1%), Южном Бутове (-6,9%) и Бирюлеве Западном (-6,1%). Зато некоторые районы смогли вырасти в цене, прежде всего — Косино-Ухтомский (+2,6%), Дмитровский (+2,2%) и Орехово-Борисово Южное (+1,9%)».

Снижение стоимости жилья на вторичном рынке в этих районах генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко связывает в том числе с выходом большого объема новостроек в этих локациях с низкой стоимостью «квадрата» (около 100–110 тыс. руб.). «У покупателей появился большой выбор, и далеко не всегда в пользу «вторички». Это потянуло цены на регулярном рынке вниз. Не исключен вариант, что в обозримом будущем цены в этих двух сегментах вообще сравняются», — поясняет он.

Авторы

Сергей Велесевич

25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».

rbc.group

Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы

Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками