Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сальвадор разорвал дипломатические отношения с Тайванем 05:53, Политика Большинство американцев выступили против антироссийских санкций 05:32, Политика В Хорватии открыли почетное консульство Украины с ошибкой в названии 05:18, Политика ОБСЕ пожаловалась на недопуск к задержанному в Херсоне танкеру из России 04:37, Политика Талибы примут участие в переговорах по Афганистану в Москве 04:28, Политика Трамп отказался идти на уступки Турции по делу пастора Брансона 03:58, Политика Военный вертолет экстренно приземлился на парковке бара в США 03:37, Общество Лондон призовет страны ЕС встать «плечом к плечу» с США в вопросе санкций 03:26, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 03:14, РБК и Сбербанк Трамп счел опасным автономное управление контентом со стороны соцсетей 02:59, Технологии и медиа Брат отравившегося в Эймсбери сообщил о новой госпитализации родственника 02:21, Общество В ООН ответили на заявление Лаврова о «секретной директиве» по Сирии 02:20, Политика Три человека пострадали при стрельбе возле станции метро в Лондоне 01:43, Общество В конгрессе США заподозрили советника Трампа в связях с Бутиной 01:35, Политика Трамп рассказал о «вероятной» встрече с Ким Чен Ыном 01:13, Политика «Калашников» презентовал гражданский электромотоцикл и робота «Игорёк» 00:47, Политика Диск Eagles обошел Thriller Джексона и стал самым продаваемым в истории 00:28, Общество Трамп обвинил власти Китая и ЕС в манипуляциях с их собственными валютами 00:00, Экономика Трамп назвал условия снятия санкций с России 20 авг, 23:51, Политика ООН приспустит свои флаги по всему миру в знак траура по Кофи Аннану 20 авг, 23:47, Политика Обрушение моста в Генуе попало на запись камер видеонаблюдения 20 авг, 23:21, Общество Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 20 авг, 23:02, РБК и Microsoft СМИ сообщили о просьбе Валерия Меладзе о гражданстве Грузии 20 авг, 22:33, Общество Житель Калифорнии обвинил Google в слежке за передвижениями пользователей 20 авг, 22:31, Общество «Динамо» разгромило «Уфу» и одержало первую победу в чемпионате России 20 авг, 22:09, Спорт СК возбудил дело из-за фото губернатора в посте депутата Госдумы 20 авг, 22:05, Политика Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 20 авг, 22:01, РБК и Сбербанк В Ступино пятилетний ребенок погиб в запертой машине 20 авг, 21:51, Общество
Борис Минц заключил крупнейшую сделку с офисной недвижимостью
Материалы по теме Борис Минц продаст свою долю в австрийской CA Immo за €600 млн
16 авг 2016, 11:06
0
Борис Минц заключил крупнейшую сделку с офисной недвижимостью
Инвестиционная компания Бориса Минца O1 Properties приобрела БЦ «Аврора Бизнес Парк». Эта крупнейшая с начала года сделка на рынке коммерческой недвижимости прошла без денег: компания обменяла на объект свои акции
Борис Минц (Фото: Екатерина Кузьмина/РБК)

В мае этого года инвестиционная компания О1 Properties получила в управление БЦ «Аврора Бизнес Парк», сообщил РБК представитель компании. Девелопером проекта выступала Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина.

Генеральный директор Forum Properties Сергей Воронин рассказал РБК, что сейчас стороны согласовывают последние технические моменты сделки по продаже БЦ «Аврора Бизнес Парк» компании О1 Properties, которая будет закрыта в ближайшее время. Ее условия он не раскрыл.

Сделка станет крупнейшей с начала нынешнего года, уверен директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. При этом ее схему нельзя назвать классической: на рынке известно только несколько случаев обмена акций компании на бизнес-центр. Ранее подобную схему применила все та же O1 Properties в рамках сделки с активами группы ИСТ Александра Несиса. В начале 2016 года компания «Яндекс» при покупке своей штаб-квартиры в БЦ «Красная Роза» передала часть своих акций компании KR Properties.

Инвестиционная компания Бориса Минца O1 Properties приобрела БЦ «Аврора Бизнес Парк». Эта крупнейшая с начала года сделка на рынке коммерческой недвижимости прошла без денег: компания обменяла на объект свои акции.

Объекты и долги

O1 Properties — один из крупнейших владельцев офисной недвижимости в Москве. До последнего времени компании принадлежали 13 готовых бизнес-центров, совокупная площадь которых — 501 тыс. кв. м. По итогам 2015 года стоимость портфеля недвижимости O1 Properties составила $3,7 млрд. Чистый долг — $2,7 млрд. С учетом этих показателей на момент вхождения новых акционеров компания могла быть оценена в $1 млрд, подсчитал старший аналитик ФГ «Брокеркредитсервис» Марат Ибрагимов. Таким образом, стоимость доли новых акционеров из Forum Properties сегодня составляет $58,8 млн. На момент заключения сделки, в конце 2015 года, актив оценивался примерно в $85 млн.

До декабря 2014 года бизнес-центр «Аврора Бизнес Парк» площадью около 86 тыс. кв. м, расположенный у станции метро «Павелецкая», оценивался в $550 млн, вспоминает Саян Цыренов. Сегодня он может стоить $400–450 млн, считает эксперт, при условии сохранения контрактов с крупнейшими международными арендаторами, номинированными в долларах США и евро. Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев оценивает объект еще дешевле — $300 млн. При этом актив обременен кредитом в несколько сотен миллионов долларов, знают собеседники РБК. Этим объясняется невысокая цена, которую Минц заплатил за объект.

Бизнес-центр «Аврора Бизнес Парк» — это последний значимый актив акционеров Forum Properties в России. В последний раз Андрей Баринский и Владимир Зубрилин входили в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости» в начале 2013 года. Тогда их совокупный доход от аренды оценивался журналом в $70 млн. В апреле 2013 года компания продала БЦ «Эрмитаж плаза» площадью 38 тыс. кв. м, где расположена штаб-квартира «ВымпелКома». Эта сделка оценивалась в €230–260 млн. Покупателем выступила компания Eastern Property Holdings. Тогда объект также перешел покупателю вместе с кредитом, сумма которого не раскрывалась. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости