Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика Атташе посольства Сирии оценил участников бала в Крыму 18 июн, 22:29, Общество Лавров посоветовал послу Швейцарии поговорку про волков на случай санкций 18 июн, 22:28, Политика Правительство нашло «противоречивые трактовки» данных о ценах на бензин 18 июн, 22:19, Экономика В Домодедово ответили на слова Киркорова о жесткой посадке самолета 18 июн, 21:46, Общество СМИ узнали об интересе «Краснодара» к полузащитнику сборной Нидерландов 18 июн, 21:43, Спорт Глава КСИР сообщил о поражающих авианосцы баллистических ракетах Ирана 18 июн, 21:42, Политика
Новостройки Московского региона: что происходит со спросом на самом деле
Материалы по теме Всерьез и надолго: парадоксы рецессии на рынке жилья Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек
0
Ирина Доброхотова Новостройки Московского региона: что происходит со спросом на самом деле
СМИ пишут о низком спросе на рынке новостроек Московского региона. Однако, по данным риелторов и Росреестра, спрос есть

В последние два — два с половиной года на рынке недвижимости регулярно появляются информационные сообщения о падении спроса на квартиры, отсутствии продаж, замороженных стройках и банкротствах стройкомпаний. Публикуются и противоположные данные о росте спроса и объемов продаж. Кому верить?

Наиболее объективный показатель активности рынка — динамика регистрации договоров долевого участия (ДДУ), объемов выдачи ипотеки. Это и есть та самая покупательская активность, которую легко проанализировать даже безотносительно тех цифр, которые озвучивают сами компании, строящие и продающие жилье.

Итак, по данным Росреестра, в Москве за истекший год количество зарегистрированных ДДУ на квартиры выросло более чем в два раза: с 4463 договоров в первом полугодии 2015-го до 9556 договоров по итогам первого полугодия 2016-го. Подмосковье за тот же период продемонстрировало несущественное сокращение количества зарегистрированных ДДУ — на 3,4%, до 46 085 договоров.

Зато динамика ипотечных сделок показывает активный рост как в столице, так и в Московской области. В Москве в первой половине 2016 года зарегистрировано 14 375 ипотечных договоров, что на 23% больше, чем в предыдущем году (11 683). В Подмосковье оформлено свыше 103 тыс. ипотек, и это тоже на 23% больше, чем годом ранее.

Как и в Москве, в Московской области растут объемы строящегося жилья. В продаже на территории Старой Москвы сейчас находится 342 корпуса с квартирами и 124 корпуса с апартаментами, всего свыше 1,9 млн кв. м (на 42% больше, чем год назад). В Подмосковье продаются 1407 корпусов — это на 9% больше, чем год назад.

Да, можно отметить, что сегодня Москва, безусловно, предлагает покупателям жилья беспрецедентные условия, которых раньше не было. Но у подмосковных проектов несколько неоспоримых преимуществ, которые и позволяют удерживать спрос на стабильном уровне: это, прежде всего, более высокая строительная готовность (в сопоставлении с теми же бюджетами покупки в Москве), более широкий выбор форматов жилья, лучшая экология. Например, есть новостройки с видом на воду, лес, при этом по доступным ценам — от 1,3 млн руб., что обеспечивает новым проектам устойчивый спрос, который и отражается в позитивной динамике числа ДДУ. С оттоком спроса закономерно столкнулись лишь те проекты, где нет роста строительной готовности, неоднократно переносились сроки ввода в эксплуатацию, отсутствует аккредитация в ведущих банках и тд. Но в общем объеме предложения доля таких проектов невелика, поэтому в целом изменение числа сделок на первичном рынке остается положительным.

В заключение хочется сказать, что рынок недвижимости оживлен, спрос остается активным даже летом, самое главное — предложить покупателю жилья то, что он ищет, надежные проекты на выгодных для него условиях. Сейчас действительно лучшее время для покупки квартиры, и отложенный спрос себя еще не исчерпал.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости