Лента новостей
Все новости Недвижимость
В работе приложения Тинькофф Банка произошел сбой 00:19, Финансы Глава ОСК пообещал отремонтировать «Адмирал Кузнецов» в срок к 2022 году 00:19, Технологии и медиа После встречи Путина и Зеленского продолжился саммит в формате «четверки» 00:12, Политика Умер болевший амиотрофическим склерозом вдохновитель Ice Bucket Challenge 00:07, Общество Эксперты спрогнозировали пятое подряд снижение ключевой ставки 00:01, Финансы Экономисты оценили число россиян с теневыми зарплатами 00:00, Экономика Роспотребнадзор предупредил о рассылающих от его имени штрафы мошенниках 09 дек, 23:30, Общество Битва дизайнеров: три варианта ремонта квартиры для пары с ребенком 09 дек, 23:30, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Переговоры Путина и Зеленского завершились 09 дек, 23:13, Политика Генассамбелея ООН потребовала от России вывести войска из Крыма 09 дек, 23:03, Политика В ГИБДД назвали регионы с возросшим числом ДТП 09 дек, 22:58, Общество Личный опыт: я живу в частном доме 09 дек, 22:50, РБК и Элитная недвижимость Кабмин одобрил увеличение числа обязанных принимать карты «Мир» компаний 09 дек, 22:45, Финансы Минюст США опубликовал доклад о слежке за штабом Трампа 09 дек, 22:38, Политика Цукерберг и Грета Тунберг поборются за звание «Человек года» Time 09 дек, 22:32, Общество Саммит в «нормандском формате» в Париже. Фоторепортаж 09 дек, 22:24, Фотогалерея  Нетрадиционная независимость: как миллениалы управляют финансами 09 дек, 22:01, РБК и Райффайзенбанк В Париже началась первая встреча Путина и Зеленского 09 дек, 21:48, Политика Саммит в «нормандском формате» прервался 09 дек, 21:46, Политика Фазель назвал условия игры российских хоккеистов под флагом страны на ЧМ 09 дек, 21:43, Спорт Бэнкси показал видео с рождественским граффити в Бирмингеме 09 дек, 21:28, Общество В офисе Зеленского дали прогноз по времени встречи лидеров «четверки» 09 дек, 21:18, Политика «Мегасайенс»: что исследует российская фундаментальная физика 09 дек, 21:15, РБК и Нацпроект «Наука» Медведев уволил побывавшую в СИЗО замглавы Росалкогольрегулирования 09 дек, 21:09, Политика В РФС назвали слова Гинера ущербом имиджу российского футбола 09 дек, 21:04, Спорт Фигуранта дела «27 июля» Малышевского приговорили к трем годам колонии 09 дек, 21:00, Общество Открытый диалог с Германом Грефом 09 дек, 20:45, РБК и Сбербанк Первый Норвегия потребует отстранить российских лыжников от этапов Кубка мира 09 дек, 20:34, Спорт
Г. Шабад: "Мы хотим перейти от точечной застройки к комплексному девелопменту"
0
Г. Шабад: "Мы хотим перейти от точечной застройки к комплексному девелопменту"
В начале 2008 года Группа Компаний "МИАН" объявила о планах по проведению реструктуризации. По мнению ряда экспертов, структурные изменения внутри компании почти всегда связаны с финансовыми планами по привлечению российского или зарубежного дополнительного финансирования или даже выходу на IPO. О подробностях и целях реструктуризации рассказала генеральный директор Управляющей Компании "МИАН" Ганя Шабад.

В начале 2008 года Группа Компаний "МИАН" объявила о планах по проведению реструктуризации. По мнению ряда экспертов, структурные изменения внутри компании почти всегда связаны с финансовыми планами по привлечению российского или зарубежного дополнительного финансирования или даже выходу на IPO. О подробностях и целях реструктуризации рассказала генеральный директор Управляющей Компании "МИАН" Ганя Шабад.

Какие финансовые цели преследовались при реструктуризации компании? Способствует ли этот процесс повышению ее прозрачности, как следствие, большему доступу к заемным средствам российских банков?

Более корректным было бы сказать, что у нас идет процесс внутренней реструктуризации с целью разделения двух задач – управления инвестициями и управления операционным бизнесом. Управляющая компания выполняет стратегические функции управления бизнесом и функции бэк-офиса, обеспечивающего деятельность группы компаний "МИАН". Задача инвестиционной компании – оптимизировать инвестиционный портфель, выбрать подходящий проект или направление деятельности, которое окажется максимально выгодным. Инвестиционная компания – это своего рода инвестиционный фонд, призванный повысить отдачу от инвестиций в недвижимость и девелоперские проекты.

Каковы цели создания управляющей компании? Связано ли это с диверсификацией бизнеса?

Управляющая компания всегда существовала в структуре группы компаний "МИАН". Фактически управляющая компания холдинга осуществляет сервисные функции, например, финансовые, юридические, HR, IT и многие другие. В компетенцию управляющей компании входит разработка стратегии группы и управление бизнесами – классические функции управляющей компании, которая, как правило, существует во всех крупных холдингах.

Планирует ли компания проведение IPO?

На данный момент таких планов у компании нет. Стоит отметить, что мы достаточно часто слышим этот вопрос. Компания постоянно движется в направлении повышения качества управленческих процессов, профессионального уровня своих кадров и совершенствования бизнес-процессов. Мы делаем все то, что обычно делает компания перед проведением IPO, но у нас другая цель. Многие процессы, происходящие в компании, направлены на то, чтобы быть более профессиональной и конкурентоспособной.

Безусловно, в процессе внутренней реструктуризации компания преследует цели быть прозрачной и понятной для рынка. Среди наших партнеров известные кредитные организации: "Альфа-Банк", "МДМ-Банк", Росбанк, Сбербанк и многие другие, в которых у нас открыты кредитные линии порядка сотен миллионов долларов. Благодаря этому факту мы способны предоставлять услугу организации финансирования девелоперских проектов почти любого уровня, что является нашим конкурентным преимуществом.

Какие дальнейшие структурные изменения планируются в компании, и чем они вызваны?

Фактически глобальных изменений кроме выделения инвестиционной компании не происходило и на настоящий момент не планируется. В управляющей компании основное внимание будет уделено трем направлениям: развитию стратегии, улучшению качества услуг и повышению уровня профессионализма сотрудников. Приоритетной линией является стратегическая функция. Так, в компании недавно был создан департамент по развитию и стратегии, одной из главных задач которого является разработка стратегии группы.

Планируется ли изменение акционерного состава компании, возможны ли альянсы или партнерства с российскими или зарубежными компаниями? Чем вызвана такая позиция?

Изменения акционерного состава не планируется. Если говорить о бизнес-партнерстве, то мы всегда его приветствуем в самых различных формах. На рынке недвижимости невозможно работать одному. Например, мы сотрудничаем с различными крупными банками, в Болгарии – с компанией Главболгарстрой-София и многими другими.

Насколько изменилась структура управления компании после принятия решения о выходе в регионы? Как планируете управлять региональной сетью?

На управляющей компании группы "МИАН" выход агентства недвижимости в регионы не сказывается. Региональная сеть агентств недвижимости развивается в рамках риелторского бизнеса группы, в котором будут проходить различные структурные изменения, связанные с расширением бизнеса, выходом на региональный уровень. В "МИАН – Агентство недвижимости" создана своя управляющая компания, которая осуществляет управление через региональные офисы и дивизионы. А управляющая компания группы руководит риелторским бизнесом в целом.

Планируется ли развитие других направлений бизнеса компании в регионах? Какие новые проекты планируются до конца года, и в каких сегментах и регионах?

Первоочередная задача группы – это выход в регионы с риелторским бизнесом (в этом году открываем 50 территориальных отделений в 24 городах России, а к в 2013 году планируем открыть более 500 офисов по всей России). При этом уже сейчас мы рассматриваем возможности выхода в регионы с девелоперским бизнесом.

В настоящее время мы активно исследуем региональные рынки с точки зрения интересных и масштабных площадок. Мы хотим перейти от точечной застройки к комплексному девелопменту на уровне микрорайонов различного масштаба. Это будет следующим направлением нашей работы. Застройка микрорайонов или комплексное освоение территорий – актуальная тема для активно развивающихся регионов, поэтому мы приняли решение выходить за пределы Москвы.

Это будет качественное жилье для среднего класса. Мы хотим привнести в регионы современные принципы нового урбанизма, которые лежат в основе девелопмента Европы, Америки и современной Азии. Современные микрорайоны помимо качественного жилья подразумевают наличие необходимой инфраструктуры, включающей в себя школы, детские сады, магазины, и прочие необходимые структуры для полноценной и комфортной жизни. Это есть наше новое приоритетное направление. Выбор регионов зависит от множества критериев. Важно, чтобы в регионе присутствовал высокий спрос на такое жилье, чтобы это было экономически оправдано, чтобы проект можно было запустить в достаточно короткие сроки, чтобы администрация содействовала развитию города, в котором мы работаем. Экономический фактор и фактор сотрудничества являются для нас определяющими. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.