Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кудрин ответил на предложение Чубайса о венчурном инвестировании пенсий 22:28, Финансы Самедов рассказал о «странных решениях» судьи на матче России с Уругваем 22:14, Общество Верфь без директора: куратор мегапроекта «Роснефти» ушел в отставку 21:59, Бизнес Силуанов пообещал россиянам к 2024 году среднюю пенсию 20 тыс. руб. 21:42, Экономика Игра на опережение: что такое бизнес по-китайски 21:28, РБК и Шелковый путь Маршрутка задавила трехлетнего ребенка в Подмосковье 21:26, Общество Депутаты предложили отменить уголовное наказание за возбуждение ненависти 21:24, Политика Жители Москвы увидят лунное затмение и «великое противостояние» Марса 21:21, Общество Правозащитники рассказали о визите к подозреваемой в шпионаже Цуркан 21:17, Общество ФИФА оштрафовала Аргентину и Хорватию за драки болельщиков на ЧМ 21:15, Общество Итоги дня: рынок акций под давлением нефти и геополитических рисков 21:07, Quote Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 21:00, РБК и Ингосстрах Полиция Киева нашла похищенного сына ливийского дипломата 20:59, Общество Путин пригласил на финал ЧМ премьера Израиля и главу Палестины 20:51, Политика Южный передел: лишится ли сирийская оппозиция поддержки США 20:44, Политика Депутат-единоросс решил стать преемником Ройзмана 20:42, Политика Колобков заявил о самоотдаче сборной России в матче с Уругваем 20:35, Общество Дзюба сравнил матч c Уругваем с пощечиной 20:23, Общество Реакция болельщиков сборной России на поражение от Уругвая 20:22, Фотогалерея  Черчесов назвал единственный плюс поражения России от Уругвая 20:17, Общество Более 20 аргентинским болельщикам запретили посещать стадионы во время ЧМ 20:13, Общество В Аргентине отменено около 600 авиарейсов из-за забастовки 20:11, Общество Реакция тренеров сборных России и Уругвая на голы 20:09, Фотогалерея  «Интер РАО» нашла замену для подозреваемой в шпионаже Карины Цуркан 20:03, Бизнес Путин подписал указ о создании военного «Сколково» в Анапе 19:58, Политика Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 19:43, Спецпроект РБК Спорт Врачи рассказали о состоянии пострадавших в ДТП в Саратове 19:34, Общество МИД назвал дату встречи Лаврова и советника Трампа 19:30, Политика
В. Жук: "Локомотивом рынка жилья является нацпроект "Доступное жилье".
10 авг 2007, 17:00
0
В. Жук: "Локомотивом рынка жилья является нацпроект "Доступное жилье".
Столичный рынок недвижимости уже пережил пик насыщения. В то время как Московскую область на сегодня охватил настоящий строительный бум. Москвичи и жители дальних регионов России предпочитают инвестировать в Подмосковье. О том, какие перспективы ожидают данный регион и о ситуации на подмосковном рынке недвижимости, "РБК-Недвижимости" рассказал генеральный директор группы компаний "Жилищный капитал" Вадим Жук.

Столичный рынок недвижимости уже пережил пик насыщения. В то время как Московскую область на сегодня охватил настоящий строительный бум. Москвичи и жители дальних регионов России предпочитают инвестировать в Подмосковье. О том, какие перспективы ожидают данный регион и о ситуации на подмосковном рынке недвижимости, "РБК-Недвижимости" рассказал генеральный директор группы компаний "Жилищный капитал" Вадим Жук.

Какие основные изменения на рынке недвижимости Подмосковья Вы можете отметить?

Сегодня в России локомотивом развития отрасли жилой недвижимости является национальный проект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Я думаю, что в ближайшие пять лет, благодаря этому национальному проекту, рынок недвижимости Подмосковья кардинально изменится в лучшую сторону, как для строительных компаний, так и для потребителей. Эти изменения, по моему мнению, в первую очередь коснутся масштабов строительства, используемых технологий и архитектурных решений, а также схем поставок строительных материалов.

А что сейчас происходит с ценами на рынке?

Сейчас идет активный процесс дифференциации стоимости жилья в зависимости от его типа (муниципальное, эконом-класса, элитное, коттеджи), и для каждого сегмента устанавливается свой ценовой диапазон. Если брать квартиры эконом-класса, то здесь цены в среднем по Подмосковью составляют от 2-3 тыс. долларов за "квадрат". Думаю, с учетом минимальных корректировок, они останутся в этих пределах в ближайшие два года. Глобального повышения я не предвижу, поэтому для покупателей наступает наконец тот долгожданный период, когда они могут уверенно решать свои жилищные проблемы.

При этом я считаю абсурдными высказывания о том, что стоимость 1 кв. м жилья на рынке Подмосковья должна составлять не более 500-600 долл. Подобного уровня цен в московском регионе быть не может – это противоречит рыночной ситуации. Строительные компании не могут работать себе в убыток, а стоимость земли, оформления прав собственности и непосредственно строительство диктует совсем другие цены. Однако в этом регионе ситуация с ценообразованием, на мой взгляд, стабильная и данный уровень цен, по моим прогнозам, в ближайшие два года изменится не сильно.

На Ваш взгляд, какой сегмент жилой недвижимости будет дорожать самыми высокими темпами?

На мой взгляд, это жилье бизнес-класса и элитное. Сегодня его доля на рынке составляет примерно 15% от общего количества предложений. Причина быстрого роста цен в данном секторе заключается в том, что покупатель предъявляет к такому жилью повышенные требования. Поэтому застройщики должны постоянно совершенствовать технологии, развивать инфраструктуру и использовать дорогие материалы для таких объектов. Логично, что в этом случае стоимость жилья неуклонно повышается.

Предлагаете ли Вы своим клиентам ипотечные программы, если да, то на каких условиях?

Среди основных проектов ГК "Жилищный капитал" в Подмосковье - новостройки в Одинцове, Королеве, Балашихе, поэтому банки являются нашими непосредственными партнерами. Помимо прямой выдачи ипотечных кредитов существуют различные корпоративные продукты, и мы стараемся подстроить данный продукт под конечного потребителя.

На сегодня ряд проектов Вашей компании находится в финальной стадии реализации. Каков размер ипотечной ставки для этих проектов?

Обычно мы работаем сразу с несколькими банками, поэтому у нас нет единой минимальной ставки по ипотеке. В частности, по проекту "Гусарская баллада" в Одинцове мы сотрудничаем с "Промсвязьбанком" и "Уралсибом". В среднем ставки для этого проекта составляют от 10 до 14%, в зависимости от типа ипотечной программы. Конечно, на рынке сегодня многие предлагают 8 и 9,5 %, однако это прямой кредит, в котором не учтены дополнительные взносы.

Какие районы Подмосковья, на Ваш взгляд, будут наиболее востребованы в ближайшем будущем?

Сегодня в Подмосковье наблюдается настоящий бум среди застройщиков. Это хорошо с точки зрения товарного предложения, но плохо с точки зрения непродуманной градостроительной политики. В итоге могут появиться районы, в которых количество возводимого жилья будет превышать реальный спрос. Последствиями такой проблемы могут стать пустые квартиры, возрастающая стоимость на эксплуатационные услуги и даже социальные конфликты. На мой взгляд, предотвратить появление подобных ситуаций могут только местные власти.

Можете ли Вы назвать подмосковные города, которые уже входят в подобную "группу риска"?

Мне сложно об этом говорить, потому что приобретение земель - коммерческая тайна для многих компаний. Так что я могу с Вами поделиться только субъективным мнением. Мне кажется, что стремительными темпами развивается Домодедовский район, где активно рекламируются 11 млн. кв. м жилья, "Новая Рига", где в плане строительство порядка 4 млн кв м жилья. На мой взгляд, это те очаги, которые могут быть подвержены неэкономическим ситуациям.

А как Вы относитесь к решению правительства Московской области об ограничении высоты застройки до 17 этажей?

Городские власти не располагают штатом и техникой в достаточном количестве для того, чтобы обслуживать высотные дома более 17 этажей. А безопасность и комфорт стоят на первом месте. Поэтому на сегодня, исходя из ситуации с санитарным и противопожарным контролем, это решение абсолютно обоснованное. 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости