Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве госпитализировали актера фильма «Табор уходит в небо» 15:51, Общество В Госдуме обсудят запрет увольнять информаторов о коррупции 15:49, Политика Суд в Ираке выдал ордер на арест вице-президента Курдской автономии 15:46, Политика Российские власти запретят закупки зарубежных антивирусов для госорганов 15:43, Технологии и медиа Число выданных мигрантам патентов в Москве в этом году превысило 300 тыс. 15:41, Политика Очередь на соцжилье в Москве сократилась до минимума за последние 15 лет 15:38, Жилье Основатель Delivery Club с партнерами инвестировал в похожий сервис в СНГ 15:35, Технологии и медиа Минкомсвязи выступило против отдельного закона для сервисов типа Uber 15:28, Технологии и медиа «Роснефть» перевела из «Открытия» в МКБ 200 млрд руб. перед санацией 15:20, Финансы Минобороны получит 24 «летающих танка» для испытания в Сирии 15:20, Политика Назван самый популярный район у западных арендаторов офисов в Москве 15:18, Деньги В Тагиле завели дело после смерти задержанного в полицейском участке 15:15, Общество Гид по культуре и гастрономии Копенгагена 15:14, Партнерский материал Волгоград совместит выборы президента с референдумом о переводе часов 15:06, Политика Замглавы Минкомсвязи назвал экспертов для оценки копий пиратских сайтов 15:04, Технологии и медиа Издатель «Ведомостей» приостановил работу редакции в Петербурге 14:57, Технологии и медиа На Украине отменили арест россиянина за беспорядки в Одессе в 2014 году 14:55, Политика Представитель Хотина назвал иски Альфа-банка давлением на заемщика 14:53, Бизнес В МВД предложили сажать за пропаганду гомосексуализма среди детей 14:46, Общество Путин подписал указ о снижении зарплаты президента России в 2018 году 14:40, Политика В Кремле прокомментировали открытие Сурковым памятника героям Донбасса 14:30, Политика Гидрометцентр пообещал москвичам снег в воскресенье 14:26, Общество Эксперты ЦБ предсказали завершение восстановительной фазы роста экономики 14:21, Экономика Оборот магазинов и кафе на благоустроенных улицах Москвы вырос на 30% 14:21, Город Рыболовлеву в Монако предъявили обвинения во вторжении в частную жизнь 14:20, Бизнес Улучшаем землю: как Россия конкурирует на мировом рынке удобрений 14:18, Партнерский материал В Москве грабители в балаклавах отобрали у китайцев $700 тыс. 14:17, Общество Снова на экране: как участие Ксении Собчак повлияет на выборы-2018 14:15, Мнение
А.Халдей: Район Белорусской станет очень дорогим
16 ноя, 2005 11:48
0
А.Халдей: Район Белорусской станет очень дорогим
Компания "Стройинком-К" была создана в начале 2001 года, и к настоящему времени стала одной из крупнейших девелоперских компаний Москвы: "Стройинком-К" был девелопером многих знаковых для Москвы объектов жилой и коммерческой недвижимости. О деятельности компании и ее роли на строительном рынке Москвы интервью ее генерального директора Александра Халдея.

Компания "Стройинком-К" была создана в начале 2001 года, и к настоящему времени стала одной из крупнейших девелоперских компаний Москвы. "Стройинком-К" входит в международный концерн Africa Israel Investments Ltd, главным акционером которого является алмазный магнат Лев Леваев. За пять лет своей деятельности "Стройинком-К" стала девелопером многих знаковых для Москвы объектов жилой и коммерческой недвижимости. О деятельности компании и ее роли на строительном рынке Москвы корреспонденту "РБК-Недвижимость" Вере Ковалевой рассказал генеральный директор "Стройинком-К" Александр Халдей.

- Расскажите о Ваших наиболее значительных проектах.

- "Стройинком-К" занимается строительством офисных и торговых центров, а также возводит жилые комплексы. Свою деятельность компания начинала с элитного жилья: Патриаршие пруды, Палаты Муравьевых. Если мы берем площадку, то стараемся застраивать и реконструировать как можно больше прилегающих к ней территорий. Например, наша первая площадка была на Патриарших прудах - там мы построили семь зданий. Не исключено, что после проведения соответствующего конкурса мы будем застраивать вторую часть Патриарших прудов. На Озерковской набережной мы начали с маленького офисного здания, а сейчас возводим офисный комплекс в 150 тыс. кв. м, и будем продолжать квартальную застройку в этом районе.

- В апреле этого года "Стройинком-К" выиграла тендер на строительство центрального ядра "Москвы-Сити" площадью 150 тыс. кв. м. В какой стадии сейчас находится этот проект?

- Строительные работы должны начаться с 15 до 20 ноября. Мы уже утвердили и полностью согласовали концепцию центрального ядра "Москвы-Сити". Автором этой концепции является израильский архитектор Моше Цур – профессор архитектуры и автор концепций нескольких торговых центров. В разработке концепции центрального ядра также принимала участие немецкая маркетинговая компания ЕСЕ. Изюминкой этого торгово-развлекательного центра станут четыре тематические площади, посвященные временам года – весна, лето, осень и зима, которые будут сосуществовать под одной крышей. Согласно концепции, стеклянная крыша центрального ядра будет иметь форму бегущей волны, а стены будут выполнены из стекла и бетона. Арендаторами помещений в центральном ядре станут крупнейшие российские и иностранные компании. Причем из последних будут и такие, которые придут на российский рынок впервые. В состав центрального ядра войдут магазины, гостиница, киноконцертный зал, фитнесс-центр, казино и ночные клубы.

- Почему в тендере на строительство центрального ядра "Москвы-Сити" было мало участников? Благодаря чему "Стройинком-К" приобрела этот лот по начальной цене?

- Ограниченное количество участников конкурса объясняется тем, что центральное ядро - рискованный проект. Его стоимость составляет порядка 300 млн долл., и в Москве не так много достаточно крупных для такого проекта компаний. Риск заключается в том, что в проекте "Москва-Сити" много застройщиков. Обычно в подобных проектах один застройщик. В данном случае все иначе, и на каждом участке свой владелец. Поэтому, если мы построим центральное ядро, а рядом не будет законченных офисных зданий, то сдать помещения в центральном ядре будет сложно. Получается, что каждый из участников проекта "Москва-Сити" зависит не только от себя, но и от других участников. Мы пошли на этот риск потому, что в состоянии принять его на себя. Мы считаем, что этот риск оправдан. Мы верим в этот проект.

- В августе этого года "Стройинком-К" получила подряд на строительство торгового центра площадью 120 тыс. кв. м и транспортной развязки на площади Белорусского вокзала. Расскажите об этом проекте.

- Мы уже получили ордер на строительство, и сейчас ведем подготовительные работы. Мы поставили бытовой городок, в настоящий момент организовываем перенос на время строительства памятника Максиму Горькому. В ходе строительства будет вывезено 500 тыс. кубов грунта. Бюджет этого проекта составляет порядка 200 млн. долл. Торговая площадь под землей составит около 34 220 кв.м, паркинг будет вмещать 1410 автомашин. На сегодняшний день мы имеем договоренности с будущими арендаторами подземного торгового центра, которых достаточно, чтобы заполнить его на 100%. Подземный торговый центр – сложнейший конструкторский проект. Я думаю, что на сегодня это один из самых сложных проектов в Москве.

- Совсем недавно "Стройинком-К" объявила о планах по застройке микрорайона Одинцово. Почему Вы решили строить в Подмосковье, в то время, как и в столице у Вас достаточно проектов?

- Мы взяли проект по застройке Одинцово в Московской области, чтобы диверсифицировать свои риски. Наши московские проекты очень сложные, в том числе и с бюрократической точки зрения. В Одинцово мы построим жилой комплекс, два торговых центра, школу, детские сады и всю инфраструктура. Общая площадь застройки составит около 700 тыс. кв. м. Этот микрорайон расположен в 10 минутах от Барвихи, близко к лесу. Мы возведем там улучшенное жилье высокого эконом-класса. Стоимость квартир в Одинцово будет находиться в диапазоне 1-2 тыс. долл. за 1 кв. м. В настоящее время мы уже выходим на стройплощадку, так как имеем всю необходимую документацию.

- Есть ли у "Стройинком-К" проекты в регионах России?

Нет. Исключением является построенный нами санаторий в Кисловодске, открытие которого состоится через месяц. Этот санаторий рассчитан на 420 мест. Он включает в себя очень красивый spa-отель, единственный в том регионе.

- Какие источники финансирования привлекает "Стройинком-К"?

- Мы работаем на собственных оборотных средствах, а также за счет капитала Africa Israel. Nакже ведем работу с зарубежными банками, у которых открыты представительства в России. Например, "Дойче-банк". C российскими банками начнем работать тогда, когда процентные ставки в них будут такие же, как в западных. Не исключено, что мы будем работать с российскими банками на коротких деньгах в небольших проектах. В настоящее время мы прорабатываем возможности сотрудничества с российскими банками.

- Поделитесь, пожалуйста, Вашими планами на будущий год.

- В 2006 году мы планируем строительство нескольких торговых центров, офисных зданий и жилых домов. Сейчас в проработке находится ряд достаточно больших проектов, которые будут построены в пределах МКАД. Кроме того, мы продолжим работу над уже начатыми проектами. Так, на площади Белорусского вокзала мы построим не только развязку и торговый центр, но и реконструируем прилегающие территории в ходе квартальной застройки. Начиная от гостиницы Шератон, мы делаем реконструкцию двух кварталов по 1-й и 2-й Брестским улицам. Здесь будут построены гостиницы, офисы, апартаменты. После завершения реконструкции квартала площадь Белорусского вокзала будет выглядеть совсем иначе, люди будут стремиться гулять по ней. Уровень жизни здесь станет намного выше. Это будет очень дорогой район.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости