Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
АФК «Система» пожаловалась на судью по иску «Роснефти» 14:18, Бизнес Вертолет аварийно приземлился на водозаборе в Сочи 14:17, Общество Алишер Усманов выйдет из телевизионного бизнеса «Муз ТВ» и СТС 14:15, Технологии и медиа Сбербанк лишили монополии на выплату военных пенсий 14:13, Финансы Google назвал быстрее всего набиравшие популярность запросы 2017 года 14:07, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 14:05, РБК и Ситибанк Путин поручил ограничить рост тарифов на электроэнергию 14:02, Экономика Чубайс предложил построить 80-метровую энергетическую станцию в Сколково 13:58, Технологии и медиа Трое детей пострадали при взрыве газа в Чечне 13:57, Общество Facebook начал блокировку публикаций со ссылками на Telegraph 13:54, Общество Роухани обвинил США в неуважении прав палестинцев 13:45, Политика Четырехкратного победителя «Тур де Франс» поймали на допинге 13:40, Спорт Роскомнадзор пригрозил Twitter блокировкой из-за «Открытой России» 13:37, Общество Окно в мировые финансы: глобальный агрегатор бирж 13:30, РБК и Thomson Reuters Путин подарил пианино девочке из Удмуртии 13:30, Общество Пенсии следователям и прокурорам поднимут на 30% 13:25, Политика Песков рассказал о подготовке Путина к пресс-конференции «с утра до ночи» 13:19, Политика Первые переселения по программе реновации начнутся в феврале 2018 года 13:17, Город Кремль ответил на обвинения США в «подрывной деятельности» 13:11, Политика Московская мэрия сочла провокацией праздничное мероприятие депутата Яшина 13:11, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 13:08, Lenovo и РБК Совет Федерации назначит дату выборов президента 15 декабря 13:04, Политика В Кремле прокомментировали аварию на газовом хабе в Австрии 13:04, Экономика Бизнес не игрушки: как преуспеть в сфере продаж и дизайне 13:00, Стиль ФСБ не нашла в словах Собчак о Крыме призывов к сепаратизму 12:52, Политика Эрдоган призвал признать Иерусалим столицей Палестины 12:50, Политика Росреестр зарегистрировал более 550 тыс. ДДУ за 10 месяцев 2017 года 12:39, Жилье Volkswagen отозвал в России 137 пикапов из-за возможной утечки масла 12:30, Бизнес
Ресин: "Цены на жилье будут расти"
24 окт, 2005 12:55
0
Ресин: "Цены на жилье будут расти"
В интервью "РБК-Недвижимость" руководитель комплекса градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин заявил, что цены на недвижимость в Москве будут расти. При этом глава столичного стройкомплекса выразил уверенность в том, что механизмы ипотеки, которая позволит, наконец, создать в Москве рынок доступного жилья, все же заработают.

В интервью журналисту проекта "РБК-Недвижимость" Вере Ковалевой руководитель комплекса градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин заявил, что цены на недвижимость в Москве будут расти. При этом глава столичного стройкомплекса выразил уверенность в том, что механизмы ипотеки, которая позволит, наконец, создать в Москве рынок доступного жилья, все же заработают.

- Владимир Иосифович! Как Вы оцениваете слияния и поглощения, произошедшие в последнее время на московском строительном рынке? Можно ли трактовать это как часть процесса по захвату столичного стройкомплекса финансовыми структурами, связанными с нефтью и металлургией?

- Ни о каком захвате строительного комплекса Москвы речи не идет. В условиях рыночной экономики покупка и продажа компаний – это нормальное явление. Тот факт, что акции строительных компаний Москвы пользуются повышенным спросом, свидетельствует о том, что строительный бизнес в столице имеет хорошие долгосрочные перспективы.

Сегодня в Москве работают несколько десятков крупных, сотни средних и тысячи небольших конкурирующих между собой строительных компаний. Все строительство в городе ведется на конкурсной основе. Экономическая ситуация в стране и, особенно, в Москве такова, что сейчас город не зависит от предпочтений инвесторов. Москва имеет возможность выбирать среди инвесторов того, кто предложит ей наиболее выгодные условия сотрудничества. Для того, чтобы победить в конкурсе фирмы должны поддерживать высокую конкурентоспособность, а, значит, постоянно развиваться. Поэтому приход на рынок новых участников, располагающих значительными капиталами, будет способствовать дальнейшей модернизации строительной отрасли города. А развитие экономики – это то, что нужно городу. Так что по этому вопросу интересы городских властей и собственников строительных компаний полностью совпадают.

Вне зависимости от конкретной структуры собственности на недвижимость и владения строительными подрядами, система управления строительным рынком в Москве, опирающаяся на самое развитое в стране региональное законодательство, построена таким образом, что власти города всегда контролируют строительный рынок и все процессы, происходящие на нем. Это нормальная ситуация, характерная для всех крупнейших мегаполисов мира. Есть Генеральный план развития Москвы, имеющий характер и статус Закона. Нарушить его невозможно, поскольку работает эффективная система контроля.

- Ваше отношение к тому факту, что большинство московских строительных компаний являются одновременно инвесторами и девелоперами. Приводит ли это к отсутствию реальной конкуренции между подрядными организациями?

- То, что девелоперские компании сами занимаются инвестированием своих проектов – это, в первую очередь, следствие того, что банки до сих пор не могут предложить строителям кредиты на приемлемых условиях и под удобоваримый процент. Любой производитель стремится к минимизации издержек. Это закон рынка. И с конкуренцией здесь все в порядке: при проведении конкурсов на подрядные работы побеждают те компании, которые предлагают девелоперу лучшие условия.

- Самые мощные, "знаковые" объекты строят иностранцы (в качестве подрядчиков). "Интурист" строят турки, "Москву" - австрийцы. Многие иностранные фирмы привлекаются к строительству элитных зданий. Неужели за 15 лет работы в новых условиях московские строители не научились строить подобные объекты?

- Если говорить об уникальных объектах, то подавляющее большинство из них строится столичными компаниями. И строить мы научились первоклассно. Храм Христа Спасителя, Конькобежный центр в Крылатском, Манеж и подземный торговыо-развлекательный комплекс рядом с ним, десятки других зданий подобного масштаба – дело рук именно московских строителей. При этом мы не делим строителей на "своих" и "чужих". И то, что на московском строительном рынке работает много иностранных компаний – свидетельство того, что он открыт для тех, кто может и хочет строить в городе. Кстати, большинство иностранных девелоперов пользуются услугами московских строительных компаний, в которых работают москвичи и жители Подмосковья.

- В Москве уже были единичные случаи сноса девятиэтажных панельных домов (в частности, компанией "Крост"). Готовятся ли какие-либо городские программы по сносу или реконструкции 9-12-этажных панельных домов?

- Специальной программы по сносу девятиэтажек в Москве нет. Оно и понятно. Сначала нам нужно разобраться с ветхими домами и пятиэтажками, которых в Москве еще очень много. Некоторые девятиэтажки возможно будут снесены в ходе программы комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки. Но это будет скорее исключением, чем правилом.

- В последнее время Подмосковье лихорадит от "строительных" скандалов, связанных с обманом вкладчиков. Можете ли Вы утверждать, что нынешняя система управления и контроля за строительством в Москве исключает подобные случаи?

- Система контроля за строительством, которая сегодня действует в Москве, работает нормально. Но в отдельных редких случаях некоторые инвесторы переоценивают свои возможности и непростительно затягивают сроки выхода на площадку, затягивают сроки строительства и сдачи дома. Тогда возникшие проблемы решает город: мы добиваемся того, чтобы инвестор в минимальные сроки все-таки закончил строительство, в противном случае на площадку подбирается другой инвестор. Таких случаев – единицы. Мощный барьер для подобных горе-инвесторов поставлен принятием закона "О долевом строительстве". Раньше у граждан, желающих купить жилье на этапе строительства, была только надежда, что строительная фирма их не обманет.

- Как вы оцениваете последствия вступления в силу 1 апреля закона "О долевом строительстве"? Оказал ли этот закон положительное влияние на московский строительный рынок?

- По новому закону застройщик получит право заключать договоры долевого строительства и принимать деньги от граждан только после того, как оформит землю в аренду или собственность и получит разрешение на возведение дома. Проектная декларация о каждом объекте должна быть размещена в СМИ или Интернете. Кроме того, строительные фирмы будут обязаны раскрывать информацию о себе: кто учредители, каков уставный капитал, какие объекты были построены за последние три года и так далее. Если у граждан возникнут какие-то претензии к фирме, они без суда, в одностороннем порядке, смогут расторгнуть договор долевого участия и забрать свои деньги с процентами назад. Застройщик, напротив, даже для расторжения договора со злостным неплательщиком обязан будет идти в суд. Договор между дольщиком и фирмой подлежит обязательной государственной регистрации, что полностью исключит риск двойных-тройных продаж строящейся квартиры. Таким образом, если раньше все риски долевого строительства несли граждане, то теперь - застройщики и банки.

Конечно, закон повышает меру ответственности застройщиков, существенно снижает риски частных инвесторов. Все эти меры могут способствовать увеличению стоимости жилья, однако это повышение – плата за гарантию того, что ваши деньги не пропадут бесследно, а жилье будет получено. По мнению специалистов, разница между ценой еще не построенной и уже готовой квартиры сократится до 5-10%, тогда как сейчас она составляет 15-20%.

- Почему муниципальные дома в Москве не обеспечиваются гаражами?

- Гаражи и многоярусные стоянки строятся в новых районах рядом с домами, а там, где это возможно, в подземных и цокольных этажах. Но здесь возникает проблема. Если обеспечение людей жильем – это обязанность города, то строительство гаражей ведется на инвестиционной основе. Себестоимость подземных гаражей высокая и порой достигает трети, а то и половины стоимости квартиры. Поэтому далеко не каждому жителю под силу купить такое машино-место. Там, где экономические расчеты показывают, что такое строительство хоть на пределе, но все-таки рентабельно, подземные гаражи под домами обязательно строятся.

- Стоимость квадратного метра увеличивается (и будет расти) за счет роста цен на энергоносители, стройматериалы и, возможно, косвенно - за счет сокращения количества инвестконтрактов вследствие вступления в силу закона "О долевом строительстве". Как в таких условиях станут доступными механизмы ипотеки? Когда, по Вашему мнению, ипотека в Москве станет действительно массовой - т.е. доступной москвичу со средней зарплатой?

- Мэр Москвы убежден, и я с ним полностью согласен, что программа ипотечного кредитования получит ускорение, если люди будут иметь возможность больше зарабатывать, и задача власти в том, чтобы создать такие экономические условия, чтобы это были не просто слова. Тогда, по оценкам экспертов, потенциальными участниками ипотечной системы смогут стать большинство жителей города. Ипотека - стратегическая задача не одной Москвы - всего государства. Без его поддержки программа работать не сможет. Пока развитие ипотеки идет трудно, но будущее все равно за ней.

Ипотека – это главный путь приобретения жилья во всех развитых странах. Уверен, в самом скором времени она заработает и у нас. Ипотека начнет эффективно работать тогда, когда кредит на покупку квартиры сможет осилить любой работник бюджетной сферы. Ипотечный кредит надо давать на 25 лет и не более чем под 6% годовых. Причем рассчитывать кредит нужно с учетом заработка семьи, в которой в среднем работают два человека.

Правительство Москвы разработало социальную ипотечную программу, которая ускорит получение жилья очередниками. Без всякой уравниловки, будет учитываться как уровень достатка, так и срок пребывания в очереди. Сейчас ищем пути снижения ипотечного процента, потому что пока он слишком высок. Как только этот вопрос удастся решить, ипотека в Москве заработает в полную силу.

- Будет ли московский стройкомплекс регулировать рост стоимости квадратного метра, который происходит вследствие обозначенных выше причин?

- Мы живем в условиях рынка, где цена квадратного метра определяется исключительно соотношением уровня спроса и предложения. Представьте себе ситуацию, если вдруг цена на жилье директивно станет ниже рыночной. Тогда квартиры тут же правдами и неправдами скупят спекулянты, и до конечного покупателя они все равно дойдут через вторичный рынок, и по рыночной цене. Такое мы уже проходили во время перестройки с продуктами питания, с автомобилями, другими товарами.

- Ожидаете ли вы роста цен на недвижимость в следующем году? Если да, то насколько значительный и за счет чего?

- Многим не нравятся мои ответы на эти вопросы. Но я не могу сказать, что цены снизятся. Потому что никаких предпосылок для этого нет. Цены, наоборот, будут постепенно расти. А на сколько? Пока сказать трудно. На цену влияет много факторов, многие из которых сложно предсказать. Ясно одно: спрос на московскую недвижимость есть и будет стабильно высоким.

- Какое решение было бы оптимальным в ситуации с "Евроцемент груп"?

- Федеральная антимонопольная служба уже вынесла свое окончательное решение по поводу цен на цемент. Монополиста обязали не только снизить цены, но и компенсировать несправедливо полученную монопольную прибыль. Мы, со своей стороны, можем только приветствовать решение Федеральной антимонопольной службы.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости