Группа компаний "МИАН": итоги 2007 - планы 2008

Группа компаний "МИАН" подвела итоги работы за 2007 год и обозначила планы на ближайшее будущее. За прошедший год по всем основным бизнес-направлениям была продемонстрирована положительная динамика финансовых показателей.

В 2007 году Группа анонсировала новые проекты, ряд из которых на сегодняшний день не имеет аналогов в отрасли: первое в России агентство недвижимости федерального масштаба, экспертное риэлт-бюро "Тактик&Практик", объявила о новых инвестиционно-девелоперских проектах и др.

Во втором полугодии 2007 года Группе компаний "МИАН" были предъявлены претензии Федеральной налоговой службы относительно операционной деятельности компании в 2003 году на сумму 1 млрд. рублей. ГК "МИАН" считает претензии необоснованными. При этом, являясь законопослушной компанией, МИАН выполняет предписание суда в полном объеме, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. На операционной деятельности бизнеса и планах развития ГК "МИАН" эти выплаты не отразились.

Александр Сенаторов, Председатель Совета директоров Группы компаний "МИАН": "Планы на 2008 год в первую очередь связаны с развитием операционных бизнесов: риелторский бизнес, продажа услуг и других продуктов в области недвижимости, девелопмента и финансовых консультаций. Наша цель – установить новые клиентские отношения, получить дополнительные компетенции в различных сферах недвижимости и в смежных бизнесах и предложить рынку еще  более качественный сервис. Для этого у нас есть все необходимое: четкая стратегия развития бизнеса, команда профессиональных топ-менеджеров и инвестиционные возможности для реализации намеченных планов".

Операционные бизнесы: новые направления

В конце ноября 2007 года был дан старт проекту, нацеленному на расширение территории деятельности МИАН-агентство недвижимости и создание глобальной сети с централизованной системой управления и единой информационной базой на основе стандартов МИАН. Таким образом, в 2008 году будет создано первое в России агентство недвижимости федерального масштаба, которое к 2013 году будет представлено более 500 отделениями по всей стране. В течение 2008 года планируется ввод в эксплуатацию 50 собственных отделений в 24 городах-миллионниках и крупных районных центрах. Первое региональное отделение — в Екатеринбурге — начнет работать уже в марте. В 2007 году объем инвестиций в развитие сети составил $ 15 млн., в 2008 г. объем вложений превысит  $50 млн. (из них $10 млн. – в рекламное продвижение). Общие инвестиции в проект до 2013 г. составят $100 млн.

В июле 2007 года ГК "МИАН" вывела на рынок риелторских услуг новую компанию – экспертное риэлт-бюро "Тактик&Практик", предоставляющее консалтинговые и практические услуги тем, кто хочет совершить сделку на рынке недвижимости самостоятельно. Первый офис был открыт в июле 2007 года. Сегодня "Тактик&Практик" — сеть из четырех отделений, в штате компании — более ста специалистов-консультантов. С момента основания риэлт-бюро количество обращений составило более 4,5 тыс. Более 50% клиентов риэлт-бюро обращаются за дополнительными услугами повторно.

Значимые перспективы своей деятельности Группа видит в развитии смежных бизнес-направлений. Так, Группа компаний "МИАН" приобрела контрольный пакет акций Центрального научно-исследовательского и проектного института строительных металлоконструкций им. Н. П. Мельникова (ЦНИИПСК им. Мельникова), одного из старейших проектных НИИ России. В 2008 году новое направление — проектирование металлоконструкций — будет активно развиваться, что позволит увеличить объем заказов, а также в дальнейшем наращивать компетенции за счет новых возможностей, выхода на смежные рынки и участия в международных проектах в качестве партнеров.

Инвестиционно-девелоперский бизнес

Совокупный портфель девелоперских проектов Группы по итогам 2007 года превысил 1 млн. кв. м. и сегодня представлен 12 проектами жилой и коммерческой недвижимости (90% составляют проекты коммерческой недвижимости, 10% — жилой). В настоящий момент в стадии активного освоения порядка 530 тыс. кв. м. В перспективах развития инвестиционно-девелоперского бизнеса ГК "МИАН" — активное продвижение полного комплекса услуг в области девелопмента для стратегических инвесторов и компаний-застройщиков.

В октябре 2007 года введен в эксплуатацию Центр детского творчества "Свиблово" в Северо-Восточном административном округе. ЦДТ "Свиблово" — первый полноценный Дом творчества, построенный и оборудованный в Москве за последние десять лет. Оснащение нового ЦДТ позволяет детям развивать свой творческий потенциал в рамках внеклассного послешкольного образования. Объем инвестиций ГК "МИАН" в данный проект составил порядка $ 10 млн.

Продолжается освоение ряда инвестиционно-девелоперских проектов: бизнес-центр "Классик" (класс "А"), ул. Валовая, вл. 28; офисный центр на проспекте Вернадского (класс "А"), пр. Вернадского, вл. 41; строительство бизнес-центра в Болгарии (класс "А"), элитный жилой комплекс, 6-й Ростовский пер, д.6 и др.

Финансовые показатели ГК "МИАН"

• Стоимость активов ГК "МИАН"
  • 2006 год $ 968 млн.
  • 2007 год $ 1,280 млрд.
  • Изменение + 32 %
• Объем вложений в проекты
  • 2006 год:
    Инвестиционно-девелоперские проекты $ 201 млн.
    МИАН-агентство недвижимости* -
    ИТОГО $ 201 млн.
  • 2007 год:
    Инвестиционно-девелоперские проекты $ 260 млн.
    МИАН-агентство недвижимости* $15 млн.
    ИТОГО $ 275 млн.
  • Изменение:
    Инвестиционно-девелоперские проекты + 30%
    МИАН-агентство недвижимости* -
    ИТОГО + 37%

  * Вложения в региональный проект

• Комиссионные вознаграждения компаний ГК "МИАН"
  • 2006 год
    Доходы нериелторских* бизнесов $ 35 млн.
    Доходы агентства недвижимости $ 34 млн.
    ИТОГО $69 млн.
  • 2007 год
    Доходы нериелторских* бизнесов $ 60 млн.
    Доходы агентства недвижимости $ 35 млн.
    ИТОГО $ 95 млн.
  • Изменение
    Доходы нериелторских* бизнесов + 71 %
    Доходы агентства недвижимости + 4%
    ИТОГО + 37%

  *Вознаграждения за управление объектами, услуги по реализации

• Кредитный портфель ГК "МИАН"
  • По состоянию на 01.01.2006 $ 328 млн.
  • По состоянию на 01.01.2007 $ 405 млн.
  • Изменение + 23%

Информация о Группе компаний "МИАН"

Группа компаний "МИАН" осуществляет деятельность во всех сегментах рынка недвижимости Москвы и Московской области, оказывая полный комплекс девелоперских и риелторских услуг, в том числе консалтинг и инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Группа представляет собой холдинговую структуру во главе с Управляющей компанией МИАН. Ключевые компании Группы: МИАН-Девелопмент (девелопмент проектов), МИАН-Сервис (эксплуатация объектов недвижимости); МИАН-Инфо (телекоммуникационные услуги), МИАН-агентство недвижимости (риелторские и консалтинговые услуги). С 2008 года МИАН-агентство недвижимости выходит на федеральный уровень, открывая территориальные отделения в 24 городах России.

Группа компаний "МИАН" занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости московского региона в сфере девелопмента и риелторских услуг. Стоимость активов, находящихся под управлением Группы более $1,280 млрд. Численность персонала ГК "МИАН" более 1500 сотрудников.