Лента новостей
Все новости Недвижимость
Москва на карантине: что теперь можно делать в квартире или на улице 00:12, Недвижимость Рейс из Сочи экстренно сел в Шереметьево из-за сигнала отказа двигателя 00:08, Общество В Мордовии загорелись пять жилых домов в результате пала сухой травы 00:06, Общество Правительство за день изменило список товаров первой необходимости 00:00, Общество Оперштаб Москвы сообщил об отсутствии ограничений на движение транспорта 29 мар, 23:42, Общество Число зараженных коронавирусом в мире превысило 638 тыс. человек. 29 мар, 23:18, Общество Собянин предупредил о массовых увольнениях из-за пандемии 29 мар, 23:10, Общество Инструкция для москвичей: что делать жителям в условиях новых ограничений 29 мар, 23:05, Бизнес Зеленский допустил дефолт Украины из-за коронавируса 29 мар, 23:02, Политика Путин выразил соболезнования из-за смерти писателя Бондарева 29 мар, 22:56, Общество «Роснефть» и ЛУКОЙЛ сообщили о продолжении работы АЗС в обычном режиме 29 мар, 22:46, Общество Режим всеобщей изоляции в Подмосковье вступил в силу с вечера воскресенья 29 мар, 22:34, Общество Главный тренер хоккейного «Локомотива» заразился коронавирусом 29 мар, 22:22, Спорт В Москве и МО жесткий карантин. Что можно и нельзя автомобилистам 29 мар, 22:19, Авто Мосгордума начала обсуждение наказания для нарушивших самоизоляцию 29 мар, 22:14, Общество Сервисы доставки пояснили правила работы курьеров после новых ограничений 29 мар, 22:13, Бизнес Клишас заявил об отсутствии у Собянина права на ввод массовых ограничений 29 мар, 22:07, Общество Репик сообщил о плане властей контролировать москвичей по QR-кодам 29 мар, 22:04, Общество Вратарь «Ювентуса» вспомнил о наказании Роналду перед всей командой 29 мар, 21:55, Спорт В Ленобласти оценили возможность введения самоизоляции для всех жителей 29 мар, 21:51, Общество Песков заявил о сохранении обычного режима работы президента 29 мар, 21:26, Политика Кремль счел оправданным введение в Москве всеобщего режима самоизоляции 29 мар, 21:11, Общество В «Уфе» могут изменить зарплаты игроков в случае продления паузы в сезоне 29 мар, 21:10, Спорт Власти Москвы определят наказание для нарушителей самоизоляции 29 мар, 20:59, Общество Коронавирус: демография, математика и модели распространения 29 мар, 20:41, Футурология  В Москве и Подмосковье лечащимся от вируса на дому предоставят лекарства 29 мар, 20:40, Общество Собянин объявил о ежемесячных выплатах потерявшим из-за вируса работу 29 мар, 20:39, Общество Безработные в Подмосковье начнут получать компенсацию из-за коронавируса 29 мар, 20:29, Общество
Новые тенденции на рынке аренды элитного жилья
0
Новые тенденции на рынке аренды элитного жилья
На рынке аренды недвижимости наметились тенденции, которые не прослеживались до наступления кризиса. Как утверждают многие эксперты в сфере недвижимости, за последние месяцы на рынке аренды элитного жилья резко вырос объем предложения.

На рынке аренды недвижимости наметились тенденции, которые не прослеживались до наступления кризиса.

Как утверждают многие эксперты в сфере недвижимости, за последние месяцы на рынке аренды элитного жилья резко вырос объем предложения. По данным аналитиков компании Blackwood, уже в октябре и начале ноября активность арендодателей возросла на 30% по сравнению со средним показателем 2008 года.

Количество поступивших в аренду квартир увеличилось на 50% по сравнению с летними месяцами и на 20% по сравнению с сентябрем. Прирост относительно начала года составил около 200%. По сведениям Вадима Ламина, руководителя эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty, общий объем предложения на конец ноября превышает показатель последних месяцев до кризисного периода на 33%, а по сравнению с аналогичным периодом 2007 года превышение составляет 140%.

Причин роста объема новых предложений на рынке несколько. Как сообщил на пресс-конференции "Тенденции и перспективы рынка аренды жилой и загородной недвижимости в условиях кризиса ликвидности" Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, сейчас происходит выход большого предложения со стороны бывших инвесторов, которые не стали продавать квартиры в связи с тенденцией падения цен на продажу недвижимости. "Следующая группа новых арендодателей – собственники, которые покупали квартиры для себя, но из-за снижения зарплаты или потери работы они для поддержания финансового состояния вынуждены сдавать квартиру", – поясняет эксперт. Еще одна группа – это частные лица, которые стали сдавать квартиры, чтобы погашать проценты по ипотеке. "На рынке появилось огромное число квартир, которые никогда не сдавались в аренду. Раньше многим аренда казалась незначительным источником дохода, а теперь ситуация изменилась: доходность 4–5% в год стала очень интересна для собственников", – отметил Константин Ковалев.

По словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании "МИЭЛЬ-Аренда", число предложений увеличилось, так как освободились "летние" квартиры, хозяева которых решили продолжать их сдавать. Во-вторых, на рынок поступили "зависшие" квартиры с рынка купли-продажи. Другая часть квартир была освобождена арендаторами, которые не в состоянии оплачивать наем. "Но основной причиной увеличения спроса на данный момент по-прежнему является расширение столичного жилого фонда за счет объектов, поступивших с рынка купли-продажи", – подчеркнула эксперт.

Что касается спроса, то, как говорят аналитики, он тоже растет, но медленнее. По мнению Константина Ковалева, рост происходит за счет тех людей, которые теперь не могут осуществить ипотечную покупку, и тех, кто хочет и может купить квартиру, но ждет дальнейшего падения цен.

Еще одна тенденция, которая четко прослеживается на рынке аренды элитной жилой недвижимости, – снижение арендной ставки. "Если в августе 2008 года ставки выросли более чем на 16%, то уже в сентябре прирост составил не более 1%. В октябре арендные ставки упали на 5–6%. Однако пока рано говорить о глобальном и всепоглощающем снижении. Пока оно небольшое, скорее за счет скидок и большей гибкости арендодателей при сдаче квартир", – отметил Константин Ковалев. По словам Вадима Ламина, заявленная арендная ставка в целом не изменилась. "Но в ходе реальных переговоров мы видим, что цена зачастую опускается на 15–20%. В некоторых случаях дисконт достигает 30%. Количество сделок с дисконтом сегодня составляет около 70% от всего объема, – рассказывает эксперт. – Многие понимают, что высокая арендная ставка может продлить экспозицию до зимних месяцев, когда активность потенциальных арендаторов низкая. При пересчете видно, что собственник при долгой экспозиции теряет большие деньги и поэтому лучше сдать квартиру в аренду сейчас, чем ждать мифического повышения цен. Уже сегодня при сроке экспозиции, превышающем 3–4 недели, арендные ставки снижаются до 25–30%".

Аналитики уверены, что снижение арендной ставки будет продолжаться. "В ближайшем будущем мы ожидаем плавного снижения арендных ставок, – говорит Андрей Садо, директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Бюджеты свыше 15 000 долларов подвергнутся наибольшей коррекции, а ценовой сегмент от 2000 до 4000 долларов будет самым стабильным". Весенний подъем деловой активности, по мнению эксперта, частично компенсирует объем предложения и стабилизирует уровень арендных ставок. По прогнозам Константина Ковалева, в следующем году рынок аренды упадет на 20–30%. "Падение на рынке аренды будет происходить медленнее, чем на рынке продажи, – считает он. – Если сейчас арендная ставка составляет примерно 700 долларов за квадратный метр в год, то в следующем году, возможно, она опустится до 500 долларов".

По мнению экспертов, тенденция к снижению цен в гораздо меньшей степени коснется уникальных предложений в центре Москвы. "Роскошные квартиры в отдельных домах на Арбате, Патриарших и Чистых прудах, на Остоженке и Фрунзенской набережной всегда будут в цене", – уверен Андрей Садо.

Ольга Петрова