Лента новостей
Все новости Недвижимость
В стриптиз-клубе в Тбилиси избили индийцев за отказ платить 40 тыс. лари 01:38, Общество Реальный прототип «Волка с Уолл Стрит» подал в суд на создателей фильма 01:33, Общество Основатель Amazon спустя год узнал виновника публикации своих личных фото 01:10, Политика В ДТП с шестью машинами в Москве погиб человек 01:00, Общество Фигуристы из России заняли весь пьедестал среди спортивных пар на ЧЕ 00:38, Спорт Фильм Клима Шипенко «Текст» получил Гран-при «Золотого орла» 00:36, Технологии и медиа Dr.Web обнаружил почти не удаляемый вирус для Android 00:13, Общество Суд поддержал мужчину в споре с Альфа-банком из-за отказа открыть счет 24 янв, 23:50, Финансы Первая российская компания сообщила об остановке продажи туров в Китай 24 янв, 23:36, Общество Джонсон подписал соглашение о выходе из Евросоюза 24 янв, 23:15, Политика Польский журналист заявил о провале Варшавы из-за форума в Израиле 24 янв, 22:58, Политика Во Франции сообщили о первых случаях заражения новым вирусом в Европе 24 янв, 22:50, Общество СМИ узнали о блокировке Кипром новых антироссийских санкций 24 янв, 22:29, Политика Четыре человека погибли при землетрясении в Турции 24 янв, 22:26, Общество Шереметьево начало расследование после гибели кошек в багаже 24 янв, 22:25, Общество В Ираке прошли массовые протесты против военного присутствия США 24 янв, 22:05, Политика В Непале появился первый заразившийся неизвестным коронавирусом из Китая 24 янв, 21:50, Общество Российский скелетонист выиграл третий в сезоне этап Кубка мира 24 янв, 21:49, Спорт Перекрывшему движение в Москве водителю фуры выплатили долг по зарплате 24 янв, 21:38, Общество В Госдепе США назвали новую дату встречи Помпео с Зеленским 24 янв, 21:26, Политика В МИДе заявили об отсутствии россиян среди заразившихся коронавирусом 24 янв, 21:23, Общество В США мужчина с лазером временно ослепил сажавшего самолет пилота 24 янв, 21:10, Общество Боливия решила приостановить дипломатические отношения с Кубой 24 янв, 21:10, Политика Якобашвили анонсировал IPO и инвесторов для «Ессентуков» 24 янв, 21:02, Бизнес Сорос решил потратить $1 млрд на борьбу с авторитарными правительствами 24 янв, 20:46, Бизнес Ростуризм посоветовал туроператорам приостановить продажу туров в Китай 24 янв, 20:37, Общество Число пострадавших от иранского обстрела возросло в три раза 24 янв, 20:34, Политика РФС признал неправомерным переизбрание Прядкина президентом РПЛ 24 янв, 20:33, Спорт
Инвестиции в гостиничный сектор
0
Инвестиции в гостиничный сектор
На прошедшей в конце октября в Москве международной конференции по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ преобладали оптимистичные настроения. По сравнению с западными гостиничными рынками, где сегодня воцарилось затишье, Москва и регионы России предлагают девелоперам и отельерам новые неосвоенные территории.

На прошедшей в конце октября в Москве международной конференции по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ преобладали оптимистичные настроения. По сравнению с западными гостиничными рынками, где сегодня воцарилось затишье, Москва и регионы России предлагают девелоперам и отельерам новые неосвоенные территории.

"В отличие от рынков жилья и офисов, близких к насыщению, гостиничный сегмент Москвы по-прежнему страдает от дефицита номеров", – отмечает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Москва стала одним из крупнейших мегаполисов мира, но темпы роста гостиничного фонда не успевали за ростом численности населения (по приблизительным оценкам, сегодня в столице всего 220–230 объектов). Для сравнения: Нью-Йорк, с населением 8 млн человек, предлагает гостям в два раза больше отелей, причем самого разного класса.

Чтобы поправить ситуацию, городские власти планируют возвести до 2010 года 353 новые гостиницы и увеличить фонд номеров более чем на 118 000 мест. По данным компании Blackwood, подавляющее большинство новых отелей будут относиться к объектам среднего класса. "Но все это пока только планы, – отмечает Ольга Широкова. – Реальные темпы ввода трехзвездочных гостиниц значительно ниже".

Будущее "трех звезд" в Москве весьма туманно. Девелоперам строительство отелей среднего класса в центре Москвы, на "золотой" земле, кажется абсурдом: вложения невозможно окупить. На бюджетные вливания рассчитывать не стоит. Застройщикам остается единственный выход: строить здания по периметру ЦАО, за пределами Третьего транспортного кольца. По данным Blackwood, в 2009 году в Северном административном округе на Октябрьской улице должна появиться гостиница в составе административного здания, а на 3 й улице Ямского поля – гостиничный комплекс с 250 номерами. В 2010-м планируется завершить строительство двух гостиничных комплексов в Коптеве (на улице Новая Ипатовка и Клары Цеткин).

"Сегодня на этапе строительства находится около 10 тыс. номеров, на этапе проектирования – более 60 тыс. номеров", – уточняет Марина Харламова, ведущий эксперт-аналитик гостиничного рынка департамента консалтинга GVA Sawyer.

Локомотивом гостиничного строительства все еще остаются проекты класса 4–5 звезд. Несмотря на кризис, они сдаются в эксплуатацию практически без задержек. "Гостиничный объект компании "Интеко" на Ильинке выйдет на рынок с опозданием не более 1–2 месяцев, на 2–3 месяца позже откроется "Бородино", – сообщила старший консультант департамента консалтинга Colliers International Олеся Парпара. – Все остальные респонденты утверждают, что откроются по графику или даже с его опережением (например, гостиница в комплексе Imperia Tower)".

В ближайшие два года около десяти центральных столичных гостиниц планируют пройти масштабную реконструкцию (либо будут полностью перестроены). В результате им удастся получить по дополнительной "звезде".

Строительством и реконструкцией гостиниц на сегодняшний день занимаются в основном российские застройщики. "Это связано в первую очередь со сложностью реализации проектов ввиду многочисленных бюрократических проволочек и согласований в госструктурах, с которыми иностранный девелопер не в силах разобраться", – объясняет Ольга Широкова.

С недавних пор застройщики обязаны ориентироваться на новые нормы, указанные высотным регламентом "Москомнаследия", который регулирует сохранение исторических панорам Москвы. Из-за закона уже пришлось пересмотреть свои проекты одному девелоперу – застройщику гостиницы "Россия". Он получил указание сократить этажность гостиницы до 6 этажей (общественный и градостроительный советы Москвы посчитали, что проект перекрывает панорамные виды Кремля, Красной площади и собора Василия Блаженного). Однако большинству российских застройщиков удается избежать подобных конфликтов. По словам Марины Харламовой, аккуратно "вписать" в окружающий архитектурный ландшафт гостиницу на 200–250 номеров (а больше сегодня в Москве и не строятся) не сложно.

В отличие от рынка гостиничного девелопмента рынок отельеров почти полностью сосредоточен в руках иностранных компаний. В Москве уже присутствуют все крупнейшие гостиничные сети: Marriott, Radisson SAS, Kempinski, Le Meridien, Sheraton и Novotel, а также Hyatt и Swissotel Ritz-Carlton, Holiday Inn. Молодым российским брендам пока сложно конкурировать с такими титанами.

"Иностранцы обладают серьезным опытом инвестиций в гостиничную недвижимость, – утверждает Марина Харламова. – Во-первых, они готовы вкладывать в отели значительно больше, чем в жилье или офисы (ведь гостиница – это не только "коробка", но и полная отделка, оборудование). Во-вторых, они знают, как сделать отель максимально прибыльным". Сегодняшний кризис пришелся на руку иностранным отельерам. По словам эксперта GVA Sawyer, на фоне мировой нестабильности спрос на их услуги в России стабильно растет.

Екатерина Васева