Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК показал видео задержания мэра Оренбурга 01:26, Общество «Мои проповеди — простые»: как Эдуард Успенский придумывал своих героев 01:23, Фотогалерея  «Газпром» ходатайствовал о прекращении дела по Nord Stream 2 в Польше 01:08, Бизнес СМИ узнали причину смерти Эдуарда Успенского 00:26, Общество Кремль ответил матери Сенцова на просьбу о помиловании сына 00:24, Политика Манафорт отказался давать показания в суде 00:15, Политика Минтранс рассказал о задержке сдачи работ по безопасности Крымского моста 00:12, Бизнес Замминистра транспорта Италии заявил о планах снести обрушившийся мост 14 авг, 23:32, Общество Умер Эдуард Успенский 14 авг, 23:28, Общество Французский телеканал извинился за сюжет про Путина и «охоту на тигра» 14 авг, 22:54, Общество Суд арестовал Удальцова на 30 суток 14 авг, 22:44, Общество «Спартак» сыграл вничью с ПАОК и вылетел из Лиги чемпионов 14 авг, 22:37, Спорт СМИ узнали о переезде всех военно-морских вузов из Петербурга в Кронштадт 14 авг, 22:27, Общество На скачках в Словакии задержали российского бизнесмена 14 авг, 22:13, Общество В Генуе объявили траур по погибшим при обрушении моста 14 авг, 21:57, Общество «Росгосстрах» подал иск к своему бывшему гендиректору на 241,8 млн руб. 14 авг, 21:51, Бизнес Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 14 авг, 21:50, Партнерский материал Минобороны назвало дезинформацией обвинения США в нарушении договора РСМД 14 авг, 21:30, Политика Би-би-си сообщила о прекращении выпуска карт Visa и MasterCard в Крыму 14 авг, 21:22, Финансы Собянин предложил запретить водить такси держателям иностранных прав 14 авг, 21:17, Политика За полгода «Газпром» увеличил поставки газа юго-востоку Украины на 10,4% 14 авг, 21:04, Финансы Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 14 авг, 20:49, РБК и Сбербанк Минтранс предложил соединить Краснодар и Махачкалу скоростной магистралью 14 авг, 20:44, Общество Вместо Америки: найдет ли Турция новых партнеров 14 авг, 20:42, Политика В ОНК заявили об отказе врачей СИЗО оперировать обвиняемого в госизмене 14 авг, 20:30, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — ПАОК. Онлайн 14 авг, 20:30, Спорт Появилась съемка с дрона места обрушения моста в Генуе 14 авг, 20:14, Общество Фернандо Алонсо объявил о завершении карьеры в «Формуле-1» 14 авг, 20:12, Спорт
Аренда экономкласса в условиях кризиса
26 ноя 2008, 10:12
0
Аренда экономкласса в условиях кризиса
Московские арендаторы в большинстве своем уже почувствовали на себе влияние финансового кризиса: собственники жилья переводят арендные ставки из рублевых в долларовые, ожидая скорой девальвации рубля. К тому же в сегменте экономкласса отмечается очередной скачок арендных ставок вверх.

Московские арендаторы в большинстве своем уже почувствовали на себе влияние финансового кризиса: собственники жилья переводят арендные ставки из рублевых в долларовые, ожидая скорой девальвации рубля. К тому же в сегменте экономкласса отмечается очередной скачок арендных ставок вверх. И это вопреки самым радужным прогнозам о всеобщей коррекции цен на жилье. В чем заключается этот феномен и что ждет арендаторов в ближайшем будущем? Вопрос, который волнует многих…

По ком звонит телефон?

Многим арендаторам, прозябающим в столичном экономклассе, знаком пробегающий по спине неприятный холодок, когда на определителе его телефона в очередной раз высвечивается номер квартирного "хозяина". Такие звонки не сулят ничего хорошего, и в лучшем случае беднягу ждет всего лишь очередное повышение арендной платы.

К сожалению, финансовый кризис, на который многие уповали как на панацею от растущих арендных ставок, принес многим разочарование. Очередной звонок арендодателя оповестил многих из них о том, что платить за квартиру теперь придется в лучшем случае в долларах, в худшем – "немного побольше". И хуже всех в этой ситуации придется даже не тем, кто большую часть своего бюджета тратит на аренду, а тем, кто в результате массовых увольнений и вовсе остался без работы. Почему же, против всяких ожиданий, арендные ставки в сегменте экономкласса поползли вверх? Екатерина Батынкова, управляющий директор компании "Усадьба", утверждает, что повышают цены на жилье сейчас только те, кто сдавал его 3-5 лет назад, чьи квартиры только сейчас освобождаются.

Иного мнения придерживается Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. "Экономкласс стал еще более востребованным, – говорит эксперт. – Это связано с общей финансовой ситуацией (сокращения на рынке труда, минимизация зарплат и прочее). Спрос формирует предложение: из-за востребованности экономкласса растут и цены". Вполне логичное объяснение: те, кто раньше мог позволить себе жилье бизнес-класса, сейчас переключается на эконом, формируя новый повышенный спрос на него.

Однако остается открытым вопрос: почему владельцы жилой недвижимости всех типов и классов снова стали отдавать предпочтение доллару?

Курс на девальвацию!

"Массированная информационная атака на население по поводу девальвации рубля и скачки доллара, естественно, заставляют пересматривать арендодателей валюту цены заключаемых договоров, – объясняет Екатерина Батынкова. – Такая же ситуация была, когда рубль стал укрепляться и доллар пошел вниз: арендодатели массово стали переходить на рублевые договоры. Это вполне естественная реакция". С ней соглашается Мария Литинецкая, отмечая, что за последний год основная масса договоров аренды заключалась в рублях по причине нестабильности долларовой единицы. "Сейчас же доллар значительно вырос по отношению к рублю, – говорит эксперт. – В связи с ростом курса доллара многие начинают пересматривать договоры аренды, а при подписании новых договоров – изначально устанавливать долларовую стоимость. Договоров, где сумма фиксируется в евро, на порядок меньше и чем долларовых, и тем более чем рублевых".

И все бы ничего, но в условиях, когда доллар может не только упасть, но и даже значительно "подрасти", несчастные арендаторы с ужасом ждут, до каких пределов в скором времени вырастет графа их расходов на жилье. К сожалению, многие из них находятся в зависимости от амбиций своих квартирных "хозяев" и ждут не дождутся, когда смогут наконец начать диктовать арендодателям свои условия. К сожалению, прогнозы большинства экспертов не порадуют арендаторов: сложившаяся ситуация в ближайшее время не изменится.

Третьего не дано

По мнению ряда экспертов, арендные ставки за последний месяц резко упали и будут падать дальше. К примеру, Александра Косарева, руководитель отдела аренды брокерско-консалтинговой компании Tweed, считает, что цены упали на 20%. В то же время, по данным экспертов "МИЭЛЬ-Аренда", по сравнению с сентябрем 2008 года средняя стоимость найма квартир экономкласса выросла: однокомнатные квартиры подорожали на 3,21%, а двухкомнатные – на 0,88%.

Несмотря на то что официальные данные, заявленные большинством экспертов, сильно разнятся, в своих прогнозах практически все специалисты поразительно схожи.

"В условиях существующей неопределенности делать какие-либо прогнозы – все равно что гадать на кофейной гуще, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". – Снижение цен на рынке аренды возможно только при самом негативном сценарии развития событий, если под влиянием финансового кризиса начнутся массовые сокращения рабочих мест, массовый отток людей из Москвы. В ближайшем будущем в сегменте экономкласса снижения арендных ставок мы не ожидаем. Сейчас некоторые арендодатели, наоборот, даже повышают стоимость аренды, поскольку предложение в этом, самом востребованном, сегменте значительно меньше существующего спроса". "Еще прошло мало времени для определения дальнейшего развития рынка", – соглашается Мария Литинецкая.

В любом случае для конечных пользователей возможно только два варианта развития событий: цены либо продолжат расти, либо попросту рухнут вниз. А вот насколько – вопрос философский, особенно в условиях кризиса, спровоцированного политическими интригами, а не законами экономики. Ясно только одно: падение цен во всех сегментах рынка недвижимости не выгодно никому, кроме покупателей и арендаторов. Поэтому нужно понимать, что держать эти цены будут до последнего.

Мария Лукина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости