Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Барнауле за 2 часа наладили нарушенное из-за непогоды энергоснабжение 05:24, Общество «Яблоко» приостановило выдвижение Митрохина в мэры Москвы 05:06, Политика The Daily Telegraph включил «Анну Каренину» в тройку лучших романов 04:34, Общество Выгнавшая пресс-секретаря Трампа ресторатор объяснила свое решение 04:04, Политика Около 45 тыс. человек посетили праздник «Алые паруса» в Санкт-Петербурге 03:35, Общество Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 03:18, Спецпроект РБК Спорт Как отмечали выпускные в Москве и Петербурге. Фоторепортаж 03:15, Фотогалерея  Трамп назвал Ким Чен Ына великим переговорщиком 02:59, Политика Вице-премьер Италии назвал Макрона высокомерным за слова о мигрантах 02:29, Политика Женщины в Саудовской Аравии получили право водить автомобиль 01:54, Общество FIFA расследует жесты швейцарских футболистов после забитых мячей 01:52, Общество Защитник сборной Уругвая Хименес пропустит матч против России 01:32, Общество Пока не хэппи-энд: Германия еще может вылететь с чемпионата мира 01:25, Спорт В Приднестровье ответили на резолюцию ООН о выводе российских миротворцев 01:07, Политика Актеры из "Игры престолов" поженились в Шотландии 00:40, Общество Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 00:17, РБК и Schneider Electric Перуанские болельщики решили пожаловаться на Utair после ЧП на самолете 00:04, Общество Суд наказал фаната из Англии за нацистское приветствие в баре Волгограда 23 июн, 23:58, Общество «Руки прочь от гения»: Лукаку прислушался к критике и догнал Роналду 23 июн, 23:50, Спорт Крупнейшие города России защитили радиолокационным полем 23 июн, 23:42, Общество Около 500 тонн биоэтанола взорвались на спиртобазе на Украине 23 июн, 23:28, Общество Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 23 июн, 23:19, Спецпроект РБК Спорт Более 100 тыс. человек вышли на марш против Brexit в Лондоне 23 июн, 23:11, Политика Германия в меньшинстве вырвала победу у шведов на последней минуте 23 июн, 22:57, Спорт Во время ливня в Москве выпала пятая часть месячной нормы осадков 23 июн, 22:48, Общество В Зимбабве при взрыве на стадионе с президентом пострадали девять человек 23 июн, 22:22, Общество Песков прокомментировал сроки встречи Путина и Трампа 23 июн, 22:03, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 23 июн, 21:55, Партнерский материал
Аренда экономкласса в условиях кризиса
26 ноя 2008, 10:12
0
Аренда экономкласса в условиях кризиса
Московские арендаторы в большинстве своем уже почувствовали на себе влияние финансового кризиса: собственники жилья переводят арендные ставки из рублевых в долларовые, ожидая скорой девальвации рубля. К тому же в сегменте экономкласса отмечается очередной скачок арендных ставок вверх.

Московские арендаторы в большинстве своем уже почувствовали на себе влияние финансового кризиса: собственники жилья переводят арендные ставки из рублевых в долларовые, ожидая скорой девальвации рубля. К тому же в сегменте экономкласса отмечается очередной скачок арендных ставок вверх. И это вопреки самым радужным прогнозам о всеобщей коррекции цен на жилье. В чем заключается этот феномен и что ждет арендаторов в ближайшем будущем? Вопрос, который волнует многих…

По ком звонит телефон?

Многим арендаторам, прозябающим в столичном экономклассе, знаком пробегающий по спине неприятный холодок, когда на определителе его телефона в очередной раз высвечивается номер квартирного "хозяина". Такие звонки не сулят ничего хорошего, и в лучшем случае беднягу ждет всего лишь очередное повышение арендной платы.

К сожалению, финансовый кризис, на который многие уповали как на панацею от растущих арендных ставок, принес многим разочарование. Очередной звонок арендодателя оповестил многих из них о том, что платить за квартиру теперь придется в лучшем случае в долларах, в худшем – "немного побольше". И хуже всех в этой ситуации придется даже не тем, кто большую часть своего бюджета тратит на аренду, а тем, кто в результате массовых увольнений и вовсе остался без работы. Почему же, против всяких ожиданий, арендные ставки в сегменте экономкласса поползли вверх? Екатерина Батынкова, управляющий директор компании "Усадьба", утверждает, что повышают цены на жилье сейчас только те, кто сдавал его 3-5 лет назад, чьи квартиры только сейчас освобождаются.

Иного мнения придерживается Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. "Экономкласс стал еще более востребованным, – говорит эксперт. – Это связано с общей финансовой ситуацией (сокращения на рынке труда, минимизация зарплат и прочее). Спрос формирует предложение: из-за востребованности экономкласса растут и цены". Вполне логичное объяснение: те, кто раньше мог позволить себе жилье бизнес-класса, сейчас переключается на эконом, формируя новый повышенный спрос на него.

Однако остается открытым вопрос: почему владельцы жилой недвижимости всех типов и классов снова стали отдавать предпочтение доллару?

Курс на девальвацию!

"Массированная информационная атака на население по поводу девальвации рубля и скачки доллара, естественно, заставляют пересматривать арендодателей валюту цены заключаемых договоров, – объясняет Екатерина Батынкова. – Такая же ситуация была, когда рубль стал укрепляться и доллар пошел вниз: арендодатели массово стали переходить на рублевые договоры. Это вполне естественная реакция". С ней соглашается Мария Литинецкая, отмечая, что за последний год основная масса договоров аренды заключалась в рублях по причине нестабильности долларовой единицы. "Сейчас же доллар значительно вырос по отношению к рублю, – говорит эксперт. – В связи с ростом курса доллара многие начинают пересматривать договоры аренды, а при подписании новых договоров – изначально устанавливать долларовую стоимость. Договоров, где сумма фиксируется в евро, на порядок меньше и чем долларовых, и тем более чем рублевых".

И все бы ничего, но в условиях, когда доллар может не только упасть, но и даже значительно "подрасти", несчастные арендаторы с ужасом ждут, до каких пределов в скором времени вырастет графа их расходов на жилье. К сожалению, многие из них находятся в зависимости от амбиций своих квартирных "хозяев" и ждут не дождутся, когда смогут наконец начать диктовать арендодателям свои условия. К сожалению, прогнозы большинства экспертов не порадуют арендаторов: сложившаяся ситуация в ближайшее время не изменится.

Третьего не дано

По мнению ряда экспертов, арендные ставки за последний месяц резко упали и будут падать дальше. К примеру, Александра Косарева, руководитель отдела аренды брокерско-консалтинговой компании Tweed, считает, что цены упали на 20%. В то же время, по данным экспертов "МИЭЛЬ-Аренда", по сравнению с сентябрем 2008 года средняя стоимость найма квартир экономкласса выросла: однокомнатные квартиры подорожали на 3,21%, а двухкомнатные – на 0,88%.

Несмотря на то что официальные данные, заявленные большинством экспертов, сильно разнятся, в своих прогнозах практически все специалисты поразительно схожи.

"В условиях существующей неопределенности делать какие-либо прогнозы – все равно что гадать на кофейной гуще, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". – Снижение цен на рынке аренды возможно только при самом негативном сценарии развития событий, если под влиянием финансового кризиса начнутся массовые сокращения рабочих мест, массовый отток людей из Москвы. В ближайшем будущем в сегменте экономкласса снижения арендных ставок мы не ожидаем. Сейчас некоторые арендодатели, наоборот, даже повышают стоимость аренды, поскольку предложение в этом, самом востребованном, сегменте значительно меньше существующего спроса". "Еще прошло мало времени для определения дальнейшего развития рынка", – соглашается Мария Литинецкая.

В любом случае для конечных пользователей возможно только два варианта развития событий: цены либо продолжат расти, либо попросту рухнут вниз. А вот насколько – вопрос философский, особенно в условиях кризиса, спровоцированного политическими интригами, а не законами экономики. Ясно только одно: падение цен во всех сегментах рынка недвижимости не выгодно никому, кроме покупателей и арендаторов. Поэтому нужно понимать, что держать эти цены будут до последнего.

Мария Лукина  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости