Город оставит застройщиков без маржи

Власти скупят жилье с дисконтом в 25%

Правительство Москвы намерено обесценить жилье еще на четверть. Столичные власти планируют на ближайших торгах выкупить у девелоперов строящи­еся квартиры по цене 59 тыс. руб. за 1 кв. м, что значительно дешевле предыдущих сделок с застройщиками, а тем более цены жилья на открытом рынке. Всего до конца года город планирует выкупить около 500 тыс. кв. м и потратить на жилье чуть более 1 млрд долл.

В ближайшее время столичные власти намерены провести новый конкурс по выкупу у застройщиков жилья под социальные цели, сообщило вчера РИА Новости со ссылкой на источник в городской администрации. До конца 2008 года Москва намерена купить на рынке около 500 тыс. кв. м жилья, причем ограничений в его географии не будет. Цена выкупа установлена на уровне 59 тыс. руб. за жилой "квадрат", что на 20—25% ниже, чем на прошедших в октябре торгах. Тогда город пообещал приобрести свыше 500 тыс. кв. м жилья у группы компаний ПИК (более 300 тыс. кв. м), корпорации "Глав­строй" (120 тыс. кв. м) и группы компаний СУ-155 (100 тыс. кв. м), установив среднюю цену на уровне 80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Однако подписывать контракты власти не торопились и попросили у застройщиков дисконт на уроне 12—17% от объявленной суммы. В конце октября четыре контракта на выкуп 60,6 тыс. кв. м жилья были заключены с ГК "СУ-155", причем цена выкупа, по словам источника в компании, была рыночной. Группа компаний ПИК не была согласна подписывать контракты с дисконтом и обратилась на прошлой неделе в ФАС с просьбой проверить законность требования властей. Но в среду застройщик отозвал свои претензии, направив, по данным ФАС, письмо с согласием продать квартиры по более низкой цене.

"Главстрой" пока ведет переговоры о подписании контракта с правительством Москвы, говорят в компании. В то же время в подконтрольной Олегу Дерипаске корпорации допускают возможность предоставления городу скидки, но приемлемый размер дисконта не называют. "Стремление столичных властей выкупить жилье по более низкой цене считаем обоснованным, они действуют в рамках здравого смысла и с учетом государственных интересов, — заявляет директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов. — Правительство Москвы как оптовый покупатель вправе рассчитывать на дисконт". Кроме того, по словам г-на Слепцова, за истекшее с момента объявления конкурса время существенно изменилась конъюнктура рынка недвижимости, "прежние ориентиры уже неактуальны".

Аналогичные объяснения возможному снижению цен госзаказа приводят в департаменте города Москвы по конкурентной политике. Однако здесь не смогли прокомментировать ситуацию с новыми торгами. По словам пресс-секретаря департамента Анастасии Кочетковой, соответствующий распорядительный акт еще не подписан. "Город заинтересован в приобретении готовых квартир для реализации социальных программ и будет стараться совершать сделки по максимально низкой цене, чтобы сэкономить бюджетные средства и удовлетворить свои нужды", — заявил РБК daily источник в город­ской администрации. В то же время г-жа Кочеткова замечает, что планирующиеся траты на выкуп жилья входят в обещанные мэром Москвы Юрием Лужковым 2 млрд долл. на поддержку девелоперов.

Как уже писала РБК daily, участ­ники рынка отмечают уменьшение стоимости строительства в России, которое обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги подрядчиков. По мнению председателя совета директоров "СУИхолдинга" Азария Лапидуса, цена строительных работ в ближайшие месяцы может упасть на 10—20%. "В течение 2009 года стоимость строительства для девелоперов может подешеветь на 30%", — говорит глава российского представительства Strabag Александр Ортенберг. В октябре средняя стоимость строительства жилья бизнес-класса (без учета коммуникаций) находилась на уровне 1,2 тыс. долл. за 1 кв. м, а в 2009 году она может опуститься ниже 1 тыс. долл. По данным экспертов, инвестиционная себестоимость строительства в 2008 году составляла в среднем 2 тыс. долл. за 1 кв. м. А рентабельность строительного бизнеса редко превышала 15%, уверял председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов.

По мнению участников рынка, серьезный дисконт, требуемый столичными властями, может оставить девелоперов без маржи. Тем не менее в сегодняшних условиях, когда девелоперам надо срочно выплачивать задолженность по кредитам, этот вопрос может отойти на второй план. "Прибыль — категория вчерашнего дня. Сегодня надо мыслить в терминах денежных потоков", — резюмирует аналитик ИК "Ренессанс Капитал" Петр Гришин.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ