Лента новостей
Все новости Недвижимость
Москва на карантине: что теперь можно делать в квартире или на улице 00:12, Недвижимость Рейс из Сочи экстренно сел в Шереметьево из-за сигнала отказа двигателя 00:08, Общество В Мордовии загорелись пять жилых домов в результате пала сухой травы 00:06, Общество Правительство за день изменило список товаров первой необходимости 00:00, Общество Оперштаб Москвы сообщил об отсутствии ограничений на движение транспорта 29 мар, 23:42, Общество Число зараженных коронавирусом в мире превысило 638 тыс. человек. 29 мар, 23:18, Общество Собянин предупредил о массовых увольнениях из-за пандемии 29 мар, 23:10, Общество Инструкция для москвичей: что делать жителям в условиях новых ограничений 29 мар, 23:05, Бизнес Зеленский допустил дефолт Украины из-за коронавируса 29 мар, 23:02, Политика Путин выразил соболезнования из-за смерти писателя Бондарева 29 мар, 22:56, Общество «Роснефть» и ЛУКОЙЛ сообщили о продолжении работы АЗС в обычном режиме 29 мар, 22:46, Общество Режим всеобщей изоляции в Подмосковье вступил в силу с вечера воскресенья 29 мар, 22:34, Общество Главный тренер хоккейного «Локомотива» заразился коронавирусом 29 мар, 22:22, Спорт В Москве и МО жесткий карантин. Что можно и нельзя автомобилистам 29 мар, 22:19, Авто Мосгордума начала обсуждение наказания для нарушивших самоизоляцию 29 мар, 22:14, Общество Сервисы доставки пояснили правила работы курьеров после новых ограничений 29 мар, 22:13, Бизнес Клишас заявил об отсутствии у Собянина права на ввод массовых ограничений 29 мар, 22:07, Общество Репик сообщил о плане властей контролировать москвичей по QR-кодам 29 мар, 22:04, Общество Вратарь «Ювентуса» вспомнил о наказании Роналду перед всей командой 29 мар, 21:55, Спорт В Ленобласти оценили возможность введения самоизоляции для всех жителей 29 мар, 21:51, Общество Песков заявил о сохранении обычного режима работы президента 29 мар, 21:26, Политика Кремль счел оправданным введение в Москве всеобщего режима самоизоляции 29 мар, 21:11, Общество В «Уфе» могут изменить зарплаты игроков в случае продления паузы в сезоне 29 мар, 21:10, Спорт Власти Москвы определят наказание для нарушителей самоизоляции 29 мар, 20:59, Общество Коронавирус: демография, математика и модели распространения 29 мар, 20:41, Футурология  В Москве и Подмосковье лечащимся от вируса на дому предоставят лекарства 29 мар, 20:40, Общество Собянин объявил о ежемесячных выплатах потерявшим из-за вируса работу 29 мар, 20:39, Общество Безработные в Подмосковье начнут получать компенсацию из-за коронавируса 29 мар, 20:29, Общество
Слабые звенья жилищной цепи
0
Слабые звенья жилищной цепи
С тех пор как на мировом фондовом рынке наступили смутные времена, российские девелоперы, увязшие в кредитах, оказались в сложном положении. Пошатнулись позиции даже таких гигантов, как Mirax Group, "Система-Галс" и ПИК.

Что ждет застройщиков, оставшихся без помощи государства

С тех пор как на мировом фондовом рынке наступили смутные времена, российские девелоперы, увязшие в кредитах, оказались в сложном положении. Пошатнулись позиции даже таких гигантов, как Mirax Group, "Система-Галс" и ПИК.

Перекредитоваться на Западе у застройщиков уже не получается: деньги подорожали и выдаются только под серьезные гарантии – а о каких гарантиях сегодня может идти речь? Остается просить помощи либо у государства, либо у Сбербанка.

"На фоне падающего фондового рынка недвижимость остается наиболее выгодным вложением. И сегодня власть действует как любой грамотный менеджер – покупает", – говорит Федор Сарокваша из СУ-155.

На днях премьер-министр России заявил, что правительство приобретет у застройщиков недостроенные объекты с 15–16-процентным дисконтом. У пресс-секретаря АН "Доки" Руслана Барабаша несколько другие данные: "Скидки по новым объектам достигают 30–40%. Но ситуация сложная, поэтому я не исключаю дисконт до 50–60%".

Кредитный спасательный круг будет брошен далеко не всем компаниям, терпящим бедствие. "Помощь получат в основном те, кто приближен к столичным чиновникам, – считает Руслан Барабаш, – например, ПИК и СУ-155, ДСК-1, активно участвующие в городских программах". Директор департамента аналитики и развития Amdex Group Сергей Пузренко называет других претендентов: Главстрой, ДСК-3 и МСМ 5.

Столичные власти уже приобрели 500 тыс. кв. м жилья, большая часть которого располагается в Подмосковье. Это новостройки ПИК в районах Новокуркино и "Левый берег" (Химки), "Красная горка" (Люберцы), в Долгопрудном и в районе "Ярославский" в Мытищах. "На ноябрьском и октябрьском аукционах Москва завершит покупку новых площадей, после чего правительство закроет финансовый год", – сообщила управляющий партнер "Миэль-Новостройки" Оксана Каарма.

Главный товар этих аукционов – панельные дома, с "квадратом" стоимостью от 60 до 80 тыс. рублей. Вполне вероятно, что покупка этой недвижимости сможет поддержать буксующую программу "Доступное жилье". "Скорее всего, доступ к деньгам первыми получат объекты, с которыми работали Минрегион, Минобороны и Фонд развития ЖКХ. Ведь им нужно удовлетворить нужды своих очередников", – считает директор департамента консалтинга и аналитики Blackwood Ольга Широкова.

Нынешняя ситуация на рынке совершенно не уникальна. Три года назад государство уже выкупало в массовом порядке целые кварталы у так называемых недобросовестных застройщиков. Тогда "некачественными" были признаны не только долгострои на окраинах, но и весьма перспективные проекты. Государство завершило строительство и перевело на себя значительную часть обременения.

Сегодня чиновники снова спасают "неудачные" объекты, отдавая предпочтение жилым комплексам высокой степени готовности (60–80%). "Власти выбирают объекты с хорошей материальной базой, высокой градостроительной значимостью, правовой чистотой, внушительной стоимостью земельных участков", – добавляет ведущий аналитик департамента консалтинга и оценки Paul's Yard Владимир Кудрявцев.

А вот девелоперам, строящим элитное жилье, государство принципиально помогать не станет. "Застройщики точечного высококлассного жилья будут оставлены на произвол судьбы", – убежден генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. С ним согласно большинство экспертов, опрошенных "РБК. Недвижимостью". Причина в том, что жилье премиум-класса не подходит для расселения очередников.

Значительно пострадают и проекты, находящиеся на ранней или нулевой стадии, а также девелоперы, в капитале которых нет доли государства. "Бизнес – это рискованная игра, и государство не обязано покрывать предпринимательские риски", – рассуждает Сергей Пузренко.

Пострадавшие девелоперы борются за выживание. Им пришлось умерить аппетиты. Новые проекты (находящиеся на "бумажной" стадии) будут заморожены, текущие – пересмотрены (увеличение этажности, шаг в сторону скромных планировочных решений), а долги – реструктурированы. Некоторым придется отказаться от своего бренда и продать бизнес более удачливым конкурентам.

Формально у застройщиков остается еще один шанс решить финансовые проблемы – взять кредит в Сбербанке. Условия получения подобного кредита в пресс-службе банка раскрывать отказались. Но, по словам независимых брокеров, банк идет навстречу только при условии обеспечения объекта твердым залогом – недвижимостью, генерирующей денежные потоки (арендный бизнес). Возможно, с банком придется поделиться долей в проекте или компании. Ставка кредита составит около 25% годовых. Впрочем, по словам начальника отдела оценки рисков агентства "Ипполит" Сергея Пустовалова, даже этот кредит – большая удача.

Существуют и альтернативные источники финансирования. Например, фонды недвижимости, кредитующие под 30–40%, либо крупные промышленные предприятия и частные инвесторы. Правда, частники сейчас особенно пугливы. "Они соглашаются выкупать проекты только со значительным дисконтом и требуют оформить долю в бизнесе девелопера, при этом процентная ставка составляет более 20% в валюте", – утверждает руководитель кредитного онлайн-оператора ProCredit Иван Захаров.

Беспрецедентная ситуация на рынке выльется в банкротство многих девелоперов. По мнению генерального директора "Форесткомстроя" Регины Гусовой, неплатежеспособными окажутся более трети игроков рынка. Недавно банкротом было признано ЗАО "МИАН".

В эпоху кризиса город уже не прощает застройщикам грубых ошибок. "Еще недавно многие девелоперы грешили тем, что строили объекты где попало, например, рядом с мусоросжигательными заводами. Сегодня эти здания обречены остаться недостроенными", – комментирует проблему член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко.

Единственный комплекс, которому не позволят стать долгостроем – "Москва-Сити". "Это слишком статусный для города проект, – утверждает эксперт агентства "Ипполит". – Правительство Москвы выделило на его поддержку около 2 млрд долл., тем самым гарантировав, что "Сити" будет достроен в срок, к 2012 году".

Екатерина Васева