Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Иркутской области с рельсов сошли 10 вагонов грузового поезда 06:58, Общество При стрельбе в штате Нью-Йорк пострадали семь человек 06:25, Общество Хакеры вредили компаниям вдвое реже их собственных сотрудников 06:00, Технологии и медиа Минобороны за неделю засекло 13 самолетов-разведчиков у границ России 05:58, Политика Пользователи столкнулись с глобальным сбоем в работе Facebook 05:35, Технологии и медиа Главного энергетика Китая заподозрили в коррупции 05:15, Политика Пранкерам Вовану и Лексусу запретили въезд на Украину 04:59, Политика Трамп выступит в Совбезе ООН по теме оружия массового поражения 04:28, Политика Порошенко заявил о захлебнувшемся плане «Русская весна» в Донбассе 03:49, Политика СМИ узнали о возможной заморозке ставки отчислений в Фонд дольщиков 03:32, Экономика Кадыров обратится к Кудрину за помощью в ликвидации недостроев в Чечне 02:59, Бизнес Порошенко лишился титула почетного гражданина Вероны 02:29, Политика Sky News узнал о новых британских кибервойсках для противодействия России 02:10, Политика Очередная часть фильма «Елки» станет последней 01:54, Технологии и медиа В Петрозаводске задержали подозреваемого в убийстве двух девушек 01:24, Общество Украина решила ввести санкции против химкомпаний из-за работы в Крыму 01:05, Политика Более 40 человек погибли при крушении парома на крупнейшем озере в Африке 00:45, Общество Минобороны обосновало подлинность данных о сбившей ​Boeing MH17 ракете 00:11, Политика Государство решило увеличить расходы на фундаментальные исследования 00:00, Экономика «Зенит» упустил победу в матче Лиги Европы 00:00, Спорт Bellingcat узнала о возможном аресте Петрова и Боширова в Нидерландах 20 сен, 23:50, Политика Возвращение РУСАДА: произошла ли амнистия российского спорта 20 сен, 23:32, Общество В Думе назвали новые санкции попыткой США сыграть роль мирового диктатора 20 сен, 23:12, Политика Новые санкции США. Главное 20 сен, 22:57, Политика Глава Финляндии передал архиву подаренные Путиным документы о Маннергейме 20 сен, 22:54, Общество В США допустили введение санкций против будущих покупателей С-400 20 сен, 22:45, Политика Кто попал под новые санкции США. Полный список 20 сен, 22:25, Политика Лига Европы по футболу. «Копенгаген» — «Зенит». Онлайн 20 сен, 22:00, Спорт
Слабые звенья жилищной цепи
05 ноя 2008, 11:12
0
Слабые звенья жилищной цепи
С тех пор как на мировом фондовом рынке наступили смутные времена, российские девелоперы, увязшие в кредитах, оказались в сложном положении. Пошатнулись позиции даже таких гигантов, как Mirax Group, "Система-Галс" и ПИК.

Что ждет застройщиков, оставшихся без помощи государства

С тех пор как на мировом фондовом рынке наступили смутные времена, российские девелоперы, увязшие в кредитах, оказались в сложном положении. Пошатнулись позиции даже таких гигантов, как Mirax Group, "Система-Галс" и ПИК.

Перекредитоваться на Западе у застройщиков уже не получается: деньги подорожали и выдаются только под серьезные гарантии – а о каких гарантиях сегодня может идти речь? Остается просить помощи либо у государства, либо у Сбербанка.

"На фоне падающего фондового рынка недвижимость остается наиболее выгодным вложением. И сегодня власть действует как любой грамотный менеджер – покупает", – говорит Федор Сарокваша из СУ-155.

На днях премьер-министр России заявил, что правительство приобретет у застройщиков недостроенные объекты с 15–16-процентным дисконтом. У пресс-секретаря АН "Доки" Руслана Барабаша несколько другие данные: "Скидки по новым объектам достигают 30–40%. Но ситуация сложная, поэтому я не исключаю дисконт до 50–60%".

Кредитный спасательный круг будет брошен далеко не всем компаниям, терпящим бедствие. "Помощь получат в основном те, кто приближен к столичным чиновникам, – считает Руслан Барабаш, – например, ПИК и СУ-155, ДСК-1, активно участвующие в городских программах". Директор департамента аналитики и развития Amdex Group Сергей Пузренко называет других претендентов: Главстрой, ДСК-3 и МСМ 5.

Столичные власти уже приобрели 500 тыс. кв. м жилья, большая часть которого располагается в Подмосковье. Это новостройки ПИК в районах Новокуркино и "Левый берег" (Химки), "Красная горка" (Люберцы), в Долгопрудном и в районе "Ярославский" в Мытищах. "На ноябрьском и октябрьском аукционах Москва завершит покупку новых площадей, после чего правительство закроет финансовый год", – сообщила управляющий партнер "Миэль-Новостройки" Оксана Каарма.

Главный товар этих аукционов – панельные дома, с "квадратом" стоимостью от 60 до 80 тыс. рублей. Вполне вероятно, что покупка этой недвижимости сможет поддержать буксующую программу "Доступное жилье". "Скорее всего, доступ к деньгам первыми получат объекты, с которыми работали Минрегион, Минобороны и Фонд развития ЖКХ. Ведь им нужно удовлетворить нужды своих очередников", – считает директор департамента консалтинга и аналитики Blackwood Ольга Широкова.

Нынешняя ситуация на рынке совершенно не уникальна. Три года назад государство уже выкупало в массовом порядке целые кварталы у так называемых недобросовестных застройщиков. Тогда "некачественными" были признаны не только долгострои на окраинах, но и весьма перспективные проекты. Государство завершило строительство и перевело на себя значительную часть обременения.

Сегодня чиновники снова спасают "неудачные" объекты, отдавая предпочтение жилым комплексам высокой степени готовности (60–80%). "Власти выбирают объекты с хорошей материальной базой, высокой градостроительной значимостью, правовой чистотой, внушительной стоимостью земельных участков", – добавляет ведущий аналитик департамента консалтинга и оценки Paul's Yard Владимир Кудрявцев.

А вот девелоперам, строящим элитное жилье, государство принципиально помогать не станет. "Застройщики точечного высококлассного жилья будут оставлены на произвол судьбы", – убежден генеральный директор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. С ним согласно большинство экспертов, опрошенных "РБК. Недвижимостью". Причина в том, что жилье премиум-класса не подходит для расселения очередников.

Значительно пострадают и проекты, находящиеся на ранней или нулевой стадии, а также девелоперы, в капитале которых нет доли государства. "Бизнес – это рискованная игра, и государство не обязано покрывать предпринимательские риски", – рассуждает Сергей Пузренко.

Пострадавшие девелоперы борются за выживание. Им пришлось умерить аппетиты. Новые проекты (находящиеся на "бумажной" стадии) будут заморожены, текущие – пересмотрены (увеличение этажности, шаг в сторону скромных планировочных решений), а долги – реструктурированы. Некоторым придется отказаться от своего бренда и продать бизнес более удачливым конкурентам.

Формально у застройщиков остается еще один шанс решить финансовые проблемы – взять кредит в Сбербанке. Условия получения подобного кредита в пресс-службе банка раскрывать отказались. Но, по словам независимых брокеров, банк идет навстречу только при условии обеспечения объекта твердым залогом – недвижимостью, генерирующей денежные потоки (арендный бизнес). Возможно, с банком придется поделиться долей в проекте или компании. Ставка кредита составит около 25% годовых. Впрочем, по словам начальника отдела оценки рисков агентства "Ипполит" Сергея Пустовалова, даже этот кредит – большая удача.

Существуют и альтернативные источники финансирования. Например, фонды недвижимости, кредитующие под 30–40%, либо крупные промышленные предприятия и частные инвесторы. Правда, частники сейчас особенно пугливы. "Они соглашаются выкупать проекты только со значительным дисконтом и требуют оформить долю в бизнесе девелопера, при этом процентная ставка составляет более 20% в валюте", – утверждает руководитель кредитного онлайн-оператора ProCredit Иван Захаров.

Беспрецедентная ситуация на рынке выльется в банкротство многих девелоперов. По мнению генерального директора "Форесткомстроя" Регины Гусовой, неплатежеспособными окажутся более трети игроков рынка. Недавно банкротом было признано ЗАО "МИАН".

В эпоху кризиса город уже не прощает застройщикам грубых ошибок. "Еще недавно многие девелоперы грешили тем, что строили объекты где попало, например, рядом с мусоросжигательными заводами. Сегодня эти здания обречены остаться недостроенными", – комментирует проблему член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко.

Единственный комплекс, которому не позволят стать долгостроем – "Москва-Сити". "Это слишком статусный для города проект, – утверждает эксперт агентства "Ипполит". – Правительство Москвы выделило на его поддержку около 2 млрд долл., тем самым гарантировав, что "Сити" будет достроен в срок, к 2012 году".

Екатерина Васева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости