Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Петербурге автомобиль разрушил 10 надгробий на Богословском кладбище 13:50, Общество Глава Крыма анонсировал «кадровую чистку» до 1 сентября 13:47, Политика ESET предупредила о вирусных письмах с «билетами в США» 13:34, Технологии и медиа Deutsche Welle спрогнозировала рост цен на апельсины и яблоки в России 13:33, Бизнес Заболеваемость ВИЧ-инфекцией в России весной выросла на 4% 13:31, Общество Порошенко заявил о гибели 10 тыс. украинцев из-за конфликта в Донбассе 13:30, Политика Полосатый прайс: сколько приносит арбузная бахча 13:25, Свое дело Суд отказался арестовать вероятного виновника ДТП на Волоколамском шоссе 13:19, Общество Узбекистан попросил Россию арестовать имущество Гульнары Каримовой 13:17, Политика Россияне назвали несправедливой повышенную плату за роуминг в России 13:03, Общество «ФК Открытие» подал ходатайство о покупке НПФ «ЛУКОЙЛ-Гарант» 12:57, Бизнес Захарова увидела угрозу в планах Японии купить наземные комплексы ПРО США 12:53, Политика В Москве доля сделок с полной предоплатой упала в три раза с 2013 года 12:40, Жилье ФАС раскрыла картель поставщиков для системы подсчета голосов на выборах 12:34, Бизнес Скончался пострадавший в результате ДТП с автобусом в Ростовской области 12:22, Общество Компания «Базэл» решила купить у ВЭБа пятизвездочный отель в Сочи 12:20, Деньги Российский участок магистрали Европа — Китай оценили в 3,58 трлн руб. 12:14, Бизнес Лидер группы «Ноль» отменил концерты в России из-за ареста Серебренникова 12:08, Общество В Киеве объявили план «Перехват» после убийства иностранца 12:05, Общество Макгрегор против Мейвезера: почему этот бой нельзя пропустить 12:01, Спорт Иван Бородин: «Несмотря на кризис, рынок фитнеса в России растет» 11:59, Партнерский материал Франкфурт-2017: что покажут на главном автосалоне планеты 11:56, Авто Захарова пообещала не создавать американцам невыносимых условий 11:55, Политика Порошенко заявил о 130 тыс. готовых вернуться в Донбасс резервистов 11:49, Политика Число довольных работой Путина на посту президента россиян составило 83% 11:48, Общество Ростуризм проверит данные о пострадавших при ДТП в Турции 11:42, Общество В Турции при ДТП с автобусом погибли пять человек 11:42, Общество
Земельный рынок в условиях кризиса
24 окт, 2008 13:37
0
Земельный рынок в условиях кризиса
Сегодня земельный рынок находится на пороге очередного этапа развития. Федеральные власти активно взялись за регулирование рынка – что у них получится? Подешевеет ли земля? Еще летом был принят закон о создании фонда содействия жилищному строительству, где будут аккумулироваться земли под застройку. Что будет с этой землей? Кто из девелоперов сможет первым получить доступ к ней?

Сегодня земельный рынок находится на пороге очередного этапа развития. Федеральные власти активно взялись за регулирование рынка – что у них получится? Подешевеет ли земля? Еще летом был принят закон о создании фонда содействия жилищному строительству, где будут аккумулироваться земли под застройку. Что будет с этой землей? Кто из девелоперов сможет первым получить доступ к ней? Сейчас запрещены все сделки с землей государственных предприятий, которые также могут через аукционы перераспределяться под застройку. Как это повлияет на рынок в целом? Увеличится ли количество земель под промышленные нужды? Эти и многие другие вопросы обсуждались на конференции "Земля как основа девелоперского проекта", организованной компанией AHConferences.

О земельном рынке в условиях кризиса ликвидности и о перспективах его развития на конференции говорилось много и подробно. Михаил Бочаров, заместитель директора департамента недвижимости Министерства экономического развития, поделился информацией о разрабатываемом законе об изъятии неиспользуемых земель. В нем будут четко обозначены причины изъятия, будет прописано, кто из собственников может попасть под категорию нерадивого владельца и к какой ответственности за те или иные нарушения они могут быть привлечены.

Алексей Тонконогов, начальник отдела развития "МДК-Групп", в своем докладе "Будет ли снижаться цена земли?" отметил, что в среднем за 2006–2007 годы по Московской области стоимость сотки выросла на 39%; максимальный рост цен произошел на Киевском, Новорижском и Ярославском шоссе – 63%, 64% и 59% соответственно, а за период 2005–2006-го стоимость сотки по области в среднем выросла более чем на 50%. "Таким образом, за два года c июля 2005 по июль 2007 земля подорожала более чем на 100%. Со второй половины 2007 года на рынке земель темпы роста основательно снизились и по ликвидным участкам до середины текущего года в целом соответствовали темпам роста инфляции, то есть около 18–20% в год. Исключениями являлись земли, расположенные на направлениях, транспортная доступность которых была значительно улучшена либо планировалась к улучшению, а именно на Новорижском, Киевском, Ярославском; по этим направлениям стоимость за указанный период выросла почти на 30%. Существенно подорожали земли по Симферопольскому шоссе и трассе "Дон", которые были несколько недооценены, – сообщил Алексей Тонконогов. – С июля-августа этого года ситуация на рынке земель стала существенно меняться, что связано с основными внутренними факторами (без влияния внешних условий), такими как постоянный рост объема предложения, существенное изменение структуры предложения и спроса, вымывание ликвидных земель с рынка, значительное удорожание подведения коммуникаций и общее снижение ликвидности земель".

По словам эксперта, объем рынка земель в количественном выражении за три года вырос более чем в два раза. То есть на сегодняшний день рынок перенасыщен. "На рынке произошло общее снижение ликвидности продукта, так как этого продукта стало значительно больше, а рынком он не востребован, потому что по большинству характеристик стал существенно хуже. Все вышеуказанные факты приводят к снижению стоимости неликвидных земель, а именно земель, расположенных на значительном удалении от МКАД, с плохими подъездными путями, земель для сельхозпроизводства с удаленными точками подключения к коммуникациям и средними видовыми характеристиками", – говорит Алексей Тонконогов.

Что касается стоимости востребованных земель, то, по словам Алексея Тонконогова, она будет расти с интенсивностью инфляции, поскольку таких земель на рынке крайне мало. "Успех девелоперского проекта на 40% зависит от качества участка, поэтому опытные игроки рынка тщательнейшим образом выбирают будущую площадку, и при наличии необходимой и достаточной информации о земельном активе и соответствии этой информации ожиданиям, инвестиции в этот актив будут практически безрисковыми, причем с доходностью не ниже уровня годовой инфляции", – считает он.

Говоря о кризисном положении на земельном рынке, Антон Белобжеский, главный исполнительный директор группы компаний "Белый мак", отметил положительные стороны создавшейся ситуации, среди которых самое главное – оздоровление рынка за счет уменьшения количества компаний. "Период бурного роста цен на земельные участки завершен, и в ближайшие несколько лет ситуация, сложившаяся на рынке земель в 2005–2007 годах, вряд ли повторится",-считает Алексей Тонконогов.

Активное участие в конференции приняло агентство эксклюзивной недвижимости "Усадьба". Его представлял Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании. В своем докладе на тему земель ИЖС, отведенных под коттеджные поселки и жилые комплексы, он рассказал о рентабельности данных типов застройки, об основных характеристиках форматов застройки, а также о факторах, которые влияют на реализацию того или иного объекта, его динамику и удельную цену продаж.

По словам эксперта, рентабельность застройки того или иного объекта – это многофакторная функция, основными составляющими которой являются объем продаж, маржа и время. На возможность осуществления проекта, динамику и удельную цену продаж влияют ограничения и реализуемость проекта на рынке, а именно: нормативно-правовые ограничения, транспортная ситуация, соответствие типа и категории объекта качеству земельного участка, совместимость отдельных типов застройки, соответствие масштаба проекта потенциалу рынка. «Только по итогам исследования данных факторов можно сделать качественный прогноз динамики и полного периода продаж и, соответственно, создать финансовую модель проекта и рассчитать его экономическую эффективность», – уверен Иван Шульков.

В целом, подводя итоги мероприятия, можно еще раз сделать вывод о том, что, во-первых, выживут сильнейшие и крупнейшие команды среди существующих нынче девелоперов; во-вторых, состояние ступора будет продолжаться как минимум до конца первого квартала 2009 года, после чего, вероятно, наиболее мощным и популярным инструментом могут оказаться ПИФы недвижимости. Из последних тенденций можно выделить некую переориентацию спроса с земель под коттеджное строительство на земли промышленного назначения и торгового сектора. И, наконец, земельный рынок уже перестает быть рынком продавца; ожидается, что в ближайшее время информационное пространство на рынке земли будет более открытым.

Наталья Волкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости