Лента новостей
Все новости Недвижимость
Родители прокомментировали гибель девушки в московском баре 00:00, Общество Соавтор отвергнутого Киевом плана по Донбассу напомнил о словах Бисмарка 16 фев, 23:58, Политика Захарова заявила об антикитайской риторике на мюнхенской конференции 16 фев, 23:42, Политика Западные страны признали кризис лидерства 16 фев, 23:21, Политика Смолов забил дебютный гол за «Сельту» в ворота «Реала» 16 фев, 23:16, Спорт Двое рабочих сорвались с мачты связи в Москве и погибли 16 фев, 23:05, Общество В Чечне попросили чехов не переживать из-за названия их страны 16 фев, 23:02, Политика Биатлонист Йоханнес Бе опубликовал коллаж о чаепитии с Логиновым 16 фев, 23:02, Спорт СК назвал возможный мотив стрельбы в Подмосковье 16 фев, 22:40, Общество Посол России заявил об усилении Польшей кампании по фальсификации истории 16 фев, 22:17, Политика СМИ сообщили о шести погибших при взрыве автомобиля на севере Сирии 16 фев, 22:17, Общество В ЦБ назвали среднюю сумму кражи телефонных мошенников 16 фев, 22:09, Общество Смолов вошел в стартовый состав «Сельты» на матч с «Реалом» 16 фев, 21:58, Спорт Семь человек пострадали в ДТП с маршруткой в Пензе 16 фев, 21:58, Общество Мужчина открыл стрельбу в доме в подмосковном поселке 16 фев, 21:19, Общество Матч всех звезд Единой лиги ВТБ побил рекорд результативности 16 фев, 21:17, Спорт СМИ узнали об освобождении Алеппо от боевиков 16 фев, 21:16, Политика Во Франции погибли четыре человека при крушении туристического самолета 16 фев, 21:13, Общество Захарова предложила узнать у Госдепа смысл пожелания Помпео удачи Лаврову 16 фев, 21:08, Политика Биатлонист Логинов назвал ключевой момент гонки преследования на ЧМ 16 фев, 20:55, Спорт Кремль решил создать атмосферу праздника на голосовании по Конституции 16 фев, 20:54, Политика Пенсионер из Сербии отправился пешком в Москву на парад 9 мая 16 фев, 20:51, Общество Синоптики сообщили о «триумвирате» тепла в Центральной России 16 фев, 20:46, Общество «Тоттенхэм» в дополнительное время вырвал победу над «Астон Виллой» 16 фев, 20:37, Спорт Захарова прокомментировала слова протоиерея о гражданских женах 16 фев, 20:32, Общество «Ювентус» без Роналду обыграл «Брешию» в чемпионате Италии 16 фев, 20:19, Спорт СК начал проверку после гибели девушки на конкурсе в московском баре 16 фев, 20:16, Общество СМИ узнали подробности конфликта между стрелком и жертвами в Калининграде 16 фев, 20:07, Общество
Кризис повлияет на качество строительства
0
Кризис повлияет на качество строительства
При всех возможных негативных последствиях рынок ликвидности может оказать и положительное влияние на российский строительный сектор. Некоторые аналитики в сфере недвижимости придерживаются мнения, что более жесткий андеррайтинг уберет с рынка слабых игроков и косвенно подействует на улучшение качества строительства.

При всех возможных негативных последствиях рынок ликвидности может оказать и положительное влияние на российский строительный сектор. Некоторые аналитики в сфере недвижимости придерживаются мнения, что более жесткий андеррайтинг уберет с рынка слабых игроков и косвенно подействует на улучшение качества строительства.

"Застройщикам действительно стало труднее получать займы у банков, – отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ – Новостройки". – Изменения лимитов, требования риск-менеджеров и аналитиков направлены на реализацию проектов с высоким уровнем проработки документации, степени готовности и более жесткими целевыми назначениями кредитования. Ставки по кредитам увеличились по сравнению с началом года в среднем на 1–3%". По мнению эксперта, меры, принятые банками, говорят о том, что не исключена возможность начала укрупнений на рынке. "Выдержать конкуренцию смогут лишь крупные компании, способные привлекать крупные финансовые средства или обходиться собственными", – отмечает Оксана Каарма.

Хотя, по словам Андрея Бушина, генерального директора "МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость", преодолеть кризис, возможно, смогут не только солидные, но и мелкие игроки рынка. "На сегодняшний день компании, которые владеют капиталом, значительно сокращая текущие расходы, продолжают реализацию проектов. Тем не менее стоит отметить, что увеличатся сроки окупаемости и снизится прибыль", – отмечает эксперт.

Кроме того, как отмечает г-н Бушин, кризис можно рассматривать не только как угрозу, но и как новые возможности. "На мой взгляд, происходящая ситуация приведет к повышению качества объектов недвижимости, и на рынке продолжат работать сильные и профессиональные игроки", – уверен эксперт.

Сегодня банки предъявляют более жесткие требования не только к самим девелоперам, но и к проектам, на которые запрашивается кредит, поэтому есть все основания полагать, что в будущем будут реализовываться только ликвидные и качественные проекты. "В связи с более жестким отбором банками объектов для выделения средств можно предположить, что на рынок будут выходить только качественные объекты", – отмечает Оксана Каарма. Хотя, по мнению экспертов, это совершенно не обозначает, что за банками будет последнее слово: какой объект имеет право на реализацию, а какой – нет. "Ситуации, когда именно банки будут решать, какие объекты должны строится, а какие – нет, не будет, так как достаточно компаний-застройщиков, которые строят на свои средства. Если проект ликвиден, он найдет инвестора", – уверена Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. По мнению эксперта, часть интересных площадок может отойти к людям, у которых есть средства, то есть к нефтяникам, промышленникам. "Таким образом, за девелоперами будут стоять серьезные инвесторы", – резюмирует специалист. По мнению экспертов, качественные всегда найдут партнеров, инвесторов и свою целевую аудиторию. "А те проекты, что были сопряжены с большим количеством рисков, будут отложены", – уверена Оксана Каарма.

Осложнения на рынке в итоге приведут к тому, что отношение девелоперов к рынку станет более серьезным. "Они наконец осознают, что это рынок покупателя, и, соответственно, улучшится качество, обоснуются цены, усовершенствуются схемы реализации, будут соблюдаться сроки строительства. И главное девелопер, входя в проект, будет рассчитывать на свои средства, а не на виртуальные прибыли от продаж на нуле", – отмечает Ирина Могилатова.

Насколько сильным будет отрицательное или положительное влияние кризиса ликвидности на рынок недвижимости, да и на любые другие сферы – предсказать, к сожалению, не может никто. По мнению Ольги Широковой, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, еще рано судить о структуре девелоперского рынка после кризиса – это зависит от дальнейшего развития последнего: кризис еще не локализован, глубина и длина его не ясны.

"Можно лишь вспомнить пессимистичные прогнозы о перспективах российской экономики и финансовой сферы августа-сентября 1998 года и довольно быстрое опровержение этих прогнозов. Да, тогда были серьезные потери, какие-то компании навсегда ушли с рынка, но именно с того момента началось активное развитие и устойчивый экономический рост. Так что кризис – это не просто текущие проблемы и потери отдельных – пусть даже очень крупных – компаний, кризис – это прежде всего устранение диспропорций и возвращение на траекторию устойчивого развития экономики в целом", – отметила эксперт.

Ольга Петрова