Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 10:15
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов Новости компаний, 10:00
Минеральная вата: свойства и особенности использования Загород, 09:45
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке Деньги, 09:06
ЦБ сообщил о создании системы жилищных сбережений для ипотечников Деньги, 29 ноя, 20:19
Власти Москвы назвали основные требования к подъездам в жилых домах Жилье, 29 ноя, 16:30
ЦИАН заявил о стагнации цен на рынке жилья в России Жилье, 29 ноя, 16:10
Владелец MosCityGroup займется собственным мини-бизнесом
Городская недвижимость ,  
0 

Владелец MosCityGroup займется собственным мини-бизнесом

Глава девелоперской компании MosCityGroup Павел Фукс планирует строить небольшие торговые комплексы в регионах. Землю под первый проект бизнесмен приобрел у британского инвестфонда London & Regional Properties в Балашихе за 60 млн долл. Обсуждается возможность покупки еще десяти участков

Глава девелоперской компании MosCityGroup Павел Фукс планирует строить небольшие торговые комплексы в регионах. Землю под первый проект бизнесмен приобрел у британского инвестфонда London & Regional Properties в Балашихе за 60 млн долл. Обсуждается возможность покупки еще десяти участков. Игроки рынка считают ставку на небольшие проекты верной: вложения в них окупаются быстрее, чем в крупные стройки.

Девелоперская компания MosCityGroup (MCG) занимается строительством жилой, офисной и торговой недвижимости в Москве и области, а также на Украине. В числе крупнейших проектов — два небоскреба на территории ММДЦ "Москва-Сити" (Imperia Tower и Eurasia Tower) и шесть башен в "Киев-Сити". Консолидированный портфель проектов — около 4 млн кв. м. Основатель и основной владелец — Павел Фукс.

Как рассказал РБК daily Павел Фукс, сделка по приобретению участка у фонда London & Regional Properties (L&RP) в Балашихе была закрыта на прошлой неделе. Речь идет о 6 га в 500 м от МКАД, на которых уже построено здание площадью 15 тыс. кв. м и достраивается второе на 10 тыс. кв. м. Сумма сделки, по словам г-на Фукса, составила 60 млн долл.

Управляющий директор L&RP Дэвид Джованис подтвердил продажу участка, добавив, что фонд продал всю землю, которая у него была в Балашихе. "Господин Фукс сможет реализовать успешный проект на этой территории: она расположена очень близко к Москве, и земля здесь дорожает быстро", — отметил г-н Джованис. По его словам, эта сделка была выгодной для обеих сторон. Однако он затруднился назвать сумму, за которую фонд приобрел участок в Балашихе два года назад. По оценке директора департамента аналитики ADG group Полины Жилкиной, в 2006 году эта земля без коммуникаций стоила 1—1,5 млн долл. за гектар. Таким образом, L&RP должен был заплатить за нее не более 10 млн долл.

В этом году британцы уже успели продать два торговых комплекса "Солнечный рай" и бизнес-центр "Дукат II" финской компании Sponda, а также участок в 43 га на Киевском шоссе структуре, близкой к основателю "Эльдорадо" Игорю Яковлеву. Другие проекты складской сети L&RP (в том числе в Краснодаре и Санкт-Петербурге) также могут быть проданы.

На участке в Балашихе L&RP строил складские комплексы, однако г-н Фукс планирует перепрофилировать все здания в торговые центры. На этой территории г-н Фукс рассчитывает реализовать проект многофункционального комплекса площадью 50 тыс. кв. м. В сумме с затратами на участок Павел Фукс рассчитывает вложить в проект 200 млн долл. При этом бизнесмен не планирует ограничиваться Балашихой и хочет развивать концепцию мини-моллов в городах с населением от 50 тыс. человек. "В данный момент я рассматриваю около десяти предложений, но все это пока на стадии анализа и обсуждения", — добавил г-н Фукс.

Участники рынка отмечают, что владелец MCG не первый девелопер, который решил заняться бизнесом отдельно от компании. Так, все зарубежные стройки Mirax Group являются собственным бизнесом акционеров корпорации. Владельцы группы компаний ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков через компанию Candar Finance SARL планировали реализовать собственный проект в Лондоне совместно с американским девелопером Hines. Эксперты поясняют, что в отдельный бизнес обычно выводятся активы, которые не вписываются в основной портфель компании.

Аналитики называют выбранное г-ном Фуксом направление перспективным. "Однако надо понимать, что площадь подобных центров не должна быть большой и должна быть ориентирована исключительно на жителей малых городов Подмосковья", — замечает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. По оценкам экспертов, окупаемость таких проектов составит шесть-семь лет, тогда как средства, вложенные в большие торговые центры, возвращаются до 11 лет.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Главное Лента