Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дума отложила рассмотрение закона о лжи в соцсетях до 2018 года 08:01, Политика Доля ИП среди исполнителей госконтрактов выросла вдвое 08:01, Свое дело Украина допустила прекращение железнодорожного сообщения с Россией 07:40, Политика Стал известен топ-15 крупнейших исполнителей госзаказов среди ИП 07:00, Свое дело Исследование РБК: как ИП в России получают миллиарды от государства 07:00, Свое дело Москва потратит 12 млрд руб. на транспортную интеграцию МЦК 07:00, Политика «Коммерсантъ» рассказал о решении Мамута объединить свои активы 06:51, Бизнес Спасатели нашли тела погибших при падении вертолета в Иркутской области 05:54, Общество Центробанк отозвал лицензию у банка «Канский» 05:17, Финансы Тиллерсон связал отмену санкций с восстановлением целостности Украины 05:05, Политика США подключились к расследованию коррупции в МОК перед Олимпиадой в Рио 04:46, Общество USAID не заметило снятия блокады с Йемена 04:03, Политика В Белом доме увидели в России и Китае угрозу мировой стабильности 03:42, Политика При столкновении четырех фур на МКАД погиб один человек 03:39, Общество В Иране произошло землетрясение магнитудой 6,2 03:09, Общество Саакашвили вновь заявил о готовности возглавить правительство Украины 02:15, Политика Запрет на антивирус Касперского в госорганах США стал законом 02:06, Политика Тиллерсон заявил о готовности США к переговорам с КНДР 01:34, Политика Пожарные ликвидировали возгорание на Центральном павильоне ВДНХ 01:25, Общество Facebook изменил налоговую политику после претензий властей 00:40, Финансы Пожар в павильоне «Центральный» на ВДНХ в Москве 00:27, Фотогалерея  Роскачество не нашло нарушений в продающейся в России водке 00:01, Бизнес Мутко поручил разобраться с отказами банков работать с турагентствами 00:01, Бизнес Медведев поручил проработать введение квоты для российских вин в рознице 00:00, Бизнес Бизнес назвал самый непрофессиональный надзорный орган 00:00, Экономика Секрет датского счастья прост — хюгге 12 дек, 23:51, РБК и Philips На ВДНХ загорелся центральный павильон 12 дек, 23:42, Общество Власти Москвы предупредили водителей о ледяном дожде 12 дек, 23:37, Общество
Владелец MosCityGroup займется собственным мини-бизнесом
24 сен, 2008 13:12
0
Владелец MosCityGroup займется собственным мини-бизнесом
Глава девелоперской компании MosCityGroup Павел Фукс планирует строить небольшие торговые комплексы в регионах. Землю под первый проект бизнесмен приобрел у британского инвестфонда London & Regional Properties в Балашихе за 60 млн долл. Обсуждается возможность покупки еще десяти участков

Глава девелоперской компании MosCityGroup Павел Фукс планирует строить небольшие торговые комплексы в регионах. Землю под первый проект бизнесмен приобрел у британского инвестфонда London & Regional Properties в Балашихе за 60 млн долл. Обсуждается возможность покупки еще десяти участков. Игроки рынка считают ставку на небольшие проекты верной: вложения в них окупаются быстрее, чем в крупные стройки.

Девелоперская компания MosCityGroup (MCG) занимается строительством жилой, офисной и торговой недвижимости в Москве и области, а также на Украине. В числе крупнейших проектов — два небоскреба на территории ММДЦ "Москва-Сити" (Imperia Tower и Eurasia Tower) и шесть башен в "Киев-Сити". Консолидированный портфель проектов — около 4 млн кв. м. Основатель и основной владелец — Павел Фукс.

Как рассказал РБК daily Павел Фукс, сделка по приобретению участка у фонда London & Regional Properties (L&RP) в Балашихе была закрыта на прошлой неделе. Речь идет о 6 га в 500 м от МКАД, на которых уже построено здание площадью 15 тыс. кв. м и достраивается второе на 10 тыс. кв. м. Сумма сделки, по словам г-на Фукса, составила 60 млн долл.

Управляющий директор L&RP Дэвид Джованис подтвердил продажу участка, добавив, что фонд продал всю землю, которая у него была в Балашихе. "Господин Фукс сможет реализовать успешный проект на этой территории: она расположена очень близко к Москве, и земля здесь дорожает быстро", — отметил г-н Джованис. По его словам, эта сделка была выгодной для обеих сторон. Однако он затруднился назвать сумму, за которую фонд приобрел участок в Балашихе два года назад. По оценке директора департамента аналитики ADG group Полины Жилкиной, в 2006 году эта земля без коммуникаций стоила 1—1,5 млн долл. за гектар. Таким образом, L&RP должен был заплатить за нее не более 10 млн долл.

В этом году британцы уже успели продать два торговых комплекса "Солнечный рай" и бизнес-центр "Дукат II" финской компании Sponda, а также участок в 43 га на Киевском шоссе структуре, близкой к основателю "Эльдорадо" Игорю Яковлеву. Другие проекты складской сети L&RP (в том числе в Краснодаре и Санкт-Петербурге) также могут быть проданы.

На участке в Балашихе L&RP строил складские комплексы, однако г-н Фукс планирует перепрофилировать все здания в торговые центры. На этой территории г-н Фукс рассчитывает реализовать проект многофункционального комплекса площадью 50 тыс. кв. м. В сумме с затратами на участок Павел Фукс рассчитывает вложить в проект 200 млн долл. При этом бизнесмен не планирует ограничиваться Балашихой и хочет развивать концепцию мини-моллов в городах с населением от 50 тыс. человек. "В данный момент я рассматриваю около десяти предложений, но все это пока на стадии анализа и обсуждения", — добавил г-н Фукс.

Участники рынка отмечают, что владелец MCG не первый девелопер, который решил заняться бизнесом отдельно от компании. Так, все зарубежные стройки Mirax Group являются собственным бизнесом акционеров корпорации. Владельцы группы компаний ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков через компанию Candar Finance SARL планировали реализовать собственный проект в Лондоне совместно с американским девелопером Hines. Эксперты поясняют, что в отдельный бизнес обычно выводятся активы, которые не вписываются в основной портфель компании.

Аналитики называют выбранное г-ном Фуксом направление перспективным. "Однако надо понимать, что площадь подобных центров не должна быть большой и должна быть ориентирована исключительно на жителей малых городов Подмосковья", — замечает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. По оценкам экспертов, окупаемость таких проектов составит шесть-семь лет, тогда как средства, вложенные в большие торговые центры, возвращаются до 11 лет.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости