Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика
Инвестиции в землю
08 авг, 2008 11:44
0
Инвестиции в землю
Покупка земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений, ведь рынок земли имеет очень выраженную тенденцию к увеличению своей себестоимости.

Покупка земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений, ведь рынок земли имеет очень выраженную тенденцию к увеличению своей себестоимости.

"Средний прирост цен на земельные участки составляет около 30% в год, но в зависимости от конкретного товара прирост составляет до 100% в год", – отметила на онлайн-конференции "Дачи: выгодное вложение или борьба за сотки?" Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".

"Земля всегда была и будет наиболее инвестиционно привлекательным продуктом, – утверждает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса RODEX Group. – Дом стоит на земле. Земля – основная составляющая, она влияет на цену домовладения. Соответственно, земля дорожает быстрее, чем дома. Однако сегодня загородная недвижимость пользуется завидной популярностью, и рост цен на расстоянии от 61 до 100 км от МКАД составляет 13,2% за последние три месяца, догоняя рост цен на землю, однако этого нельзя сказать обо всех направлениях. Например, предложение по Новорижскому шоссе явно перенасыщено. Впервые за последние месяцы спрос пошел на спад. Всё большую и большую долю забирают поселки для постоянного проживания".

"Для инвесторов сегодня интересны объекты всех направлений Московской области, но в разных ценовых сегментах" – говорит Жанна Щербакова. – Восточные и южные направления более свободны от конкуренции для массового строительства, а готовый товар, расположенный на этих направлениях, очень востребован с точки зрения стоимости. Вкладывая средства в недвижимость на западных направлениях, нужно максимально точно определять долю желаемой прибыли, в основном это связано с очень высоким объемом уже имеющихся инвестиционных предложений и ведением нового строительства.

При инвестировании в загородную недвижимость возможны проекты с различной эффективностью и способами реализации – дальнейшее строительство (создание нового объекта), замораживание объекта с расчетом на последующий рост цен, формирование инфраструктуры, продажа на уровне фундаментов с минимальной первоначальной стоимостью товара, "скупка" и быстрая перепродажа, капиталовложения в улучшение свойств продукта и т. д. При этом при точечном инвестировании, как и при крупном, важно изначально точно определить характер проекта и рассчитать объем необходимых средств.

С точки зрения долгосрочных инвестиций выгодно приобретать участок для последующего строительства. Однако при строительстве надо быть аккуратнее: строить нужно не то, что нравится, а то, что будет востребовано на рынке через определенный интервал времени: объект не должен устареть".

Перспектива – дальние направления

Из-за активного развития загородного строительства свободной земли на рынке становится меньше. В десятикилометровой зоне ее практически нет, а та что не застроена, находится в руках крупных землевладельцев, которые пока не хотят с ней расставаться.

Согласно исследованиям агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", с недавнего времени у столичных покупателей стали пользоваться спросом дачные поселки, расположенные в 80–150 км от МКАД, так называемые "дальние дачи". "Так как поселки в 10–30 км достаточно загружены, "дальние дачи" дают возможность потенциальным покупателям окунуться в благоприятную экологию и красивый ландшафт. Покупатель может стать собственником нескольких гектаров земли, располагая суммой, сопоставимой со стоимостью средней московской квартиры", – констатируют эксперты.

"Вкладывать в дальние направления интересно, но для определенной категории инвесторов, так как доходность все-таки ниже, чем при бизнес-строительстве", – считает Жанна Щербакова. А Геннадий Теряев уверен, что цены на землю в сегменте "дальних дач" будут продолжать расти, поэтому вложение денег в отдаленные территории – это перспективные инвестиции.

Доходность вложений в земельные участки Московского региона не вызывает сомнений. Однако ликвидным продуктом становится земля не только Подмосковья, но и примыкающих к нему областей. "Новыми лидерами продаж по направлениям становятся Новорижское, Киевское и Калужское шоссе. Это обусловлено, прежде всего, высокой транспортной доступностью (большинство автомобильных дорог, ведущих в смежные с Московской области, на данный момент реконструированы или находятся на реконструкции, также планируется строительство нескольких платных трасс, например, дублера Ленинградского шоссе и дублера Ярославского шоссе), высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры, низкой стоимостью земельных участков по сравнению со стоимостью земель в Московской области, заинтересованностью органов местного самоуправления в привлечении в их регион инвесторов и снижением предложения на подмосковном земельном рынке по наиболее интересным направлениям", – объяснил Геннадий Теряев.

Так что земля всегда будет ликвидным товаром независимо от того на каком расстоянии от столицы она находится. А при грамотном использовании земельной собственности всегда можно рассчитывать на высокую прибыль. Ведь, по мнению аналитиков, ни земля, ни недвижимость падать в цене не собираются.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости