Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Инвестиции в землю
Городская недвижимость ,  
0 

Инвестиции в землю

Покупка земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений, ведь рынок земли имеет очень выраженную тенденцию к увеличению своей себестоимости.
Инвестиции в землю

Покупка земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений, ведь рынок земли имеет очень выраженную тенденцию к увеличению своей себестоимости.

"Средний прирост цен на земельные участки составляет около 30% в год, но в зависимости от конкретного товара прирост составляет до 100% в год", – отметила на онлайн-конференции "Дачи: выгодное вложение или борьба за сотки?" Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".

"Земля всегда была и будет наиболее инвестиционно привлекательным продуктом, – утверждает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса RODEX Group. – Дом стоит на земле. Земля – основная составляющая, она влияет на цену домовладения. Соответственно, земля дорожает быстрее, чем дома. Однако сегодня загородная недвижимость пользуется завидной популярностью, и рост цен на расстоянии от 61 до 100 км от МКАД составляет 13,2% за последние три месяца, догоняя рост цен на землю, однако этого нельзя сказать обо всех направлениях. Например, предложение по Новорижскому шоссе явно перенасыщено. Впервые за последние месяцы спрос пошел на спад. Всё большую и большую долю забирают поселки для постоянного проживания".

"Для инвесторов сегодня интересны объекты всех направлений Московской области, но в разных ценовых сегментах" – говорит Жанна Щербакова. – Восточные и южные направления более свободны от конкуренции для массового строительства, а готовый товар, расположенный на этих направлениях, очень востребован с точки зрения стоимости. Вкладывая средства в недвижимость на западных направлениях, нужно максимально точно определять долю желаемой прибыли, в основном это связано с очень высоким объемом уже имеющихся инвестиционных предложений и ведением нового строительства.

При инвестировании в загородную недвижимость возможны проекты с различной эффективностью и способами реализации – дальнейшее строительство (создание нового объекта), замораживание объекта с расчетом на последующий рост цен, формирование инфраструктуры, продажа на уровне фундаментов с минимальной первоначальной стоимостью товара, "скупка" и быстрая перепродажа, капиталовложения в улучшение свойств продукта и т. д. При этом при точечном инвестировании, как и при крупном, важно изначально точно определить характер проекта и рассчитать объем необходимых средств.

С точки зрения долгосрочных инвестиций выгодно приобретать участок для последующего строительства. Однако при строительстве надо быть аккуратнее: строить нужно не то, что нравится, а то, что будет востребовано на рынке через определенный интервал времени: объект не должен устареть".

Перспектива – дальние направления

Из-за активного развития загородного строительства свободной земли на рынке становится меньше. В десятикилометровой зоне ее практически нет, а та что не застроена, находится в руках крупных землевладельцев, которые пока не хотят с ней расставаться.

Согласно исследованиям агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", с недавнего времени у столичных покупателей стали пользоваться спросом дачные поселки, расположенные в 80–150 км от МКАД, так называемые "дальние дачи". "Так как поселки в 10–30 км достаточно загружены, "дальние дачи" дают возможность потенциальным покупателям окунуться в благоприятную экологию и красивый ландшафт. Покупатель может стать собственником нескольких гектаров земли, располагая суммой, сопоставимой со стоимостью средней московской квартиры", – констатируют эксперты.

"Вкладывать в дальние направления интересно, но для определенной категории инвесторов, так как доходность все-таки ниже, чем при бизнес-строительстве", – считает Жанна Щербакова. А Геннадий Теряев уверен, что цены на землю в сегменте "дальних дач" будут продолжать расти, поэтому вложение денег в отдаленные территории – это перспективные инвестиции.

Доходность вложений в земельные участки Московского региона не вызывает сомнений. Однако ликвидным продуктом становится земля не только Подмосковья, но и примыкающих к нему областей. "Новыми лидерами продаж по направлениям становятся Новорижское, Киевское и Калужское шоссе. Это обусловлено, прежде всего, высокой транспортной доступностью (большинство автомобильных дорог, ведущих в смежные с Московской области, на данный момент реконструированы или находятся на реконструкции, также планируется строительство нескольких платных трасс, например, дублера Ленинградского шоссе и дублера Ярославского шоссе), высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры, низкой стоимостью земельных участков по сравнению со стоимостью земель в Московской области, заинтересованностью органов местного самоуправления в привлечении в их регион инвесторов и снижением предложения на подмосковном земельном рынке по наиболее интересным направлениям", – объяснил Геннадий Теряев.

Так что земля всегда будет ликвидным товаром независимо от того на каком расстоянии от столицы она находится. А при грамотном использовании земельной собственности всегда можно рассчитывать на высокую прибыль. Ведь, по мнению аналитиков, ни земля, ни недвижимость падать в цене не собираются.

Ольга Петрова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 19 апр, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 19 апр, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 19 апр, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 19 апр, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 19 апр, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 19 апр, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 19 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 19 апр, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента