Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Подмосковный девелопер готов продать долю
Городская недвижимость ,  
0 

Подмосковный девелопер готов продать долю

Группа компаний "Жилищный капитал", строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.
Подмосковный девелопер готов продать долю

Группа компаний "Жилищный капитал", строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.

ГК "Жилищный капитал" выполняет функ­ции инвестора и заказчика строительства в Москве и Московской области. Акционерами являются три кипрские компании, конечными бенефициарами — три гражданина России. Портфель реализуемых проектов насчитывает 1,5 млн кв. м жилья. В 2008 году объем строительства составит 215 тыс. кв. м. Земельный банк компании — 150 га в московском регионе и других городах России. Объем выручки по итогам 2008 года ожидается на уровне 26 млрд руб.

Стратегия развития "Жилищного капитала" до 2027 года предполагает строительство более 8 млн кв. м жилья в Москве (1 млн кв. м), Московской области (4 млн кв. м), российских регионах (3 млн кв. м) и за рубежом (1 млн кв. м). Как рассказал РБК daily генеральный директор группы Вадим Жук, инвестиции в реализацию этой программы составят 24 млрд долл. Для обеспечения стабильного финансирования компания намерена привлечь стратегического инвестора, продав ему около 15% акций. "В настоящее время эксперты компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko и KPMG завершают оценку стоимости ГК "Жилищный капитал", — говорит г-н Жук.

Привлечь партнера девелопер рассчитывает в 2009 году, а в 2010—2011 годах может провести IPO, разместив на бирже от 5 до 15% акций (уставный капитал компании насчитывает 2,765 млн обыкновенных акций номиналом 8,4 руб.). Ранее девелопер планировал привлечь на бирже не менее 200 млн долл.

В настоящее время компания намерена привлекать кредитное финансирование в российских банках. В 2008 году объем заимствований ГК "Жилищный капитал" составил около 204 млн долл., в 2009 году планируется привлечь в банках 100 млн долл. Объем капвложений группы в следующем году составит около 600 млн долл.

Ареал присутствия "Жилищного капитала" ограничен сегодня столичным регионом. Однако в течение пяти лет компания планирует выйти в регионы России. В числе приоритетных — Красноярский край, Самарская, Ярославская и Новосибирская области. Первый региональный проект ГК "Жилищный капитал" стартует в Красноярске, где, по словам г-на Жука, завершается оформление земельных отношений. По данным РБК daily, девелопер приобрел около 20 га, где сможет построить более 500 тыс. кв. м жилья. По мнению управляющего партнера компании "Новое качество" Михаила Геца, инвестиции в красноярский проект составят около 1 млрд долл.

Стоимость всего портфеля реализуемых проектов ГК "Жилищный капитал" г-н Гец оценивает в 750 млн долл. — из расчета 500 долл. за 1 кв. м. "С учетом вносимого кризисом дисконта в 0,7% портфель "Жилищного капитала" может стоить 600 млн долл., а сама компания в силу глубокой недооценки девелоперов — 250 млн долл.", — замечает г-н Гец. "Давать объективную оценку компании сегодня сложно, — соглашается cтарший аналитик ИГ "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев. — Она может стоить половину объема выручки без учета долга". Оптимистичной оценкой, по мнению г-на Верхоланцева, будет показатель на уровне 800 млн долл.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет Город, 20 июн, 17:15
Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья Жилье, 20 июн, 16:19
Доля инвестиций в недвижимость иностранцев в России упала в 4 раза Деньги, 20 июн, 15:47
Свыше 60% москвичей и жителей области ждут повышения цен на недвижимость Деньги, 20 июн, 14:00
Где можно купаться в Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2024 году Загород, 20 июн, 12:52
Хамовники заняли первое место в Москве по росту цен на элитное жилье Жилье, 20 июн, 10:15
Росреестр зафиксировал четыре рекорда на рынке новостроек Москвы Жилье, 20 июн, 09:23
Россияне назвали незаменимых специалистов при ремонте Жилье, 20 июн, 09:00
Аналитики оценили потенциальный рост рынка light industrial в 3 млн кв. м Новости компаний, 20 июн, 09:00
Как вырастет ипотечный платеж в мегаполисах с отменой льготной программы Деньги, 20 июн, 07:30
Главное Лента