Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о перестановках в двух управлениях администрации президента Политика, 01:18 Исторический экскурс в мир бытовых катастроф ХХ века РБК Стиль и LG ThinQ, 01:15 Финляндия временно закроет пункт пропуска на границе с Россией Общество, 01:09 Суд в Москве арестовал адвоката сотрудника ФБК на пять суток Общество, 00:45 Время эффективности: как продлить срок службы коммерческого транспорта РБК и Gazpromneft, 00:27 СМИ узнали о заражении COVID сотни направленных в Вашингтон нацгвардейцев Политика, 00:07 Экс-глава Раменского района Подмосковья попросил о суде присяжных Общество, 00:04 Сингапурский барон Мюнхгаузен: что погубило сервис доставки Honestbee Pro, 00:00 Белорусский фонд сообщил об аресте бойца MMA на два месяца в России Спорт, 22 янв, 23:54 Алиса и Юлия Рубан - о дизайнерской одежде с душой и философией РБК Cтиль и Mercedes-Benz, 22 янв, 23:39 В Роспотребнадзоре уточнили время вакцинации для переболевших COVID-19 Общество, 22 янв, 23:28 МИД увидел вмешательство в предупреждении посольства США о митингах Политика, 22 янв, 23:22 РКН возбудил дело из-за статьи «Медиазоны» о коронавирусе в колониях Общество, 22 янв, 23:05 Тренер «Фиорентины» ответил на вопрос о Кокорине словами «Ждем его» Спорт, 22 янв, 22:52
Подмосковный девелопер готов продать долю
 
0 

Подмосковный девелопер готов продать долю

Группа компаний "Жилищный капитал", строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.

Группа компаний "Жилищный капитал", строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.

ГК "Жилищный капитал" выполняет функ­ции инвестора и заказчика строительства в Москве и Московской области. Акционерами являются три кипрские компании, конечными бенефициарами — три гражданина России. Портфель реализуемых проектов насчитывает 1,5 млн кв. м жилья. В 2008 году объем строительства составит 215 тыс. кв. м. Земельный банк компании — 150 га в московском регионе и других городах России. Объем выручки по итогам 2008 года ожидается на уровне 26 млрд руб.

Стратегия развития "Жилищного капитала" до 2027 года предполагает строительство более 8 млн кв. м жилья в Москве (1 млн кв. м), Московской области (4 млн кв. м), российских регионах (3 млн кв. м) и за рубежом (1 млн кв. м). Как рассказал РБК daily генеральный директор группы Вадим Жук, инвестиции в реализацию этой программы составят 24 млрд долл. Для обеспечения стабильного финансирования компания намерена привлечь стратегического инвестора, продав ему около 15% акций. "В настоящее время эксперты компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko и KPMG завершают оценку стоимости ГК "Жилищный капитал", — говорит г-н Жук.

Привлечь партнера девелопер рассчитывает в 2009 году, а в 2010—2011 годах может провести IPO, разместив на бирже от 5 до 15% акций (уставный капитал компании насчитывает 2,765 млн обыкновенных акций номиналом 8,4 руб.). Ранее девелопер планировал привлечь на бирже не менее 200 млн долл.

В настоящее время компания намерена привлекать кредитное финансирование в российских банках. В 2008 году объем заимствований ГК "Жилищный капитал" составил около 204 млн долл., в 2009 году планируется привлечь в банках 100 млн долл. Объем капвложений группы в следующем году составит около 600 млн долл.

Ареал присутствия "Жилищного капитала" ограничен сегодня столичным регионом. Однако в течение пяти лет компания планирует выйти в регионы России. В числе приоритетных — Красноярский край, Самарская, Ярославская и Новосибирская области. Первый региональный проект ГК "Жилищный капитал" стартует в Красноярске, где, по словам г-на Жука, завершается оформление земельных отношений. По данным РБК daily, девелопер приобрел около 20 га, где сможет построить более 500 тыс. кв. м жилья. По мнению управляющего партнера компании "Новое качество" Михаила Геца, инвестиции в красноярский проект составят около 1 млрд долл.

Стоимость всего портфеля реализуемых проектов ГК "Жилищный капитал" г-н Гец оценивает в 750 млн долл. — из расчета 500 долл. за 1 кв. м. "С учетом вносимого кризисом дисконта в 0,7% портфель "Жилищного капитала" может стоить 600 млн долл., а сама компания в силу глубокой недооценки девелоперов — 250 млн долл.", — замечает г-н Гец. "Давать объективную оценку компании сегодня сложно, — соглашается cтарший аналитик ИГ "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев. — Она может стоить половину объема выручки без учета долга". Оптимистичной оценкой, по мнению г-на Верхоланцева, будет показатель на уровне 800 млн долл.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента