Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Авито» зафиксировали скачок цен на аренду жилья в России Недвижимость, 09:17
Доля свободных офисов в Москве достигла минимума за 14 лет Недвижимость, 09:00
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Недвижимость, 19 окт, 18:02
Экология и жилье: когда строительство в России «позеленеет» Недвижимость, 19 окт, 17:52
Продажи вторичного жилья в Москве выросли на 31% Недвижимость, 19 окт, 16:45
Названы главные претензии россиян к ЖКХ Недвижимость, 19 окт, 16:30
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 426 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 19 окт, 14:21
Строительство частных домов включат в нацпроект. Что это значит Недвижимость, 19 окт, 14:03
Вывод новостроек в России вырос на 30% за месяц Недвижимость, 19 окт, 14:00
Получаем техусловия на газ, воду и свет: пошаговая инструкция Недвижимость, 19 окт, 13:16
Segezha Group: «У дерева огромное преимущество в экологичности» Недвижимость, 19 окт, 12:25
Предложение на загородном рынке элитной аренды сократилось за год на 12% Недвижимость, 19 окт, 11:26
Названы самые продаваемые ЖК Старой Москвы в третьем квартале Недвижимость, 19 окт, 11:05
Аналитики назвали города с самыми подорожавшими однокомнатными квартирами Недвижимость, 19 окт, 10:09
Подмосковный девелопер готов продать долю
Городская недвижимость ,  
0 

Подмосковный девелопер готов продать долю

Группа компаний "Жилищный капитал", строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.

Группа компаний "Жилищный капитал", строящая в Подмосковье около 1,5 млн кв. м жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему до 15% акционерного капитала. Столько же девелопер может разместить на бирже к 2011 году. Эксперты оценивают стоимость всей компании в сумму до 1 млрд долл., однако кризис на рынке капиталов может скорректировать эту цифру до 250 млн долл.

ГК "Жилищный капитал" выполняет функ­ции инвестора и заказчика строительства в Москве и Московской области. Акционерами являются три кипрские компании, конечными бенефициарами — три гражданина России. Портфель реализуемых проектов насчитывает 1,5 млн кв. м жилья. В 2008 году объем строительства составит 215 тыс. кв. м. Земельный банк компании — 150 га в московском регионе и других городах России. Объем выручки по итогам 2008 года ожидается на уровне 26 млрд руб.

Стратегия развития "Жилищного капитала" до 2027 года предполагает строительство более 8 млн кв. м жилья в Москве (1 млн кв. м), Московской области (4 млн кв. м), российских регионах (3 млн кв. м) и за рубежом (1 млн кв. м). Как рассказал РБК daily генеральный директор группы Вадим Жук, инвестиции в реализацию этой программы составят 24 млрд долл. Для обеспечения стабильного финансирования компания намерена привлечь стратегического инвестора, продав ему около 15% акций. "В настоящее время эксперты компаний Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko и KPMG завершают оценку стоимости ГК "Жилищный капитал", — говорит г-н Жук.

Привлечь партнера девелопер рассчитывает в 2009 году, а в 2010—2011 годах может провести IPO, разместив на бирже от 5 до 15% акций (уставный капитал компании насчитывает 2,765 млн обыкновенных акций номиналом 8,4 руб.). Ранее девелопер планировал привлечь на бирже не менее 200 млн долл.

В настоящее время компания намерена привлекать кредитное финансирование в российских банках. В 2008 году объем заимствований ГК "Жилищный капитал" составил около 204 млн долл., в 2009 году планируется привлечь в банках 100 млн долл. Объем капвложений группы в следующем году составит около 600 млн долл.

Ареал присутствия "Жилищного капитала" ограничен сегодня столичным регионом. Однако в течение пяти лет компания планирует выйти в регионы России. В числе приоритетных — Красноярский край, Самарская, Ярославская и Новосибирская области. Первый региональный проект ГК "Жилищный капитал" стартует в Красноярске, где, по словам г-на Жука, завершается оформление земельных отношений. По данным РБК daily, девелопер приобрел около 20 га, где сможет построить более 500 тыс. кв. м жилья. По мнению управляющего партнера компании "Новое качество" Михаила Геца, инвестиции в красноярский проект составят около 1 млрд долл.

Стоимость всего портфеля реализуемых проектов ГК "Жилищный капитал" г-н Гец оценивает в 750 млн долл. — из расчета 500 долл. за 1 кв. м. "С учетом вносимого кризисом дисконта в 0,7% портфель "Жилищного капитала" может стоить 600 млн долл., а сама компания в силу глубокой недооценки девелоперов — 250 млн долл.", — замечает г-н Гец. "Давать объективную оценку компании сегодня сложно, — соглашается cтарший аналитик ИГ "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев. — Она может стоить половину объема выручки без учета долга". Оптимистичной оценкой, по мнению г-на Верхоланцева, будет показатель на уровне 800 млн долл.

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента