Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чалый ответил на обвинения власти в незаконных работах в Севастополе 21:43, Политика Косово ввело тариф в 100% на импорт товаров из Сербии и Боснии 21:36, Политика Менеджер рэпера Хаски сообщил о его задержании в Краснодаре 21:35, Общество Эрдоган обвинил Сороса в финансировании протестов 2013 года в Турции 21:12, Политика Что будет с нефтью: сценарии 21:09, Экономика Независимые АЗС назвали необходимую наценку на литр бензина 21:03, Экономика Командная работа: семиместный минивэн для бизнеса на колесах 20:55, РБК и Volkswagen МИД рассказал об авантюрах Киева с границей в Азовском море 20:49, Политика В Ставрополе задержали стрелявшего по полицейским в парке мужчину 20:48, Общество Пользователи сообщили о сбое в работе Google 20:33, Технологии и медиа Появилось видео с места обрушения моста в Воронежской области 20:14, Общество На Ленинградском вокзале сошел с рельсов вагон пассажирского поезда 20:09, Общество 5 модных трендов этой осени 19:59, РБК Pink и KUPIVIP.RU Адвокат Кокорина опровергла выплату компенсации избитому водителю 19:57, Общество Мосгорсуд разрешил Зубкову не возвращать золотые медали Олимпийских игр 19:55, Общество Производители газировки предупредили о риске обвала рынка из-за акциза 19:42, Бизнес В Росгвардии объяснили покупку «Газелей» с лазерными излучателями 19:35, Политика Еврокомиссия назвала и проанализировала главные экономические вызовы ЕС 19:30, Политика Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 19:25, РБК, Jardin и Greenfield Глава Карелии решил открыть детсад в поселке после публикации переписки 19:25, Общество Французский депутат надел желтый жилет и сорвал заседание парламента 19:22, Политика В Госдуме предложили пересмотреть осуждение ввода войск в Афганистан 19:19, Политика Сенаторы задумались о новой концепции применения Россией ядерного оружия 19:17, Политика Балетмейстер рассказал о конфликте со сбитым в Шереметьево мужчиной 19:04, Общество СК возбудил второе дело после самоубийства смоленской школьницы 18:52, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 18:52, РБК и Thomson Reuters Bitcoin подешевел на $15,5 тыс. с декабря 2017 года 18:49, Крипто «Выживут только гибкие и высокоэффективные»: эксперты об уходе Castorama 18:48, Потребрынок 
"ЛенспецСМУ" копает под Москву
30 июл 2008, 12:25
0
"ЛенспецСМУ" копает под Москву
Как стало известно РБК daily, в мае 2008 года петербургский холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" приобрел строительную компанию "Затонское", которой принадлежат права комплексной застройки 80 га земли в подмосковном Красногорске. В течение пяти лет "ЛенспецСМУ" планирует построить здесь жилой микрорайон общей площадью около 800 тыс. кв. м.

Петербургский холдинг выходит на столичный рынок недвижимости

Как стало известно РБК daily, в мае 2008 года петербургский холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" приобрел строительную компанию "Затонское", которой принадлежат права комплексной застройки 80 га земли в подмосковном Красногорске. В течение пяти лет "ЛенспецСМУ" планирует построить здесь жилой микрорайон общей площадью около 800 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить 2,4 млрд долл.

Строительный холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" основан в 1987 году. Объединяет более 20 организаций, которые обеспечивают полный цикл инвестиционно-строительного процесса. Ввел в эксплуатацию более 70 жилых и коммерческих зданий общей площадью свыше 2,6 млн кв. м. Текущий портфель проектов включает более 50 объектов общей площадью свыше 3,6 млн кв. м. По итогам 2008 года выручка ожидается на уровне 800 млн долл., объем заключенных договоров — 1,2 млрд долл. Основные акционеры — Вячеслав Заренков и его семья (около 65% акций), еще 15% принадлежит Baring Vostok Capital Partners, остальное — у топ-менеджеров.

О продаже ЗАО "Затонское" РБК daily рассказал высокопоставленный источник в администрации Красногорского района Московской области. По его словам, в настоящее время завершается переуступка прав на проект застройки территории деревни Анино, которая входит в границы Красногорска. Покупателем ЗАО "Затонское" и его основного девелоперского проекта является "Эталон-ЛенспецСМУ". Председатель совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков подтвердил эту информацию. По его словам, сделка состоялась в мае 2008 года, но ее стоимость не раскрывается.

Девелоперский проект компании "Затонское", согласно выпущенному в 2003 году постановлению правительства Московской области, предполагает строительство в Красногорске вблизи улицы Анинской нового жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом. На земельном участке площадью 80 га планируется построить 792,5 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 417 тыс. кв. м жилья, 30,6 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, 141 тыс. кв. м спортивно-развлекательных, общественно-торговых и офисных площадей. Также проект предусматривает возведение пансионатов, гостиниц, медицинского центра и подземных автостоянок на 6,4 тыс. машино-мест. Жилищную застройку планируется проводить на территории площадью до 38 га, зона многофункционального спортивного комплекса с объектами инфраструктуры займет около 22 га, а парковая зона — около 20 га.

Реализовать проект планируется к 2013 году. "На площадке уже идут строительные работы, а первая очередь — около 70 тыс. кв. м — будет сдана в 2009 году", — рассказал г-н Заренков. Инвестиции в проект не раскрываются. Однако, как рассказал РБК daily источник, знакомый с планами компании, инвестиционная стоимость первого проекта "ЛенспецСМУ" в московском регионе оценивается из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м. Таким образом, реализация проекта может обойтись компании в 2,4 млрд долл. По словам Вячеслава Заренкова, привлекать партнеров в проект "ЛенспецСМУ" не будет.

Эксперты сомневаются, что красногорский проект обойдется компании в такую сумму. "На строительство жилья, коммуникаций и благоустройство территории потребуется чуть более 1 млрд долл., — считает руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. — Однако если определять бюджет проекта из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м, строительно-монтажные работы обойдутся в 2,5 млрд долл.". При такой инвестиционной себестоимости проекта его эффективность будет очень низкой, так как цены на жилье в Красногорске колеблются в районе 2,8—5 тыс. долл. за 1 кв. м. По мнению управляющего партнера консалтинговой группы "Решение" Александра Батушан­ского, инвестиции в проект не превысят 2 тыс. долл. за 1 кв. м.

По оценке старшего вице-президента компании Knight Frank Андрея Закревского, сумма сделки по покупке компании "Затонское" вместе с проектом застройки жилого микрорайона могла определяться из расчета 500 долл. за 1 кв. м проектируемой и строящейся недвижимости. "Учитывая степень готовности проекта, а также его близость к Москве и транспортным магистралям, стоимость проекта могла бы составить 350—450 млн долл., — подсчитал управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. — В данном случае речь идет о по­глощении компании — держателя инвестконтракта, поэтому сумма сделки варьируется в зависимости от условий распределения прибыли от реализации проекта между "ЛенспецСМУ" и предыдущими собственниками".

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОВТУН 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости