Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Гендиректор «Почты России» заявил о нехватке почтальонов и операторов 04:25, Общество Mitsubishi объявила об отзыве более 161 тыс машин в США и Канаде 03:49, Бизнес В американском военном гарнизоне женщина открыла стрельбу 03:27, Общество Посольство России обвинило США в самовольном вывозе консульского архива 03:03, Политика Собянин допустил увеличение пенсии на 3 тыс руб 02:57, Общество «Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес Президент «Мираторга» — РБК: «Есть все условия, чтобы кормить мир» 00:03, Интервью На Гудкова завели дело за нарушения при интернет-агитации в Москве 00:03, Политика СМИ узнали о вхождении экс-топ-менеджера «Первого канала» в штаб Собчак 23 окт, 23:49, Политика В Армении российский военнослужащий застрелил сослуживца 23 окт, 23:33, Общество Нож в ньюсруме: почему стало возможным нападение в редакции «Эха Москвы» 23 окт, 23:17, Общество Премьера «Матильды» в Санкт-Петербурге. Фотогалерея 23 окт, 23:09, Фотогалерея  Научный демарш: как академики ответили на решение ВАК по делу Мединского 23 окт, 23:03, Общество В Щелково от отравления сероводородом в колодце погибли два человека 23 окт, 23:02, Общество Выгодный протест: почему продолжается акция Саакашвили в Киеве 23 окт, 23:00, Политика ФИФА назвала лучшего игрока, тренера и гол года 23 окт, 22:55, Спорт СМИ узнали о причинах нападения сотрудника Росгвардии на сослуживцев 23 окт, 22:47, Общество Консилиум врачей согласовал методику лечения раненой ведущей «Эха Москвы» 23 окт, 22:29, Общество Подмосковный Минздрав опроверг отстранение главного судмедэксперта 23 окт, 22:28, Общество СБУ объяснило рассылку сообщения о раскрытии покушения на Порошенко 23 окт, 21:58, Политика В Рио-де-Жанейро военная полиция застрелила пожилую туристку из Испании 23 окт, 21:43, Общество
"ЛенспецСМУ" копает под Москву
30 июл, 2008 12:25
0
"ЛенспецСМУ" копает под Москву
Как стало известно РБК daily, в мае 2008 года петербургский холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" приобрел строительную компанию "Затонское", которой принадлежат права комплексной застройки 80 га земли в подмосковном Красногорске. В течение пяти лет "ЛенспецСМУ" планирует построить здесь жилой микрорайон общей площадью около 800 тыс. кв. м.

Петербургский холдинг выходит на столичный рынок недвижимости

Как стало известно РБК daily, в мае 2008 года петербургский холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" приобрел строительную компанию "Затонское", которой принадлежат права комплексной застройки 80 га земли в подмосковном Красногорске. В течение пяти лет "ЛенспецСМУ" планирует построить здесь жилой микрорайон общей площадью около 800 тыс. кв. м. Инвестиции в проект могут составить 2,4 млрд долл.

Строительный холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" основан в 1987 году. Объединяет более 20 организаций, которые обеспечивают полный цикл инвестиционно-строительного процесса. Ввел в эксплуатацию более 70 жилых и коммерческих зданий общей площадью свыше 2,6 млн кв. м. Текущий портфель проектов включает более 50 объектов общей площадью свыше 3,6 млн кв. м. По итогам 2008 года выручка ожидается на уровне 800 млн долл., объем заключенных договоров — 1,2 млрд долл. Основные акционеры — Вячеслав Заренков и его семья (около 65% акций), еще 15% принадлежит Baring Vostok Capital Partners, остальное — у топ-менеджеров.

О продаже ЗАО "Затонское" РБК daily рассказал высокопоставленный источник в администрации Красногорского района Московской области. По его словам, в настоящее время завершается переуступка прав на проект застройки территории деревни Анино, которая входит в границы Красногорска. Покупателем ЗАО "Затонское" и его основного девелоперского проекта является "Эталон-ЛенспецСМУ". Председатель совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков подтвердил эту информацию. По его словам, сделка состоялась в мае 2008 года, но ее стоимость не раскрывается.

Девелоперский проект компании "Затонское", согласно выпущенному в 2003 году постановлению правительства Московской области, предполагает строительство в Красногорске вблизи улицы Анинской нового жилого микрорайона с многофункциональным спортивным комплексом. На земельном участке площадью 80 га планируется построить 792,5 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 417 тыс. кв. м жилья, 30,6 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, 141 тыс. кв. м спортивно-развлекательных, общественно-торговых и офисных площадей. Также проект предусматривает возведение пансионатов, гостиниц, медицинского центра и подземных автостоянок на 6,4 тыс. машино-мест. Жилищную застройку планируется проводить на территории площадью до 38 га, зона многофункционального спортивного комплекса с объектами инфраструктуры займет около 22 га, а парковая зона — около 20 га.

Реализовать проект планируется к 2013 году. "На площадке уже идут строительные работы, а первая очередь — около 70 тыс. кв. м — будет сдана в 2009 году", — рассказал г-н Заренков. Инвестиции в проект не раскрываются. Однако, как рассказал РБК daily источник, знакомый с планами компании, инвестиционная стоимость первого проекта "ЛенспецСМУ" в московском регионе оценивается из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м. Таким образом, реализация проекта может обойтись компании в 2,4 млрд долл. По словам Вячеслава Заренкова, привлекать партнеров в проект "ЛенспецСМУ" не будет.

Эксперты сомневаются, что красногорский проект обойдется компании в такую сумму. "На строительство жилья, коммуникаций и благоустройство территории потребуется чуть более 1 млрд долл., — считает руководитель аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ Владислав Луцков. — Однако если определять бюджет проекта из расчета 3 тыс. долл. за 1 кв. м, строительно-монтажные работы обойдутся в 2,5 млрд долл.". При такой инвестиционной себестоимости проекта его эффективность будет очень низкой, так как цены на жилье в Красногорске колеблются в районе 2,8—5 тыс. долл. за 1 кв. м. По мнению управляющего партнера консалтинговой группы "Решение" Александра Батушан­ского, инвестиции в проект не превысят 2 тыс. долл. за 1 кв. м.

По оценке старшего вице-президента компании Knight Frank Андрея Закревского, сумма сделки по покупке компании "Затонское" вместе с проектом застройки жилого микрорайона могла определяться из расчета 500 долл. за 1 кв. м проектируемой и строящейся недвижимости. "Учитывая степень готовности проекта, а также его близость к Москве и транспортным магистралям, стоимость проекта могла бы составить 350—450 млн долл., — подсчитал управляющий директор компании "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский. — В данном случае речь идет о по­глощении компании — держателя инвестконтракта, поэтому сумма сделки варьируется в зависимости от условий распределения прибыли от реализации проекта между "ЛенспецСМУ" и предыдущими собственниками".

НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ,НАТАЛЬЯ КОВТУН 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости