Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лукашенко предложил отправлять студентов в армию на каникулах 18:53, Общество Власти Украины заявили о повышении цен на газ для населения на 23,5% 18:53, Экономика Минфин США в очередной раз продлил срок продажи бумаг ГАЗ 18:51, Бизнес СК возбудил дело после взрыва под Гатчиной 18:46, Общество ЦБ поддержал дивидендные поблажки для банков 18:42, Финансы Киев изъял судно «Норд» в счет его содержания в порту 18:38, Политика Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 18:28, РБК и Мираторг В Ростуризме заявили о десятикратном сокращении задержек чартеров 18:27, Общество Джастин Бибер купит дом актрисы Деми Ловато 18:25, Жилье Спикер Рады подписал документ о введении санкций против украинских СМИ 18:16, Политика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 18:13, РБК и Barilla В Нидерландах впервые выдали паспорт с указанием нейтрального пола 18:11, Общество Поезд въехал в толпу во время праздника в Индии 18:07, Общество В России майнинг не будут облагать налогами 18:03, Крипто Чемпионат России по футболу. «Анжи» — ЦСКА. Онлайн 18:00, Спорт 9 лайфхаков, которые помогут автомобилистам легко пережить зиму 17:57, РБК и Cordiant Взрыв завода пиротехники в Гатчине 17:55, Фотогалерея  У арестованных в Чехии россиян и вьетнамцев изъяли почти €8 млн 17:49, Общество Evraz Романа Абрамовича вложит $480 млн в производство рельсов в США 17:41, Бизнес Глава Мособлизбиркома возглавит Красногорск 17:35, Политика Скворцова рассказала о состоянии пострадавших в колледже в Керчи 17:28, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 17:28, РБК и Lenovo Промсвязьбанк отсудил у Дмитрия Минца $20 млн 17:20, Финансы Суд ЕС обязал Польшу немедленно приостановить судебную реформу 17:18, Политика На заводе пиротехники под Петербургом произошел взрыв 17:17, Общество Стоит ли покупать заброшенную усадьбу 17:11, Недвижимость  Акции «Яндекса» на Московской бирже подешевели на 17% 17:09, Технологии и медиа Чтение новостей: как справляться с переживаниями 17:07, Спецпроект РБК PINK
MIRAX Group хочет добраться до рая
18 мар 2008, 07:26
0
MIRAX Group хочет добраться до рая
MIRAX Group продолжает застраивать район Кутузовского проспекта, причем компания предпочитает работать исключительно "на высоте". Вслед за громким проектом – башней "Федерация" ММДЦ "Москва-Сити" – компания отстроит элитный жилой комплекс Paradise Living на берегу Москвы-реки, высота центральной части которого составит 187 м.

MIRAX Group продолжает застраивать район Кутузовского проспекта, причем компания предпочитает работать исключительно "на высоте". Вслед за громким проектом – башней "Федерация" ММДЦ "Москва-Сити" – компания отстроит элитный жилой комплекс Paradise Living на берегу Москвы-реки, высота центральной части которого составит 187 м. Общий объем инвестиций в проект специалисты компании оценили в 850 млн долларов, но, по мнению экспертов, заявленных средств может и не хватить.

MIRAX Group – инвестиционно-девелоперская корпорация, основана в 1994 году в Санкт-Петербурге и изначально называлась "Строймонтаж". В числе наиболее крупных столичных объектов компании башня "Федерация" в деловом комплексе "Москва-Сити", реконструкция квартала Фили-Давыдково и реорганизация земель Московской железной дороги на Киевском направлении. Председатель совета директоров MIRAX Group – Сергей Полонский. В совет директоров компании также входят Дмитрий Луценко, Алексей Адикаев, Максим Темников.

Строительство нестандартных объектов стало основным пунктом в стратегии компании. По словам Максима Темникова, компания не будет участвовать в массовых жилых проектах в России и СНГ. Вместо этого они предпочитают инвестировать в крупные нестандартные объекты "с именем". В число таких объектов обещает войти новый высотный жилой комплекс Paradise Living, который будет построен на участке в 4,86 га в районе Дорогомилово (Кутузовский пр-т, вл. 16) на берегу Москвы-реки. Общая площадь здания составит около 306 тыс. кв. м, высота центральной башни – 187 м, или 51 этаж. Компания относит свой будущий проект к сегменту элитного жилья, несмотря на то что там будет около 1100 квартир площадью от 70 до 300 тыс. кв. м, что нарушает два основных критерия столичной "элитки" – малоэтажность и простор. Объем инвестиций в проект представители MIRAX Group оценивают в 850 млн долларов, строительство начнется уже в III квартале 2008 года.

"Причисление заявленного комплекса к элитному классу, на мой взгляд, довольно спорно, – считает начальник отдела анализа рынка компании "Масштаб" Игорь Лебедев. – Даже ориентируясь на цену, проект не тянет на премиум сегмент. К тому же обязательное качество элитной недвижимости – малоэтажность. Или же это должен быть однородный самодостаточный квартал. А заявленный проект – это многоэтажный комплекс бизнес-класса". С ним согласен директор департамента развития бизнеса УК "МИАН" Сергей Лобкарев, по мнению которого местоположение объекта позволяет отнести его к категории "бизнес" или "бизнес-плюс". Советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер" Григорий Алтухов считает, что нарастающий дефицит площадок под строительство в центре столицы и устойчивый спрос на элитное жилье позволяют рассчитывать на востребованность и 50-этажной "элитки".

Однако, по мнению г-на Лобкарева, о востребованности такого жилья в настоящее время говорить достаточно сложно, поскольку многое зависит от технического оснащения дома: паркинга, лифтовых групп, центрального кондиционирования, вопросов безопасности. По его оценкам, проект потребует около 1 млрд долларов инвестиций, а стоимость 1 кв. м в высотке составит около 10–12 тыс. долларов. Игорь Лебедев считает, что проект будет успешным скорее за счет имени застройщика и удачного расположения, чем за счет характеристик дома. Если цена там не будет "завышена" до уровня элитного сегмента, то она составит 5500–8000 тыс. долларов, уверен эксперт.

Григорий Алтухов из ФСК "Лидер" оценивает примерный объем инвестиций в проект на уровне 950 млн долларов, из которых 200–250 млн долларов составит стоимость земли и еще 700–750 млн долларов уйдет на строительство дома и подключение к инженерным сетям. По его мнению, стоимость 1 кв. м составит 14–17 тыс. долларов, а на момент сдачи дома госкомиссии цена возрастет до 25–30 тыс. кв. м.

По словам руководителя отдела аналитики корпорации "ИНКОМ" Дмитрия Таганова, на сегодня стоимость 1 кв. м в подобных проектах колеблется в районе 10 тыс. долларов: квартиры в высотном комплексе "Триумф Палас" на Соколе стоили около 9 тыс. за "квадрат", в ЖК "Кутузовская ривьера" – 9–9,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Он также предостерегает, что обычно квартиры в проектах высотной застройки продаются в 1,5–2 раза дольше, чем стандартное жилье эконом- и бизнес-класса.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости