Лента новостей
Все новости Недвижимость
ПЦУ назначила дату возведения на престол митрополита Епифания 01:54, Общество С жителей Чечни спишут долги за газ на 9 млрд руб. 01:50, Общество Власти Британии вызвали посла Зимбабве из-за силового подавления митингов 01:18, Политика Украина усилила охрану на границе с Россией 00:43, Политика «Роскосмос» допустил завершение работы орбитального телескопа «Спектр-Р» 00:38, Технологии и медиа Трамп запретил главе палаты конгресса летать за рубеж военным самолетом 00:13, Политика Пентагон посчитал российскую ракету угрозой действиям военных США 00:08, Политика «Нафтогаз» объяснил решение суда по активам «Газпрома» их отсутствием 17 янв, 23:57, Бизнес Настю Рыбку доставили в отдел полиции в Москве 17 янв, 23:28, Общество Путин поблагодарил сербов за дружбу во время визита в Белград 17 янв, 23:04, Политика В WADA назвали большим прорывом завершение работ в московской лаборатории 17 янв, 22:49, Общество Рейтинги без топа: почему ушла в отставку гендиректор АКРА 17 янв, 22:38, Финансы Супруг королевы Елизаветы II попал в ДТП 17 янв, 22:26, Общество Контракт на $1,4 млрд, овчарка и орден: как Путин ездил в Белград 17 янв, 22:03, Политика Чему можно научить свой умный дом 17 янв, 21:58, РБК и «Ингосстрах» CША решили увеличить число перехватчиков ракет на Аляске 17 янв, 21:57, Политика Полиция объяснила задержание Насти Рыбки 17 янв, 21:48, Общество Бывший муж Насти Рыбки заявил о недопуске к ней адвоката 17 янв, 21:40, Общество «Тоттенхэм» начал переговоры о трансфере футболиста «Барселоны» 17 янв, 21:23, Спорт Пентагон анонсировал размещение систем перехвата ракет в космосе 17 янв, 21:14, Политика В конгрессе США приняли резолюцию против снятия санкций с En+ и Rusal 17 янв, 21:00, Бизнес Путин допустил $1,4 млрд инвестиций Сербии для «Турецкого потока» 17 янв, 20:58, Экономика «Газпром» заявил об отмене швейцарским судом ареста акций «дочек» 17 янв, 20:53, Бизнес В университете в Шотландии нашли старейший экземпляр таблицы Менделеева 17 янв, 20:47, Общество Чек на $4,53 трлн: какие сегменты мирового ретейла растут быстрее других 17 янв, 20:23, PRO Это просто: как написать свою первую картину 17 янв, 20:20, РБК и «Билайн» Минздрав ответил на идею продавать лекарства в отделениях почты 17 янв, 20:13, Общество Путин заявил о возвращении картин Рериха из Сербии в Россию 17 янв, 20:11, Политика
Немцы займут "Павелецкую"
17 мар 2008, 10:26
0
Немцы займут "Павелецкую"
Немецкий инвестфонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH (KanAm Grund) выходит на российский рынок недвижимости, купив 90% строящегося комплекса "Павелецкая", девелопером которого выступает компания "Открытие-Недвижимость". По условиям сделки немецкий фонд вступит в права владения после завершения строительства комплекса.

Немецкий инвестфонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH (KanAm Grund) выходит на российский рынок недвижимости, купив 90% строящегося комплекса "Павелецкая", девелопером которого выступает компания "Открытие-Недвижимость". По условиям сделки немецкий фонд вступит в права владения после завершения строительства комплекса. Сумма сделки, по предварительным оценкам, составит порядка 900 млн долл. при инвестициях в строительство объекта в размере 450 млн долл. Эксперты отмечают, что это одна из самых крупных сделок на рынке, и не исключают, что в итоге ее сумма может оказаться и выше.

ЗАО "Открытие-Недвижимость" работает на рынке с 2003 года. Занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Площадь объектов на стадии проектирования и строительства превышает 300 тыс. кв. м. Общая рыночная стоимость проектов, по собственной оценке, — более 1,5 млрд долл. Инвестиционный фонд KanAm является структурой частной компании KanAm Group, специализирующейся на инвестициях в недвижимость. Объем активов компании составляет 12,1 млрд евро.

О подписании соглашения между KanAm Grund и консорциумом международных инвесторов было объявлено вчера на выставке недвижимости MIPIM 2008 в Каннах. В консорциум, созданный финансовой корпорацией "Открытие" в июне 2007 года для финансирования строительства комплекса "Павелецкая", входят Deutsche Bank AG Real Estate Group (ключевой инвестор), частный инвестфонд Starr Investments Cayman Inc. и два американских фонда — Old Lane и Artha Capital. Покупатель действует в интересах своего открытого фонда недвижимости KanAm Grundinvest Fonds.

Немецкий фонд покупает четыре офисных 11-этажных здания общей площадью 100 тыс. кв. м. Трехзвездочная гостиница на 170 номеров, также входящая в комплекс "Павелецкая", в сделку не включена — в ней нет управляющей компании, и по немецким законам KanAm Grund не может ее купить напрямую. По условиям сделки KanAm Grund вступит во владение зданиями после завершения строительства комплекса, которое ожидается в середине 2009 года. Стоимость сделки будет рассчитываться с учетом соглашений об аренде помещений с фиксированной ставкой доходности. По предварительным оценкам, сумма сделки может составить 900 млн долл. Причем основные выплаты консорциуму будут сделаны уже на финальном этапе строительства, которое будет вестись на средства инвесторов. Инвестиции в строительство оцениваются в 450 млн долл.

Управляющий директор ФК "Открытие" Дмитрий Минц рассказал, что компания ранее планировала объявить тендер для продажи зданий "Павелецкой", однако условия, предложенные немецким фондом, оказались лучше, чем можно было бы получить при проведении конкурса. Для KanAm Grund это первый опыт инвестиций на российском рынке, отметил управляющий директор KanAm Grund Матти Кройцер. По его словам, фонд присматривает себе и другие объекты офисной недвижимости в Москве и не исключает Санкт-Петербург. В российских регионах также рассматриваются объекты торговой недвижимости.

Сделка станет одной из крупнейших на российском рынке, говорит директор по привлечению проектов Baltic Property Trust Илья Кутнов. Он напомнил, что в прошлом году канадская инвестиционная компания Ivanhoe Cambridge приобрела за 1 млрд долл. офисный центр "Времена года" на Кутузовском проспекте, причем сделка была также совершена до завершения строительства. По мнению управляющего партнера компании Knight Frank Андрея Петрова, на решение немецкого фонда повлияло присутствие в консорциуме такого инвестора, как Deutsche Bank.

Впрочем, стоимость сделки может оказаться выше предварительной. "Финальная цена продажи пока не определена, — пояснил г-н Петров из компании Knight Frank, которая является агентом по аренде офисных зданий на "Павелецкой". — Определен коридор арендных ставок от 1 до 1,5 тыс. долл. за кв. м, они будут зависеть от срока подписания договора и размера арендатора. Кроме того, их величина будет зависеть от роста рынка и сроков реализации проекта. По нашим оценкам, средневзвешенная ставка составит 1,3 тыс. долл. за 1 кв. м".

"Дон-Строй" окольцует Москву

Компания "ДС Девелопмент", входящая в группу компаний "ДОН-Строй", представила на международной выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах три проекта многофункциональных комплексов. Первый, самый крупный объект площадью 650 тыс. кв. м будет построен в Строгино, в районе Московской кольцевой автодороги. В комплекс войдут офисные и торговые площади, отель и фитнес-клуб. Второй проект расположится по адресу Пятый Донской проезд, владение 21 Б, в районе Третьего транспортного кольца. Его площадь составит 430 тыс. кв. м. Третий комплекс площадью 190 тыс. кв. м планируется возвести в районе Садового кольца на Оружейной улице, вл. 41.

МАРГАРИТА ПАРФЕНЕНКОВА, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости