Лента новостей
Все новости Недвижимость
$100 млрд ежегодно: как видеоигры привлекли деньги и поклонников 11:25, Партнерский материал Путешествие потребителя: как выстроить карту взаимодействия с клиентом 11:25, PRO Андрею Аршавину предложили работу в «Зените» 11:24, Спорт Минфин подтвердил работу над вопросом об изменении цены на шампанское 11:16, Общество Forbes назвал самых высокооплачиваемых супермоделей 2018 года 11:14, Стиль Патриарх Кирилл написал папе римскому и генсеку ООН про давление на УПЦ 11:10, Политика Рубить и сажать: как «черные лесорубы» влияют на экологию 11:07, Партнерский материал «Газпром» перекупит самый высокий небоскреб в Европе за 120 млрд рублей 11:06, Деньги Сенат США признал саудовского принца ответственным за убийство журналиста 11:02, Политика В аэропорту Гоа умер россиянин 10:59, Общество Что положить под елку: косметические подарки 10:56, Стиль Самая дорогая Skoda: несколько фактов о хэтче за 14 миллионов 10:53, Авто Аналитик Fundstrat назвал справедливую стоимость биткоина 10:52, Крипто На цифре: как развивается бизнес, «умные» города и медицина Ленобласти 10:51, Партнерский материал В Москве у безработного водителя BMW похитили сумку с 13 млн руб. 10:41, Общество ЦБ аннулировал лицензию у принадлежащего украинцам московского банка 10:27, Экономика Правительство составило список аэропортов с duty free в зонах прилета 10:25, Бизнес Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 10:24, РБК и Lenovo Модные итоги 2018 года 10:11, Стиль Самолет «Уральских авиалиний» ударился хвостом о землю при вылете из Уфы 10:02, Общество Как будут праздновать Рождество в Москве 10:01, РБК и Путешествие в Рождество Лидер «Шалтая-Болтая» займется борьбой с хакерами 10:00, Технологии и медиа В Мексике начали расследование возможного столкновения Boeing с дроном 09:56, Общество В США умерла джазовая певица Нэнси Уилсон 09:45, Общество СМИ узнали о поручении МВД по штрафам за превышение на 10–20 км/ч 09:26, Общество Спекуляция или аренда: в какие форматы недвижимости вкладывать в 2019-м 09:25, Недвижимость  Миссия выполнима: купить подарки заранее и встретить Новый год без суеты 09:24, РБК и Philips В Еврейской автономной области у китайца похитили шишки на 3,4 млн руб. 09:24, Общество
Спасение – за МКАД
04 июл 2008, 13:16
0
Спасение – за МКАД
Когда в Москву приходит жара, на рынке недвижимости начинается штиль… Из года в год эта тенденция повторялась, но нынешним летом о "штиле" можно говорить лишь с большой натяжкой: и спрос, и цены медленно, но верно продолжают расти.

Когда в Москву приходит жара, на рынке недвижимости начинается штиль… Из года в год эта тенденция повторялась, но нынешним летом о "штиле" можно говорить лишь с большой натяжкой: и спрос, и цены медленно, но верно продолжают расти.

"В течение июня стоимость московской недвижимости выросла на 2,5–3%. Рост произошел за счет увеличения цен квартир на вторичном рынке, а новостройки росли не столь быстро", – комментирует ситуацию директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. Ежемесячную динамику цен на новостройки большинство аналитиков сопоставляют с уровнем инфляции – 1–2%.

По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, драйвером рынка новостроек по-прежнему остается эконом-сегмент – в нем сосредоточен платежеспособный спрос и две трети всего предложения. Однако сегодня этот спрос не удовлетворен. По данным бюро недвижимости "Агент 002", этим летом предложение в эконом- и бизнес-классе снизилось на 4%.

"Из-за быстрого сокращения недорого жилья на рынке времени на долгие раздумья у покупателей не осталось", – утверждает директор департамента инвестиционного консалтинга компании "Домострой" Куренков Сергей.

Особенно нужно поторопиться участникам ипотечных программ: каждая неделя промедления может обойтись в 1–2% годовых, ведь ставки кредитов растут.

Не только рост цен, но и сокращение интересных проектов на рынке всерьез тревожит покупателей. По словам руководителя исследовательского центра компании "Миэль –Новостройки" Бориса Флексера, на сегодняшний день первичные продажи ведутся только в 280 новостройках, это на 13% меньше, чем в прошлом году.

"На рынке сегодня чуть более 32 тысяч квартир", – уточняет Дмитрий Таганов. Для Москвы это ничтожно мало.

"Из-за низкого предложения в эконом-классе стоимость квадратного метра в сегменте практически сравнялась по всем округам Москвы и теперь не зависит от расположения квартиры и ее качества", – отмечает Елена Макеева. Как следствие, возрос спрос на объекты бизнес-класса. По данным компании Penny Lane Realty, средняя цена квадратного метра в бизнес-классе в июне составила 6000–15000 долларов.

Выросли цены и на элитное жилье. По словам генерального директора Renaissance Realty Натальи Новиковой, динамика цен составила от 1 до 3,5%. В числе причин роста Новикова называет: сокращение числа площадок в связи с запретом на точечную застройку, увеличение доли социального жилья и растущие траты на энергоносители и технологии, например, реновацию бывших промышленных зон.

В результате цена "квадрата" в элитном жилье сегодня достигла уже 22 000 долларов. Во многих объектах ЦАО цена метра уже больше 40 000 долларов. Например, цена "квадрата" в доме №10 Большого Палашевского переулка, расположенного рядом с Патриаршими прудами, – 39 500 долларов.

Тем не менее спрос остается высоким, поэтому и привычных летних акций на рынке недвижимости практически не найти. Скидки этим летом предлагают лишь компании "ПИК" (4%) и "Дон-Строй" (10% при единовременной оплате).

По словам Елены Макеевой, из-за дефицита жилья эконом-класса сегодня покупает недвижимость лишь малая часть граждан, а большинство – либо надеется на снижение цен, либо уже простилось с надеждой приобрести квартиру в Москве и рассматривает варианты в среднем и дальнем Подмосковье.

Эксперты отмечают высокие шансы области надолго перехватить лидерство у рынка Москвы.

"Потребители все больше отдают предпочтение крупным самодостаточным микрорайонам в ближайшем Подмосковье. Данный класс продается по относительно невысокой цене, отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью", – говорит аналитик инвестиционной компании "МГСН" Евгений Сокол. По данным корпорации "Инком", средняя стоимость "квадрата" в Подмосковье сегодня равна 3,4 тыс. долларов, то есть как минимум вдвое дешевле московского. Евгений Сокол называет меньшую сумму – 2705 долларов. Подобные цены действительно еще можно найти в прайс-листах строящихся объектов Подольска, Балашихи, Красногорска, Люберец, Апрелевки…

Безусловно, вкладывать в них лучше на этапе "котлована" – ежемесячно эти объекты дорожают более чем на 2,5%. Именно такими темпами росла цена комплекса "Красная горка" в Люберцах (в марте квадратный метр стоил 2 566, а в июне – уже 2 781долларов).

Для клиентов подорожание жилья – неприятная неожиданность, а для застройщиков – всего лишь часть просчитанной стратегии. Экспертам уже давно известно, что к осени на рынке снова начнется лихорадка цен. "В этот период можно будет ожидать увеличения стоимости квадратного метра на 2–5% в месяц", – говорит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Вырастут цены и на Подмосковном рынке. "До конца года цены будут расти на 1,5–2% в месяц", – комментирует Евгений Сокол.

Застройщики будут выводить квартиры на рынок порционно, основной упор сделав на период деловой активности – август-октябрь. По словам генерального директора агентства недвижимости "МИАН" Нины Кузнецовой, "полноценного выброса" на рынок новых квартир не произойдет. Поэтому стоимость "квадрата" к концу года выйдет на максимальный уровень". Что может значить слово "максимальный" на сверхдорогом рынке? Очевидно, констатацию факта, что по цене квадратного метра Москва уже скоро может догнать самый дорогой город мира – Лондон.

Екатерина Васёва-Мирская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости