Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генсек ООН осудил теракт на военном параде в Иране 03:45, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 03:24, РБК и Мираторг Американский телехолдинг Comcast купит британский Sky за $38 млрд 02:44, Бизнес Times узнала о подготовке команды Мэй к досрочным выборам 02:41, Политика Энтони Джошуа нокаутом выиграл у Александра Поветкина чемпионский бой 01:48, Спорт Краснодар официально признали городом-миллионником 01:35, Общество В России стартовали вторые туры выборов глав регионов 01:00, Политика Иран вызвал послов европейских стран после теракта на военном параде 00:42, Политика Япония запустила ежегодный космический грузовик к МКС 00:23, Технологии и медиа «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 00:20, РБК и Maserati Помпео ответил на сообщение об обсуждении в Минюсте отстранения Трампа 22 сен, 23:20, Политика ПВО Саудовской Аравии перехватили ракету йеменских хуситов 22 сен, 23:13, Политика В водах Нигерии пираты похитили 12 моряков со швейцарского судна 22 сен, 22:25, Общество Новак рассказал об исполнении соглашения ОПЕК + на 129% 22 сен, 22:11, Экономика Бокс. Александр Поветкин — Энтони Джошуа. Онлайн 22 сен, 22:00, Спорт Кремль заявил о способности России самой построить «Северный поток-2» 22 сен, 21:55, Политика ЦБ заявил о способности банков выполнять обязательства в любой валюте 22 сен, 21:24, Финансы Погранслужба сообщила о появлении кораблей ВМС Украины у берегов Крыма 22 сен, 20:47, Политика СМИ узнали о готовности России построить «Северный поток-2» за свой счет 22 сен, 20:41, Политика Спикер премьера Италии пообещал «мега-вендетту» правительства к Минфину 22 сен, 20:31, Политика Умер вокалист основавшего стиль рокни дуэта Chas & Dave Чес Ходжес 22 сен, 19:41, Общество В УПЦ рассказали об описи имущества Московского патриархата на Украине 22 сен, 19:29, Политика МЧС предупредило москвичей о грозе с порывами ветра до 19 м/с 22 сен, 19:20, Общество Китай отменил участие в совместных мероприятиях с США из-за санкций 22 сен, 19:04, Политика Рогозин назвал дату посадки марсохода ЕКА с российским модулем на Марс 22 сен, 18:59, Технологии и медиа «ВКонтакте» заблокирует группу движения против рабства «Альтернатива» 22 сен, 18:43, Общество Число жертв теракта во время парада в Иране возросло до 29 человек 22 сен, 18:32, Общество Спасатели нашли выжившего через два дня после крушения парома в Танзании 22 сен, 18:15, Общество
Спасение – за МКАД
04 июл 2008, 13:16
0
Спасение – за МКАД
Когда в Москву приходит жара, на рынке недвижимости начинается штиль… Из года в год эта тенденция повторялась, но нынешним летом о "штиле" можно говорить лишь с большой натяжкой: и спрос, и цены медленно, но верно продолжают расти.

Когда в Москву приходит жара, на рынке недвижимости начинается штиль… Из года в год эта тенденция повторялась, но нынешним летом о "штиле" можно говорить лишь с большой натяжкой: и спрос, и цены медленно, но верно продолжают расти.

"В течение июня стоимость московской недвижимости выросла на 2,5–3%. Рост произошел за счет увеличения цен квартир на вторичном рынке, а новостройки росли не столь быстро", – комментирует ситуацию директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. Ежемесячную динамику цен на новостройки большинство аналитиков сопоставляют с уровнем инфляции – 1–2%.

По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, драйвером рынка новостроек по-прежнему остается эконом-сегмент – в нем сосредоточен платежеспособный спрос и две трети всего предложения. Однако сегодня этот спрос не удовлетворен. По данным бюро недвижимости "Агент 002", этим летом предложение в эконом- и бизнес-классе снизилось на 4%.

"Из-за быстрого сокращения недорого жилья на рынке времени на долгие раздумья у покупателей не осталось", – утверждает директор департамента инвестиционного консалтинга компании "Домострой" Куренков Сергей.

Особенно нужно поторопиться участникам ипотечных программ: каждая неделя промедления может обойтись в 1–2% годовых, ведь ставки кредитов растут.

Не только рост цен, но и сокращение интересных проектов на рынке всерьез тревожит покупателей. По словам руководителя исследовательского центра компании "Миэль –Новостройки" Бориса Флексера, на сегодняшний день первичные продажи ведутся только в 280 новостройках, это на 13% меньше, чем в прошлом году.

"На рынке сегодня чуть более 32 тысяч квартир", – уточняет Дмитрий Таганов. Для Москвы это ничтожно мало.

"Из-за низкого предложения в эконом-классе стоимость квадратного метра в сегменте практически сравнялась по всем округам Москвы и теперь не зависит от расположения квартиры и ее качества", – отмечает Елена Макеева. Как следствие, возрос спрос на объекты бизнес-класса. По данным компании Penny Lane Realty, средняя цена квадратного метра в бизнес-классе в июне составила 6000–15000 долларов.

Выросли цены и на элитное жилье. По словам генерального директора Renaissance Realty Натальи Новиковой, динамика цен составила от 1 до 3,5%. В числе причин роста Новикова называет: сокращение числа площадок в связи с запретом на точечную застройку, увеличение доли социального жилья и растущие траты на энергоносители и технологии, например, реновацию бывших промышленных зон.

В результате цена "квадрата" в элитном жилье сегодня достигла уже 22 000 долларов. Во многих объектах ЦАО цена метра уже больше 40 000 долларов. Например, цена "квадрата" в доме №10 Большого Палашевского переулка, расположенного рядом с Патриаршими прудами, – 39 500 долларов.

Тем не менее спрос остается высоким, поэтому и привычных летних акций на рынке недвижимости практически не найти. Скидки этим летом предлагают лишь компании "ПИК" (4%) и "Дон-Строй" (10% при единовременной оплате).

По словам Елены Макеевой, из-за дефицита жилья эконом-класса сегодня покупает недвижимость лишь малая часть граждан, а большинство – либо надеется на снижение цен, либо уже простилось с надеждой приобрести квартиру в Москве и рассматривает варианты в среднем и дальнем Подмосковье.

Эксперты отмечают высокие шансы области надолго перехватить лидерство у рынка Москвы.

"Потребители все больше отдают предпочтение крупным самодостаточным микрорайонам в ближайшем Подмосковье. Данный класс продается по относительно невысокой цене, отличается развитой инфраструктурой и транспортной доступностью", – говорит аналитик инвестиционной компании "МГСН" Евгений Сокол. По данным корпорации "Инком", средняя стоимость "квадрата" в Подмосковье сегодня равна 3,4 тыс. долларов, то есть как минимум вдвое дешевле московского. Евгений Сокол называет меньшую сумму – 2705 долларов. Подобные цены действительно еще можно найти в прайс-листах строящихся объектов Подольска, Балашихи, Красногорска, Люберец, Апрелевки…

Безусловно, вкладывать в них лучше на этапе "котлована" – ежемесячно эти объекты дорожают более чем на 2,5%. Именно такими темпами росла цена комплекса "Красная горка" в Люберцах (в марте квадратный метр стоил 2 566, а в июне – уже 2 781долларов).

Для клиентов подорожание жилья – неприятная неожиданность, а для застройщиков – всего лишь часть просчитанной стратегии. Экспертам уже давно известно, что к осени на рынке снова начнется лихорадка цен. "В этот период можно будет ожидать увеличения стоимости квадратного метра на 2–5% в месяц", – говорит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Вырастут цены и на Подмосковном рынке. "До конца года цены будут расти на 1,5–2% в месяц", – комментирует Евгений Сокол.

Застройщики будут выводить квартиры на рынок порционно, основной упор сделав на период деловой активности – август-октябрь. По словам генерального директора агентства недвижимости "МИАН" Нины Кузнецовой, "полноценного выброса" на рынок новых квартир не произойдет. Поэтому стоимость "квадрата" к концу года выйдет на максимальный уровень". Что может значить слово "максимальный" на сверхдорогом рынке? Очевидно, констатацию факта, что по цене квадратного метра Москва уже скоро может догнать самый дорогой город мира – Лондон.

Екатерина Васёва-Мирская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости