Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Керчи проститься с погибшими в колледже пришли более 30 тыс. человек 23:13, Общество СМИ узнали о продвижении Болтоном идеи выхода из договора о ракетах 23:10, Политика Суд снял часть обвинений с бывшего главы штаба Трампа Пола Манафорта 22:59, Политика Минобороны не подтвердило спасение одного из пилотов разбившегося Л-39 22:43, Общество «Локомотив» выиграл у «Ростова» в премьер-лиге 22:34, Спорт США предъявили первые обвинения за вмешательство в выборы 2018 года 22:23, Политика Как «токсичные» отношения в компании снижают ее финансовые показатели 22:20, РБК и Volkswagen Слух на $3 млрд: чем для «Яндекса» обернулись сообщения о продаже акций 22:17, Технологии и медиа Власти объяснили отказ разрешить акцию памяти жертв репрессий на Лубянке 22:04, Общество «Эрик доволен»: Давидыч выйдет на свободу до конца года 21:56, Авто В ЦБ заявили о росте вкладов россиян в отечественные банки в октябре 21:52, Финансы Американский авианосец впервые с 1991 года вошел в воды Арктики 21:30, Политика Путин выразил соболезнования в связи с гибелью людей под поездом в Индии 21:13, Общество Взрыв на пиротехническом заводе в Гатчине обесточил 80 домов 20:56, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 20:45, РБК и Сбербанк Медведев оценил американский газ для Европы на 40% дороже российского 20:38, Политика Козак обсудил с послом США вывод группы ГАЗ Дерипаски из-под санкций 20:17, Бизнес МВФ и Украина договорились о новой программе помощи на $3,9 млрд 20:12, Финансы Борис Ротенберг подал в суд на скандинавские банки 20:04, Финансы ЦСКА одержал третью выездную победу подряд в чемпионате России 20:02, Спорт Медведев напомнил о жившем десятилетиями под санкциями СССР 20:00, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 19:55, РБК и Whirlpool Вице-мэра Сочи арестовали на два месяца по обвинению в коррупции 19:41, Общество В США закрыли банковские счета Crocus Group Араза Агаларова 19:39, Бизнес Число жертв взрыва на заводе в Ленобласти достигло двух человек 19:30, Общество Ассанж подал в суд на правительство Эквадора из-за запрета на общение 19:14, Политика 6 правил путешествия с друзьями 18:55, РБК и Билайн Лукашенко предложил отправлять студентов в армию на каникулах 18:53, Общество
Москвичи обратили внимание на дальние дачи
24 июн 2008, 12:28
0
Москвичи обратили внимание на дальние дачи
Плох тот москвич, который не мечтает стать дачником: ближнее и в большей степени дальнее Подмосковье предоставляет возможность выбора, если вы задумались о покупке собственного загородного домовладения. Сегодня участком земли в 16–30 км зоне от МКАД мало кого удивишь.

Плох тот москвич, который не мечтает стать дачником: ближнее и в большей степени дальнее Подмосковье предоставляет возможность выбора, если вы задумались о покупке собственного загородного домовладения. Сегодня участком земли в 16–30 км зоне от МКАД мало кого удивишь. Тренд сезона – так называемые дальние дачи, основными преимуществами которых являются экологическая чистота и возможность оказаться вдали от постороннего глаза. Рост сегмента коттеджных поселков, которые расположены далеко от Москвы, и расширение географии интересных предложений на рынке свидетельствуют о том, что дальние дачи интересны достаточно большому кругу потенциальных собственников.

Моде на дальние дачи не один год, однако, но, как утверждают специалисты, данный сегмент находится пока в стадии становления. Дмитрий Балашенко, директор по инвестициям управляющей компании "Новаград", отмечает, что за последние два года понятие "дальние дачи" трансформировалось. Если раньше под ними понимали участки в пределах 80–100 км от МКАД, то сейчас эта граница отодвинулась за 150–200 км.

Несмотря на удаленность этих дач, у них есть явные преимущества: благоприятная экология и красивый ландшафт плюс возможность стать собственником нескольких гектаров земли по цене московской квартиры.

"Интерес к этой зоне очень быстро растет, в первую очередь потому, что сегодня ближнее Подмосковье теряет свои рекреационные функции из-за перенаселенности, замусоренности и того простого факта, что практически все интересные участки уже являются частной собственностью. Так, свободные места с прямым выходом к воде можно пересчитать по пальцам, – объясняет Дмитрий Балашенко. – Москвичи, уставшие от каждодневной скученности города, не могут по-настоящему отдохнуть и в ближайшем Подмосковье, поскольку даже высокие заборы вокруг небольших участков не обеспечивают настоящего уединения. В поселке с большими участками люди чувствуют себя более обособленно, спокойно и гораздо ближе к природе".

По подсчетам аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в первом квартале 2008 года интерес покупателей к недвижимости по мере удаления от МКАД растет – далее 60 км темпы роста объема предлагаемых на продажу коттеджей составили 35%.

При этом наибольший ценовой прирост отмечен для объектов, расположенных на максимальном удалении (61–100 км) – +13,6%. Цена зависит от категории земли, инфраструктурной насыщенности участка и его транспортной досягаемости. Так, хороший видовой участок, например в Тверской области, можно приобрести начиная от 300 тысяч долларов за гектар, поясняет г-н Балашенко.

По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании "МИЭЛЬ – Загородная недвижимость", стоимость сотки земли на границе Московской области колеблется в зависимости от направления. На Щелковском, Новорязанском, Носовихинском, Ленинградском и Егорьевском шоссе стоимость одной сотки земли колеблется от 1 333 до 6 421 тысяч долларов. На Пятницком, Рогачевском, Ярославском и Нижегородском шоссе – от 6 421 до 12 324 тысяч долларов. Наиболее дорогие дальние участки на Новорижском, Можайском, Минском, Боровском, Киевском и Варшавском шоссе – от 12 324 до 24 675 тысяч долларов.

Основная тенденция при переходе к дальним дачам состоит в значительном увеличении земельных площадей: люди хотят простора – иметь большие или очень большие участки, от 1 гектара. При этом желательно, чтобы это были видовые участки: с хорошим природным ландшафтом, лесом, полноценной водой. Потенциальных покупателей дальних дач можно разделить на две категории: тех, кто находится в поиске доступного варианта эконом-класса для отдыха семьи, и тех, кто уже имеет возможность отдыхать в ближнем Подмосковье, но задумывается о более качественном отдыхе на природе и мечтает о собственной усадьбе.

"Сегодня формат дальних дач представляет собой собрание отдельных предложений: дом в деревне, усадьба в поле. Однако нет организованных поселков премиум-класса с готовой инфраструктурой (дороги, электричество, газ, связь), большими видовыми участками, внятной концепцией. Это предложение сейчас только формируется", – говорит Дмитрий Балашенко.

"Щеколдино" – проект компании "Новаград" – будет одним из первых поселков такого рода. Еще один пример – дачный поселок "Золотые пески" у Можайского водохранилища в Московской области на 119 километрах по Минскому шоссе. Инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group намерен сдать поселок в третьем квартале 2010 года. Всего на общей площади в 48,5 гектаров будет возведено 269 домов разных классов и типов.

Эксперты полагают, что в будущем сегмент "дальних дач" будет развиваться абсолютно по всем направлениям. "Популярность и выбор направления при покупке дальних дач определяется в первую очередь экологией районов. Поскольку мы работаем с экологическими проектами, мы видим, что самыми перспективными направлениями будут запад и северо-запад – благодаря розе ветров и направлению течения рек. И то, и другое здесь не проходит предварительно через Москву, как, к примеру, на юге и востоке. Отсюда – естественная чистота мест, которой так не хватает москвичам", – говорит Дмитрий Балашенко.

Владимир Яхонтов отмечает, что на москвичей рассчитаны дачи на следующих направлениях: Калужская область, Смоленская область, Тверская и Тульская. Восточное и северо-восточное направления (Щелковское, Горьковское, Новорязанское и Егорьевское шоссе), по мнению специалиста, не пользуются популярностью. "В основном девелоперы ориентированы на Западные направления, на участки у воды (Можайское, Рузское водохранилища, берег Волги). В последние годы инвесторов особенно заинтересовали дальние земли вдоль берега Можайского водохранилища. Минское направление интересно инвесторам своей близостью к Рублево-Успенскому и Можайскому шоссе (сложившимся престижным трассам), близостью к водохранилищу и Москве реке. Направление стабильно удерживает позицию в пятерке лидеров, наряду с Рублево-Успенским, Новорижским, Минским и Киевским", – резюмирует эксперт.

Елена Шубина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости