Лента новостей
Все новости Недвижимость
Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 21:36, РБК и Philips Гол Азмуна с пенальти помог «Зениту» победить «Левски» в контрольной игре 21:21, Спорт Власти Грузии обвинили члена созданной Саакашвили партии в беспорядках 21:18, Политика В поселке на западе Москвы произошел пожар площадью 1 га 21:14, Общество США потребовали не допускать в ПАСЕ находящихся под санкциями россиян 20:56, Политика Представитель Поветкина заявил о срыве боя боксера в Саудовской Аравии 20:51, Спорт Начальник СИЗО Ярославля уволился на фоне жалоб от арестантов 20:49, Общество Россия отказалась выбирать генсека ПАСЕ до подтверждения полномочий 20:44, Политика Абызов спросил у следователя о его целях из-за отказов видеться с родными 20:39, Политика В Хакасии рассказали о спасении моногородов с помощью экскурсий в Провал 20:36, Политика Абызов заявил о готовности возместить ущерб потерпевшим по его делу 20:33, Общество Глава «Интер РАО» продал свою долю в компании 20:22, Бизнес «Квартал 95» анонсировал шоу с критикой Зеленского 20:22, Общество Президент Эстонии назвала позором восстановление России в ПАСЕ 20:19, Политика Инстаграм богов Олимпа: как сделать незаурядную фотографию 20:10, РБК Стиль и HUAWEI В Госдуме предложили способ снизить цены на золотые слитки для россиян 20:09, Финансы МВД завело уголовное дело после отравления более 40 человек в Одинцово 19:59, Общество МОК одобрил включение брейк-данса в программу Олимпиады-2024 19:50, Спорт Глава Бурятии решил проверить жалобу жителей Путину на «дочку» «Ростеха» 19:43, Общество Британские СМИ назвали несмешным шоу с анимированным Путиным 19:43, Общество СК начал проверку данных об отказе фельдшера помочь больному в Башкирии 19:37, Общество Госкомпании дали совет брать в лизинг новые вагоны вместо покупки старых 19:29, Бизнес Захарова посоветовала послу Киева в Совете Европы «ехать в Вашингтон» 19:26, Политика Партия Зеленского обратилась в МВД из-за «кандидатов-клонов» 19:22, Политика Формула эффективного расслабления: как избавиться от стресса 19:15, РБК Стиль и Altay Resort В Минэкономики Грузии не увидели влияния конфликта с Россией на курс лари 19:10, Политика В РПЦ назвали некорректным сравнение военных потерь с жертвой за безбожие 19:05, Общество Трамп предостерег Иран от уничтожения 18:46, Политика
"Однушки" для элиты
0
"Однушки" для элиты
Мода и покупательские предпочтения постоянно меняются. Это правило действует даже в такой статичной среде, как первичный рынок жилой недвижимости. Например, у столичных элитных квартир в Москве появился сильный конкурент – загородные коттеджи. Несомненные плюсы собственного дома заключаются в наличии земельного участка.

Мода и покупательские предпочтения постоянно меняются. Это правило действует даже в такой статичной среде, как первичный рынок жилой недвижимости. Например, у столичных элитных квартир в Москве появился сильный конкурент – загородные коттеджи. Несомненные плюсы собственного дома заключаются в наличии земельного участка. К тому же городские квартиры проигрывают по площади загородным домам в 1,5-3 раза. Помимо этого, при покупке отдельного коттеджа не возникает проблема парковочных мест для всего семейного автопарка. Не удивительно, что с развитием загородного рынка происходит очевидное перетекание в этот сегмент спроса на многокомнатные элитные квартиры в городе.

Вместе с тем происходит и другой примечательный процесс – повышение интереса к однокомнатным квартирам в элитных домах и жилых комплексах бизнес-класса. По результатам исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, доля однокомнатных квартир в этом сегменте выросла за 2007 год в два раза. Сегодня число таких объектов составляет около 11% от общего предложения в этом сегменте.

Казалось бы дорогой сегмент квартирного рынка и однокомнатные квартиры – вещи несовместные. Существует стереотип, что элитная квартира должна быть большой и просторной, на то она и элитная. Однако росту популярности однокомнатных квартир в элитном сегменте способствует сразу несколько причин. Прежде всего, не самую последнюю роль в конечном выборе покупателей играет стоимость жилья. Многокомнатная элитная квартира площадью порядка 300 кв.м. тянет на 5-10 миллионов долларов и вопрос целесообразности покупки такого жилья может озадачить даже довольно состоятельного человека. Цена же однушки в этом сегменте тоже немаленькая, порядка 1 миллиона долларов, но все же она доступна уже большему количеству потенциальных покупателей, особенно в кредит.

Другая причина состоит в следующем. Из-за острой нехватки ликвидных строительных площадок в Москве многие "элитные" на первый взгляд объекты имеют ряд существенных недостатков. Например, дорогой объект может почти вплотную упираться в старую неприглядную застройку, соседствовать с промзоной или другими элементами отрицательного окружения, не иметь собственной территории. Распродать большие многокомнатные квартиры в подобных домах оказывается проблематичным. Люди вряд ли будут жить в таких условиях всей семьей, рассматривая это жилье, как основное. Скорее в упомянутых условиях квартиры, расположенные в центральной части города, будут использовать как апартаменты, как своеобразное "перевалочное" жилье или же сдавать их в аренду. Поэтому застройщики, понимая все эти аспекты, все чаще увеличивают долю однокомнатных квартир в таких объектах, что и приводит к заметному росту их доли на рынке современных элитных новостроек.

Кстати, следует отметить, что нередко решение "большой загородный дом плюс небольшая перевалочная квартира в центре" оказывается более экономичным, нежели покупка большой элитной квартиры или квартиры в доме бизнес-класса, как основного жилья. При этом благодаря небольшой перевалочной квартире в центре Москвы решается проблема ежедневной езды на работу для работающего главы семьи, а благодаря загородному дому – задача комфортного и экологичного жилья для всей семьи. Поэтому такое решение все чаще оказывается оптимальным.

Средняя площадь однокомнатных квартир в московских новостройках, расположенных в пределах ТТК, увеличилась за 2007 год более чем на 8% и составляет около 62 кв. м. Наиболее популярные у застройщиков площади квартир от 48 до 58 кв. метров и свыше 68 кв. метров. Как раз первый диапазон квартир и соответствует формату перевалочной квартиры-студии или апартаментов.

Средняя цена однушек в рассматриваемом сегменте, согласно исследованию от аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, относительно невысока – около $11,5 тысяч. Для сравнения – средняя цена метра в рассматриваемом сегменте – $16,3 тысяч. При этом элитные квартиры больших площадей, которые традиционно делают в более дорогих домах, на верхних этажах с хорошими видами и т.д., могут стоить порядка $20-$30 тысяч за метр.

По мнению специалистов аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, не исключено, что в перспективе в центральной части Москвы будут строить все больше однокомнатных квартир. Центр города все больше будет становиться деловым, и ему в большей степени будет соответствовать формат квартир-студий или апартаментов, нежели квартир для постоянного проживания всей семьей. Исходя из мирового опыта, можно предположить, что и в московском регионе жилье для постоянного проживания во многом будет мигрировать в малоэтажный загородный сектор. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости