Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: как составить психологический портрет своего клиента 00:22, РБК и МегаФон За что ФСБ задержала экс-руководителя службы безопасности Березовского 00:08, Общество Адвокат Януковича рассказал о его планах вернуться на Украину 00:06, Политика «Маскировка проблемы»: о каких рисках предупредили эксперты Давоса 17 янв, 23:51, Экономика Под Ростовом-на-Дону три боевых самолета приземлились на шоссе 17 янв, 23:46, Общество МИД России осудил международную встречу по КНДР в Ванкувере 17 янв, 23:23, Политика В Россию вылетел самолет с застрявшими в Мексике туристами 17 янв, 23:17, Общество Капуста, майонез и блестки: что кидали в известных политиков 17 янв, 22:39, Общество  В банке «Российский капитал» сменят руководство 17 янв, 22:39, Финансы В Москве на рынке «Садовод» загорелся павильон 17 янв, 22:20, Общество Совфед подготовил проект санкций против Макларена и спецпрокурора США 17 янв, 22:19, Политика Охота на покупателя: как не потерять клиента на пути до продажи 17 янв, 22:13, РБК и МегаФон Bloomberg узнал о намерении Telegram выручить $1,2 млрд в ходе ICO 17 янв, 22:10, Технологии и медиа Авиакомпания «Россия» получила разрешение на вывоз туристов из Мексики 17 янв, 21:46, Общество «Сухой» ответил на разборку четырех лайнеров SSJ100 на запчасти в Мексике 17 янв, 21:43, Бизнес Порошенко заявил о поставках Javelin для Украины за счет бюджета США 17 янв, 21:33, Политика Путин поручил выдать 5 млрд руб. малым городам «напрямую» 17 янв, 21:27, Политика Компании США попросили власти ограничить закупки российского урана 17 янв, 21:24, Бизнес Адвокат огласил результаты экспертизы напавшего на ведущую «Эха Москвы» 17 янв, 21:19, Общество Лучший бомбардир «Арсенала» согласовал контракт с «Манчестер Юнайтед» 17 янв, 21:09, Спорт Глава «Реновы» сообщил о планах вдвое увеличить инвестиции в 2018 году 17 янв, 20:52, Бизнес Битва за бюджет: почему правительству США грозит остановка работы 17 янв, 20:39, Политика Посольство США ответило на идею запретить дипломатам мониторинг выборов 17 янв, 20:32, Общество Чубайс счел просчетом реформаторов недооценку национализма и православия 17 янв, 20:24, Общество Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 17 янв, 20:18, РБК и МегаФон Чистый отток капитала из России в 2017 году вырос до $31,3 млрд 17 янв, 20:18, Финансы Армения отказалась считать своих граждан причиной задержки рейса «России» 17 янв, 20:15, Общество Чубайс назвал меру для сокращения отставания российской экономики 17 янв, 20:00, Экономика
Строительство жилья для дольщиков дает ряд привилегий
25 июн, 2008 14:43
0
Строительство жилья для дольщиков дает ряд привилегий
Первый этап программы строительства для обманутых дольщиков завершится к концу этого года. Об этом заявил в начале июня мэр Москвы Юрий Лужков. Он сообщил, что до конца года наконец будут реализованы все "проблемные" проекты. Распахнут двери 10 новостроек, в том числе и дом на бульваре маршала Рокоссовского, 42, вокруг которого шли баталии много лет.

Первый этап программы строительства для обманутых дольщиков завершится к концу этого года. Об этом заявил в начале июня мэр Москвы Юрий Лужков. Он сообщил, что до конца года наконец будут реализованы все "проблемные" проекты. Распахнут двери 10 новостроек, в том числе и дом на бульваре маршала Рокоссовского, 42, вокруг которого шли баталии много лет.

Строительство здания должно было начаться еще в 2002 году, однако вскоре вскрылась проблема, которую замалчивали много лет: под участком находится послевоенный могильник с радиоактивными отходами.

"Долгое время не хватало денег. Но в апреле этого года инвестор, компания "Атолл", наконец профинансировала вывоз отходов. С помощью "НПО Радон" грунт был отправлен в могильник в Московской области, – рассказывает заместитель начальника управления контроля за реализацией инвестиционных проектов и комплексной застройки Москвы Александр Годлевский. – Рядом с участком поставлен большой счетчик Гейгера: жители могут убедиться в том, что радиационный фон в норме".

Сегодня строительство жилья для дольщиков – одна из самых затратных городских программ. Возведение 30 новостроек для 3300 семей исчисляется миллиардами рублей. "Сложно привлекать новых инвесторов к "социальным" проектам, особенно к находящимся на нулевой стадии", – говорит Александр Годлевский. Властям приходится идти на значительные уступки. Например, на определенное время снижать для инвестора отчисления в бюджет города.

Именно на этих условиях СУ-155 построило дома на Никитинской улице и на Щелковском шоссе общей площадью 30 000 кв. м, а также возводит дом на Ломоносовском проспекте. Существуют определенные "льготы", которые власти обещают строителям подобного жилья. Например, возможность заселить в дом лишь часть дольщиков, чтобы оставшиеся квартиры продать по рыночной цене.

Например, компании "Трест-26" удалось построить два здания для обманутых соинвесторов на условиях долевого обременения. Соотношение доли города и застройщика в объектах на Старом Петровско-Разумовском проезде и улице Медиков – 70–30% и 60–40%. На проекты было затрачено около 1 млрд рублей. "Мы довольны сотрудничеством, несмотря на то что строить здания пришлось фактически с нуля"​, – утверждает заместитель генерального директора "Трест-26" Михаил Ситников.

В отдельных случаях город позволяет увеличивать площадь объектов – для повышения рентабельности.

Например, компании "Веста II" удалось "нарастить" дом на Щелковском шоссе на 25%. По словам ее пресс-секретаря Светланы Евменовой, сегодня 30% здания отдается дольщикам, а оставшиеся площади компания свободно продает на рынке. Увеличение площадей строительства стало важным доводом в пользу строительства и для компании "ПИК-Инвест", взявшейся за объект в 17-м микрорайоне Чертаново южного. Москомархитектура пошла навстречу пожеланиям застройщика.

На подобных условиях Mirax Group возвела долгострой "Вертикаль" на Ленинском проспекте, 111/2. Застройщик договорился об увеличении площади объекта на 42 тысяч кв. м. Из обычной высотки дом превратился в 47-этажный небоскреб, получив название Wellhouse. "C инвестиционной точки зрения проект не очень привлекателен, поэтому инвестора искали целых четыре года, – говорит член совета директоров Mirax Group Максим Темников. – Но мы пошли навстречу и надеемся, что это укрепит наши отношения с городом".

По словам председателя общероссийского движения "Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ" Антона Белякова, "достраивать сегодня выгоднее, чем строить. Ведь около 40% стоимости участков в Москве уходит на так называемые согласования". Подобное мнение высказывает и заместитель главного инженера ОАО "Моспроект" Сергей Тункин: "Город страдает от дробления территории (парцелляции), поэтому просто так увеличить площадь жилья очень сложно. Нужно расширять и придомовую территорию".

Для многих компаний эти нормативы оказываются настоящим проклятием. "Мы рассчитывали увеличить площади домов – в контракте был предусмотрен этот пункт, – говорит первый заместитель генерального директора инвестиционно-строительной компании "М.О.Р.Е. – Плаза" Михаил Михайлов. – Однако нам, наоборот, пришлось их уменьшать их из-за ошибок старого проекта. В итоге траты оказались больше, чем мы рассчитывали – 815 млн рублей. Объекты на улице Бухвостова и Пресненском валу получились не очень прибыльными. Первый практически полностью передается дольщикам. А во втором – обременение составляет всего 15%.

Инвестору "Гарант-Капитал" повезло больше. Ему удалось получить компенсационный участок. Построив 22-этажную башню на Федеративном проспекте, "Гарант-Капитал" взамен получил "лакомый кусочек" в самом центре города (1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1).

К сожалению, удачных объектов – как и земли в центре города – не может быть много. В остатке: объекты на окраинах, у МКАД, которые приходится достраивать за счет муниципальных ресурсов (СУ-8, МФС-6, "Мосстрой-17", СМУ-10) и организаций Строительного союза.

Проблемы дольщиков не кончаются и за МКАД. Наоборот, в Московской области гораздо больше "долгостроев", чем в столице. На помощь снова приходят крупные компании. "ПИК-Регион" возводит проблемное жилье в Дмитрове, Лобне, Долгопрудном, Дедовске, Щербинке, Мытищах и Химках (объект "Звезда России").

СУ-155 достраивает 8 домов в Щербинке. Схемы сотрудничества – те же, что и в Москве. По словам менеджера по маркетинговым коммуникациям компании "Пересвет – Реал Эстейт" Елизаветы Барских, вложив 126 млн рублей в возведение двух домов для дольщиков в Павловом Посаде, компания добилась рентабельности объекта, поскольку смогла продать на рынке долю квартир.

Как бы много ни говорили о проблеме обманутых дольщиков в стране, мошенники продолжают торговать, а люди продолжают покупать воздух. По словам Антона Белякова, "в одной Москве еще остается около 4 тысяч дольщиков без квартир, и их число растет". А значит, миссия "социального" строительства будет продолжаться.

Екатерина Васёва-Мирская  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.