Лента новостей
Все новости Недвижимость
Платформой для жалоб бизнеса на давление займется участник спора с Baring 11:41, Политика Госдума приняла закон о паллиативной помощи 11:35, Общество Риелторы назвали крупнейших застройщиков Москвы 11:33, Жилье Задержанного за участие в драке в Москве блогера заподозрили в терроризме 11:30, Общество Евгений Сафронов — о перспективах автоломбардов и франшиз в России 11:25, Партнерский материал «Дом на ножках» построят для французского лицея в центре столицы 11:25, Город Как Samsung открывает новую эпоху смартфонов 11:17, Стиль В аэропортах Москвы прокомментировали информацию об отмене рейсов 11:03, Общество Искусственный интеллект начал диагностировать болезни на уровне врачей 11:00, Партнерский материал Forbes назвал имя второй российской женщины-миллиардера 11:00, Бизнес Жена Кокорина рассказала о переменах в нем после месяцев в СИЗО 10:50, Общество СМИ назвали первого зимнего новичка ЦСКА 10:43, Спорт Росстат назвал основную причину смерти мужчин трудоспособного возраста 10:40, Общество Как работают стартапы в сфере медицинского туризма 10:36, PRO Такого не было уже год: Bitcoin и Ethereum снова всем интересны 10:36, Крипто Avito назвал самые желанные для мужчин подарки на 23 февраля 10:17, Общество Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 10:15, РБК и «Билайн» Бизнес Неизвестные напали на венесуэльское консульство в Эквадоре 10:05, Политика ФСБ раскрыла схему хищения газа в деле Арашуковых 10:03, Общество Рейтинг доходности: как и сколько можно заработать на дивидендах 09:59, Quote ЦБ предложил закрыть населению доступ к рынку форекс 09:54, Финансы Fitch допустил падение рейтинга Великобритании из-за Brexit 09:48, Экономика Как полюбить овощи и питаться правильнее 09:47, РБК и Philips В Приморье устроившие над школьником самосуд подали заявления в полицию 09:37, Общество Роспотребнадзор предупредил о лихорадке Ласса в Нигерии 09:28, Общество Худайнатов пригласил BP в проект в Арктике на $5 млрд 09:13, Бизнес ГАИ посоветовала отказаться от поездок на машине из-за непогоды в Москве 09:13, Общество Зимняя трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 09:10, РБК и Haval​
"Малоэтажки" идут на смену высотному жилью
14 авг 2008, 14:47
0
"Малоэтажки" идут на смену высотному жилью
Строительство высотных домов в Москве ограничили, зато дали зеленый свет развитию малоэтажного строительства. Предполагается, что "малоэтажки" смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов.

Строительство высотных домов в Москве ограничили, зато дали зеленый свет развитию малоэтажного строительства. Предполагается, что "малоэтажки" смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов.

"Малоэтажные дома всегда более привлекательны для покупателей, - говорит Дмитрий Григорьев, Генеральный Директор ООО "МАССИВ" (входит в ГК "Пересвет-Групп") - Не маловажную роль играет психологический фактор, жизнь в небоскребах противоестественна для человека. Таунхаусы, загородные дома на две-три семьи более престижны, чем типовая квартира в многоэтажном доме. Здесь и более удобные планировки и своя придомовая территория. Это именно свой дом, а не типовое жилье. Плюс эксплуатационные расходы гораздо ниже, нет необходимости оплачивать лифт, сложные и дорогостоящие инженерные коммуникации".

Помимо эстетического удовольствия и комфорта, огромный плюс малоэтажного строительства — скорость возведения. "По сравнению с типовыми сериями панельных домов малоэтажные объекты, как правило, отличаются меньшими сроками строительства и более высоким качеством. Кроме того, оформление исходно-разрешительной документации для малоэтажных объектов, как правило, занимает меньшее количество времени, чем для многоэтажных" - объясняет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт".

Для развития малоэтажной застройки необходимы значительные земельные участки. В регионах дефицита земли пока не ощущается, а вот в Москве и области места для строительства явно не хватает. "Из-за дорогой земли и необходимости отдавать часть жилья под социальные нужды, застройщикам возводить в столице малоэтажные строения невыгодно", - считает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса компании RODEX Group. Хотя в столице есть примеры малоэтажной застройки. "Пилотным" проектом стал поселок "Сетунь", расположенный на пересечении Мосфильмовской и Минской улицах - рассказывает Сергей Лушкин. — А центром малоэтажного строительства в Москве является район Куркино. Экспериментальная застройка микрорайона позволила построить современный жилой массив (в том числе коттеджи и таунхаусы), обеспеченный необходимой транспортной и социальной инфраструктурой".

Существует в Москве и социальное жилье такого типа, но в основном малоэтажные дома в столице — это элита и бизнес-класс. Эксперты уверены, что "малоэтажек" эконом-класса, как в столице, так и в ближнем Подмосковье будет немного. "Сотка земли в Москве стоит 100-200000 долларов" - говорит Дмитрий Григорьев. - В итоге стоимость малоэтажного жилья в скромном поселке на расстоянии 5-6 км по Алтуфьевскому шоссе оценивается в 1,5 млн. долларов". По мнению, Геннадия Теряева: "В ближайшем Подмосковье такое жилье может появиться только при помощи государства (один из немногих примеров - поселок "Благово")". Зато, реальное применение малоэтажное строительство может получить на отдаленных направлениях Подмосковья. "В настоящее время здесь активно развивается сегмент "Дальних Дач", районы 50-100 км от МКАД. Стоимость домовладения в данном случае не столь высока как в организованных коттеджных поселках расположенных либо в районах престижных и востребованных направлений, либо недалеко от столицы" - говорит Дмитрий Григорьев.

Несмотря на поставленную президентом и правительством задачу — развить массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении. "Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)", - уверяет Геннадий Теряев. С этим мнением согласен и Дмитрий Григорьев: "В настоящее время у большинства застройщиков возникают проблемы с проведением коммунальной инфраструктуры, прокладкой инженерных коммуникаций, подключением жилых домов к городским инженерным сетям. Плюс весьма долгий процесс оформления земельного участка, бюрократические проволочки со стороны местной власти". Пока эти проблемы не будут минимизированы, быстрого развития малоэтажного строительства вряд ли следует ожидать.

ОЛЬГА ПЕТРОВА 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости