Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборная России проиграла Финляндии в полуфинале ЧМ-2019 по хоккею 18:26, Спорт Режиссер Балагов получил награду федерации кинопрессы за фильм «Дылда» 18:14, Общество Бизнес победителей: здоровый перекус в любое время 18:02, РБК и ВТБ На двух участников вечеринки в школе во Владивостоке составили протоколы 17:54, Общество Хэмилтон выиграл квалификацию к Гран-при Монако «Формулы-1» 17:31, Спорт В Подмосковье женщина напала на двух полицейских в отделе МВД 17:27, Общество В Петербурге спустили на воду атомный ледокол «Урал» 17:18, Общество Первого замглавы администрации Балашихи арестовали за взятку 17:08, Политика «Нижний Новгород» получил шанс попасть в Премьер-лигу 17:04, Спорт Телеведущий Соловьев встретился с обещавшим дать ему леща уральцем 17:01, Общество Кого называют андердогом: тест на знание футбольного сленга 16:44, РБК и Футболер Суд запретил Трампу потратить $1 млрд на стену на границе с Мексикой 16:37, Политика Украинский министр раскритиковал Зеленского за «кацапскую мову» 16:25, Политика Замглавы УФНС по Ростовской области арестовали за превышение полномочий 16:25, Общество Полуфинал чемпионата мира по хоккею. Россия — Финляндия. Онлайн 16:15, Спорт «ПСЖ» продлил контракт с главным тренером Томасом Тухелем 15:52, Спорт США передали Украине два контрбатарейных радара 15:35, Политика 3 правила от Аполлона: как правильно фотографировать на смартфон 15:33, РБК Стиль и HUAWEI Зеленский назвал выполнение Россией решения суда ООН шагом к переговорам 15:28, Политика Сборная России назвала состав на полуфинал ЧМ-2019 с Финляндией 15:28, Спорт СМИ сообщили о покупке «Фиорентины» американским миллиардером 15:13, Спорт Два человека погибли при пожаре в квартире на юге Москвы 15:10, Общество Трамп прилетел в Японию ради встречи с императором и турнира по сумо 15:08, Политика МИД пообещал отстаивать позицию по ситуации с украинскими моряками 14:38, Политика Беглов объявил о планах участвовать в выборах губернатора Петербурга 14:37, Политика Как начать бегать: правильный подход 14:17, РБК и Philips Вступило в силу соглашение о смягчении визового режима с Коста-Рикой 14:03, Общество Международный суд обязал Россию освободить украинских моряков 13:54, Политика
Политика больших цен
0
Политика больших цен
Невероятный рост цен на столичную и околостоличную недвижимость, о котором много говорят и много пишут, на спад так и не пошел, как на это не надеялось большинство наших безквартирных соотечественников.

Невероятный рост цен на столичную и околостоличную недвижимость, о котором много говорят и много пишут, на спад так и не пошел, как на это не надеялось большинство наших безквартирных соотечественников. Однако есть мнение, что, сколько бы ни утверждали аналитики различных толков и сколько бы ни писали средства массовой информации – рыночные цены, похоже, падают.

Собственно, что такое "рыночная цена"? Экономическое определение, знакомое почти каждому: баланс спроса и предложения. Но попытайтесь найти хоть какие-то реальные данные о спросе и предложении на рынке недвижимости. Риелторские агентства в лучшем случае обрисуют стандартную картину. "В условиях постоянно растущих цен на энергоресурсы и потока средств, "вливающегося" в российскую экономику, объем спроса на недвижимость в денежном выражении растет. В первую очередь рост цен объясняется тем фактом, что за ростом платежеспособного спроса не успевает соответствующий рост предложения", – так объясняет рост цен на жилье Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт".

А те, кто понахальнее, будут уверенно убеждать вас, что "цены на "однушки" в Москве только за январь 2008 года выросли на 20%". На самом деле (и информация об этом порой проскальзывает в электронных СМИ) рынок недвижимости "стоит" начиная с конца 2006 года, реальная цена единичных сделок на 30–35% ниже первоначально объявленной. Сами риелторы, ведущие конкретные сделки с жилой недвижимостью, утверждают, что количество проведенных сделок катастрофически падает.

Директор по научной деятельности ОАО "Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий" (ЦНИИЭП жилище), академик Юрий Граник отметил недавно, что себестоимость строительства жилья в столице колеблется от 800 до 1500 долларов, а рентабельность превышает 400%, даже с учетом поборов и откатов (по данным ИРН).

Реальная стоимость жилья

Так сколько же реально стоит жилье, если ликвидировать факторы откатов, поборов, а также "мыльных пузырей" на рынке недвижимости?

Позвольте привести некоторые данные. В 2006 году независимые исследования показали, что соотношение "спрос – предложение", по данным интернет-объявлений, равнялось 1:5. Стоит заметить, что соотношение 1:3 уже считается кризисным на любом рынке. В США в преддверии нынешнего кризиса как раз и наблюдалась подобная картина.

В течение же 2007 года в России, точнее в ЦФО, соотношение колебалось от 1:37 до 1:101(!). О чем это говорит? Правильно, само понятие "рынок" здесь в принципе отсутствует. Попробуем разобраться, что же это за странное явление в России: спроса нет, а цены на жилье растут? "Зри в корень", – говорил Козьма Прутков, поэтому следует понять, кому и для чего нужно раздувать существующие цены. По словам Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба", высокие цены выгодны многим: девелоперам, инвесторам, подрядчикам, риелторам, банкам, собственникам, землевладельцам и "государству как получателю платежей в бюджет преимущественно за счет увеличения доходов в отрасли (налог на прибыль, НДС)".

И хотя, по мнению Ивана Шулькова, «фискальная политика государства в отношении налогов на недвижимость пока не оказала воздействия на ценовые уровни и динамику на рынке», факт остается фактом: чем выше цены на жилье, тем больше налогов можно собрать с такой налоговой базы.

Почти такого же мнения, что и г-н Шульков, придерживается президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин: «Ожидаемое введение налога на недвижимость вряд ли может сыграть какую-то роль в повышении цен на недвижимость, скорее напротив может несколько погасить прибыльность, а следовательно, и привлекательность вложений в покупку недвижимости в качестве инвестиций».

Введение налога на недвижимость

Итак, налог на недвижимость обещали ввести в 2009 году. Еще как минимум полгода есть про запас. Как же собираются «держать» власть имущие оставшееся время итак «перегретый» рынок недвижимости? В дело пошли грамотно запущенные слухи о деноминации, которые и заставили людей как-то распорядиться своими сбережениями. Например, поменять на относительно устойчивую валюту или покупать все подряд. Отсюда – очереди на автомобили, огромные объемы продаж любой техники «от замка до паровоза» и хоть какой-то, но спрос на недвижимость.

Заметьте: при оценке недвижимости люди стали оперировать сотнями тысяч долларов (или евро), а ведь при этом среднестатистическая заработная плата населения составляет около 15–25 тысяч рублей в месяц. Где же уважаемые сограждане собираются взять сотни тысяч? Совершенно верно, в банке. Почему-то большинство людей не утруждает себя банальными расчетами, полностью полагаясь на честность банков. Мало кто реально оценивает свои финансовые, а порой и физические возможности. Ведь сколько лет и какие суммы придется выплачивать банку!

Опять же простой подсчет говорит о том, что при использовании среднего ипотечного кредита человек фактически приобретает 2,5 квартиры – одну себе и полторы – банку. Это в том случае, если расплатиться он все-таки сумеет. А с теми, кто задолжает по ипотечным кредитам, «разбираться» станут уже хорошо известные многим коллекторские агентства. Кстати, чего стоят одни названия таких агентств! Как вам нравится – «Пират» или «Криминала нет»?

Цитата из рекламного сообщения: «Взыщем все долги с любого должника» – впечатляет, не правда ли? Спросите у Яндекса – получите ссылки почти на 1000 сайтов подобных агентств. Значит, их деятельность уже популярна. Итак, следующий этап – возврат купленной в кредит недвижимости кредиторам, то есть тем же банкам – еще один относительно честный способ отъема денег (и недвижимости) у населения.

Что будет дальше – предсказать сложно, ясно только одно, для введения нового налога на недвижимость необходимо составить единый кадастр недвижимости. Такой кадастр, скорее всего, будет создан к 2009 году. И тогда «держать» цены на недвижимость станет просто не нужно.

А пока совершенно ошалевшие от дармовых доходов владельцы московских и подмосковных квартир поднимают аренду до заоблачных высот. И, ни на секунду не задумываясь, выгоняют на улицу арендаторов, которые просто не в состоянии им платить.

Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости