Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Хоккей. Финал Олимпиады-2018. Россия — Германия. Онлайн 07:10, Спорт В Москве на складе произошел пожар 07:05, Общество Во Флориде задержали двоих угрожавших нападением на школы подростков 05:55, Общество МОК не разрешил россиянам пройти под своим флагом на закрытии Олимпиады 05:11, Общество Умерла сыгравшая в фильме «Ноттинг-Хилл» британская актриса 04:51, Общество Трамп назвал меморандум демократов по «российскому делу» провалом 03:44, Политика СМИ узнали о запрете российского флага на церемонии закрытия Олимпиады 03:15, Общество В Турции в ДТП с автобусом пострадали 23 человека 02:59, Общество В Дагестане начались задержания силовиков 02:20, Политика Роспотребнадзор предупредил россиян о вспышке брюшного тифа в Пакистане 02:09, Общество Познер объяснил причину своего ухода во время эфира Al Jazeera 01:24, Общество Telegraph узнала о роли Патрушева в операции по перехвату 400 кг кокаина 01:07, Политика Акробат сорвался с высоты во время выступления цирка Запашного в Калмыкии 00:34, Общество Посольство России в Лондоне прокомментировало статью Джонсона о Крыме 24 фев, 23:53, Политика Россия заявила о блокировке боевиками помощи Дамаска в Восточной Гуте 24 фев, 23:07, Политика Совбез ООН единогласно принял резолюцию о 30-дневном перемирии в Сирии 24 фев, 22:26, Политика Киев заявил о подготовке войск к обороне из-за угроз «военной агрессии» 24 фев, 22:20, Политика Несуществующий шанс: почему Медведева уступила Загитовой 24 фев, 22:17, Спорт Все медалисты пятнадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 24 фев, 22:04, Спорт  В Грозном представили новую боевую машину спецназа «Чаборз-6» 24 фев, 21:53, Общество Саакашвили заявил о готовности приехать на Украину ради следствия 24 фев, 21:23, Общество В Египте в ДТП с автобусом погибли девять человек 24 фев, 21:02, Общество Полиция возбудила уголовное дело о фиктивной уборщице в ГБУ «Жилищник» 24 фев, 20:52, Общество Власти Туниса задержали судно из Новороссийска 24 фев, 20:39, Общество МОК отобрал аккредитацию у телерадиовещательной корпорации Эстонии 24 фев, 20:06, Общество МИД опроверг причастность найденного в Аргентине кокаина к диппочте 24 фев, 19:41, Общество В Подмосковье в фуре найдены мертвыми трое мужчин 24 фев, 19:40, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 24 фев, 19:30, РБК и Билайн
Политика больших цен
17 июн 2008, 13:20
0
Политика больших цен
Невероятный рост цен на столичную и околостоличную недвижимость, о котором много говорят и много пишут, на спад так и не пошел, как на это не надеялось большинство наших безквартирных соотечественников.

Невероятный рост цен на столичную и околостоличную недвижимость, о котором много говорят и много пишут, на спад так и не пошел, как на это не надеялось большинство наших безквартирных соотечественников. Однако есть мнение, что, сколько бы ни утверждали аналитики различных толков и сколько бы ни писали средства массовой информации – рыночные цены, похоже, падают.

Собственно, что такое "рыночная цена"? Экономическое определение, знакомое почти каждому: баланс спроса и предложения. Но попытайтесь найти хоть какие-то реальные данные о спросе и предложении на рынке недвижимости. Риелторские агентства в лучшем случае обрисуют стандартную картину. "В условиях постоянно растущих цен на энергоресурсы и потока средств, "вливающегося" в российскую экономику, объем спроса на недвижимость в денежном выражении растет. В первую очередь рост цен объясняется тем фактом, что за ростом платежеспособного спроса не успевает соответствующий рост предложения", – так объясняет рост цен на жилье Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт".

А те, кто понахальнее, будут уверенно убеждать вас, что "цены на "однушки" в Москве только за январь 2008 года выросли на 20%". На самом деле (и информация об этом порой проскальзывает в электронных СМИ) рынок недвижимости "стоит" начиная с конца 2006 года, реальная цена единичных сделок на 30–35% ниже первоначально объявленной. Сами риелторы, ведущие конкретные сделки с жилой недвижимостью, утверждают, что количество проведенных сделок катастрофически падает.

Директор по научной деятельности ОАО "Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий" (ЦНИИЭП жилище), академик Юрий Граник отметил недавно, что себестоимость строительства жилья в столице колеблется от 800 до 1500 долларов, а рентабельность превышает 400%, даже с учетом поборов и откатов (по данным ИРН).

Реальная стоимость жилья

Так сколько же реально стоит жилье, если ликвидировать факторы откатов, поборов, а также "мыльных пузырей" на рынке недвижимости?

Позвольте привести некоторые данные. В 2006 году независимые исследования показали, что соотношение "спрос – предложение", по данным интернет-объявлений, равнялось 1:5. Стоит заметить, что соотношение 1:3 уже считается кризисным на любом рынке. В США в преддверии нынешнего кризиса как раз и наблюдалась подобная картина.

В течение же 2007 года в России, точнее в ЦФО, соотношение колебалось от 1:37 до 1:101(!). О чем это говорит? Правильно, само понятие "рынок" здесь в принципе отсутствует. Попробуем разобраться, что же это за странное явление в России: спроса нет, а цены на жилье растут? "Зри в корень", – говорил Козьма Прутков, поэтому следует понять, кому и для чего нужно раздувать существующие цены. По словам Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба", высокие цены выгодны многим: девелоперам, инвесторам, подрядчикам, риелторам, банкам, собственникам, землевладельцам и "государству как получателю платежей в бюджет преимущественно за счет увеличения доходов в отрасли (налог на прибыль, НДС)".

И хотя, по мнению Ивана Шулькова, «фискальная политика государства в отношении налогов на недвижимость пока не оказала воздействия на ценовые уровни и динамику на рынке», факт остается фактом: чем выше цены на жилье, тем больше налогов можно собрать с такой налоговой базы.

Почти такого же мнения, что и г-н Шульков, придерживается президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин: «Ожидаемое введение налога на недвижимость вряд ли может сыграть какую-то роль в повышении цен на недвижимость, скорее напротив может несколько погасить прибыльность, а следовательно, и привлекательность вложений в покупку недвижимости в качестве инвестиций».

Введение налога на недвижимость

Итак, налог на недвижимость обещали ввести в 2009 году. Еще как минимум полгода есть про запас. Как же собираются «держать» власть имущие оставшееся время итак «перегретый» рынок недвижимости? В дело пошли грамотно запущенные слухи о деноминации, которые и заставили людей как-то распорядиться своими сбережениями. Например, поменять на относительно устойчивую валюту или покупать все подряд. Отсюда – очереди на автомобили, огромные объемы продаж любой техники «от замка до паровоза» и хоть какой-то, но спрос на недвижимость.

Заметьте: при оценке недвижимости люди стали оперировать сотнями тысяч долларов (или евро), а ведь при этом среднестатистическая заработная плата населения составляет около 15–25 тысяч рублей в месяц. Где же уважаемые сограждане собираются взять сотни тысяч? Совершенно верно, в банке. Почему-то большинство людей не утруждает себя банальными расчетами, полностью полагаясь на честность банков. Мало кто реально оценивает свои финансовые, а порой и физические возможности. Ведь сколько лет и какие суммы придется выплачивать банку!

Опять же простой подсчет говорит о том, что при использовании среднего ипотечного кредита человек фактически приобретает 2,5 квартиры – одну себе и полторы – банку. Это в том случае, если расплатиться он все-таки сумеет. А с теми, кто задолжает по ипотечным кредитам, «разбираться» станут уже хорошо известные многим коллекторские агентства. Кстати, чего стоят одни названия таких агентств! Как вам нравится – «Пират» или «Криминала нет»?

Цитата из рекламного сообщения: «Взыщем все долги с любого должника» – впечатляет, не правда ли? Спросите у Яндекса – получите ссылки почти на 1000 сайтов подобных агентств. Значит, их деятельность уже популярна. Итак, следующий этап – возврат купленной в кредит недвижимости кредиторам, то есть тем же банкам – еще один относительно честный способ отъема денег (и недвижимости) у населения.

Что будет дальше – предсказать сложно, ясно только одно, для введения нового налога на недвижимость необходимо составить единый кадастр недвижимости. Такой кадастр, скорее всего, будет создан к 2009 году. И тогда «держать» цены на недвижимость станет просто не нужно.

А пока совершенно ошалевшие от дармовых доходов владельцы московских и подмосковных квартир поднимают аренду до заоблачных высот. И, ни на секунду не задумываясь, выгоняют на улицу арендаторов, которые просто не в состоянии им платить.

Мария Лукина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.