"Висящие сады" на месте Марьиной Рощи
Правительство Москвы заявило о планах по реконструкции микрорайона Г9 Марьиной Рощи (СВАО). Аукцион по выбору инвестора назначен на 13 марта. Приблизительный объем инвестиций в проект обозначен на уровне 8,5 млрд руб. По мнению экспертов, такой размер инвестиций несколько завышен.
Предварительный проект реконструкции микрорайона Г9 Марьиной Рощи (СЗАО) был разработан государственным муниципальным предприятием "Управление перспективной застройки" (ГУП "УПЗ"). В рамках проекта предполагается разделить район на центральное ядро и жилые кварталы. Центральное ядро будет состоять из многофункциональной зоны с бизнес-центрами, подземным паркингом и прогулочными зонами. В свою очередь, многофункциональная зона, согласно проекту, будет состоять из трех частей: "тихие дворы" на уровне земли, "общественная улица-бульвар" и "висящие сады" на расстоянии 6-8 м от уровня земли. Предполагается, что фасады жилых домов, выходящих на "улицу-бульвар", будут оформлены витражами, а в самих домах будут построены апартаменты и небольшие квартиры-студии.
Инвестор проекта будет определен на аукционе, который состоится 13 марта 2008 года. По предварительным оценкам, его затраты достигнут 8,5 млрд руб. без учета суммы, подлежащей уплате в бюджет Москвы по итогам аукциона, а также вознаграждения управляющей компании.
Для реализации проекта планируется снести 22 жилых дома в квартале, ограниченном улицей Октябрьская - 5-й проезд Марьиной рощи - Шереметьевская улица - улица Сущевский вал. В число домов, подлежащих сносу, войдут жилые здания, расположенные по адресам: Октябрьская улица, дом 56 корпусы 1 и 2, дом 60 корпусы 1 и 2, дома 62, 64, 66 и 68, улица Сущевский вал, дом 55, Шереметьевская улица, дом 1 корпусы 1 и 2, дом 5 корпусы 1 и 2, дом 7 корпус 2, дом 9 корпусы 1и 2, дом 11 корпус 2, дом 13 корпусы 1и 2, дом 15 корпус 2 и дом 17 корпусы 1 и 2. Общая площадь сносимых в микрорайоне домов составляет порядка 60,2 тыс. кв м, общая площадь вновь возведенных объектов, по предварительным оценкам разработчиков, составит около 82,8 тыс. кв м.
Проект достаточно интересный и расположен в тихом центральном районе Москвы, считает начальник отдела маркетинга финансово-строительной корпорации "Лидер" Андрей Щербина. В ходе реконструкции квартала появится жильё повышенной комфортности в востребованном районе, в связи с этим, можно ожидать, что квартиры в новых жилых домах будут пользоваться высоким спросом, считает эксперт. По его мнению, заявленный объем инвестиций является несколько завышенным. В соответствии с имеющимся опытом реализации аналогичных объектов, на реконструкцию квартала достаточно 6,5 млрд. рублей. Сумма в 8,5 млрд. рублей может быть адекватна только в том случае, если на финише объем площадей будет превышать ранее заявленный, считает эксперт. Реконструкция квартала Марьина Роща - это очень перспективный проект. У этого микрорайона хорошее месторасположение, близость к ТТК и открытие станции метро делают его еще более привлекательным для жителей, соглашается директор департамента развития бизнеса УК "МИАН" Сергей Лобкарев.
Однако, по мнению г-на Лобкарева, с увеличением объема строительства появится больше проблем, например, с заменой систем инженерного оснащения. "Но, в случае реконструкции всего квартала, решаться эти вопросы будут в целом и сразу. В дальнейшем это жилье будет более востребовано, чем в старых домах по соседству", - добавил г-н Лобкарев.
Всего, по данным РИА "РБК", в Москве в 2008 г. планируется возвести 5,3 млн кв. м жилья. Наибольшие объемы будут вводиться в районах Северный, Некрасовка, Щербинка, Левобережный, Кузьминки, Коптево, Южное Медведково, Южное Бутово и др. При этом на городские социальные жилищные программы планируется направить 2,58 млн кв. м. В ЦАО в 2008 г. планируется построить около 1 млн кв. м новых площадей. Из них 675 тыс. кв. м будут площади нежилого назначения и 325 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, в 2007 году в Москве построено и сдано в эксплуатацию 4,8 млн кв. м жилья, на решение социальных задач из этого объема было выделено 2,23 млн кв. м.
В целом за последние 15 лет в Москве было построено 80 млн кв. м жилья, что составляет более трети от жилищного фонда города, по данным представителей столичного правительства. В планах на ближайшие 12 лет у столичных чиновников стоит возведение 70 млн кв. м жилых площадей.
Арина Ковина