AFI Development берет полный контроль
Девелоперское подразделение израильского диамантера Льва Леваева, компания AFI Development, наращивает портфель проектов в России. Порядка 140 млн долларов компания заплатила за увеличение собственного присутствия в проектах на площади Тверской Заставы и на улице Б. Почтовая в Москве, а также в центре Волгограда. Фактически 100% контроль над объектами даст оптимизацию управления проектами, а также повысит их стоимость в случае продажи, отмечают эксперты.
AFI Development создана холдингом Africa Israel Льва Леваева для работы на российском рынке недвижимости. 71,2% компании принадлежит Africa Israel, 9,7% контролируется гендиректором AFI Александром Халдеем, 19,1% в свободном обращении на LSE. В ходе IPO компания получила 1,4 млрд долл.
Вчера девелопер объявил об увеличении доли в двух объектах и приобретении нового участка в Москве. Заплатив 82,2 млн долларов, AFI Development приобрела 70% в четвертой очереди проекта "Тверская Застава", в рамках которого предусмотрено строительство торгово-офисного центра площадью более 90 тысяч кв. метров. В результате, компания довела свою долю в проекте до 95%. Кроме того, AFI Development достигла предварительной договоренности на покупку оставшихся 5% из расчета 1,424 млн. долларов за каждый дополнительный приобретенный процент.
Напомним, в мае этого года AFI Development приобрела 50% кипрской компании Beslaville Management, которой принадлежала фирма ООО "Желдоруслуги". На эту был компанию зарегистрирован земельный участок площадью 0,2 га и восемь зданий общей площадью более 2000 кв. м на Грузинском Валу. В меморандуме AFI Development, выпущенному по итогам сделки, сообщалось, что продавцом выступила российская "Сат Девелопмент", а сумма сделки составила 60 млн. долларов, выплачиваются двумя равными траншами: до и после получения разрешения на строительство от мэрии Москвы. Вчера девелопер доплатил более 80 млн и получил 95% доли в проекте.
Многофункциональный комплексе Plaza IV является частью проекта комплексной реконструкции площади Тверской заставы, в рамках которой предусмотрено строительство транспортной развязки, а также крупнейшего в столице торгово-развлекательного комплекса. После завершения строительства в комплексе Plaza IV 63 278 кв. м займут офисные помещения класса А, 2 976 кв. м - торговые площади и 25 000 кв. м - подземная парковка. Предполагается, что в рамках реконструкции площади Тверской заставы AFI Development построит порядка 700 тысяч торговых, офисных и гостиничных площадей стоимостью порядка 1,5 млрд долларов.
Кроме этого, в портфель московских проектов AFI Development пополнился новым земельным участком площадью 2,2 га на Большой Почтовой улице, за котрый компания заплатила 37 млн долларов. Ранее AFI Development уже приобрела на этой улице у компании MR Group права на участок площадью 2,7 га. На этой территории планируется построить многофункциональный комплекс, в котором 80 000 кв. м будет отведено под гостиницу и жилье для аренды, столько же — под офисы и еще 67 000 кв. м займет подземная парковка.
Помимо этого, во вчерашнем сообщении AFI Development говорится о том, что компания нарастила собственную долю до 100% в проекте "Волгоград Тауэр Молл" в Волгограде. До этой сделки доля девелопера в проекте составляла 78% с обязательством финансирования 100% затрат на строительство. За получение 100% доли в проекте компания заплатила в общей сложности 17 млн. долларов. Общая площадь комплекса "Волгоград Тауэр Молл" составит 150 тысяч кв. метров при суммарном объеме инвестиции в 220 млн долл. Завершить строительные работы девелопер намерен в 2011 году.
Доведение собственной доли до 100% дает два основных момента: повышается доходность объекта и облегчается его управление. Кроме того, в случае продажи AFI Development также сможет получить за объект максимально выгодную цену. "Многие инвесторы хотят приобрести не долю в проекте, а получить его под свой единоличный контроль. Если на продажу выставляется 100% объекта, повышается количество потенциальных покупателей, а следовательно, рыночная его стоимость повышается, - говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle, Russia Владимир Пинаев.
"Компания стремится увеличить свою долю, в случае если проекты являются высокодоходными, что в дальнейшем позволит ей получить максимальную прибыль от их реализации, будь то сдача в аренду или продажа", - добавляет Елена Перлова из девелоперской компании Panorama Estate. Первый вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец говорит, что для крупного девелопера подобная стратегия оптимальна.
Елена Прогонова