Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Портфель с двумя миллиардами
Городская недвижимость ,  
0 

Портфель с двумя миллиардами

Девелоперская компания "Миханики Русия" впервые раскрыла оценку своих земельных активов. Участки, предназначенные для девяти проектов компании, сейчас стоят 416 млн долл., что почти в пять раз больше цены покупки. Для того чтобы построить все заявленные объекты, компании придется потратить еще почти 2 млрд долл., говорят эксперты. Они добавляют, что Химки, где сосредоточено большинство участков "Михаников", привлекательны с точки зрения ритейла и офисов, однако дорогому жилью могут помешать перегруженные трассы.
Портфель с двумя миллиардами

Девелоперская компания "Миханики Русия" впервые раскрыла оценку своих земельных активов. Участки, предназначенные для девяти проектов компании, сейчас стоят 416 млн долл., что почти в пять раз больше цены покупки. Для того чтобы построить все заявленные объекты, компании придется потратить еще почти 2 млрд долл., говорят эксперты. Они добавляют, что Химки, где сосредоточено большинство участков "Михаников", привлекательны с точки зрения ритейла и офисов, однако дорогому жилью могут помешать перегруженные трассы.

ООО "Миханики Русия" (Michaniki Russia), "дочка" греческой группы компаний Michaniki, работает на российском рынке недвижимости с 2004 года. Среди проектов в России жилые комплексы, административно-деловые здания с офисами и гостиничными апартаментами. Акции греческой компании торгуются на Афинской бирже с 1990 года. Капитализация на 8 октября — 666 млн евро. Представительства компании открыты в том числе в Египте, Болгарии и на Украине.

В течение трех лет "Миханики Русия" скупала участки в Москве и области, и на данный момент в активе компании девять проектов, причем семь из них (элитные комплексы с жилыми, офисными и торговыми площадями) будет построено в Химках. Еще один смешанный проект появится в районе Таганки, а на Киевском шоссе компания построит коттеджный поселок класса элит. В сумме земельный фонд "Миханики Русия" превышает 85,5 га, стоимость которых, по оценке Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, составляет почти 416 млн долл. (на их покупку девелопер потратил всего 84,6 млн долл.). Отметим, что 3,6 га на ул. Сергия Радонежского (станция метро "Таганская") не стоили компании ни цента — участок является вкладом Москвы в совместный с "Миханиками" проект.

В отчет группы компаний "Миханики" за 2006 год вошло только восемь проектов, за исключением Himki Towers: 5,5 га под него было приобретено только в августе этого года. Согласно этому отчету, портфель российского представительства включает 1,3 млн кв. м. В сумме с новым проектом этот показатель достигает 1,5 млн кв. м. По оценкам игроков рынка, на реализацию девяти проектов "Миханикам" понадобится 1,8—1,9 млрд долл.

Аналитики считают, что в Химках создается благоприятная среда для возведения как жилой, так и коммерческой недвижимости. "В Химках строить выгодно, — говорит директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. — В перспективе есть вероятность, что в этом городе появится достаточно большое количество жилых домов, ориентированных преимущественно на бизнес-класс". Руководитель аналитического отдела корпорации "Инком" Дмитрий Таганов возражает: "Строительство здесь ведется самое разноплановое, и говорить о превалировании какого-либо класса жилья невозможно".

"Три-четыре года назад инвесторы скупали и арендовали здесь земли, которые в тот момент были пригодны только для строительства складских комплексов, — напоминает руководитель отдела стратегического консалтинга компании "Новая площадь" Владислав Лукиан. — Компании придержали участки, и сейчас они выросли в цене: на них реализуются полноценные ритейл-парки, деловые и жилые комплексы". По словам экспертов, близость к аэропорту Шереметьево и Ленинградскому шоссе, на котором сосредоточено свыше трети складских комплексов столичного региона, подогревает интерес к торговым и офисным площадям. "Но в жилье премиум- и элит-класса в этом районе я не очень верю", — добавляет г-н Лукиан. С ним соглашается и г-н Таганов: "Размещение элитного жилья или даже бизнес-класса в непосредственной близости к МКАД неперспективно".

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Спрос россиян на жилье в Турции за месяц вырос в полтора раза Жилье, 13 июн, 13:26
«Дом.РФ» оценил спрос россиян на льготную ипотеку перед ее завершением Деньги, 13 июн, 12:25
Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье Жилье, 13 июн, 11:46
Инфраструктура и экономика: о чем Москва говорила на ПМЭФ. Видео Город, 13 июн, 10:32
Чек-лист по приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание Жилье, 13 июн, 10:15
Риелторы оценили рост цен на массовое жилье в Москве в мае Жилье, 13 июн, 09:30
Туризм с историей: где можно пожить в старинных домах и усадьбах Город, 12 июн, 11:57
Курорт каждый день: в чем феномен района у Северного речного вокзала Город, 11 июн, 17:14
Какой водонагреватель лучше выбрать для квартиры или частного дома Жилье, 11 июн, 17:00
Главное Лента