Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МИД заявили о планах внести в ООН проект об экспертах кибербезопасности 22 апр, 23:53, Политика В МИД заявили об отказе России гарантировать невмешательство в выборы США 22 апр, 23:30, Политика В Полтаве осквернили памятник Скорбящей матери 22 апр, 23:20, Общество Дзюба не стал платить за выход на поле против «Зенита» 22 апр, 22:41, Спорт Акция в Ереване против назначения Сержа Саргсяна премьером. Фотогалерея 22 апр, 22:33, Фотогалерея  Против водителя попавшего в ДТП автобуса с паломниками завели дело 22 апр, 22:32, Общество Кому и чем грозит иск Демпартии по делу о сговоре на выборах в США 22 апр, 22:18, Политика Министр обороны ФРГ призвала занимать позицию силы в диалоге с Москвой 22 апр, 21:54, Политика Протестующих в Ереване призвали к «тотальным забастовкам» 22 апр, 21:47, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 22 апр, 21:45, РБК и Билайн «Локомотив» потерял уже девять очков в весенней части чемпионата России 22 апр, 21:22, Спорт Вселенский патриархат рассмотрел вопрос Порошенко об отдельной церкви 22 апр, 20:51, Политика МИД Ирана заявил о причастности США к военным преступлениям в Йемене 22 апр, 20:43, Политика В СК уточнили число погибших при ДТП с автобусом в Тверской области 22 апр, 20:09, Общество Россияне запустили бумажные самолетики в поддержку Telegram 22 апр, 19:58, Общество Акция Telegram в поддержку свободного интернета. Фоторепортаж 22 апр, 19:57, Фотогалерея  МИД Ирана назвал политику США в Сирии недальновидной 22 апр, 19:32, Общество «Ак Барс» выиграл Кубок Гагарина по хоккею 22 апр, 19:19, Спорт Сборная России заняла последнее место на Чешских хоккейных играх 22 апр, 19:17, Спорт ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 22 апр, 19:05, Политика Макрон призвал не проявлять слабость с Путиным 22 апр, 18:46, Политика ЦСКА обошел «Зенит» в таблице чемпионата России 22 апр, 18:41, Спорт Президент Армении предупредил о необратимых последствиях из-за протестов 22 апр, 18:37, Политика Саудовская ПВО уничтожила запущенную Йеменом баллистическую ракету 22 апр, 18:32, Политика Посольство России в Кабуле не получало данных о пострадавших россиянах 22 апр, 18:07, Общество Макрон заявил об отсутствии плана Б по иранской ядерной сделке 22 апр, 17:57, Политика В Тверской области опрокинулся автобус с 38 пассажирами 22 апр, 17:54, Общество Число задержанных полицией активистов в Ереване возросло до 232 человек 22 апр, 17:45, Общество
Миллион от Capital Partners
12 сен 2007, 10:45
0
Миллион от Capital Partners
Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Проект проинвестирован всеми участниками сделки, при этом девелопером и управляющей компанией выступит Redwood Group. Deutsche Bank также предоставил первоочередной инвенстиционный займ для финансирования сделки. Из заявленного портфеля проектов полностью завершена только первая фаза логистического парка в Пушкино, на который приходится около 200 тыс. кв. м площадей. Проект расположен вдоль трассы M-8 на северо-востоке Москвы. Более 800 тыс. кв. м. будет построено в Домодедово, на площадке на юге Москвы рядом с международным аэропортом Домодедово на пересечении бетонной кольцевой дороги и трассы М-4.

Deutsche Bank - международный инвестиционный банк. В 2006г. Deutsche Bank выступил организатором займов на сумму более 52 млрд долл., а также вел сделки или выступил соорганизатором займов на сумму, превышающую 75 млрд долл. AIG Global Real Estate включает ряд инвестиционных групп, которые инвестируют в объекты недвижимости и управляют ими для клиентов группы AIG. AIG Global Real Estate владеет или развивает проекты в области недвижимости на общую сумму более 14,3 млрд долл. AIG Global Real Estate аффилирована с AIG Investments. Redwood специализируется на развитии, приобретении, перепозиционировании и управлении объектами недвижимости на рынках Европы и Азии.

По мнению экспертов, это форвардная сделка. В частности, такое мнение высказал директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров. По его мнению, стоимость сделки может исчисляться из расчета 1100 долл. за кв. м для уже готовых площадей, что является средней стоимостью по рынку. Что касается сделки по планируемым площадям в Домодедово, то здесь в первую очередь необходимо учесть стоимость земли, которая могла составить около 800 тыс. долл. за га, "а остальное, некая виртуальная цена квадратного метра готовых площадей", - считает г-н Прозоров. По его мнению, именно земельный участок в Домодедово стал основным предметом данной сделки. Руководитель отдела производственных и складских помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Роберт Обри не согласен с тем, что главным предметом сделки по проекту в Домодедово была земля. По его мнению, данный проект для стратегических инвесторов будет иметь наибольший интерес, так как институциональных инвесторов в первую очередь интересуют ежегодные гарантированные прибыли.

При этом, девелопер, по словам г-на Прозорова, должен быть готов к серьезным рискам, в числе которых сложности с поиском генподрядчика, готового взяться сразу за большой объем работ. Сроки реализации масштабных проектов во многом зависят от процесса согласования разрешительной документации. Другая сложность, по словам эксперта, заключается в дефиците коммуникаций в регионе. К тому же, из-за большого количества реализуемых проектов рынок Домодедовского района может быть "перегрет". Их реализация приведет к увеличению транспортного потока этом районе, и основная трасса М-4 может не справиться с такой нагрузкой. "Сложно представить, что будет на пересечении трассы М-4 и МКАДа", - поясняет эксперт. Однако, по мнению г-на Прозорова, московский складской рынок еще не перенасыщен, и, безусловно, проект в Домодедово будет востребован.

По мнению экспертов, Capital Partners продали проект главным образом, меняя стратегию работы на рынке с целью сконцентрироваться на офисных и торговых проектах.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.