Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Победа» допустила снижение тарифа на 20% после отмены бесплатного багажа 21:11, Бизнес Алексей Рогозин стал членом совета директоров ОАК 20:50, Бизнес МИД прокомментировал сообщения CNN о поставках Москвой оружия талибам 20:42, Политика Патриарх Кирилл призвал клириков отказаться от вульгаризмов в проповедях 20:35, Общество Лига чемпионов по футболу. АЕК — ЦСКА. Онлайн 20:30, Спорт Пловчиха Юлия Ефимова завоевала свою первую медаль на ЧМ-2017 20:30, Спорт Беглый дом: кто и почему покидал команду Трампа 20:19, Фотогалерея  Президент Франции добился примирения между участниками конфликта в Ливии 20:16, Политика «ЭР-Телеком Холдинг» решил купить шесть компаний в Сибири 20:03, Технологии и медиа В Ростове-на-Дону возбудили уголовное дело о краже почтовых посылок 20:01, Общество В Петербург на парад прибыл тяжелый атомный крейсер «Петр Великий» 19:57, Политика Евро достиг максимального с 2015 года значения по отношению к доллару 19:50, Финансы Москалькова предложила амнистию лишенным гражданства «из-за неразберихи» 19:42, Политика ФНС ответила на сообщения об аварии в системе подачи налоговых деклараций 19:29, Финансы МИД потребовал допустить консула к задержанному на Украине Виктору Агееву 19:21, Политика Эрмитаж установит табличку с именем репрессированного ученого-арабиста 18:45, Общество РСТ раскритиковал исключение из ручной клади телефонов и верхней одежды 18:41, Общество Минкультуры рассказало о планах провести выставку работ Николая Рериха 18:35, Общество МВД завело уголовное дело после аварии на Волоколамском шоссе в Москве 18:28, Общество Суд отказал ВТБ в аресте имущества сына Черномырдина на 305 млн руб. 18:20, Бизнес Депутата Максима Резника вызвали в полицию за участие в акции 12 июня 18:18, Политика Украина ответила на обвинения Трампа о саботаже его предвыборной кампании 18:13, Политика СМИ назвали рискующие подпасть под санкции США проекты России и ЕС 17:47, Политика Ространснадзор объявил о внеплановой проверке пяти авиакомпаний 17:46, Общество Саудовская Аравия привлекла $4,5 млрд от продажи исламских облигаций 17:44, Экономика «Росгосстрах» оштрафовали на 737 тыс. руб. в Ульяновской области 17:34, Финансы Бывший главред Lenta.ru будет курировать интернет в Кремле 17:33, Политика В нижнетагильской колонии число голодающих сократилось до 11 человек 17:30, Общество
Миллион от Capital Partners
12 сен, 2007 10:45
0
Миллион от Capital Partners
Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Проект проинвестирован всеми участниками сделки, при этом девелопером и управляющей компанией выступит Redwood Group. Deutsche Bank также предоставил первоочередной инвенстиционный займ для финансирования сделки. Из заявленного портфеля проектов полностью завершена только первая фаза логистического парка в Пушкино, на который приходится около 200 тыс. кв. м площадей. Проект расположен вдоль трассы M-8 на северо-востоке Москвы. Более 800 тыс. кв. м. будет построено в Домодедово, на площадке на юге Москвы рядом с международным аэропортом Домодедово на пересечении бетонной кольцевой дороги и трассы М-4.

Deutsche Bank - международный инвестиционный банк. В 2006г. Deutsche Bank выступил организатором займов на сумму более 52 млрд долл., а также вел сделки или выступил соорганизатором займов на сумму, превышающую 75 млрд долл. AIG Global Real Estate включает ряд инвестиционных групп, которые инвестируют в объекты недвижимости и управляют ими для клиентов группы AIG. AIG Global Real Estate владеет или развивает проекты в области недвижимости на общую сумму более 14,3 млрд долл. AIG Global Real Estate аффилирована с AIG Investments. Redwood специализируется на развитии, приобретении, перепозиционировании и управлении объектами недвижимости на рынках Европы и Азии.

По мнению экспертов, это форвардная сделка. В частности, такое мнение высказал директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров. По его мнению, стоимость сделки может исчисляться из расчета 1100 долл. за кв. м для уже готовых площадей, что является средней стоимостью по рынку. Что касается сделки по планируемым площадям в Домодедово, то здесь в первую очередь необходимо учесть стоимость земли, которая могла составить около 800 тыс. долл. за га, "а остальное, некая виртуальная цена квадратного метра готовых площадей", - считает г-н Прозоров. По его мнению, именно земельный участок в Домодедово стал основным предметом данной сделки. Руководитель отдела производственных и складских помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Роберт Обри не согласен с тем, что главным предметом сделки по проекту в Домодедово была земля. По его мнению, данный проект для стратегических инвесторов будет иметь наибольший интерес, так как институциональных инвесторов в первую очередь интересуют ежегодные гарантированные прибыли.

При этом, девелопер, по словам г-на Прозорова, должен быть готов к серьезным рискам, в числе которых сложности с поиском генподрядчика, готового взяться сразу за большой объем работ. Сроки реализации масштабных проектов во многом зависят от процесса согласования разрешительной документации. Другая сложность, по словам эксперта, заключается в дефиците коммуникаций в регионе. К тому же, из-за большого количества реализуемых проектов рынок Домодедовского района может быть "перегрет". Их реализация приведет к увеличению транспортного потока этом районе, и основная трасса М-4 может не справиться с такой нагрузкой. "Сложно представить, что будет на пересечении трассы М-4 и МКАДа", - поясняет эксперт. Однако, по мнению г-на Прозорова, московский складской рынок еще не перенасыщен, и, безусловно, проект в Домодедово будет востребован.

По мнению экспертов, Capital Partners продали проект главным образом, меняя стратегию работы на рынке с целью сконцентрироваться на офисных и торговых проектах.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости