Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Итальянская «Фиорентина» зимой сделает «Спартаку» предложение по Кокорину Спорт, 09:45 В Минздрав поступили документы для регистрации третьей вакцины от COVID Общество, 09:44 Трамп помиловал своего бывшего советника Бэннона Политика, 09:39 Горбачев выступил за продление договора с США о сокращении ядерных ракет Политика, 09:38 Второй пилот: что может пойти не так в поездке и как этого избежать РБК и Porsche, 09:30 Дом умного класса: AFI Park «Воронцовский» Недвижимость, 09:30 Москва опустилась на 57 позиций в мировом рейтинге роста цен на жилье Недвижимость, 09:20 В Томской области в колонии строгого режима произошел пожар Общество, 09:16 Трамп отказался помиловать самого себя Политика, 09:14 Бизнес-коуч Мэтт Абрахамс: почему мы все страдаем от скучных презентаций Pro, 09:07 Мода, онлайн и поколение Z: что ждет индустрию в будущем РБК Cтиль и Mercedes-Benz, 09:01 В центре Москвы за год закрылись более 200 ресторанов и кафе Общество, 09:00 UFC признал Нурмагомедова автором лучшего болевого приема года Спорт, 08:58 Россияне против ковид-паспортов, ₽1 трлн на 5G. Главные новости РБК Общество, 08:45
Миллион от Capital Partners
 
0 

Миллион от Capital Partners

Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Проект проинвестирован всеми участниками сделки, при этом девелопером и управляющей компанией выступит Redwood Group. Deutsche Bank также предоставил первоочередной инвенстиционный займ для финансирования сделки. Из заявленного портфеля проектов полностью завершена только первая фаза логистического парка в Пушкино, на который приходится около 200 тыс. кв. м площадей. Проект расположен вдоль трассы M-8 на северо-востоке Москвы. Более 800 тыс. кв. м. будет построено в Домодедово, на площадке на юге Москвы рядом с международным аэропортом Домодедово на пересечении бетонной кольцевой дороги и трассы М-4.

Deutsche Bank - международный инвестиционный банк. В 2006г. Deutsche Bank выступил организатором займов на сумму более 52 млрд долл., а также вел сделки или выступил соорганизатором займов на сумму, превышающую 75 млрд долл. AIG Global Real Estate включает ряд инвестиционных групп, которые инвестируют в объекты недвижимости и управляют ими для клиентов группы AIG. AIG Global Real Estate владеет или развивает проекты в области недвижимости на общую сумму более 14,3 млрд долл. AIG Global Real Estate аффилирована с AIG Investments. Redwood специализируется на развитии, приобретении, перепозиционировании и управлении объектами недвижимости на рынках Европы и Азии.

По мнению экспертов, это форвардная сделка. В частности, такое мнение высказал директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров. По его мнению, стоимость сделки может исчисляться из расчета 1100 долл. за кв. м для уже готовых площадей, что является средней стоимостью по рынку. Что касается сделки по планируемым площадям в Домодедово, то здесь в первую очередь необходимо учесть стоимость земли, которая могла составить около 800 тыс. долл. за га, "а остальное, некая виртуальная цена квадратного метра готовых площадей", - считает г-н Прозоров. По его мнению, именно земельный участок в Домодедово стал основным предметом данной сделки. Руководитель отдела производственных и складских помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Роберт Обри не согласен с тем, что главным предметом сделки по проекту в Домодедово была земля. По его мнению, данный проект для стратегических инвесторов будет иметь наибольший интерес, так как институциональных инвесторов в первую очередь интересуют ежегодные гарантированные прибыли.

При этом, девелопер, по словам г-на Прозорова, должен быть готов к серьезным рискам, в числе которых сложности с поиском генподрядчика, готового взяться сразу за большой объем работ. Сроки реализации масштабных проектов во многом зависят от процесса согласования разрешительной документации. Другая сложность, по словам эксперта, заключается в дефиците коммуникаций в регионе. К тому же, из-за большого количества реализуемых проектов рынок Домодедовского района может быть "перегрет". Их реализация приведет к увеличению транспортного потока этом районе, и основная трасса М-4 может не справиться с такой нагрузкой. "Сложно представить, что будет на пересечении трассы М-4 и МКАДа", - поясняет эксперт. Однако, по мнению г-на Прозорова, московский складской рынок еще не перенасыщен, и, безусловно, проект в Домодедово будет востребован.

По мнению экспертов, Capital Partners продали проект главным образом, меняя стратегию работы на рынке с целью сконцентрироваться на офисных и торговых проектах.

Арина Ковина

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента