Лента новостей
Все новости Недвижимость
Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 22:57, РБК и Huawei Макрон ввел чрезвычайное положение после протестов «желтых жилетов» 22:38, Политика Первые в бизнесе: обладатели Премии РБК 2018 года 22:24, Фотогалерея  Суд запретил Apple продавать в Китае некоторые модели iPhone 22:17, Технологии и медиа Филарет допустил отказ от участия в объединительном соборе на Украине 22:02, Политика СМИ анонсировали переход футболиста «Спартака» в клуб чемпионата Бразилии 21:43, Спорт В Москве вручили Премию РБК 2018 21:31, Свое дело Собянин отказался считать платные парковки источником дохода для бюджета 20:54, Общество СПЧ назвал ошибкой отказ отпустить Пономарева на прощание с Алексеевой 20:44, Общество В Москве началось вручение Премии РБК 20:41, Свое дело СК возбудил уголовное дело после срыва возвращения туристов из Китая 20:33, Общество Защита Бутиной заявила о готовности сделки со следствием 20:15, Политика Революционная тройка: чего ждать от новых властей Армении 20:12, Политика Россия отправила в Венесуэлу два стратегических бомбардировщика Ту-160 20:11, Политика Навык хвалить: почему важно поощрять себя за победы и достижения 20:09, РБК, Jardin и Greenfield Литва попросила усилить санкции против России из-за инцидента на Азове 19:50, Политика Кремль назвал разрыв Договора о дружбе неуважением к народу Украины 19:49, Политика Песков подтвердил согласие Путина перенести столицу ДФО во Владивосток 19:36, Политика Турция назвала саудовского генконсула причастным к убийству Хашкаджи 19:32, Политика УЕФА назвал претендентов на попадание в символическую сборную года 19:27, Спорт Суд отказался отпустить Льва Пономарева на похороны Алексеевой 19:22, Общество Главред «МК» подал иск к жене о взыскании алиментов 19:16, Общество Один из крупнейших независимых НПЗ России остался без нефти 19:08, Бизнес Россия заняла шестое место по привлекательности для иностранных студентов 18:55, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 18:43, РБК и Thomson Reuters Фигуристка Загитова рассказала о полученной в ходе финала Гран-при травме 18:38, Спорт Volkswagen отозвал более 3 тыс. автомобилей в России 18:28, Общество Доля Bitcoin на рынке выросла в 1,5 раза за 7 месяцев 18:25, Крипто
Миллион от Capital Partners
12 сен 2007, 10:45
0
Миллион от Capital Partners
Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Проект проинвестирован всеми участниками сделки, при этом девелопером и управляющей компанией выступит Redwood Group. Deutsche Bank также предоставил первоочередной инвенстиционный займ для финансирования сделки. Из заявленного портфеля проектов полностью завершена только первая фаза логистического парка в Пушкино, на который приходится около 200 тыс. кв. м площадей. Проект расположен вдоль трассы M-8 на северо-востоке Москвы. Более 800 тыс. кв. м. будет построено в Домодедово, на площадке на юге Москвы рядом с международным аэропортом Домодедово на пересечении бетонной кольцевой дороги и трассы М-4.

Deutsche Bank - международный инвестиционный банк. В 2006г. Deutsche Bank выступил организатором займов на сумму более 52 млрд долл., а также вел сделки или выступил соорганизатором займов на сумму, превышающую 75 млрд долл. AIG Global Real Estate включает ряд инвестиционных групп, которые инвестируют в объекты недвижимости и управляют ими для клиентов группы AIG. AIG Global Real Estate владеет или развивает проекты в области недвижимости на общую сумму более 14,3 млрд долл. AIG Global Real Estate аффилирована с AIG Investments. Redwood специализируется на развитии, приобретении, перепозиционировании и управлении объектами недвижимости на рынках Европы и Азии.

По мнению экспертов, это форвардная сделка. В частности, такое мнение высказал директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров. По его мнению, стоимость сделки может исчисляться из расчета 1100 долл. за кв. м для уже готовых площадей, что является средней стоимостью по рынку. Что касается сделки по планируемым площадям в Домодедово, то здесь в первую очередь необходимо учесть стоимость земли, которая могла составить около 800 тыс. долл. за га, "а остальное, некая виртуальная цена квадратного метра готовых площадей", - считает г-н Прозоров. По его мнению, именно земельный участок в Домодедово стал основным предметом данной сделки. Руководитель отдела производственных и складских помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Роберт Обри не согласен с тем, что главным предметом сделки по проекту в Домодедово была земля. По его мнению, данный проект для стратегических инвесторов будет иметь наибольший интерес, так как институциональных инвесторов в первую очередь интересуют ежегодные гарантированные прибыли.

При этом, девелопер, по словам г-на Прозорова, должен быть готов к серьезным рискам, в числе которых сложности с поиском генподрядчика, готового взяться сразу за большой объем работ. Сроки реализации масштабных проектов во многом зависят от процесса согласования разрешительной документации. Другая сложность, по словам эксперта, заключается в дефиците коммуникаций в регионе. К тому же, из-за большого количества реализуемых проектов рынок Домодедовского района может быть "перегрет". Их реализация приведет к увеличению транспортного потока этом районе, и основная трасса М-4 может не справиться с такой нагрузкой. "Сложно представить, что будет на пересечении трассы М-4 и МКАДа", - поясняет эксперт. Однако, по мнению г-на Прозорова, московский складской рынок еще не перенасыщен, и, безусловно, проект в Домодедово будет востребован.

По мнению экспертов, Capital Partners продали проект главным образом, меняя стратегию работы на рынке с целью сконцентрироваться на офисных и торговых проектах.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости