Лента новостей
Все новости Недвижимость
Присяжные в США признали средство от сорняков вызывающим рак 06:06, Общество Премьер-министр Австралии вызвал посла Турции из-за резких слов Эрдогана 05:36, Политика Минтранс США проверит сертификацию Boeing 737 MAX 05:04, Общество Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 05:00, РБК и Haval​ Полиция задержала еще одного подозреваемого в стрельбе в Утрехте 04:54, Общество СМИ сообщили о планах Байдена баллотироваться в президенты США 04:27, Политика Эрдоган назвал ошибкой отмену смертной казни в Турции 04:01, Политика Число жертв авиакатастроф в России выросло в два с половиной раза 03:54, Общество СМИ сообщили о попытке похищения жены экс-главы Интерпола 02:51, Политика Bloomberg узнал о появлении шести миллиардеров после продажи Fox 02:49, Общество Трансплантологи впервые в мире провели забор органов путем лапароскопии 02:15, Общество Трамп решил сменить главу управления авиации США на фоне крушения Boeing 01:46, Общество Минэнерго не будет искать замену ушедшему в губернаторы замминистра 01:37, Политика Рябков счел отказ от доллара защитой экономики стран от действий США 01:28, Экономика Появилось видео полета истребителей рядом с самолетом Шойгу над Сирией 00:49, Политика Google представила сервис для запуска игр из браузера Chrome 00:40, Технологии и медиа Минпромторг предложил «БелАЗу» использовать российские двигатели 00:34, Экономика В Исландии истребители НАТО подняли по тревоге из-за российских Ту-142 00:12, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:02, РБК и Philips Балет «Нуреев» Кирилла Серебренникова получил премию BraVo 19 мар, 23:41, Общество В России стартовал весенний «губернаторопад» 19 мар, 23:39, Политика Климкин обвинил Россию в попытке организовать новую «газовую войну» 19 мар, 23:27, Политика Компания Аветисяна в суде потребовала выкупа акций «Восточного» у Baring 19 мар, 23:16, Финансы Депутаты Рады потребовали разобраться с «захватом власти» в Одессе 19 мар, 23:01, Общество В МИДе указали на значение аббревиатуры НАТО из-за слов Трампа о Бразилии 19 мар, 22:54, Политика Нацбанк Казахстана ответил на сообщения о резком падении курса тенге 19 мар, 22:53, Финансы «Роскосмос» оштрафовал своего подрядчика на 155 млн руб. 19 мар, 22:43, Технологии и медиа Нурсултан Назарбаев ушел путем Дэн Сяопина 19 мар, 22:21, Политика
Миллион от Capital Partners
0
Миллион от Capital Partners
Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Вчера консорциум иностранных инвесторов Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group официально заявили о завершении сделки по покупке более 1 млн кв. м складских площадей у Capital Partners, из которых 800 тыс. кв. м приходятся на еще не реализованный проект логистических комплексов в Домодедово, и лишь 200 тыс. кв. м на уже существующий проект в Пушкино. Эксперты считают, что главным предметом сделки стал земельный участок в Домодедово.

Проект проинвестирован всеми участниками сделки, при этом девелопером и управляющей компанией выступит Redwood Group. Deutsche Bank также предоставил первоочередной инвенстиционный займ для финансирования сделки. Из заявленного портфеля проектов полностью завершена только первая фаза логистического парка в Пушкино, на который приходится около 200 тыс. кв. м площадей. Проект расположен вдоль трассы M-8 на северо-востоке Москвы. Более 800 тыс. кв. м. будет построено в Домодедово, на площадке на юге Москвы рядом с международным аэропортом Домодедово на пересечении бетонной кольцевой дороги и трассы М-4.

Deutsche Bank - международный инвестиционный банк. В 2006г. Deutsche Bank выступил организатором займов на сумму более 52 млрд долл., а также вел сделки или выступил соорганизатором займов на сумму, превышающую 75 млрд долл. AIG Global Real Estate включает ряд инвестиционных групп, которые инвестируют в объекты недвижимости и управляют ими для клиентов группы AIG. AIG Global Real Estate владеет или развивает проекты в области недвижимости на общую сумму более 14,3 млрд долл. AIG Global Real Estate аффилирована с AIG Investments. Redwood специализируется на развитии, приобретении, перепозиционировании и управлении объектами недвижимости на рынках Европы и Азии.

По мнению экспертов, это форвардная сделка. В частности, такое мнение высказал директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вадим Прозоров. По его мнению, стоимость сделки может исчисляться из расчета 1100 долл. за кв. м для уже готовых площадей, что является средней стоимостью по рынку. Что касается сделки по планируемым площадям в Домодедово, то здесь в первую очередь необходимо учесть стоимость земли, которая могла составить около 800 тыс. долл. за га, "а остальное, некая виртуальная цена квадратного метра готовых площадей", - считает г-н Прозоров. По его мнению, именно земельный участок в Домодедово стал основным предметом данной сделки. Руководитель отдела производственных и складских помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Роберт Обри не согласен с тем, что главным предметом сделки по проекту в Домодедово была земля. По его мнению, данный проект для стратегических инвесторов будет иметь наибольший интерес, так как институциональных инвесторов в первую очередь интересуют ежегодные гарантированные прибыли.

При этом, девелопер, по словам г-на Прозорова, должен быть готов к серьезным рискам, в числе которых сложности с поиском генподрядчика, готового взяться сразу за большой объем работ. Сроки реализации масштабных проектов во многом зависят от процесса согласования разрешительной документации. Другая сложность, по словам эксперта, заключается в дефиците коммуникаций в регионе. К тому же, из-за большого количества реализуемых проектов рынок Домодедовского района может быть "перегрет". Их реализация приведет к увеличению транспортного потока этом районе, и основная трасса М-4 может не справиться с такой нагрузкой. "Сложно представить, что будет на пересечении трассы М-4 и МКАДа", - поясняет эксперт. Однако, по мнению г-на Прозорова, московский складской рынок еще не перенасыщен, и, безусловно, проект в Домодедово будет востребован.

По мнению экспертов, Capital Partners продали проект главным образом, меняя стратегию работы на рынке с целью сконцентрироваться на офисных и торговых проектах.

Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости