Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Российские биатлонисты выиграли первую медаль в сезоне 17:25, Спорт 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 17:08, РБК и Афимолл Сити Саудовские власти решили разрешить женщинам водить мотоциклы 16:56, Общество Собянин пообещал помочь Московской области ликвидировать источник запахов 16:45, Общество 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 16:35, Спецпроект РБК PINK Рябков призвал прекратить «гонку угроз» в отношении КНДР 16:21, Политика Десятки тысяч румын пришли проститься с «королем-комсомольцем» Михаем I 16:12, Фотогалерея  Лидер «друзей КНДР» в Думе заявил о способности её ракет достичь США 16:09, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 16:08, Lenovo и РБК В Москве около закрытых станций метро начали раздавать бесплатный чай 15:47, Общество Фонд храма Христа Спасителя получил иск от арендатора на 27 млн руб. 15:36, Политика Анастасия Кузьмина возглавила общий зачет Кубка мира по биатлону 15:17, Спорт В голосовании по названию моста в Крым определился лидер 15:07, Общество На востоке Москвы до конца 2018 года появится подземный вокзал 14:58, Общество Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 14:47, РБК и Porsche Главы МИД России и Франции обсудили в телефонном разговоре Сирию 14:35, Политика Фигуранта дела миллиардера Михальченко убили в Петербурге 14:34, Общество Шойгу поблагодарил обеспечивавших безопасность Путина в Сирии военных 14:32, Общество Полицейский и двое рабочих погибли в ДТП в Санкт-Петербурге 14:06, Общество Евгению Медведеву заявили на чемпионат России по фигурному катанию 14:01, Спорт Google закроет проект дополненной реальности Tango в марте 2018 года 14:00, Технологии и медиа 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 13:56, РБК и Hankook Киев рассказал о планах развития украинского телевещания в Крыму 13:40, Политика В Австрии ультраправые и консерваторы создадут коалиционное правительство 13:28, Политика Минтранс до конца года подготовит документы по авиасообщению с Египтом 13:15, Бизнес Путин подарил на юбилей Родиону Щедрину картину «Монтажник-высотник» 13:10, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 12:39, РБК и Ситибанк Топилин заявил о выделении около 49 млрд руб. на строительство яслей 12:35, Общество
Ценовой градус понижается
22 мая, 2007 13:13
0
Ценовой градус понижается
Символическое снижение стоимости столичного "квадрата", начавшееся еще в начале года, набирает ускорение. Сейчас эксперты говорят о том, что размер дисконта при покупке квартиры достигает 10%, а в отдельных случаях покупателям удается сторговать и 20% стоимости вожделенных метров.

Символическое снижение стоимости столичного "квадрата", начавшееся еще в начале года, набирает ускорение. Сейчас эксперты говорят о том, что размер дисконта при покупке квартиры достигает 10%, а в отдельных случаях покупателям удается сторговать и 20% стоимости вожделенных метров. "Перегретый" в 2006 рынок недвижимости окатывает "холодный душ" – сегодня на одного покупателя приходится 4-5 продавцов, в то время как год назад ситуация была диаметрально противоположной. Аналитики рынка фиксируют новую тенденцию: накатил откат. При этом, если ранее дешевело переоцененное низкокачественное жилье, то теперь снижается стоимость добротных квартир.

Снижение цен в сегменте качественного жилья совсем ничтожно в денежном исчислении: большее психологическое значение имеет отрицательная отметка перед процентным коэффициентом. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за прошедшую неделю "сталинки" и "современный монолит" потеряли в ценовом весе по 0,4 %, а средняя стоимость квадрата в таких домах закрепилась на уровне 4883 и 4643 долларов соответственно. Если подобная динамика сохранится, по итогам месяца цены опустятся на 1,2-1,5%. Кроме того, аналитики рынка говорят о сформировавшемся скрытом снижении цен, которое пока не нашло отражения в аналитических сводках. Дело в том, что данные формируются на основе заявленных продавцами предложений, в то время как при заключении реальных сделок владельцы квартир готовы идти на торг и снижать цены. "Есть ощущение, что рынок проседает: к концу лета цены на качественное жилье могут опуститься на 10%", - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, в свою очередь, отмечает повышение цен предложений на дорогое жилье, упоминая при этом об укрепившейся ранее тенденции: наиболее дешевое московское жилье продолжает дешеветь, а дорогое – расти в цене. "Но это относится только к ценам предложений, поскольку максимальный размер скидок на рынке достигает в настоящее время 20% от цен предложений", - акцентирует внимание на реалиях рынка аналитк.

Кроме того, цитадель высококачественного домостроительства – ЦАО города Москва - опустилась в выкладках по стоимости "квадрата" на 0,3%. По данным независимого аналитика рынка Андрея Бекетова, по итогам недели аутсайдерами ценовой гонки стали 9-ти этажные кирпичные дома, которые опустились в цене на 2,5%.

Общая тенденция к понижению стоимости жилья в период стагнации, в первую очередь, сбила цены на "хрущевки" и панельные "девятиэтажки". Переоцененное жилье начало дешеветь, а его владельцы начали продавать квартиры, желая зафиксировать прибыль. В свою очередь, хозяева качественной жилплощади были готовы попридержать собственность, не снижая расценок. Однако в ситуации, когда нижняя планка установилась на отметке более 4000 долл за квадрат, а ипотечный кредит оказался недоступен для многих семей, покупатели ушли с рынка. Продавцы отреагировали готовностью торговаться. "Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4-5, то есть на одного продавца приходилось четыре и более покупателей, то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4-5 продавцов", - говорит директор по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее словам, сегодня квартиры уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены. "Пока это снижение скрыто, но оно станет явным и отразится в цифрах", - добавляет Репченко.

Однако это еще не все потери, которые могут понести потенциальные продавцы квартир. Традиционно цены на недвижимость рассчитываются в долларах, который с начала года подешевел к рублю только в номинальном выражении примерно на 60 коп., то есть более чем на 2%. Соответственно упала в рублевом выражении и цена квадратного метра. Эксперты центра стратегических исследований "Росгосстраха" дают еще более пессимистичный расклад. "C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%", - считает руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец. По оценкам специалистов "Росгосстраха", оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года.

Именно к этому сроку, по мнению экспертов, запросы продавцов и возможности покупателей обретут рыночную гармонию. Ведь на начало года дисбаланс между ценой переложения и суммой, которую готовы отдать за жилой квадрат покупатели, составлял порядка 40%. "При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8- 1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей", - полагает г-н Зубец. По его словам, стартовым импульсом к оживлению как в лагере продавцов, так и в стане покупателей, станут годовые бонусы москвичей, "докатывающиеся" до рынка недвижимости в первые месяцы года.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.