Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Анкаре заявили о планах разместить беженцев на сирийской границе 03:52, Политика Самолет австралийской авиакомпании побил рекорд беспосадочного перелета 03:02, Общество СМИ опубликовали письма Джонсона Туску об отсрочке Brexit 02:43, Политика Полиция в Барселоне начала применять резиновые пули 02:27, Политика Советник Эрдогана сообщил о договоренности о зоне безопасности в Сирии 01:49, Политика Президент Сербии Вучич по-русски поблагодарил Путина за поддержку страны 01:03, Политика Спецназ взял штурмом дом криминального авторитета в Красноярском крае 00:37, Общество В одном из вагонов поезда в Берлине произошел пожар 00:17, Общество Туск получил запрос властей Британии о переносе Brexit 00:11, Политика Двух рабочих завалило грунтом в Екатеринбурге 19 окт, 23:57, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 19 окт, 23:50, РБК и Audi Детский омбудсмен объяснил ситуацию с истощенной девочкой из Орла 19 окт, 23:40, Общество Медведев заявил о росте терроризма из-за насаждения демократии извне 19 окт, 23:29, Политика Туск заявил об ожидании письма об отсрочке Brexit 19 окт, 23:05, Политика Мужчина напал на женщину с ножом в Новой Москве 19 окт, 22:50, Общество Президент Сербии анонсировал встречу с Путиным в декабре 19 окт, 22:25, Политика Нурмагомедов и Макгрегор обменялись оскорблениями в соцсетях 19 окт, 22:09, Спорт На Украине признали неизменное отставание от России в военном потенциале 19 окт, 22:06, Политика Захарова связала отсрочку Brexit с желанием Лондона ослабить позиции ЕС 19 окт, 21:57, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 19 окт, 21:50, РБК и Dunlop Школьный тренер в Орегоне разоружил стрелка при помощи объятий 19 окт, 21:25, Общество Помпео похвалил Тарантино за отказ адаптировать фильм с Брюсом Ли для КНР 19 окт, 21:24, Общество Мэй заявила о чувстве «дежавю» при очередном обсуждении сделки по Brexit 19 окт, 21:12, Политика «Зенит» и «Ростов» забили семь голов на двоих в чемпионате России 19 окт, 21:07, Спорт Москва высоко оценила шансы на новые поставки ракетных систем Турции 19 окт, 21:04, Политика Сербия договорилась с Россией о получении экспортного кредита 19 окт, 20:25, Экономика Цукерберг ответил на предложение Сандерса избавиться от миллиардеров 19 окт, 20:19, Бизнес Советник Трампа обвинил Порошенко и его окружение в краже $1,5 млрд 19 окт, 20:10, Политика
Ценовой градус понижается
0
Ценовой градус понижается
Символическое снижение стоимости столичного "квадрата", начавшееся еще в начале года, набирает ускорение. Сейчас эксперты говорят о том, что размер дисконта при покупке квартиры достигает 10%, а в отдельных случаях покупателям удается сторговать и 20% стоимости вожделенных метров.

Символическое снижение стоимости столичного "квадрата", начавшееся еще в начале года, набирает ускорение. Сейчас эксперты говорят о том, что размер дисконта при покупке квартиры достигает 10%, а в отдельных случаях покупателям удается сторговать и 20% стоимости вожделенных метров. "Перегретый" в 2006 рынок недвижимости окатывает "холодный душ" – сегодня на одного покупателя приходится 4-5 продавцов, в то время как год назад ситуация была диаметрально противоположной. Аналитики рынка фиксируют новую тенденцию: накатил откат. При этом, если ранее дешевело переоцененное низкокачественное жилье, то теперь снижается стоимость добротных квартир.

Снижение цен в сегменте качественного жилья совсем ничтожно в денежном исчислении: большее психологическое значение имеет отрицательная отметка перед процентным коэффициентом. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за прошедшую неделю "сталинки" и "современный монолит" потеряли в ценовом весе по 0,4 %, а средняя стоимость квадрата в таких домах закрепилась на уровне 4883 и 4643 долларов соответственно. Если подобная динамика сохранится, по итогам месяца цены опустятся на 1,2-1,5%. Кроме того, аналитики рынка говорят о сформировавшемся скрытом снижении цен, которое пока не нашло отражения в аналитических сводках. Дело в том, что данные формируются на основе заявленных продавцами предложений, в то время как при заключении реальных сделок владельцы квартир готовы идти на торг и снижать цены. "Есть ощущение, что рынок проседает: к концу лета цены на качественное жилье могут опуститься на 10%", - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, в свою очередь, отмечает повышение цен предложений на дорогое жилье, упоминая при этом об укрепившейся ранее тенденции: наиболее дешевое московское жилье продолжает дешеветь, а дорогое – расти в цене. "Но это относится только к ценам предложений, поскольку максимальный размер скидок на рынке достигает в настоящее время 20% от цен предложений", - акцентирует внимание на реалиях рынка аналитк.

Кроме того, цитадель высококачественного домостроительства – ЦАО города Москва - опустилась в выкладках по стоимости "квадрата" на 0,3%. По данным независимого аналитика рынка Андрея Бекетова, по итогам недели аутсайдерами ценовой гонки стали 9-ти этажные кирпичные дома, которые опустились в цене на 2,5%.

Общая тенденция к понижению стоимости жилья в период стагнации, в первую очередь, сбила цены на "хрущевки" и панельные "девятиэтажки". Переоцененное жилье начало дешеветь, а его владельцы начали продавать квартиры, желая зафиксировать прибыль. В свою очередь, хозяева качественной жилплощади были готовы попридержать собственность, не снижая расценок. Однако в ситуации, когда нижняя планка установилась на отметке более 4000 долл за квадрат, а ипотечный кредит оказался недоступен для многих семей, покупатели ушли с рынка. Продавцы отреагировали готовностью торговаться. "Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4-5, то есть на одного продавца приходилось четыре и более покупателей, то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4-5 продавцов", - говорит директор по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее словам, сегодня квартиры уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены. "Пока это снижение скрыто, но оно станет явным и отразится в цифрах", - добавляет Репченко.

Однако это еще не все потери, которые могут понести потенциальные продавцы квартир. Традиционно цены на недвижимость рассчитываются в долларах, который с начала года подешевел к рублю только в номинальном выражении примерно на 60 коп., то есть более чем на 2%. Соответственно упала в рублевом выражении и цена квадратного метра. Эксперты центра стратегических исследований "Росгосстраха" дают еще более пессимистичный расклад. "C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%", - считает руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец. По оценкам специалистов "Росгосстраха", оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года.

Именно к этому сроку, по мнению экспертов, запросы продавцов и возможности покупателей обретут рыночную гармонию. Ведь на начало года дисбаланс между ценой переложения и суммой, которую готовы отдать за жилой квадрат покупатели, составлял порядка 40%. "При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8- 1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей", - полагает г-н Зубец. По его словам, стартовым импульсом к оживлению как в лагере продавцов, так и в стане покупателей, станут годовые бонусы москвичей, "докатывающиеся" до рынка недвижимости в первые месяцы года.

Елена Прогонова