Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рособрнадзор отозвал аккредитацию у основанного британцем вуза 14:55, Общество Новый подход: как выращивать зелень в «космическом корабле» 14:52, РБК и Сбербанк МЧС рассказало о количестве жалоб на СМС-рассылку в Москве 14:51, Общество Книга на $7 трлн: как Джон Богл открыл новую эпоху в инвестировании 14:51, Quote В Крыму на затонувшем в XIX веке корабле обнаружили 10 картин 14:50, Общество Путин и Порошенко обсудили дело Сенцова и минские договоренности 14:44, Политика Как устроен рейтинг лучших ресторанов мира 14:44, Стиль Генсек ООН не очень доволен выступлением сборной Португалии 14:39, Политика Сделайте ваш прогноз на исход матчей ЧМ-2018 14:39, Спецпроект РБК Спорт Украинская Рада признала членство в НАТО и ЕС национальным интересом 14:39, Политика Украинский омбудсмен заподозрила принудительное кормление Сенцова 14:36, Общество На стройке Крымского моста погиб рабочий 14:35, Общество Катарский фонд QIA заявил о желании увеличить долю в «Роснефти» 14:34, Бизнес Бюджет получит от налогового маневра в нефтяной отрасли около ₽1,6 трлн 14:28, Экономика МЧС предупредило о приходе в Москву 30-градусной жары 14:26, Общество ЕК начала антимонопольное расследование контрактов Qatar Petroleum 14:15, Экономика «Пионер-Лизинг» выпустил биржевые облигации с купонной доходностью 12,25% 14:08, Партнерский материал Риелторы назвали самые застраиваемые районы Москвы 14:01, Жилье Конституционный суд разрешил женщине с ВИЧ-инфекцией усыновить ребенка 13:59, Общество 5 способов обмена криптовалют на традиционные деньги 13:59, Крипто Госдума приняла финальные поправки в закон о дольщиках 13:57, Жилье На Красной площади открылся Парк футбола 13:54, Общество Госдума одобрила акционирование «Почты России» 13:54, Бизнес «Уралвагонзавод» решил брендировать танк Т-72 13:46, Общество «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 13:39, РБК и Schneider Electric Турция ввела ответные пошлины на товары из США 13:34, Экономика «Статьи в британских газетах — глупость»: чем живет московская фан-зона 13:23, Спорт Медведев пообещал сохранить налоговые льготы для нефтяников 13:22, Экономика
Ценовой градус понижается
22 мая 2007, 13:13
0
Ценовой градус понижается
Символическое снижение стоимости столичного "квадрата", начавшееся еще в начале года, набирает ускорение. Сейчас эксперты говорят о том, что размер дисконта при покупке квартиры достигает 10%, а в отдельных случаях покупателям удается сторговать и 20% стоимости вожделенных метров.

Символическое снижение стоимости столичного "квадрата", начавшееся еще в начале года, набирает ускорение. Сейчас эксперты говорят о том, что размер дисконта при покупке квартиры достигает 10%, а в отдельных случаях покупателям удается сторговать и 20% стоимости вожделенных метров. "Перегретый" в 2006 рынок недвижимости окатывает "холодный душ" – сегодня на одного покупателя приходится 4-5 продавцов, в то время как год назад ситуация была диаметрально противоположной. Аналитики рынка фиксируют новую тенденцию: накатил откат. При этом, если ранее дешевело переоцененное низкокачественное жилье, то теперь снижается стоимость добротных квартир.

Снижение цен в сегменте качественного жилья совсем ничтожно в денежном исчислении: большее психологическое значение имеет отрицательная отметка перед процентным коэффициентом. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за прошедшую неделю "сталинки" и "современный монолит" потеряли в ценовом весе по 0,4 %, а средняя стоимость квадрата в таких домах закрепилась на уровне 4883 и 4643 долларов соответственно. Если подобная динамика сохранится, по итогам месяца цены опустятся на 1,2-1,5%. Кроме того, аналитики рынка говорят о сформировавшемся скрытом снижении цен, которое пока не нашло отражения в аналитических сводках. Дело в том, что данные формируются на основе заявленных продавцами предложений, в то время как при заключении реальных сделок владельцы квартир готовы идти на торг и снижать цены. "Есть ощущение, что рынок проседает: к концу лета цены на качественное жилье могут опуститься на 10%", - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин, в свою очередь, отмечает повышение цен предложений на дорогое жилье, упоминая при этом об укрепившейся ранее тенденции: наиболее дешевое московское жилье продолжает дешеветь, а дорогое – расти в цене. "Но это относится только к ценам предложений, поскольку максимальный размер скидок на рынке достигает в настоящее время 20% от цен предложений", - акцентирует внимание на реалиях рынка аналитк.

Кроме того, цитадель высококачественного домостроительства – ЦАО города Москва - опустилась в выкладках по стоимости "квадрата" на 0,3%. По данным независимого аналитика рынка Андрея Бекетова, по итогам недели аутсайдерами ценовой гонки стали 9-ти этажные кирпичные дома, которые опустились в цене на 2,5%.

Общая тенденция к понижению стоимости жилья в период стагнации, в первую очередь, сбила цены на "хрущевки" и панельные "девятиэтажки". Переоцененное жилье начало дешеветь, а его владельцы начали продавать квартиры, желая зафиксировать прибыль. В свою очередь, хозяева качественной жилплощади были готовы попридержать собственность, не снижая расценок. Однако в ситуации, когда нижняя планка установилась на отметке более 4000 долл за квадрат, а ипотечный кредит оказался недоступен для многих семей, покупатели ушли с рынка. Продавцы отреагировали готовностью торговаться. "Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4-5, то есть на одного продавца приходилось четыре и более покупателей, то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4-5 продавцов", - говорит директор по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее словам, сегодня квартиры уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены. "Пока это снижение скрыто, но оно станет явным и отразится в цифрах", - добавляет Репченко.

Однако это еще не все потери, которые могут понести потенциальные продавцы квартир. Традиционно цены на недвижимость рассчитываются в долларах, который с начала года подешевел к рублю только в номинальном выражении примерно на 60 коп., то есть более чем на 2%. Соответственно упала в рублевом выражении и цена квадратного метра. Эксперты центра стратегических исследований "Росгосстраха" дают еще более пессимистичный расклад. "C учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3%, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8%", - считает руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец. По оценкам специалистов "Росгосстраха", оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года.

Именно к этому сроку, по мнению экспертов, запросы продавцов и возможности покупателей обретут рыночную гармонию. Ведь на начало года дисбаланс между ценой переложения и суммой, которую готовы отдать за жилой квадрат покупатели, составлял порядка 40%. "При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8- 1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95-98 тыс. рублей", - полагает г-н Зубец. По его словам, стартовым импульсом к оживлению как в лагере продавцов, так и в стане покупателей, станут годовые бонусы москвичей, "докатывающиеся" до рынка недвижимости в первые месяцы года.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости