Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Британский экс-министр стал главой совета директоров En+ в преддверии IPO 10:27, Бизнес Московские электрички перейдут на зимнее расписание с 29 октября 10:25, Общество СК начал проверку после отказа скорой помочь умирающему ребенку в Пензе 10:15, Общество В аварии под Псковом погибла настоятельница монастыря 10:03, Общество Сбербанк вошел в альянс для развития блокчейна на платформе Бутерина 10:01, Технологии и медиа На месте долгостроя в Новосибирске возведут клубный дом 09:55, Фотогалерея  В Ростове-на-Дону задержали активиста «Правого сектора» 09:46, Политика Роспотребнадзор с начала года выявил более 43 т некачественного мяса 09:36, Общество Японский истребитель ВВС загорелся при попытке взлета 09:25, Общество Иракские войска захватили курдские районы в провинции Найнава 09:18, Политика МЧС назвало причину пожара в доме престарелых в Иркутске 09:14, Общество «Дочка» «Ростеха» нашла в договоре с Siemens угрозу суверенитету России 09:02, Бизнес Врачи рассказали о состоянии актера Михаила Кокшенова 08:46, Общество В Оренбургской области в результате ДТП с автобусом погибли три человека 08:42, Общество В Иркутске загорелся нелегальный дом престарелых 08:33, Общество Правительство исключило из плана приватизации два фармацевтических завода 08:03, Экономика В Приморье поступили в обращение купюры номиналом 200 и 2000 руб. 07:35, Финансы Правительство утвердило календарь выходных дней в 2018 году 07:33, Общество Глава МИД Катара обвинил Эр-Рияд в попытке свергнуть режим 07:06, Политика «Коммерсантъ» назвал сумму ущерба в деле о банкротстве «ВИМ-Авиа» 06:53, Бизнес СМИ узнали о договоре не переманивать друг у друга шоу на российском ТВ 06:13, Технологии и медиа Павленского перевели в психиатрический стационар полиции 05:44, Общество Си Цзиньпин провозгласил 14 принципов «социализма с китайской спецификой» 05:36, Политика Суд в Вашингтоне отклонил иск Дерипаски к Associated Press о клевете 05:02, Общество ЦРУ ошибочно считало доклад сената о пытках при допросах утерянным 04:45, Политика Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика
Под предлогом ипотеки
24 апр, 2007 10:39
0
Под предлогом ипотеки
"Интеко" присматривает площадки на миллионы "квадратов" Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало четырехстороннее соглашение с Ростовской областью, своим местным отделением и компанией "Интеко" о запуске пилотного проекта по земельной ипотеке.

"Интеко" присматривает площадки на миллионы "квадратов" Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подписало четырехстороннее соглашение с Ростовской областью, своим местным отделением и компанией "Интеко" о запуске пилотного проекта по земельной ипотеке. В рамках проекта АИЖК будет предоставлять застройщикам около 70% требуемых инвестиций под залог участка. Первые экспериментальные площадки появятся в Ростовской области, на них планируется построить до 1 млн кв. м жилья. "Интеко" участвует в проекте в лице ДСК, который будет обеспечивать программу панелями. Однако, по информации РБК daily, столичный застройщик не ограничится ролью "снабженца".

ЗАО "Интеко" основано в 1991 году Еленой Батуриной. Компании принадлежат 42 предприятия, занимающиеся нефтехимией, строительством и производством стройматериалов. Согласно отчету ЗАО "Интеко", уставный капитал компании равен 1,8 млн руб. В феврале 2007 года г-жа Батурина передала свой пакет акций в доверительное управление УК "Континенталь", которая стала владельцем 99% акций "Интеко".

Заключенное вчера соглашение между АИЖК, ростовским отделением агентства, "Интеко" и заместителем министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игорем Далаксакуашвили стало стартом для реализации в России масштабной программы по кредитованию строительства под залог земли. Называвшиеся ранее регионы — Свердловская, Тюменская и Новосибирская области — также будут участвовать в земельной ипотеке.

Как объяснил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, схема кредитования, представленная в Ростовской области, разработана для муниципалитетов. Местные власти получают деньги под залог участка для подведения коммуникаций. После этого площадка выставляется на аукцион; средства, вырученные от его продажи, идут на оплату кредита. В свою очередь, инвестор-застройщик снова закладывает участок, а полученные средства тратит на возведение дома. В результате застройщик вкладывает в строительство только около 30% соб-ственных средств.

В Ростовской области говорят о четырех участках, которые могут быть использованы в рамках этой программы. Наиболее вероятно строительство на заложенной земле в Западном Батайске — там может быть возведено около 150 тыс. кв. м. Также обсуждается площадка в Батайске (150 тыс. кв. м), участок рядом с Ростовским морем (100 тыс. кв. м) и в Новочеркасске (150—170 тыс. кв. м). Всего в рамках программы планируется построить до 1 млн кв. м жилья.

Одной из сторон в ростовском соглашении выступает компания "Интеко", которая будет обеспечивать проекты панелями. О возможной покупке экспериментальных участков и возведении домов столичный застройщик пока не говорит. "Однако если условия аукционов будут нас устраивать, мы будем участвовать в них", — сообщил РБК daily вице-президент "Интеко" Олег Солощанский.

Вместе с тем в компании "Пересвет-Групп" сомневаются, что земельная ипотека может быть интересна крупным девелоперам — у них обычно не возникает проблем с кредитованием, в том числе с залогом недостроенного объекта. "Схема интересна главным образом тем, что появится больше подготовленных площадок, дефицит которых сейчас ощущают все застройщики", — считает заместитель генерального директора по развитию ипотечного кредитования ГК "Пересвет-Групп" Ринат Янтурин.

По оценкам Городского ипотечного банка, объемы ипотеки под земельные участки пока очень малы — не более 1% от общего объема рынка ипотеки. Один из основных сдерживающих факторов — сложность в оценке земли. "Тормозом в развитии земельного рынка и, в частности, земельной ипотеки, является неразбериха в правообладании на землю между государством и субъектами федерации, — добавляет генеральный директор "Фосборн хоум" Василий Белов. — Банку сложно понять, что происходило с землей до тех пор, пока она не стала частной собственностью". По мнению экспертов рынка, ажиотажного спроса на этот вид ипотеки не будет.

Однако если "Интеко" и не решится вступить в схему земельной ипотеки в качестве инвестора, то компания может начать строительство на обычных условиях. Власти Ростова-на-Дону очень надеются на то, что столичный игрок придет в регион как застройщик. Как рассказал РБК daily мэр Ростова-на-Дону Михаил Чернышов, в мае 2007 года будет объявлен конкурс на очень крупную застройку в Ливенцовском районе. Здесь планируется возвести около 2,5 млн кв. м жилья. Через месяц на торги выставят некоторые части этого "лакомого пирога". "Интеко" изъявила желание участвовать в этом конкурсе", — отметил мэр.

Наталья Копейченко, Ольга Сичкарь 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости