Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
RGI займется Театром на Таганке
Городская недвижимость ,  
0 

RGI займется Театром на Таганке

Девелоперская компания RGI в пятницу опубликовала результаты независимой оценки своих проектов по итогам первого квартала 2007 года, проведенной DTZ. Новая оценка включает дополнительно проект стоимостью 95,2 млн долл., подразумевающий реконструкцию Театра на Таганке.
RGI займется Театром на Таганке

Девелоперская компания RGI в пятницу опубликовала результаты независимой оценки своих проектов по итогам первого квартала 2007 года, проведенной DTZ. Восемь проектов оценены в 973,2 млн долл. Их совокупная стоимость на выходе составит 3,88 млрд долл. Новая оценка включает дополнительно проект стоимостью 95,2 млн долл., подразумевающий реконструкцию Театра на Таганке. Он станет частью многофункционального комплекса "Московский театральный дом на Таганке", состоящего из трех зданий общей площадью более 100 тыс. кв. м.

RGI специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Основным акционером компании является Борис Кузинец: принадлежащая ему DES Commercial Holdings Ltd контролирует 50,14% акций. 8,9% акций принадлежит Morgan Stanley, 8,56% — Kensington Gore Ltd, 0,9% — председателю совета директоров RGI Якобу Крайслеру. Еще 31,5% торгуется на Лондонской бирже. В декабре 2006 года RGI выручила в ходе IPO 192 млн долл. Финансовые показатели не разглашаются.

Предыдущая оценка активов RGI была сделана по данным на 6 декабря 2006 года. Тогда стоимость проектов компании составляла 878 млн долл., а на выходе они оценивались в 3,536 млрд долл. В эти подсчеты не был включен проект "Таганка" стоимостью 95,2 млн долл. и предполагаемой рыночной оценкой 345,2 млн долл. Как рассказала РБК daily оценщик компании DTZ Александра Ногтич, в результате реконструкции Театра на Таганке и пристройки к нему дополнительных площадей в здании окажется несколько функциональных частей: театрально-концертный зал на 500 мест со студийными залами, мастерскими и складами, офисная зона (9 тыс. кв. м), зона торговли, а также жилой корпус (5,4 тыс. кв. м). "Квартир всего 28, жилой корпус будет иметь отдельный вход", — отметила г-жа Ногтич. В компании RGI отметили, что проект на данный момент является лишь "вероятным", так как находится на стадии согласования и документы по нему еще не подписаны. В пятничном сообщении компании указывается, что при завершении проектов RGI будет стремиться к владению максимально возможной долей в них, однако в проекте "Таганка" театральные площади, очевидно, будут принадлежать правительству Москвы.

Как удалось выяснить РБК daily, проект реконструкции Театра на Таганке входит в состав многофункционального комплекса "Москов­ский театральный дом на Таганке", который включает в себя еще два здания. Весь комплекс расположится на территории 1,5 га квартала 332—333 Таганского района, с едиными пешеходными и транспортными связями, и будет объединен общим подземным пространством с паркингом на 1740 машиномест. Помимо здания театра (проект "Таганка"), в комплекс войдет 11-уровневое офисное здание площадью 10,5 тыс. кв. м (см. таблицу, "Земляной вал").

Источник, знакомый с планами компании, рассказал РБК daily, что третьей составляющей проекта должен стать жилой дом "Тетрис" (24,6 тыс. кв. м, 48 квартир) с переменной высотностью от 7 до 10 этажей. Этот объект пока не значится в отчетах компании и инвестиции не оценены. По подсчетам участников рынка, его стоимость может составить порядка 80 млн долл. Таким образом, инвестиции в весь многофункциональный комплекс, учитывая суммы инвестиций в "Таганку" и "Земляной", составят порядка 200 млн долл.

Вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец отмечает, что проект многофункционального комплекса является очень сложным, учитывая большую общую подземную часть, и может оказаться гораздо дороже. Старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский считает, что дополнительные сложности при строительстве могут быть связаны с обилием в округе памятников архитектуры. Однако оба участника рынка отмечают, что девелопер специализируется на застройке в центре Москвы и имеет большой опыт работы в таких условиях. Эксперты считают, что максимальная доходность будет достигнута с помощью жилых площадей, так как стоимость 1 кв. м в этом районе может составлять 15—20 тыс. долл.

Ольга Сичкарь, Надежда Агеева

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Хуснуллин сообщил об улучшении качества услуг ЖКХ для 7,5 млн россиянЖилье, 04 дек, 18:49
Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в МосквеГород, 04 дек, 14:36
В Москве зарегистрировали почти 200 новых жилых домов в 2024 годуЖилье, 04 дек, 12:43
Как развитие производства ускоряет масштабирование light industrialОтрасль, 04 дек, 11:07
Квартиры и отели: сколько стоит аренда на Новый годЖилье, 04 дек, 10:33
Названы округа Москвы с максимальным снижением цен на новостройкиЖилье, 04 дек, 10:30
В ВТБ предсказали сжатие ипотечного рынка минимум на 20% в 2025 годуЖилье, 04 дек, 09:05
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионникахЖилье, 04 дек, 09:00
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Главное Лента