Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мэр Бишкека вновь подал в отставку Политика, 08:33 Эксперты спрогнозировали спад пика COVID-19 в России Общество, 08:33 Суд в Киргизии оправдал и.о. президента по делу о попытке захвата власти Политика, 08:20 Швейцарский порядок: разобраться с собственными финансами РБК и TAG Heuer, 08:20 Депутат ФРГ предупредил о «темноте» при отказе от «Северного потока-2» Экономика, 08:16 Сокращения в армии, обвинения россиян в кибератаках. Главные новости РБК Общество, 08:10 В Чите спасатели потушили крупный пожар в кафе Общество, 08:06 Игра в Бога: за что критикуют главу японской интернет-империи — Bloomberg Pro, 08:01 Кадастровая палата запустила сервис проверки недвижимости на риски Общество, 08:00 Власти исключили повторное введение режима нерабочих недель в стране Политика, 08:00 В Новосибирске при попытке сделать селфи три человека упали с дамбы Общество, 07:55 Число заразившихся коронавирусом в Аргентине превысило 1 млн Общество, 07:46 Госдума рассмотрит проект о повышении ставки НДФЛ для высоких зарплат Экономика, 07:33 СПЧ даст отрицательное заключение поправкам Мизулиной в Семейный кодекс Общество, 07:14
Академический вклад "МИЭЛЬ"
Городская недвижимость ,  
0 

Академический вклад "МИЭЛЬ"

Инвестиционно-девелоперский холдинг "МИЭЛЬ" намерен "поучаствовать рублем" в самом крупном строительном проекте застройки микрорайона "Академический" в Екатеринбурге.

Инвестиционно-девелоперский холдинг "МИЭЛЬ" намерен "поучаствовать рублем" в самом крупном строительном проекте застройки микрорайона "Академический" в Екатеринбурге. Об этом вчера сообщил глава компании Григорий Куликов. По его словам, "МИЭЛЬ" намерен выступить соинвестором проекта, выкупив у группы "Ренова" Виктора Вексельберга 25-30% доли в проекте. Сумму сделки г-н Куликов называть не стал, сославшись на долгосрочную перспективу реализации проекта. Однако эксперты рынка предполагают, что вместо "живых денег" "МИЭЛЬ" мог предложить основному инвестору гарантированный сбыт квартир по заранее оговоренной цене.

Микрорайон "Академический" – крупнейший строительный проект России и Европе, находящийся в стадии реализации. К 2025 году на территории в 13000 Га планируется отстроить более 9 млн. кв.м. жилой и 4,2 млн. кв.м. социальной и коммерческой недвижимости. Кроме того, в новом городе расположатся крупнейший торгово-развлекательный центр площадью порядка 350 000 кв.м., большой бизнес-центр, конгресс-холл. По оценкам президента Вениамина Голубицкого, оценочная стоимость проекта комплексной застройки в Екатеринбурге составит 30 млрд. долларов.

Соглашение о реализации проекта между ЗАО "Ренова-СтройГруп"(девелоперское подразделение ГК "Ренова" Виктора Вексельберга) и администрацией города было заключено еще в 2005 году. Согласно достигнутым договоренностям, 50% выделенных для строительства микрорайона земель принадлежит "Ренове", 50% – городу. Возведение первой очереди жилого района запланировано на 2007- 2011 годы – это около 2,5 млн. кв. метров жилья, 600–700 тыс. кв. метров социальных объектов и 900 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Затраты на строительство на первом этапе составляют более 70 млрд. рублей. В дальнейшем, в районе предусмотрено деление жилья на пять классов. Доля эконом-класса составит более 50%, среднего класса – около 30%, бизнес- класса – 11-13%, элитное жилье займет 2-4%, а жилье класса "городская вилла" – 1%. Кроме того, при строительстве микрорайона планируется создать серьезную дорожную сеть: пустить три трамвайных ветки со скоростными трамваями, которые позволят добраться до центра Екатеринбурга за 20-25 минут.

Вчера представители "Ренова-СтройГрупп" были недоступны для комментариев. Строительные работы по возведению микрорайона "Академический" начнутся уже в этом году. В свою очередь, "МИЭЛЬ" намерена до конца 2007 года инвестировать в проект порядка 70 млн. долларов. В целом, до 2010 года холдинг намерен инвестировать в строительство жилья порядка 1 млрд долларов. Эти средства будут привлечены на кредитных условиях: в частности "МИЭЛЬ" намерен довести объем заемных средств в Сбербанке до 1 млрд. долларов. "Мы планируем стать крупнейшим заемщиком в Сбербанке", - заявил г-н Куликов. В настоящее время самый крупный заем в Сбербанке составляет 1,7 млрд. долларов. Помимо кредитных линий, для финансирования дальнейшей девелоперской деятельности холдинг "МИЭЛЬ" намерен выпустить еврооблигации, а также в долгосрочной перспективе привлечь стратегического инвестора. "Мы рассматриваем возможность продажи стратегу миноритарного пакета акций холдинга. Полагаю, компания будет готова к сделке уже к концу 2007 года", - пояснил г-н Куликов. Вместе с тем, по словам главы холдинга "МИЭЛЬ", проведение IPO пока рассматривается как вариант привлечения средств.

Вход в проект холдинга "МИЭЛЬ" может дать "Ренова-СтройГрупп" гарантированные каналы реализации построенного жилья, уверены эксперты рынка. "МИЭЛЬ" не может им предложить ничего нового, все инвестиционные инструменты у "Реновы" есть", - говорит коммерческий директор "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев. При общем объеме инвестиций в застройку "Академического" в 30 млрд долларов, покупка трети проекта обойдется в сумму порядка 10 млрд долларов. На ближайшие три года в планах холдинга "МИЭЛЬ" заявлены инвестиции в 3 млрд долл, а список регионов освоения пестрит географией: строительство жилья в Подмосковье, Екатеринбурге, Краснодарском крае, Северо-Западном и Сибирском федеральных округах. "Вместо "живых денег" холдинг "МИЭЛЬ" мог заключить фьючерсную сделку на реализацию квартир", - предполагает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его словам, подобную схему компания уже успешно опробовала на нескольких проектах в Москве. "При реализации такого крупного проекта, как застройка 13000 га в Екатеринбурге вопрос гарантированного сбыта квартир по заранее оговоренной цене весьма актуален", - отмечает г-н Шершнев. Дмитрий Шмелев из "СТ Групп Регион" добавляет, что распределение рисков между несколькими участниками проекта - нормальная практика на рынке, особенно при таких объемах площадей.

Елена Прогонова

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента