Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Академический вклад "МИЭЛЬ"
Городская недвижимость ,  
0 

Академический вклад "МИЭЛЬ"

Инвестиционно-девелоперский холдинг "МИЭЛЬ" намерен "поучаствовать рублем" в самом крупном строительном проекте застройки микрорайона "Академический" в Екатеринбурге.
Академический вклад "МИЭЛЬ"

Инвестиционно-девелоперский холдинг "МИЭЛЬ" намерен "поучаствовать рублем" в самом крупном строительном проекте застройки микрорайона "Академический" в Екатеринбурге. Об этом вчера сообщил глава компании Григорий Куликов. По его словам, "МИЭЛЬ" намерен выступить соинвестором проекта, выкупив у группы "Ренова" Виктора Вексельберга 25-30% доли в проекте. Сумму сделки г-н Куликов называть не стал, сославшись на долгосрочную перспективу реализации проекта. Однако эксперты рынка предполагают, что вместо "живых денег" "МИЭЛЬ" мог предложить основному инвестору гарантированный сбыт квартир по заранее оговоренной цене.

Микрорайон "Академический" – крупнейший строительный проект России и Европе, находящийся в стадии реализации. К 2025 году на территории в 13000 Га планируется отстроить более 9 млн. кв.м. жилой и 4,2 млн. кв.м. социальной и коммерческой недвижимости. Кроме того, в новом городе расположатся крупнейший торгово-развлекательный центр площадью порядка 350 000 кв.м., большой бизнес-центр, конгресс-холл. По оценкам президента Вениамина Голубицкого, оценочная стоимость проекта комплексной застройки в Екатеринбурге составит 30 млрд. долларов.

Соглашение о реализации проекта между ЗАО "Ренова-СтройГруп"(девелоперское подразделение ГК "Ренова" Виктора Вексельберга) и администрацией города было заключено еще в 2005 году. Согласно достигнутым договоренностям, 50% выделенных для строительства микрорайона земель принадлежит "Ренове", 50% – городу. Возведение первой очереди жилого района запланировано на 2007- 2011 годы – это около 2,5 млн. кв. метров жилья, 600–700 тыс. кв. метров социальных объектов и 900 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Затраты на строительство на первом этапе составляют более 70 млрд. рублей. В дальнейшем, в районе предусмотрено деление жилья на пять классов. Доля эконом-класса составит более 50%, среднего класса – около 30%, бизнес- класса – 11-13%, элитное жилье займет 2-4%, а жилье класса "городская вилла" – 1%. Кроме того, при строительстве микрорайона планируется создать серьезную дорожную сеть: пустить три трамвайных ветки со скоростными трамваями, которые позволят добраться до центра Екатеринбурга за 20-25 минут.

Вчера представители "Ренова-СтройГрупп" были недоступны для комментариев. Строительные работы по возведению микрорайона "Академический" начнутся уже в этом году. В свою очередь, "МИЭЛЬ" намерена до конца 2007 года инвестировать в проект порядка 70 млн. долларов. В целом, до 2010 года холдинг намерен инвестировать в строительство жилья порядка 1 млрд долларов. Эти средства будут привлечены на кредитных условиях: в частности "МИЭЛЬ" намерен довести объем заемных средств в Сбербанке до 1 млрд. долларов. "Мы планируем стать крупнейшим заемщиком в Сбербанке", - заявил г-н Куликов. В настоящее время самый крупный заем в Сбербанке составляет 1,7 млрд. долларов. Помимо кредитных линий, для финансирования дальнейшей девелоперской деятельности холдинг "МИЭЛЬ" намерен выпустить еврооблигации, а также в долгосрочной перспективе привлечь стратегического инвестора. "Мы рассматриваем возможность продажи стратегу миноритарного пакета акций холдинга. Полагаю, компания будет готова к сделке уже к концу 2007 года", - пояснил г-н Куликов. Вместе с тем, по словам главы холдинга "МИЭЛЬ", проведение IPO пока рассматривается как вариант привлечения средств.

Вход в проект холдинга "МИЭЛЬ" может дать "Ренова-СтройГрупп" гарантированные каналы реализации построенного жилья, уверены эксперты рынка. "МИЭЛЬ" не может им предложить ничего нового, все инвестиционные инструменты у "Реновы" есть", - говорит коммерческий директор "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев. При общем объеме инвестиций в застройку "Академического" в 30 млрд долларов, покупка трети проекта обойдется в сумму порядка 10 млрд долларов. На ближайшие три года в планах холдинга "МИЭЛЬ" заявлены инвестиции в 3 млрд долл, а список регионов освоения пестрит географией: строительство жилья в Подмосковье, Екатеринбурге, Краснодарском крае, Северо-Западном и Сибирском федеральных округах. "Вместо "живых денег" холдинг "МИЭЛЬ" мог заключить фьючерсную сделку на реализацию квартир", - предполагает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его словам, подобную схему компания уже успешно опробовала на нескольких проектах в Москве. "При реализации такого крупного проекта, как застройка 13000 га в Екатеринбурге вопрос гарантированного сбыта квартир по заранее оговоренной цене весьма актуален", - отмечает г-н Шершнев. Дмитрий Шмелев из "СТ Групп Регион" добавляет, что распределение рисков между несколькими участниками проекта - нормальная практика на рынке, особенно при таких объемах площадей.

Елена Прогонова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента