Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика
Цены на жилье очнутся от "зимней спячки" к осени
06 апр, 2007 12:17
0
Цены на жилье очнутся от "зимней спячки" к осени
Вопреки традиционному весеннему оживлению на рынке недвижимости, жилье в столице продолжает дешеветь. По итогам марта, московский "квадрат" потерял в весе 21 доллар, при этом, на последнюю неделю месяца пришлось 8 долларов "падения" - такие данные приводит аналитический центр "Индикатор рынка недвижимости".

Вопреки традиционному весеннему оживлению на рынке недвижимости, жилье в столице продолжает дешеветь. По итогам марта, московский "квадрат" потерял в весе 21 доллар, при этом, на последнюю неделю месяца пришлось 8 долларов "падения" - такие данные приводит аналитический центр "Индикатор рынка недвижимости". В процентном соотношении отмеченное снижение цены выглядит ничтожным - 0,5% при средней цене жилого "квадрата" в 4218 долл. Однако, учитывая инфляцию, с момента зафиксированного аналитиками "ценостояния" осени прошлого года стоимость квартир снизилась примерно на 5%. Аналитики уверены, что "топтание на месте" продолжится до осени, а, следовательно, расценки на жилье могут опуститься на 10%. Осень-2007 вообще должна стать часом Х для московского рынка недвижимого имущества: именно к этому сроку рынок проснется, и цена столичного "квадрата" выйдет на новый виток.

Рынок продавца окончательно перевоплотился в вотчину покупателей. Объем предложения за месяц, по данным агентства недвижимости "Савва", увеличился до 14,3%. При этом, по отношению к декабрю 2006 года этот показатель составил +25,5%, а к марту 2006 года +67,5%. "Количество объектов по сравнению с 2006 годом несколько снизилось, но увеличилось количество квартир в представленных на рынке новостройках. Объем предложения в марте по сравнению с январем вырос в среднем на 10%", - говорит пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Ставший аксиомой постулат о том, что для снижения цены нужно строить больше реализовался на практике выводом на рынок квартир, недоступных для массового покупателя.

"В данный момент можно говорить только о нормальной активности продавцов, а вот покупателей на рынке, откровенно говоря, мало. Даже те, кто в ближайшее время планируют приобретать недвижимость, не торопятся с этим, так как видят, что цены хоть понемногу, но все-таки снижаются", - говорит директор по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее словам, из тех сделок, которые сейчас совершаются, львиная доля приходится на так называемую "альтернативу", когда продажа одного и покупка другого жилья происходят одновременно. "Сегодня для таких сделок момент самый подходящий", - заключает эксперт.

За последние полгода отмечен практически двукратный рост предложения, отмечают в агентстве "Новый город". Однако, уточняет руководитель аналитической службы компании "Новый город" Наталья Ветлугина, растет предложение низкокачественного жилья. "Дело в том, что с 2008 года вступает в силу закон о реформировании системы ЖКХ. Что будет происходить с этими домами, как их будут обслуживать, в каком состоянии они будут в итоге пребывать – никто не знает. Естественно, люди, которые об этом задумываются, стараются избавиться от этих низколиквидных объектов", - поясняет эксперт. Сейчас это жилье на пике своей цены - предложение растет именно в этом сегменте. В нише бизнес-класса и элитного жилья сроки экспозиции квартир фактически не изменились по сравнению с прошлым годом.

Жилье дешевеет слишком медленно, но верно – весенние бонусы и сезонное оживление рынка в этом году не оправдали надежд инвесторов и продавцов квартир. Впрочем, последним уже удалось зафиксировать прибыль, а падение цен на квартиры ниже планки в 4000 долларов за "квадрат" аналитики не прогнозируют. "О том, что цены пошли вниз, можно будет говорить только после того, как будет снижение в 2-2,5% в месяц", - убеждена Наталья Ветлугина из компании "Новый город". Эксперт отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью", что в таком состоянии рынок будет пребывать как минимум до парламентских выборов. "То, что происходит сейчас, я бы не назвала снижением цен. Есть такой термин в биржевой торговле – "цены вошли в коридор", - рассуждает г-жа Ветлугина, - Происходят некие ежемесячные колебания: по итогам марта зафиксировано снижение цены в 0,7%. Это настолько незначительная цифра, что можно назвать это просто рыночным колебанием".

Стагнация - время коррекции: неоднократно ранее объясняли эксперты. Цены остановятся, покупатели трезво оценят свои финансовые возможности и преимущества рационального выбора жилья, а продавцы умерят аппетиты. Как следствие, переоценные ранее "хрущевки" должны потерять в ценовом весе, а качественные квартиры взять новую планку. "Спрос в сегменте жилья бизнес-класса по-прежнему превышает предложение, но он стал лишь более упорядоченным. К примеру, стоимость квадратного метра жилья в новостройках бизнес-класса на северо-западе столицы в марте по сравнению с декабрем увеличилась с 4750 до 4920 долларов", - подтверждает рассуждения теоретиков рынка Сергей Лядов.

В свою очередь, рост цен в массовом сегменте недвижимости следует ожидать не раньше осени этого года, уверены игроки рынка. "Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005-2006 годах. В этих условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Более того, постепенное сползание индекса стоимости жилья вниз во второй половине марта служит дополнительным указанием на то, что стагнация может оказаться продолжительной", - объясняет руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости