Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Находке сняли арест с судна после выплаты зарплаты российскому экипажу 03:23, Общество Суд поместил под домашний арест бывшего акционера Росгосстрах-банка 02:55, Общество Москва проверит район Великобритании на ведение военной деятельности 02:27, Политика Канада заявила о намерении G7 продолжить политику санкций против России 01:43, Политика ЕСПЧ присудил захватившим администрацию президента нацболам €300 тыс. 01:37, Политика СМИ узнали о задержании десятков протестующих у Армянской церкви в Москве 00:45, Политика Увеличение доли государства в экономике заметили 90% российских компаний 00:03, Экономика В МИД заявили о планах внести в ООН проект об экспертах кибербезопасности 22 апр, 23:53, Политика В МИД заявили об отказе России гарантировать невмешательство в выборы США 22 апр, 23:30, Политика В Полтаве осквернили памятник Скорбящей матери 22 апр, 23:20, Общество Дзюба не стал платить за выход на поле против «Зенита» 22 апр, 22:41, Спорт Акция в Ереване против назначения Сержа Саргсяна премьером. Фотогалерея 22 апр, 22:33, Фотогалерея  Против водителя попавшего в ДТП автобуса с паломниками завели дело 22 апр, 22:32, Общество Кому и чем грозит иск Демпартии по делу о сговоре на выборах в США 22 апр, 22:18, Политика Министр обороны ФРГ призвала занимать позицию силы в диалоге с Москвой 22 апр, 21:54, Политика Протестующих в Ереване призвали к «тотальным забастовкам» 22 апр, 21:47, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 22 апр, 21:45, РБК и Билайн «Локомотив» потерял уже девять очков в весенней части чемпионата России 22 апр, 21:22, Спорт Вселенский патриархат рассмотрел вопрос Порошенко об отдельной церкви 22 апр, 20:51, Политика МИД Ирана заявил о причастности США к военным преступлениям в Йемене 22 апр, 20:43, Политика В СК уточнили число погибших при ДТП с автобусом в Тверской области 22 апр, 20:09, Общество Россияне запустили бумажные самолетики в поддержку Telegram 22 апр, 19:58, Общество Акция Telegram в поддержку свободного интернета. Фоторепортаж 22 апр, 19:57, Фотогалерея  МИД Ирана назвал политику США в Сирии недальновидной 22 апр, 19:32, Общество «Ак Барс» выиграл Кубок Гагарина по хоккею 22 апр, 19:19, Спорт Сборная России заняла последнее место на Чешских хоккейных играх 22 апр, 19:17, Спорт ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 22 апр, 19:05, Политика Макрон призвал не проявлять слабость с Путиным 22 апр, 18:46, Политика
Цены на жилье очнутся от "зимней спячки" к осени
06 апр 2007, 12:17
0
Цены на жилье очнутся от "зимней спячки" к осени
Вопреки традиционному весеннему оживлению на рынке недвижимости, жилье в столице продолжает дешеветь. По итогам марта, московский "квадрат" потерял в весе 21 доллар, при этом, на последнюю неделю месяца пришлось 8 долларов "падения" - такие данные приводит аналитический центр "Индикатор рынка недвижимости".

Вопреки традиционному весеннему оживлению на рынке недвижимости, жилье в столице продолжает дешеветь. По итогам марта, московский "квадрат" потерял в весе 21 доллар, при этом, на последнюю неделю месяца пришлось 8 долларов "падения" - такие данные приводит аналитический центр "Индикатор рынка недвижимости". В процентном соотношении отмеченное снижение цены выглядит ничтожным - 0,5% при средней цене жилого "квадрата" в 4218 долл. Однако, учитывая инфляцию, с момента зафиксированного аналитиками "ценостояния" осени прошлого года стоимость квартир снизилась примерно на 5%. Аналитики уверены, что "топтание на месте" продолжится до осени, а, следовательно, расценки на жилье могут опуститься на 10%. Осень-2007 вообще должна стать часом Х для московского рынка недвижимого имущества: именно к этому сроку рынок проснется, и цена столичного "квадрата" выйдет на новый виток.

Рынок продавца окончательно перевоплотился в вотчину покупателей. Объем предложения за месяц, по данным агентства недвижимости "Савва", увеличился до 14,3%. При этом, по отношению к декабрю 2006 года этот показатель составил +25,5%, а к марту 2006 года +67,5%. "Количество объектов по сравнению с 2006 годом несколько снизилось, но увеличилось количество квартир в представленных на рынке новостройках. Объем предложения в марте по сравнению с январем вырос в среднем на 10%", - говорит пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Ставший аксиомой постулат о том, что для снижения цены нужно строить больше реализовался на практике выводом на рынок квартир, недоступных для массового покупателя.

"В данный момент можно говорить только о нормальной активности продавцов, а вот покупателей на рынке, откровенно говоря, мало. Даже те, кто в ближайшее время планируют приобретать недвижимость, не торопятся с этим, так как видят, что цены хоть понемногу, но все-таки снижаются", - говорит директор по маркетингу Бюро Недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. По ее словам, из тех сделок, которые сейчас совершаются, львиная доля приходится на так называемую "альтернативу", когда продажа одного и покупка другого жилья происходят одновременно. "Сегодня для таких сделок момент самый подходящий", - заключает эксперт.

За последние полгода отмечен практически двукратный рост предложения, отмечают в агентстве "Новый город". Однако, уточняет руководитель аналитической службы компании "Новый город" Наталья Ветлугина, растет предложение низкокачественного жилья. "Дело в том, что с 2008 года вступает в силу закон о реформировании системы ЖКХ. Что будет происходить с этими домами, как их будут обслуживать, в каком состоянии они будут в итоге пребывать – никто не знает. Естественно, люди, которые об этом задумываются, стараются избавиться от этих низколиквидных объектов", - поясняет эксперт. Сейчас это жилье на пике своей цены - предложение растет именно в этом сегменте. В нише бизнес-класса и элитного жилья сроки экспозиции квартир фактически не изменились по сравнению с прошлым годом.

Жилье дешевеет слишком медленно, но верно – весенние бонусы и сезонное оживление рынка в этом году не оправдали надежд инвесторов и продавцов квартир. Впрочем, последним уже удалось зафиксировать прибыль, а падение цен на квартиры ниже планки в 4000 долларов за "квадрат" аналитики не прогнозируют. "О том, что цены пошли вниз, можно будет говорить только после того, как будет снижение в 2-2,5% в месяц", - убеждена Наталья Ветлугина из компании "Новый город". Эксперт отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью", что в таком состоянии рынок будет пребывать как минимум до парламентских выборов. "То, что происходит сейчас, я бы не назвала снижением цен. Есть такой термин в биржевой торговле – "цены вошли в коридор", - рассуждает г-жа Ветлугина, - Происходят некие ежемесячные колебания: по итогам марта зафиксировано снижение цены в 0,7%. Это настолько незначительная цифра, что можно назвать это просто рыночным колебанием".

Стагнация - время коррекции: неоднократно ранее объясняли эксперты. Цены остановятся, покупатели трезво оценят свои финансовые возможности и преимущества рационального выбора жилья, а продавцы умерят аппетиты. Как следствие, переоценные ранее "хрущевки" должны потерять в ценовом весе, а качественные квартиры взять новую планку. "Спрос в сегменте жилья бизнес-класса по-прежнему превышает предложение, но он стал лишь более упорядоченным. К примеру, стоимость квадратного метра жилья в новостройках бизнес-класса на северо-западе столицы в марте по сравнению с декабрем увеличилась с 4750 до 4920 долларов", - подтверждает рассуждения теоретиков рынка Сергей Лядов.

В свою очередь, рост цен в массовом сегменте недвижимости следует ожидать не раньше осени этого года, уверены игроки рынка. "Совершенно очевидно, что мы имеем дело не с сезонным зимним затишьем рынка, а с существенной стагнацией, наступившей после рекордного ценового скачка в 2005-2006 годах. В этих условиях рынку потребуется более продолжительное время для восстановления активности, чем несколько месяцев, прошедших с конца осени прошлого года. Более того, постепенное сползание индекса стоимости жилья вниз во второй половине марта служит дополнительным указанием на то, что стагнация может оказаться продолжительной", - объясняет руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.