Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Красноярский автосалон пытался продать Bentley за 55 биткоинов 11:51, Технологии и медиа Как просчитать все бизнес-риски и найти идеального клиента 11:47, Партнерский материал Власти предложили способы повысить собираемость налогов на имущество 11:46, Жилье Яровая заявила о рисках США превратиться в «голого короля» 11:39, Политика Вице-мэр Москвы Хуснуллин назвал три главных вектора развития столицы 11:38, Общество Госдума поддержала введение выплат за первенца 11:34, Экономика IT-инструменты для роста бизнеса 11:33, РБК и Билайн Госдума разрешила использовать герб России на сувенирах и одежде 11:32, Политика ФСБ задержала капитана полиции за организацию незаконной миграции 11:30, Общество В Москве эвакуировали ТЦ «Водный» и «Круг» из-за угрозы взрыва 11:29, Общество Полиция начала проверку офисов Тинькофф Банка из-за звонка о минировании 11:28, Общество Инвестиции без страха и трепета: как приумножить личные сбережения 11:24, Партнерский материал Верховный суд отклонил жалобу Навального к Росреестру 11:23, Общество Власти Москвы готовят 236 строительных площадок по программе реновации 11:11, Жилье В США начали новое расследование по обвинению Полански в домогательствах 11:09, Общество В Крыму задержали похитившую песок на 23 млн руб. банду 11:07, Общество Более трети россиян понадеялись на изменение жизни к лучшему 11:04, Общество Двое участников банды Басаева получили сроки за теракт в Буденновске 11:04, Общество Акции АФК «Система» на открытии торгов обвалились на 9% 10:58, Бизнес Южная Корея: две стороны одной страны 10:50, РБК, Korean Air и НОТК Путин внес в Думу соглашение о расширении базы ВМФ в сирийском Тартусе 10:50, Политика На юго-западе Москвы в массовой драке пострадали два человека 10:49, Общество США обсудили с Китаем план действий на случай падения режима Ким Чен Ына 10:49, Политика Новый Gelandewagen: что нужно знать об интерьере внедорожника 10:48, Авто На Белорусском направлении МЖД произошел сбой в движении электричек 10:41, Общество Бывший вице-премьер купил украинскую «дочку» Сбербанка 10:40, Финансы В чем кроется секрет успеха современных женщин 10:35, Subaru XV и Autonews Полпреду президента Цуканову предложили стать помощником Путина 10:33, Политика
АИЖК запускает ипотечный круговорот
02 апр, 2007 12:51
0
АИЖК запускает ипотечный круговорот
АИЖК выпустит ипотечные ценные бумаги с рублевым покрытием на 3,5 млрд рублей уже в мае. Сам по себе факт эмиссии с покрытием в национальной валюте не даст ощутимого толчка рублевому сегменту ипотечного рынка, полагают эксперты.

АИЖК выпустит ипотечные ценные бумаги с рублевым покрытием на 3,5 млрд рублей уже в мае. Сам по себе факт эмиссии с покрытием в национальной валюте не даст ощутимого толчка рублевому сегменту ипотечного рынка, полагают эксперты.

Однако АИЖК получило шанс рыночным способом удержать политический курс на 8% годовых по ипотеке в рублях к 2010 году. Что, в свою очередь, может укрепить "рублевые настроения" в продуктовых линейках коммерческих банков.

В рамках своего дебюта АИЖК предложит инвесторам нарезку из упакованных кредитов на 3,5 млрд рублей, однако уже в сентябре этого года порция вырастет до 10 млрд рублей. Как рассказал генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, майский выпуск предполагает три транша. Первый - в объеме 88% всего выпуска - будет размещен на открытом рынке, второй транш (8% выпуска) будет выкуплен Европейским банком реконструкции и развития и IFC, а третий - самим АИЖК для снижения рисков для приобретателей.

Изучив аппетиты инвесторов, АИЖК намерено осуществить второй выпуск бумаг объемом в 10 млрд рублей. По словам г-на Семеняки, облигации могут быть структурированы более чем в три транша. "В зависимости от ожиданий инвесторов, мы сможем формировать различные как по срокам погашения, так и по степени рисков, пулы", - отметил глава АИЖК.

Отметив 10-летие своего существования, АИЖК начинает реализацию задач, которые вменялись ему еще в 1996 году. Предполагалось, что за счет средств уставного капитала агентство будет выкупать у банков-кредиторов закладные, формировать первичные ипотечные активы, заниматься выпуском и размещением ипотечных ценных бумаг на рынке. Средства, полученные от продажи ипотечных ценных бумаг, направлять на выдачу новых кредитов и, за счет оборота, снижать процентные ставки. Однако пока АИЖК скупает ипотечные кредиты у региональных банков, которые затем рефинансирует за счет продажи на рынке собственных облигаций. Все выданные и приобретенные АИЖК кредиты "висят" на балансе агентства, а их гарантом служит государство. В случае массовых дефолтов все обязательства по бумагам лягут на госбюджет. Выпуск ценных бумаг с их последующей продажей инвесторам снимает с АИЖК и государства все риски по невыплатам. Взамен агентство сможет постоянно получать необходимые финансовые ресурсы для кредитования большего числа заемщиков и снижения процентных ставок.

Несмотря на нескрываемое ожидание дебюта АИЖК, участники рынка насторожено отнеслись к готовящемуся выпуску. "К сожалению, пока трудно предположить уровень спроса на такие бумаги", - говорит руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев. Традиционными покупателями пакетов закладных являются инвесткомпании, ПИФы, пенсионные фонды, банки, управляющие и страховые компании, которые будут использовать их в качестве инструмента для диверсификации рисков и инвестиций. "По сравнению с отработанными до автоматизма операциями секьюритизации на Западе, включающими комплексный анализ ипотечного обеспечения и всей структуры сделки ведущими рейтинговыми агентствами, у нас эта операция все еще носит юридически, технически неотработанный характер, который не совсем понятен инвесторам", - добавляет начальник казначейства ипотечного банка DeltaCredit Сергей Гришаев. По его словам, любому, по-настоящему рыночному покупателю данные облигации могут быть интересны в том случае, если эта "непонятность" будет отражена в повышенной процентной ставке.

Вместе с тем, в частных беседах эксперты отмечают, что общественно-политическая значимость проекта дает уверенность в том, что вопрос с потенциальными покупателями ипотечных ценных бумаг АИЖК уже проработан: государство не может позволить себе оглушительный провал на социально значимом рынке.

Начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, говорит о том, что проведение подобной сделки в российских реалиях даст дополнительный толчок банкам для выпуска собственных бумаг с рублевым покрытием. Ведь именно АИЖК способно поставить рыночными методами государственные гарантии на службу ипотечной индустрии.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости