Лента новостей
Все новости Недвижимость
Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика
АИЖК запускает ипотечный круговорот
0
АИЖК запускает ипотечный круговорот
АИЖК выпустит ипотечные ценные бумаги с рублевым покрытием на 3,5 млрд рублей уже в мае. Сам по себе факт эмиссии с покрытием в национальной валюте не даст ощутимого толчка рублевому сегменту ипотечного рынка, полагают эксперты.

АИЖК выпустит ипотечные ценные бумаги с рублевым покрытием на 3,5 млрд рублей уже в мае. Сам по себе факт эмиссии с покрытием в национальной валюте не даст ощутимого толчка рублевому сегменту ипотечного рынка, полагают эксперты.

Однако АИЖК получило шанс рыночным способом удержать политический курс на 8% годовых по ипотеке в рублях к 2010 году. Что, в свою очередь, может укрепить "рублевые настроения" в продуктовых линейках коммерческих банков.

В рамках своего дебюта АИЖК предложит инвесторам нарезку из упакованных кредитов на 3,5 млрд рублей, однако уже в сентябре этого года порция вырастет до 10 млрд рублей. Как рассказал генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, майский выпуск предполагает три транша. Первый - в объеме 88% всего выпуска - будет размещен на открытом рынке, второй транш (8% выпуска) будет выкуплен Европейским банком реконструкции и развития и IFC, а третий - самим АИЖК для снижения рисков для приобретателей.

Изучив аппетиты инвесторов, АИЖК намерено осуществить второй выпуск бумаг объемом в 10 млрд рублей. По словам г-на Семеняки, облигации могут быть структурированы более чем в три транша. "В зависимости от ожиданий инвесторов, мы сможем формировать различные как по срокам погашения, так и по степени рисков, пулы", - отметил глава АИЖК.

Отметив 10-летие своего существования, АИЖК начинает реализацию задач, которые вменялись ему еще в 1996 году. Предполагалось, что за счет средств уставного капитала агентство будет выкупать у банков-кредиторов закладные, формировать первичные ипотечные активы, заниматься выпуском и размещением ипотечных ценных бумаг на рынке. Средства, полученные от продажи ипотечных ценных бумаг, направлять на выдачу новых кредитов и, за счет оборота, снижать процентные ставки. Однако пока АИЖК скупает ипотечные кредиты у региональных банков, которые затем рефинансирует за счет продажи на рынке собственных облигаций. Все выданные и приобретенные АИЖК кредиты "висят" на балансе агентства, а их гарантом служит государство. В случае массовых дефолтов все обязательства по бумагам лягут на госбюджет. Выпуск ценных бумаг с их последующей продажей инвесторам снимает с АИЖК и государства все риски по невыплатам. Взамен агентство сможет постоянно получать необходимые финансовые ресурсы для кредитования большего числа заемщиков и снижения процентных ставок.

Несмотря на нескрываемое ожидание дебюта АИЖК, участники рынка насторожено отнеслись к готовящемуся выпуску. "К сожалению, пока трудно предположить уровень спроса на такие бумаги", - говорит руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев. Традиционными покупателями пакетов закладных являются инвесткомпании, ПИФы, пенсионные фонды, банки, управляющие и страховые компании, которые будут использовать их в качестве инструмента для диверсификации рисков и инвестиций. "По сравнению с отработанными до автоматизма операциями секьюритизации на Западе, включающими комплексный анализ ипотечного обеспечения и всей структуры сделки ведущими рейтинговыми агентствами, у нас эта операция все еще носит юридически, технически неотработанный характер, который не совсем понятен инвесторам", - добавляет начальник казначейства ипотечного банка DeltaCredit Сергей Гришаев. По его словам, любому, по-настоящему рыночному покупателю данные облигации могут быть интересны в том случае, если эта "непонятность" будет отражена в повышенной процентной ставке.

Вместе с тем, в частных беседах эксперты отмечают, что общественно-политическая значимость проекта дает уверенность в том, что вопрос с потенциальными покупателями ипотечных ценных бумаг АИЖК уже проработан: государство не может позволить себе оглушительный провал на социально значимом рынке.

Начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, говорит о том, что проведение подобной сделки в российских реалиях даст дополнительный толчок банкам для выпуска собственных бумаг с рублевым покрытием. Ведь именно АИЖК способно поставить рыночными методами государственные гарантии на службу ипотечной индустрии.

Елена Прогонова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости