Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о штрафе полковнику за избиение стрелявших в спецслужбу Сирии Общество, 13:46 Лечившего парализованную фристайлистку врача объявили в розыск Спорт, 13:42 Зумеры в Поднебесной: дети семей «одного ребенка» Совместный проект, 13:40 Попова заявила о невозможности создать единую вакцину от коронавируса Общество, 13:36 Лига легенд: 10 сумок из прошлого, которые вернулись в продажу Стиль, 13:34 Акции «Норникеля» усилили падение до 7,5% после слов Пескова «истина будет установлена» Quote, 13:34 Суд арестовал начальника цеха ТЭЦ после разлива топлива в Норильске Общество, 13:26 Инвестиции с гарантией: как переложить риски на брокера РБК и БКС, 13:25 Минэнерго поручило нефтяникам перенаправить экспорт на внутренний рынок Бизнес, 13:24 Дуров назвал плюсы от возможной разблокировки Telegram в России Технологии и медиа, 13:16 Поправки в Конституцию готовы поддержать более 60% желающих проголосовать Политика, 13:16 Антикризисное трудоустройство: куда идет эволюция рынка труда РБК и Центр поддержки экономики, 13:09 За время самоизоляции число уязвимых компьютеров в России выросло втрое Крипто, 13:03 Хоккейный ЦСКА продлил контракт с главным тренером Никитиным Спорт, 12:53
МИАН выйдет на проспект Вернадского
Городская недвижимость ,  
0 

МИАН выйдет на проспект Вернадского

Группа компаний "МИАН" намерена в этом году инвестировать в девелоперский сектор бизнеса более 200 млн долларов. Половина из этих средств уйдет на реализацию проекта офисного центра класса А на проспекте Вернадского, вл 41.

Группа компаний "МИАН" намерена в этом году инвестировать в девелоперский сектор бизнеса более 200 млн долларов. Половина из этих средств уйдет на реализацию проекта офисного центра класса А на проспекте Вернадского, вл 41. Этот проект станет крупнейшим в портфеле коммерческой недвижимости ГК "МИАН". В результате, по собственным оценкам владения компании в секторе жилой и нежилой недвижимости достигнут пропорции 50/50. Эксперты рынка отмечают высокую актуальность зоны вблизи проспекта Вернадского для развития офисных центров, однако полагают, что объем инвестиций в проект - 100 млн долл – занижен.

Комплекс будет расположен в непосредственной близости от станции метро "Проспект Вернадского". В свое время, ГК "МИАН" уже анонсировала офисный проект на этом месте. Еще в конце 2005 года компания сообщила о намерении отстроить на площадке 25-этажный офисный центр, вложив в его реализацию порядка 40 млн долларов. Согласно новым подсчетам, объем инвестиций в проект достигнет 100 млн долларов. По словам генерального директора "МИАН-девелопмент" Анатолия Морозова, общая площадь бизнес-центра составит 50 тыс. кв.м. площадь, из которых 11 тыс. кв. м. займет подземная автостоянка, рассчитанная на 516 машиномест. В ближайшее время стартует нулевой цикл строительства, а срок сдачи объекта намечен на 2009 год.

Застройку участка на проспекте Вернадского, вл. 41 "МИАН" намерена вести с Русским домом недвижимости. По словам начальника управления коммерческой недвижимости Натальи Жареновой, работа над проектом ведется в рамках партнерского соглашения, согласно которому РДМ выступит соинвестором строительства комплекса.

За прошедший год МИАН существенно нарастил долю коммерческой недвижимости в портфеле своих проектов. Сейчас объекты жилого и офисного сегментов составляют равные доли. Опыт работы в коммерческом секторе компания приобрела в ходе строительства делового центра "Северное сияние" на ул. Правда общей площадью 38,9 тыс. кв. м. По собственным оценкам компании, объем инвестиций составил порядка 130 млн. долларов. Помимо этого, на стадии планирования сейчас находятся несколько объектов общей площадью порядка 200 тыс. кв метров.

Эксперты рынка называют юго-запад столицы одним из самых перспективных для реализации проектов в офисном сегменте. "В округе расположены головные офисы четырех крупных компаний– Газпром, РАО ЕС, Сбербанк, Сибур. Это, безусловно, способствует формированию в районе деловых зон, в которые потянутся другие арендаторы", - говорит ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Армен Шаваршян. Однако, по мнению эксперта, объем инвестиций выглядит несколько занижено: потребуется не менее 130 млн долл. без учета стоимости внутренней отделки.

Директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Jones Lang LaSalle Константин Деметриу напоминает о том, что офис класса "А" представляет собой здание, не только оснащенное по последнему слову техники, но и расположенное в центральной части города. Отстроить высококачественный проект на участке возможно, но отстоять статус престижа в сравнении с центом города будет затруднительно. "Сейчас трудно говорить о возможных арендных ставках в 2009 году, однако полагаю, что дисконт за удаленность составит не менее 10%", - заключает г-н Деметриу.

Елена Прогонова