Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ворота товарооборота откроют в Ярославле
Городская недвижимость ,  
0 

Ворота товарооборота откроют в Ярославле

Новый логистический комплекс будет отстроен в Ярославле к 2009 году. Столичная компания "ГлобалИнвест" намерена вложить в реализацию проекта порядка 160 млн долларов.
Ворота товарооборота  откроют в  Ярославле

Новый логистический комплекс будет отстроен в Ярославле к 2009 году. Столичная компания "ГлобалИнвест" намерена вложить в реализацию проекта порядка 160 млн долларов. Строительство складского центра лишь один из этапов программы освоения ярославского рынка коммерческой недвижимости. Так, ЗАО "ГлобалИнвест" заканчивает возведение торгово-развлекательного центра на прилегающей территории, а в чуть более отдаленных планах заявлено возведение железнодорожного, авиа и таможенных терминалов.

Еще в сентябре 2003 года администрация Ярославского муниципального округа продала участок площадью 100 га на пересечении улицы Калинина, дороги Ярославль - Иваново, Московского и Костромского шоссе. В аукционе участвовали две московские фирмы, и после недолгой борьбы победило ЗАО "ГлобалИнвест", предложившее за лот 6,6 млн рублей при стартовой цене 5,5 млн. рублей. Участок был знаменит тем, что еще в начале 90-х именно здесь планировалось начать строительство трассы "Формула-1".

Как рассказала "РБК-Недвиджимости" генеральный директор ЗАО "ГлобалИнвест" Ольга Зайченко, "ярославский выход" компании разделен на несколько этапов. Так, окончание первой фазы знаменует сдача торгово-развлекательного центра, строительство которого началось в апреле 2006 года. Затраты на реализацию проекта составляют чуть более 50 млн долларов. В нем откроются гипермаркет REAL немецкой компании Metro Group и магазин товаров для дома Home Center израильской группы Fishman Holdings. На втором этапе предусмотрена реализация проекта складского комплекса класса "А". "Сейчас документация по объекту находится на согласованиях с местными органами власти. Полагаю, этот вопрос будет решен в ближайшее время, и мы сможем выйти на площадку", - уточняет г-жа Зайченко.

Согласно проекту, площадь складских помещений составит не менее 200 тысяч кв.м с потенциальной возможностью расширения площадей до 350 тысяч "квадратов". Объем вложенных средств, по собственным оценкам инвестора, составит порядка 160 млн долларов. "Зонами географического охвата будущего распределительного центра станут 4 субъекта РФ – Ярославская, Костромская, Ивановская и Вологодская области", - отмечают в консалтинговой компании Knight Frank, которая выступила консультантом проекта.

На третьем этапе, по словам главы ЗАО "ГлобалИнвест", запланировано внедрение легкого производства, а также освоение близлежащего аэродрома Туношино. Так, вблизи Ярославля появится мультимодальный комплекс. Общий объем инвестиций в реализацию задуманного инвестор не называет, ссылаясь на отдаленные перспективы освоения участка.

Эксперты рынка, опрошенные "РБК-Недвижимостью", говорят о том, что срок окупаемости проекта составит порядка 7 лет, при том, что новый комплекс будет в числе первых на этом направлении. "Терминал имеет достаточную удаленность от Москвы, поэтому полагаю приоритетом станут региональные рынки, куда сегодня активно устремились большинство отечественных и западных торговых сетей", - считает директор департамента индустриальной недвижимости компании Panny Lane Realty Игорь Казимов. По его словам, своего рода буферные склады для пула арендаторов имеют хорошие перспективы на рынке, а пионер освоения направления может смело диктовать ценовую политику . Арендные ставки при этом могут быть приближены к столичным расценкам.

В свою очередь, директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ компании Jones Lang LaSalle Константин Деметриу полагает, что комплекс подобного уровня будет ориентирован на Москву, однако транспортные издержки приведу к снижению ставок по сравнению со столичными, где складской "квадрат" оценивается в 110-140 долл в год.

Елена Прогонова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
За подделку итогов общего собрания жильцов предложили сажать до 5 летЖилье, 18:34
В «Домклик» оценили динамику стоимости жилья в регионах РоссииЖилье, 18:10
В Москве автоматизировали передачу средств от капремонта на реновациюГород, 16:19
Остров ретейла: чем интересна Мневниковская пойма для бизнеса и вложенийДеньги, 16:10
Правила торга при покупке квартиры на вторичном рынкеЖилье, 14:00
Запрет на штрафы застройщикам продлен на полгода: в чем риски дольщиковДеньги, 13:33
Якиманка стала первой в Москве по росту цен на аренду жилья в маеЖилье, 12:30
Росреестр пояснил, как законно заключить договор субаренды недвижимостиЖилье, 11:17
Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижениеДеньги, 10:44
Цена «квадрата» элитных новостроек Москвы достигла нового максимумаДеньги, 10:15
Что такое конвекция в духовке: для чего нужна и как использоватьЖилье, 22 июн, 10:30
Ручная вышивка, фактурность и принты: тренды в дизайне текстиля — 2025Дизайн, 21 июн, 10:38
Маткапитал-2025: как потратить ₽912 тыс. на улучшение жилищных условийДеньги, 20 июн, 16:55
Около 100 исторических зданий Москва продала на торгах за 3,5 годаГород, 20 июн, 16:41
Главное Лента