Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава РУСАДА заявил о 100 тыс. скрытых протоколах допинг-контроля 13:54, Общество Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 13:37, РБК и Scania В Москве обокрали квартиру экс-губернатора Приморья Дарькина 13:22, Общество Третий энергоблок Ровенской АЭС Украины отключили от сети из-за неполадок 13:07, Технологии и медиа На Камчатке списали боеприпасы на 1,3 млн руб. и выбросили их в болото 13:07, Общество СМИ анонсировали переход Артема Дзюбы в английский клуб 13:01, Спорт В Киеве заявили о покупке сделанного из российской нефти бензина 12:19, Политика Основатель сети лапшичных: как из рекламы перейти в фастфуд 11:59, РБК и Samsung CNN узнал о секрете экстренного послания Трампа к нации 11:49, Политика Зеленский рассказал о встрече с Порошенко 11:35, Политика Российский теннисист впервые в карьере вышел в 1/8 финала Australian Open 11:33, Спорт Токио одобрил идею провести переговоры о переименовании Японского моря 11:09, Политика Российский боксер проиграл чемпионский бой техническим нокаутом 10:51, Спорт За что платят пассажиры бизнес-класса и владельцы частных самолетов 10:45, РБК и Volvo Cars Скончался самый богатый житель Филиппин по версии Forbes 10:16, Общество Аваков объявил о нарушениях закона у всех кандидатов в президенты Украины 10:03, Политика #10yearchallenge: российские политики и бизнесмены 10 лет назад 10:03, Фотогалерея  Крещенские купания в России. Фоторепортаж 09:45, Фотогалерея  В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 09:40, РБК и Mitsubishi Outlander На Украине неизвестные взорвали пиротехнику на входе в собор 09:38, Общество Число раненых при взрыве трубопровода в Мексике возросло до 71 человека 09:09, Общество В Москве на Ферганской улице второй раз за неделю просел грунт 08:50, Общество В Благовещенске произошло возгорание склада на площади 1,2 тыс. кв. м 08:21, Общество Советник Рогозина перейдет во внутриполитический блок Кремля 08:15, Политика СМИ сообщили о планах ввести на Бали налог для туристов в $10 07:52, Общество Bloomberg узнал о подготовке ограничений для китайских ИТ-компаний в США 07:42, Политика При взрыве трубопровода в Мексике погибли 20 человек 05:29, Общество Мюллер опроверг статью BuzzFeed о лжи Майкла Коэна конгрессу 04:46, Политика
Британцы инвестируют 1 млрд в гостиничный сектор
09 мар 2007, 10:52
0
Британцы инвестируют 1 млрд в гостиничный сектор
Британский инвестфонд London & Regional Properties намерен создать в России крупнейшую гостиничную сеть, вложив в проект порядка 1 млрд долларов.Все гостиничные проекты будут реализованы в формате 3-4 звезды.

Британский инвестфонд London & Regional Properties намерен создать в России крупнейшую гостиничную сеть, вложив в проект порядка 1 млрд долларов. Половину этой суммы составят собственные средства компании, вторую часть британцы намерены получить в качестве кредита от одного из российских банков. Все гостиничные проекты будут реализованы в формате 3-4 звезды. Два десятка отелей будут отстроены в срок до 2010 года в различных регионах России, однако L&RP активно присматривается и к "гостеприимному" рынку Москвы. Аналитики гостиничного рынка отмечают высокую привлекательность гостиничного сектора, при этом напоминая о неудачных планах по экспансии отельеров в регионах.

В списке городов, освоение которых британцы наметили на ближайшую перспективу, заявлены Воронеж, Самара, Саратов, Казань, Красноярск, Краснодар, Екатеринбург, Челябинск, Нижний Новгород, Волгоград, Омск, Уфа и Пермь. Кроме того, компания рассматривает возможность реализации проектов в Москве, но пока не найдена подходящая площадка о выходе на столичный рынок британцы рассуждают как об отдаленной перспективе. "Гостиничный бизнес в Москве очень привлекателен. У нас в планах работа на этом рынке в сегменте 3 звезды, однако пока нет подходящего участка говорить о возможных проектах не имеет смысла", - говорит управляющий директор London & Regional Properties в России Дэвид Джованис.

На российский гостиничный рынок L&RP вышла почти год назад. В марте 2006 британцы купили у петербургской компании “ЛенСпецСМУ” недостроенный отель на Васильевском острове. Сдача этого объекта намечена на июнь этого года. В качестве управляющей компании будет привлечена финская сеть спа-отелей Holiday Club, которая входит в L&RP. Общая площадь комплекса на 270 номеров составит порядка 25 тысяч "квадратов".

В настоящее время, сообщил г-н Джованис, London & Regional Properties приобрел земельный участок в Ростове-на-Дону, на котором в ближайшее время начнется строительство офисно-гостиничного комплекса площадью 30 тысяч кв метров. Аналогичный проект сейчас возводится в Новосибирске – площадь составит порядка 26 тысяч кв метров, при этом прилегающий отель будет рассчитан на 180 номеров. В рамках освоения Северо-западного региона компания намерена возвести гостиничные комплексы в Калининграде и Мурманске.

Г-н Джованис отметил в беседе с "РБК-Недвижимостью", что в качестве развития сети компания рассматривает варианты работы как под единым брендом, так и под вывесками различных операторов в зависимости от региона. Для финансирования проекта L&RP намерена вложить 500 млн долл собственных средств. Помимо этого компания собирается привлечь еще порядка 500 млн долларов кредитных займов от одного из российских банков, а в дальнейшем провести рефинансирование затрат в партнерстве с западной кредитной организацией. Британцы рассчитывают на доходность российских проектов на уровне 15% годовых при сроке окупаемости заявленных планов в течение семи лет.

"Если брать объекты из расчета каждый на 150 номеров, то общий объем инвестиций в "гостиничную экспансию" соответствует заявленным 500 млн долл. Однако вполне логично, что британцы будут привлекать дополнительные средства в развитие проекта", - говорит Марина Смирнова , заместитель руководителя департамента оценки и консалтинга Colliers International . По ее словам, ставки доходности региональных гостиничных проектов могут составлять более 10% годовых, что является весьма неплохим показателем для западных компаний. Сроки окупаемости проекта составят порядка 5-7 лет, полагает г-жа Смирнова. "Для подобного рода инвестфондов общая капитализация гораздо важнее быстрого возврата вложенных средств", - резюмирует эксперт.

В свою очередь, вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко настроена более скептично: "Идея не оригинальна". По ее словам, множество компаний заявляли об аналогичных планах, "достаточно вспомнить "Русские отели" и компанию "Ренова", которые планировали экспансию на рынок в течение пяти лет. Однако проекты так и не были претворены в жизнь, по причине большого срока окупаемости", - продолжает эксперт. По ее мнению, гостиничный бизнес менее привлекателен с точки зрения возврата инвестиций, чем жилой и офисный секторы, так как в этом сегменте слишком высоки операционные риски. Сроки окупаемости объектов г-жа Усенко оценила в 6-7 лет, уточнив, что они напрямую зависят от местоположения объектов, характеристик земельных участков и популярности городов.

Елена Прогонова, Арина Ковина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости