Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Mirax нашла управу
Городская недвижимость ,  
0 

Mirax нашла управу

Компания MiraxService объявила о готовности заключить с управой района Тропарево-Никулино договор о взаимодействии по управлению многоквартирными домами. Это будет первый договор такого рода в Москве.

Компания MiraxService объявила о готовности заключить с управой района Тропарево-Никулино договор о взаимодействии по управлению многоквартирными домами. Это будет первый договор такого рода в Москве. Эксперты считают, что компания таким образом стремится обеспечить себе преимущество в конкурентной борьбе на пер­спективном рынке.

Компания MiraxService была создана в 2002 году для управления жилыми домами и бизнес-центрами, построенными корпорацией Mirax Group. Уставный капитал компании — 5 млн руб. В 2006 году компания вышла на рынок управления муниципальным жильем. MiraxService проводит полный цикл управления жилой и офисной недвижимостью — от заключения сделок до технического обслуживания зданий и благоуст­ройства прилегающих территорий. В настоящее время площадь обслуживания составляет 600 тыс. кв. м. Гражданская ответственность компании MiraxService застрахована на 3 млн долл.

Эксперты оценивают объем российского рынка ЖКХ в 30 млрд долл. При этом на долю Москвы приходится не менее 10% этого рынка. Нерешенность ряда вопросов законодательства, риски неплатежей до сих пор сдерживали приход в этот сегмент представителей крупного бизнеса. Однако, по мнению специалистов, ведущие компании уже готовы к освоению больших объемов рынка ЖКХ. Выступая вчера на заседании "круглого стола", организованного НП "Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью", ви­це-президент Mirax Group Константин Борисов заявил, что в течение ближайшего месяца "будет подписан договор о взаимодействии с управой района Тропарево-Никулино". По его словам, аналогов этому договору пока нет.

По информации РБК daily, из 600 тыс. кв. м общего объема жилой площади, находящейся под управлением MiraxService, 136 тыс. кв. м приходится на муниципальную собственность. При средней плате за 1 кв. м в Москве в размере 42 руб. доход компании составляет порядка 4 млн руб. в месяц. Заключение договора с управой может позволить MiraxService получить в управление 13 жилых домов 1982—1986 годов постройки общей площадью 202 тыс. кв. м, где проживает около 10 тыс. человек, а также 14 га прилегающей территории.

Эксперты положительно оценивают инициативу MiraxService и считают, что это начало серьезной борьбы за рынок. По мнению управляющего партнера управления новостроек холдинга "МИЭЛЬ-Недвижимость" Наталии Тихоновской, "ситуация, когда частная компания начинает конкурировать с государственными эксплуатирующими организациями, ведет к повышению качества услуг", а кроме того, таким образом, повышается рентабельность бизнеса. Г-жа Тихонов­ская обращает внимание на успешный опыт деятельности управляющей компании ПИК.

Директор по развитию компании Swiss Realty Илья Шершнев напоминает о работе на этом рынке компании СУ-155. Он уверен, что "этап, когда этот сегмент рынка придет к профессиональному управлению, наступит всего через несколько лет". По словам вице-президента компании "ДИАЛ Строй Инвест" Александра Пляцевого, уже сегодня в Москве работает порядка 50 управляющих компаний, имеющих опыт работы по управлению многоквартирными домами.

Приходу на рынок управления крупных компаний способствует ряд обстоятельств, полагают эксперты. Прежде всего то, что согласно положению Жилищного кодекса УК теперь обязаны предоставлять банковские гарантии, что нереально для мелких и даже средних компаний. Готовность власти содействовать работе лидеров косвенно подтвердил депутат Мосгордумы Степан Орлов, заявивший, что "капитальный ремонт в неотремонтированных домах в ближайшее время будет идти за счет городского бюджета". В разговоре с РБК daily Константин Борисов отметил, что, по его мнению, "город должен помогать жителям, испытывающим проблемы с оплатой услуг, и помогать им адресно".

Если власть действительно возьмет на себя проблему оказания помощи малообеспеченным гражданам, это окончательно решит вопрос прихода на рынок крупных компаний, говорят эксперты. По их мнению, в ближайшие годы московский рынок будет поделен между четырьмя-шестью крупными игроками, которые заберут под себя основные его объемы.

РУСЛАН ДЗКУЯ

Главное Лента