Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва готовит земельный резерв
Городская недвижимость ,  
0 

Москва готовит земельный резерв

Собственники земельных участков в Москве рискуют в любой момент лишиться своего имущества. Правительство города одобрило постановление, которое позволяет властям резервировать и изымать землю для государственных нужд. Столичным чиновникам следует готовиться к многочисленным судебным разбирательствам с лишившимися участков собственниками, предупреждают эксперты.
Москва готовит земельный резерв

Собственники земельных участков в Москве рискуют в любой момент лишиться своего имущества. Правительство города одобрило постановление, которое позволяет властям резервировать и изымать землю для государственных нужд. Столичным чиновникам следует готовиться к многочисленным судебным разбирательствам с лишившимися участков собственниками, предупреждают эксперты.

Узаконить процедуру изъятия территорий для городских нужд московские власти пытаются не первый раз. Как уже сообщал "Бизнес", в 2006 году департамент земельных ресурсов Москвы подготовил новый закон о землепользовании и застройке, который уточняет, в каких случаях могут изыматься земельные участки. Например, при реализации государственных целевых программ, строительстве объектов по городскому заказу и т. д. Законопроект одобрен Мосгордумой в первом чтении.

На этот раз чиновники решили уточнить технические моменты процедуры изъятия и переоформления земельных участков и находящихся на них объектов жилого и нежилого фонда. "Львиная доля земли не разграничена между Москвой и федеральным центром, поэтому землю на первоначальном этапе можно только зарезервировать, но не изымать. Но чтобы понять, кто является собственником земли, необходимо принятие Генплана Москвы",- отмечает первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков.

Для начала эксперты должны определить, какие именно территории в Москве нужно зарезервировать для госнужд. Затем будет проведена независимая оценка выкупной цены земельных участков, включая находящиеся на них объекты.

И только после этого правительство сможет принимать решение об изъятии того или иного участка (объекта). Причем, согласно разработанному документу, пострадавшему собственнику должно быть вручено уведомление не менее чем за год, и после он должен получить равноценное возмещение или компенсацию. В случае несогласия с ценой собственник вправе оспорить это решение в суде.

Учитывая актуальную для Москвы проблему с дефицитом земли, эксперты поддерживают нововведения, но при условии ясной и понятной процедуры изъятия земель. Юрист юридической фирмы Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев напоминает, что Земельным кодексом предусмотрено несколько случаев возможного изъятия земельных участков: во исполнение международных соглашений и для исполнения стратегических нужд государства. При этом регионы вправе самостоятельно принимать законы о порядке изъятия земельных участков, находящихся в их собственности. "Последние действия правительства Москвы направлены именно на разработку этого механизма",- говорит Раев.

Но главная сложность, отмечает он, заключается в том, что процесс разграничения прав собственности в Москве далек от завершения: у многих арендаторов или других землевладельцев в документах стоит прочерк в графе "форма права собственности". "В этом случае можно ожидать судебных исков. Владельцы участков с неуказанным правом собственности могут заявить, что этот закон на них не распространяется, так как формально непонятно, кому и на какой основе они (участки) принадлежат",- уточняет эксперт.

Управляющий партнер юридической компании "Добронравов и партнеры" Юрий Добронравов опасается, что чиновники станут принимать решения об изъятии в пользу тех или иных лиц. "Новые проекты должны содержать в себе четкие критерии, когда изъятие земли необходимо, а когда его можно избежать",- отмечает эксперт.

ОКСАНА КАРПОВА, ИВАН МАРЧУК

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Еще пять доходных домов в Москве признали памятниками архитектурыГород, 10 мар, 15:26
Росреестр допустил возможность продления гаражной амнистииГород, 10 мар, 14:26
Средние ставки по ипотеке в марте снизились после продолжительного ростаДеньги, 10 мар, 13:40
Новые требования к отделке. Как изменится качество квартир в новостройкахОтрасль, 10 мар, 12:00
Аналитики сообщили о рекордах зимы на рынке элитного жилья МосквыЖилье, 10 мар, 10:59
В России утвердили новый профессиональный праздник — День архитектораОтрасль, 10 мар, 10:45
Офисный дефицит: где найти офис в 2025–2026 годахГород, 10 мар, 10:00
Троицк стал первым в Новой Москве по снижению цен на новостройкиЖилье, 10 мар, 09:35
Самый дешевый вариант забора: 5 идейЗагород, 09 мар, 09:39
Доля ипотеки в начале года достигла минимума за последние 14 летДеньги, 07 мар, 19:26
ВС разъяснил права должника при продаже ипотечной квартирыЖилье, 07 мар, 19:00
Какие люстры сейчас в моде: советы дизайнера, фото современных люстрДизайн, 07 мар, 16:30
У застройщиков увеличились трудности с продажей жилья в новостройкахОтрасль, 07 мар, 15:31
В «Домклик» назвали города с ценами на квартиры в новостройке до ₽3,5 млнЖилье, 07 мар, 14:36
Главное Лента