Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чудинов нокаутировал Мадерну на Красной площади и стал чемпионом 09:02, Спорт Гонорар успеха: подробный гид по денежным отношениям юристов и клиентов 09:01, PRO Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 09:00, Партнерский материал Киргизия эвакуировала людей из-за конфликта на границе с Таджикистаном 08:57, Политика 5 полезных альтернатив медитации 08:55, Спецпроект РБК PINK В США придумали IQ-тест из трех вопросов 08:50, Общество Трое пострадавших при пожаре в палаточном лагере детей впали в кому 08:45, Общество Новый глава Астраханской области предложит в Совфед заместителя Клишаса 08:36, Политика На серой ветке московского метро произошел сбой 08:31, Общество Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 08:30, РБК и Philips Бойтесь тех, кто поддакивает: Адам Грант — о корпоративных диссидентах 08:22, PRO Эксперты заявили о недоступности сайтов госорганов для инвалидов 08:09, Общество Сервис «Яндекса» оценил районы Москвы по спросу на жилье в аренду 08:01, Жилье Банки предупредили о сокращении платежных терминалов из-за нового закона 08:00, Экономика Роскачество назвало лучшие зеркальные фотоаппараты и «мыльницы» 08:00, Технологии и медиа СМИ узнали о желании «Ювентуса» купить у ПСЖ Неймара 07:58, Спорт В Приамурье из-за дождей затопило шахту 07:32, Общество Цифровая трансформация: как поменяется бизнес девелоперских компаний 07:18, Недвижимость Как собрать гардероб в деловую поездку с умом 07:10, РБК Стиль и BOSS Современные хрущевки 07:10, Фотогалерея  Панель возвращается: есть ли будущее у типового жилья в России 07:01, Недвижимость ЦБ предложил отменить налоговый вычет на покупку зарубежных акций 07:00, Финансы «Танкерная война» Ирана с Западом обрела шпионское измерение 07:00, Политика Умер первый руководитель космических полетов NASA 06:47, Общество РСПП нашел в приказе Минкомсвязи требование перевести весь Рунет на VPN 06:00, Технологии и медиа Сеул открыл предупредительный огонь из-за российского самолета 05:50, Политика СМИ узнали о возможном запрете служащим банков пользоваться смартфонами 05:48, Финансы Какой проект спас марку Peugeot от полного уничтожения во время войны 05:38, РБК и Peugeot
Квартира ипотечного должника ушла с молотка
0
Квартира ипотечного должника ушла с молотка
Квартира петербургского заемщика за долги по ипотечному кредиту была выставлена на торги. Валовый спрос на ипотечные кредиты в ушедшем году способен породить в наступившем сезоне волну отказов заемщиков, не рассчитавших своих финансовых сил. Однако столичные банкиры отмечают, что подобные случаи пока единичны и не ожидают системной практики выставления "ипотечных" квартир на торги. Несмотря на то, что законом прописана процедура продажи квартиры, владелец которой не сумел расплатиться, кредиторы пока предпочитают решать проблемы с должниками мирным путем.

Квартира петербургского заемщика за долги по ипотечному кредиту была выставлена на торги. Валовый спрос на ипотечные кредиты в ушедшем году способен породить в наступившем сезоне волну отказов заемщиков, не рассчитавших своих финансовых сил. Однако столичные банкиры, опрошенные "РБК-Недвижимостью", отмечают, что подобные случаи пока единичны и не ожидают системной практики выставления "ипотечных" квартир на торги. Несмотря на то, что законом прописана процедура продажи квартиры, владелец которой не сумел расплатиться, кредиторы пока предпочитают решать проблемы с должниками мирным путем.

По данным фонда имущества Петербурга - организатора аукциона, на участие в торгах было заявлено три претендента, однако борьба между ними за недвижимое имущество так и не развернулась. По итогам аукциона, двухкомнатная квартира на первом этаже, общей площадью 56 кв. метров, ушла по цене в 2,234 млн рублей (порядка 86 тыс. долларов), т.е. по стартовой стоимости лота.

Накануне торгов эксперты рынка фиксировали стоимость этого жилья на уровне 3,5 млн руб. (около 135 тыс. долл.): ушедшая с молотка квартира была приобретена заемщиком около полугода назад и за этот период прибавила в ценовом весе. "На волне роста цен на жилье прошлым летом многие люди брали ипотечные кредиты, не правильно рассчитав свои финансовые возможности", - заявил генеральный директор "Петербургского ипотечного агентства" Владислав Назаров. Именно в этом агентстве заемщик в свое время взял кредит. По прогнозам г-на Назарова, данный случай не будет единичным.

Не столь категоричны в оценках и более дипломатичны в суждениях столичные банкиры. "История ипотеки как активного рынка в современной России составляет всего два-три года, таким образом, рано говорить о каких либо тенденциях и систематических случаях дефолтов", - подчеркивает в беседе с "РБК-Недвижимостью" член правления и начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Эксперт также указывает на то, что "действующие, как правило, в банках четкие системы андеррайтинга позволяют минимизировать такого рода риски".

Наряду с этим, рост рынка ипотеки в целом, появление массы программ и разных вариантов оценки качества заявок на кредит можно предположить, что вопросы с невозвратами будут возникать, уточняет г-н Жигунов. Пока они решаются мирным путем. "Всегда банки и их клиенты находят способ полюбовно договориться. В такой ситуации самым разумным решением проблемы всегда было преждевременное погашение кредита за счет продажи заемщиком квартиры, - говорит президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. - Однако если заемщик не может или отказывается предпринимать что-либо для решения проблемы, дело может дойти до суда и, как следствие, до продажи недвижимости с торгов".

Решение проблемы несостоятельного заемщика путем продажи заложенной квартиры с аукциона представляется наиболее трудоемким и затратным процессом. "Эта мера не станет повсеместной, так как участие в аукционах по продаже квартир должников - не то, на чем строится бизнес банка. Подобный вариант возможен только в случае безрезультативности всех возможных мер", - отмечает директор юридического департамента ипотечного банка DeltaCredit Константин Артюх. По его словам, банк уже имеет опыт продажи с торгов квартиры должника, однако волны "невозвращенцев" в кредитной организации не ожидают, ссылаясь на "тщательный анализ каждого клиента и прогноз его поведения в кризисных условиях".

Единичные факты продажи квартир отмечает и директор департамента партнерских программ "МИЭЛЬ-Брокеридж" Елена Панова. Организацию торгов по инициативе банка берет на себя специализированная организация, все затраты которой компенсируются за счет средств, полученных от продажи объекта. Объявления о предстоящих торгах публикуются в СМИ. Подав заявку на участие, претендент сможет бороться за жилье на аукционе. Однако получить таким образом квартиру с дисконтом не получится. "В подобных ситуациях оснований для снижения цены нет - квартиры продаются по рыночным расценкам", - резюмирует эксперт.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости