Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Турции в ДТП с автобусом пострадали 23 человека 02:59, Общество В Дагестане начались задержания силовиков 02:20, Политика Роспотребнадзор предупредил россиян о вспышке брюшного тифа в Пакистане 02:09, Общество Познер объяснил причину своего ухода во время эфира Al Jazeera 01:24, Общество Telegraph узнала о роли Патрушева в операции по перехвату 400 кг кокаина 01:07, Политика Акробат сорвался с высоты во время выступления цирка Запашного в Калмыкии 00:34, Общество Посольство России в Лондоне прокомментировало статью Джонсона о Крыме 24 фев, 23:53, Политика Россия заявила о блокировке боевиками помощи Дамаска в Восточной Гуте 24 фев, 23:07, Политика Совбез ООН единогласно принял резолюцию о 30-дневном перемирии в Сирии 24 фев, 22:26, Политика Киев заявил о подготовке войск к обороне из-за угроз «военной агрессии» 24 фев, 22:20, Политика Несуществующий шанс: почему Медведева уступила Загитовой 24 фев, 22:17, Спорт Все медалисты пятнадцатого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 24 фев, 22:04, Спорт  В Грозном представили новую боевую машину спецназа «Чаборз-6» 24 фев, 21:53, Общество Саакашвили заявил о готовности приехать на Украину ради следствия 24 фев, 21:23, Общество В Египте в ДТП с автобусом погибли девять человек 24 фев, 21:02, Общество Полиция возбудила уголовное дело о фиктивной уборщице в ГБУ «Жилищник» 24 фев, 20:52, Общество Власти Туниса задержали судно из Новороссийска 24 фев, 20:39, Общество МОК отобрал аккредитацию у телерадиовещательной корпорации Эстонии 24 фев, 20:06, Общество МИД опроверг причастность найденного в Аргентине кокаина к диппочте 24 фев, 19:41, Общество В Подмосковье в фуре найдены мертвыми трое мужчин 24 фев, 19:40, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 24 фев, 19:30, РБК и Билайн В Госдуме ответили на слова Трампа о «позорных» действиях России в Сирии 24 фев, 19:27, Политика Отец и первый тренер Загитовой описали подготовку олимпийской чемпионки 24 фев, 19:25, Общество Тренер лыжной сборной России назвал детскими ошибки Большунова на Играх 24 фев, 18:45, Спорт Новым фигурантом дела Керимова во Франции стал «нотариус звезд» 24 фев, 18:35, Бизнес В Хорватии ныряльщик побил мировой рекорд по задержке дыхания 24 фев, 18:13, Общество В ЦИК объяснили появление на сайте тульского избиркома «данных о явке» 24 фев, 17:40, Политика Канадцы и чехи забросили 10 шайб на двоих в матче за бронзу Олимпиады 24 фев, 17:40, Спорт
В столице началось зимнее "ценостояние"
20 дек 2006, 10:13
0
В столице началось зимнее "ценостояние"
Аналитики рынка рапортуют о зимнем "ценостоянии" в столице. Похолодание на рынке жилья пришло с началом фактической зимы в Москве. Колебательные процессы на рынке прекратились: при практически неизменных объемах жилья цены на рынке застыли, что говорит о наступившей стагнации. Еще совсем недавно о стагнации говорили только с акцентом на слове "возможно".

Аналитики рынка рапортуют о зимнем "ценостоянии" в столице. Похолодание на рынке жилья пришло с началом фактической зимы в Москве. Колебательные процессы на рынке прекратились: при практически неизменных объемах жилья цены на рынке застыли, что говорит о наступившей стагнации. Еще совсем недавно о стагнации говорили только с акцентом на слове "возможно".

Переход от стадии ажиотажного спроса и стремительного роста цен, который наблюдался на протяжении всего уходящего года, к фазе стагнации не только дарит покупателями и продавцам квартир долгожданную передышку в погоне за метрами, но и способен внести ощутимые коррективы в стоимость столичного "квадрата".

"В одних объектах цена предложения, исчерпавшая свой рост, останавливается, другие, недооцененные, могут продолжать дорожать, третьи дорожают за счет более высокой стадии строительной готовности, но, как правило, у всех в этот период начинают появляться дополнительные скидки, рассрочки платежей", - рассуждает в беседе с "РБК-Недвижимостью" руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владислав Луцков. В результате, по его словам, для конечного покупателя цены на квартиры могут снижаться, однако это не находит отражения в общей динамике цен и статистике рынка. "Тем не менее, есть все признаки того, что рынок исчерпал возможности дальнейшего роста цен, и темпы их ежемесячного прироста будут снижаться", - добавляет г-н Луцков.

Независимый аналитик Андрей Бекетов, рассуждая о возможных ценовых корреляциях рынка в период стагнации, напоминает о системе соотношения коэффициентов стоимости жилья. Так, квартира в пятиэтажке в среднем на 10% дешевле аналогичной жилплощади в девятиэтажке, стоимость которой, в свою очередь, на те же 10% ниже, чем цена квартиры в современном панельном доме и так далее. "В период валового роста цен этот показатель разницы стоимости жилого "квадрата" в зависимости от качества домов сжимается, а когда наступает стагнация, все возвращается к исходным нормам", - говорит г-н Бекетов. Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко добавляет, что переоцененное в период валового роста цен жилье при стагнации рынка неизбежно немного потеряет в цене.

О том, что стрелка рынка перевела локомотив ценообразования на рельсы качественного жилья бизнес-класса, эксперты рынка начали говорить еще осенью. На смену законам ажиотажа - "метут все" - пришел разумный подход – "качество двигает цену". Как следствие, существенно увеличился демонстрационный период выставляемого на продажу жилья. "Стабильное увеличение объема предложения в осенние месяцы создало все предпосылки для изменения ценовых трендов. К началу октября количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с августом, выросло почти на 40% и вскоре превысило отметку в 24 тысячи, - делится наблюдениями генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников. - Такое количество объектов на рынке последний раз было в период стагнации весной 2004 года". Однако, оценивая объемы нынешнего рынка, г-н Бекетов отмечает, что в 2004 году, когда цены на жилье "заморозились" на целый год, объем предложения был на 20-30% выше. Однако вне зависимости от процентных соотношений эксперты единодушны во мнении: рынок, на котором недавно "хозяйничал" продавец, сменил полярность и повернулся в сторону покупателя.

Аналитики компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" отмечают, что сегодня средняя цена "квадрата" жилой площади в столице составляет 4585 долларов. Олег Репченко в своем еженедельном отчете указывает сумму в 4200 долл за кв. метр. Эксперты говорят, что в прошедшем месяце жилье в столице почти не дорожало, и оценивают темпы роста в 1,3-3,5% на первичном рынке, а на вторичном - в диапазоне от 1% до 2,3%.

По итогам ноября, более всего прибавили в ценовом весе современные монолитно-каркасные дома и крепкие "сталинки", в то время как низкокачественные дома, к примеру "хрущевки", вовсе понесли потери в стоимости. Пока они совсем незначительны: минус 0,2% по оценкам Репченко и минус 0,3% по данным АН "Савва". "Важно отметить, что при рассмотрении отдельных предложений для некоторых категорий и территорий города наметилось снижение цен по отдельным предложениям до 10-12% за последние две недели ноября. Этот факт не оказал пока существенного влияния на общую картину рынка, но отражает текущее настроение покупателей и продавцов", - рассказал "РБК-Недвижимости" руководитель аналитического отдела АН "Савва" Сергей Есиков. По его словам, эксперты агентства несколько недель отслеживали ситуацию с продажей квартиры в районе "Беляево" на юго-западе столицы. Так, ее стоимость опустилась со 170 до 165 тысяч долларов в течение двух недель.

Наряду с этим, эксперты отнюдь не предполагают ощутимого снижения стоимости жилья в Москве. Прогнозы на январь-февраль будущего года даются на уровне 1-1,5% роста. "В среднем можно ожидать стабилизацию цен либо очень небольшой их рост по итогам года. При этом нельзя забывать, что годовой прирост цен (15% в долларах) покрывает лишь инфляцию и девальвацию доллара. Снижение стоимости жилья также вряд ли можно ожидать более, чем на 5-10%: спрос на квартиры не может быть удовлетворен при таком объеме строительства", - уверен г-н Колокольников.

О том, что неудовлетворенный покупательский спрос станет мотором ценообразования в будущем году, говорят и в агентстве "МИЭЛЬ-Недвижимость". "Основным повышающим фактором станет отложенный неудовлетворенный спрос и благоприятная макроэкономическая ситуация. Второй важный фактор – это традиционная привлекательность рынка недвижимости как самого надежного способа вложения денежных средств", - заключает Владислав Луцков.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.